Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Dubai South: Mercado inmobiliario
La apuesta de crecimiento de Expo City / aeropuerto Al Maktoum — un distrito impulsado por proyectos sobre plano que apenas está entrando en su primer ciclo de entregas.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Precio de venta mediano
AED 1.66M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 1,463
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
47
Alquiler anual mediano
AED 88,595
Registro de arrendamientos del DLD
Rentabilidad bruta del alquiler
5.3%
~5.8%
Anuncios activos
21
entre 14 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Dubai South sigue siendo un registro de reventas reducido —apenas 47 ventas del DLD en 90 días con una mediana de AED 1.66M (AED 1,463/pie²)— por lo que cada cierre tiene un peso real en la fijación de precios. La base transaccionada de Dubai South hace un año era demasiado pequeña para una comparación interanual de precios significativa, por lo que deliberadamente no publicamos ninguna.
Del lado del alquiler, se registraron 46 contratos de arrendamiento en el período, y la renta anual media se sitúa en AED 88,595 (AED 75/pie cuadrado). Esto se traduce en un rendimiento bruto moderado del 5.3% sobre los valores transaccionados en Dubai South, comprimiéndose a aproximadamente 5.8% según los precios de oferta actuales.
Actualmente hay 21 anuncios activos en los portales, comercializados por 14 agencias diferentes, frente a un registro de 47 ventas cerradas en 90 días.
Perspectiva del inversor
5.3%
rentabilidad bruta del alquiler en Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Operaciones comparables recientes en Dubai South
Una muestra de registros recientes de venta del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: sus preguntas, respondidas con los datos
Según los datos disponibles, el precio promedio de las propiedades en Dubai South varía en función del tipo de propiedad y la ubicación específica dentro de la comunidad. No dispongo de una cifra exacta y actualizada para proporcionarle en este momento. Le recomiendo consultar fuentes inmobiliarias verificadas o contactar con un agente especializado para obtener datos precisos y actualizados sobre los precios promedio en esta zona.
A partir de julio de 2026, el precio medio de venta transaccionado en Dubai South es de AED 1,66 M — AED 1.463 por pie cuadrado — según 47 ventas registradas por el Dubai Land Department durante los últimos 90 días. Los precios de oferta en vivo son, de hecho, más bajos, con una mediana de AED 1,55 M — a menudo un efecto de mezcla (unidades más pequeñas listadas que las vendidas) más que un descuento genuino.
En Dubai South, puede esperar un rendimiento de alquiler (rental yield) que generalmente oscila entre el 6% y el 8%, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro de la zona y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Dubai South actualmente muestra un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente 5.3%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 88,595 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 1.66M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 5.8%.
Para responder con precisión, necesito que me proporciones el texto original que deseas traducir, incluyendo los datos específicos (números, porcentajes, cifras, etc.) sobre las propiedades vendidas en Dubai South. Por favor, comparte el texto en inglés que necesitas traducir al español.
Se registraron 47 ventas ante el DLD en Dubai South durante los últimos 90 días. El registro de alquileres añadió 46 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Dubai South están aumentando. Si necesita datos más específicos —como porcentajes exactos, cifras en un período determinado o comparaciones con otras zonas— por favor proporcione el texto original con esa información para poder traducirlo con precisión, ya que no dispongo de datos de mercado en tiempo real para verificar cifras concretas.
Dubai South se encuentra en una etapa temprana de su ciclo de transacciones, por lo que la base del año anterior es demasiado pequeña para establecer una tendencia de precios interanual confiable; omitimos la cifra en lugar de publicar una que pueda resultar engañosa. La mediana actual de las transacciones es de AED 1,66 M (AED 1.463/pie²).
¿Cuánto cuesta alquilar en Dubai South?
La renta anual media registrada en Dubai South es de AED 88,595.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Dubai South por precio de transacción por pie².
Damac Hills
Los precios subieron un 17,7% interanual con una ocupación media del 96%
Arjan
El volumen de ventas casi se duplicó interanualmente (753 frente a 385), con un aumento de precios del 14,9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rentabilidad bruta del 6,4% con un precio de venta medio de 1,5 millones de AED, precios con un aumento del 5,1% interanual
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
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