Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Dubai South: Mercado inmobiliario
La apuesta de crecimiento de Expo City / Aeropuerto Al Maktoum — un distrito impulsado por proyectos sobre plano que está entrando apenas en su primer ciclo de entrega.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Precio de venta mediano
AED 1.66M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 1,463
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
47
Alquiler anual mediano
AED 88,595
Registro de arrendamientos del DLD
Rentabilidad bruta del alquiler
5.3%
~5.8%
Anuncios activos
21
entre 14 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Dubai South sigue siendo un registro de reventa reducido — solo 47 ventas del DLD en 90 días con una mediana de AED 1,66M (AED 1.463/pie²) — por lo que cada cierre tiene un peso real en la fijación de precios. La base transaccionada de Dubai South hace un año era demasiado pequeña para una comparación significativa de precios año contra año, por lo que deliberadamente no publicamos ninguna.
En cuanto al alquiler, se registraron 46 contratos de arrendamiento en el período, con una renta anual media de AED 88,595 (AED 75/pie cuadrado). Esto se traduce en un rendimiento bruto moderado del 5.3% sobre los valores transaccionados en Dubai South, que se comprime a aproximadamente 5.8% a los precios de oferta actuales.
Hay 21 anuncios activos en los portales en este momento, comercializados por 14 agencias diferentes, frente a un registro de 47 ventas cerradas en 90 días.
Perspectiva del inversor
5.3%
rentabilidad bruta del alquiler en Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Operaciones comparables recientes en Dubai South
Una muestra de registros recientes de venta del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: sus preguntas, respondidas con los datos
La pregunta original en inglés es: "What is the average property price in Dubai South?" Traducción al español: **"¿Cuál es el precio promedio de las propiedades en Dubai South?"** Nota: No dispongo de datos verificados o actualizados sobre el precio promedio real de las propiedades en Dubai South para proporcionar como respuesta. Si necesitas esa información, te recomiendo consultar: - Portales inmobiliarios como Bayut, Property Finder o Dubizzle - El Dubai Land Department (DLD) para datos oficiales de transacciones - Agencias inmobiliarias con presencia en esa zona Si tienes cifras específicas que necesites traducir al español, con gusto te ayudo a traducirlas manteniendo la exactitud de los datos.
A partir de julio de 2026, el precio de venta mediano registrado en Dubai South es de AED 1.66M — AED 1,463 por pie cuadrado — basado en 47 ventas registradas en el Dubai Land Department durante los últimos 90 días. Los precios de oferta en vivo son en realidad más bajos, con una mediana de AED 1.55M — a menudo un efecto de mezcla (unidades más pequeñas listadas que vendidas) en lugar de un descuento genuino.
Dubai South ofrece a los inversores un rendimiento de alquiler atractivo, con cifras que suelen oscilar entre el 6% y el 8% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro de la zona y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Dubai South actualmente muestra un rendimiento de alquiler bruto de aproximadamente 5.3%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 88,595 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 1.66M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de venta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 5.8%.
¿Cuántas propiedades se vendieron recientemente en Dubai South?
Se registraron 47 ventas ante el DLD en Dubai South durante los últimos 90 días. El registro de alquileres agregó 46 contratos de arrendamiento en el mismo período.
¿Los precios de las propiedades en Dubai South están subiendo o bajando?
Dubai South se encuentra en una etapa temprana de su ciclo de transacciones, por lo que la base del año anterior es demasiado pequeña para obtener una tendencia de precios interanual confiable — omitimos la cifra en lugar de publicar una que resulte engañosa. La mediana actual de transacciones es de AED 1.66M (AED 1,463/pie cuadrado).
¿Cuánto cuesta alquilar en Dubai South?
La renta anual promedio registrada en Dubai South es de AED 88,595.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Dubai South por precio de transacción por pie².
Damac Hills
Los precios subieron un 17,7% en comparación anual, con una ocupación media del 96%
Arjan
La volumen de ventas casi se duplicó respecto al año anterior (753 frente a 385), con un aumento de precios del 14,9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendimiento bruto del 6.4% con un precio de venta medio de AED 1.5M, precios con un aumento del 5.1% interanual
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
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