Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Damac Hills: Mercado inmobiliario
Comunidad de villas y apartamentos junto a campo de golf con precios suburbanos — edificios casi completos y crecimiento de precios de dos dígitos.
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
Precio de venta mediano
AED 1.71M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 1,445
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
260
frente a 314 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+17.7%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 73,500
-1%
Rentabilidad bruta del alquiler
4.3%
~6.8%
Ocupación de edificios
96%
mediana, muestra de 24 edificios
Anuncios activos
460
entre 219 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Damac Hills registra un movimiento constante en lugar de frenético: 260 ventas registradas en el DLD en los últimos 90 días, con un precio medio de AED 1.71M (AED 1,445/pie cuadrado). Los precios de las transacciones en Damac Hills han subido un 17.7% interanual — un impulso genuino, no optimismo de precios de oferta, ya que se trata de datos de operaciones registradas. El volumen se ha enfriado, pasando de 314 ventas en el mismo período del año pasado a 260 ahora (-17.2%), lo que suele otorgar poder de negociación a los compradores decididos.
En cuanto al alquiler, se registraron 176 contratos de arrendamiento en el período, con una renta anual media de AED 73,500 (AED 91/pie cuadrado). Los nuevos contratos de alquiler se están firmando alrededor de un 11.4% por encima de las tasas de renovación (AED 78,000 frente a AED 70,000), lo que marca la dirección para los propietarios que vuelven a alquilar al precio de mercado. Los alquileres en Damac Hills se mantienen prácticamente estables interanualmente (-1%). Con un rendimiento bruto del 4.3%, que se comprime a aproximadamente 6.8% a los precios de venta actuales, los ingresos pasan a un segundo plano en Damac Hills: los compradores están pagando por la escasez y la apreciación de capital más que por el flujo de caja.
Los precios de oferta y los precios de transacción se encuentran dentro de un margen del 3,1% entre sí — se trata de un mercado con precios ajustados, donde las ofertas realistas se concretan rápidamente. La ocupación media de los edificios es del 96% en 24 edificios muestreados, y se mantiene estable — las viviendas aquí están habitadas, no estacionadas. Actualmente hay 460 anuncios activos en los portales, comercializados por 219 agencias diferentes, frente a un registro de 260 ventas cerradas en 90 días.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 24 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 1,445/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
Perspectiva del inversor
4.3%
rentabilidad bruta del alquiler en Damac Hills (~6.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
Operaciones comparables recientes en Damac Hills
Una muestra de registros recientes de alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| alquiler | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/yr | 2026-06-26 |
Damac Hills: sus preguntas, respondidas con los datos
Los precios promedio de las propiedades en Damac Hills varían según el tipo de propiedad, el tamaño y la ubicación específica dentro de la comunidad. Para obtener información precisa y actualizada sobre los precios promedio actuales, le recomiendo consultar directamente con agentes inmobiliarios especializados en esta zona, portales inmobiliarios confiables o contactar directamente con Damac Properties, ya que los precios pueden fluctuar según las condiciones del mercado.
A partir de julio de 2026, el precio medio de venta transaccionado en Damac Hills es de AED 1,71 M — AED 1.445 por pie cuadrado — según 260 ventas registradas por el Dubai Land Department durante los últimos 90 días. Los precios de oferta en vivo son en realidad más bajos, con una mediana de AED 1,15 M — a menudo un efecto de mezcla (unidades más pequeñas listadas que vendidas) en lugar de un descuento genuino.
En Damac Hills, puede esperar un rendimiento de alquiler (rental yield) de entre el 5% y el 7% aproximadamente, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro de la comunidad y las condiciones del mercado en el momento del alquiler.
Damac Hills muestra actualmente un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente 4.3%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 73,500 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 1.71M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 6.8%.
No dispongo de información específica y actualizada sobre el número exacto de propiedades vendidas recientemente en Damac Hills. Para obtener esta cifra precisa, le recomiendo consultar directamente con el Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department) o con fuentes inmobiliarias especializadas que ofrezcan datos de transacciones en tiempo real.
Se registraron 260 ventas ante el DLD en Damac Hills durante los últimos 90 días, en comparación con 314 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres sumó 176 contratos de arrendamiento en la misma ventana de tiempo.
¿Los precios de las propiedades en Damac Hills están subiendo o bajando?
Al alza. Los precios transaccionados por el DLD en Damac Hills han subido un 17,7% interanual a julio de 2026, con una venta media de AED 1,71M.
¿Cuánto cuesta alquilar en Damac Hills?
La renta anual media registrada en Damac Hills es de AED 73,500; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando a una mediana de AED 78,000, con las rentas a la baja un 1% interanual.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Damac Hills por precio de transacción por pie².
Dubai South
Primer registro de reventas en formación: 47 ventas en 90 días a AED 1.463/pie cuadrado
Arjan
El volumen de ventas casi se duplicó en comparación con el año anterior (753 frente a 385), con los precios subiendo un 14.9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rentabilidad bruta del 6,4% con un precio de venta medio de AED 1,5 M; precios en alza del 5,1% interanual
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
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