Arjan: Mercado inmobiliario

En los últimos 90 días, se cerraron 753 transacciones de venta en Arjan a través del registro del DLD, con la operación mediana en AED 916K, equivalente a AED 1,516/pie cuadrado. Los precios transaccionados en Arjan han subido un 14.9% interanual — un impulso genuino, no optimismo de precios de oferta, ya que se trata de datos de operaciones registradas. La actividad también se está acelerando: 753 ventas frente a 385 en el mismo periodo del año anterior, un salto del 95.6% en volumen.

Los alquileres respaldan la historia de Arjan: se registraron 662 contratos de arrendamiento en el periodo, con un contrato mediano de AED 61,500 al año (AED 74/pie cuadrado). Los contratos nuevos y las renovaciones se están registrando dentro de un margen de pocos puntos porcentuales entre sí (AED 61,250 frente a AED 61,500), lo que refleja un mercado de alquiler equilibrado. Los alquileres en Arjan han subido un 2.5% interanual. El resultado para Arjan es un sólido rendimiento bruto del 6.7% sobre los valores transaccionados, que se comprime a aproximadamente 7% a los precios de solicitud actuales, cómodamente por encima de lo que ofrecen la mayoría de las ciudades globales.

Los precios de venta se sitúan aproximadamente un 7,9% por encima de los valores transaccionados, lo que ofrece un margen de negociación modesto para los compradores que llegan armados con los comparables del DLD. La ocupación media de los edificios es del 90% en 86 edificios muestreados, y va en aumento: las viviendas aquí se habitan, no se dejan vacías como inversión estacionada. La oferta activa se sitúa en 1.020 anuncios en portales, comercializados por 324 agencias diferentes; compárese esto con 753 cierres reales en los últimos 90 días para evaluar la rapidez con que se agota el inventario.