Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Meydan City: Mercado inmobiliario
Distrito hípico periférico de MBR-City: apartamentos de nuevo lanzamiento junto a enclaves de villas cerradas ya establecidos.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
Precio de venta mediano
AED 1.44M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,720
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
335
frente a 58 en el mismo periodo del año anterior
Alquiler anual mediano
AED 103,950
-3.3%
Rentabilidad bruta del alquiler
7.2%
~7.6%
Anuncios activos
79
entre 49 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
El registro de Meydan City contabilizó 335 ventas en 90 días, un ritmo mesurado para Dubái, con la transacción mediana en AED 1,44M (AED 2.720/pie²). Un cambio de precio interanual para Meydan City carecería de significado estadístico dada la base transaccional mínima del año pasado, por lo que lo omitimos en lugar de publicar ruido. La actividad también se está acelerando: 335 ventas frente a 58 en el mismo periodo del año pasado, un salto del 477,6% en volumen.
Los alquileres son la base de la historia de Meydan City: se registraron 103 contratos de arrendamiento en el periodo, con un contrato mediano de AED 103,950 al año (AED 85/pie cuadrado). De manera inusual, los contratos nuevos (AED 91,500) se están registrando por debajo de las renovaciones (AED 105,000): los inquilinos actuales renovaron cerca del máximo, mientras que el stock nuevo se está alquilando de forma más competitiva. Los alquileres en Meydan City se han suavizado un 3.3% en comparación anual, aliviando la presión sobre los inquilinos. En conjunto, esto posiciona a Meydan City como un mercado genuino de flujo de caja: un rendimiento bruto del 7.2% sobre los valores transaccionados por el DLD, que se comprime a aproximadamente 7.6% según los precios de oferta actuales.
La oferta activa se sitúa en 79 anuncios en el portal comercializados por 49 agencias distintas; compárese esa cifra con los 335 cierres reales en los últimos 90 días para evaluar la rapidez con la que se agota el inventario.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 23 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,720/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Estudio | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
Perspectiva del inversor
7.2%
rentabilidad bruta del alquiler en Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Meydan City
Una muestra de registros recientes de alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| alquiler | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
| alquiler | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/yr | 2026-06-25 |
| alquiler | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/yr | 2026-06-25 |
| alquiler | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/yr | 2026-06-25 |
| alquiler | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
Meydan City: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Meydan City es de aproximadamente entre AED 1.5 millones y AED 3 millones para apartamentos, mientras que las villas y townhouses pueden alcanzar entre AED 3 millones y AED 10 millones o más, dependiendo del tamaño, la ubicación dentro de la comunidad y las características del proyecto.
A partir de julio de 2026, el precio medio de venta transaccionado en Meydan City es de AED 1,44 M — AED 2.720 por pie cuadrado — basado en 335 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de solicitud en tiempo real son en realidad más bajos, con una mediana de AED 1,20 M — a menudo un efecto de combinación (unidades más pequeñas listadas que vendidas) en lugar de un descuento genuino.
En Meydan City, puede esperar rendimientos de alquiler de entre el 5% y el 7%, dependiendo del tipo de propiedad, la ubicación específica dentro de la comunidad y las condiciones del mercado.
Meydan City muestra actualmente un rendimiento de alquiler bruto de aproximadamente 7.2%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 103,950 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 1.44M durante el mismo período de 90 días. Al comprar a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 7.6%.
No dispongo de datos específicos ni actualizados sobre el número de propiedades vendidas recientemente en Meydan City. Le recomiendo consultar fuentes oficiales, como el Dubai Land Department o portales inmobiliarios especializados, para obtener esta información con exactitud.
Se registraron 335 ventas ante el DLD en Meydan City durante los últimos 90 días, en comparación con 58 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres añadió 103 contratos de arrendamiento en la misma ventana de tiempo.
No puedo proporcionar información sobre si los precios de las propiedades en Meydan City están subiendo o bajando, ya que no se me ha proporcionado un texto con datos concretos para traducir. Si tiene un texto específico (con cifras, porcentajes o afirmaciones sobre el mercado inmobiliario de Meydan City) que necesite traducir del inglés al español, por favor compártalo y con gusto lo traduciré manteniendo exactamente todos los números, porcentajes, cifras monetarias y afirmaciones tal como aparecen en el original.
Meydan City se encuentra en una etapa temprana de su ciclo de transacciones, por lo que la base del año anterior es demasiado pequeña para establecer una tendencia de precios interanual confiable; por ello, omitimos la cifra en lugar de publicar una que resulte engañosa. La mediana actual transaccionada es de AED 1.44M (AED 2,720/pie cuadrado).
El costo de alquiler en Meydan City ¿cuánto es?
El alquiler anual medio registrado en Meydan City es de AED 103,950; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 91,500, con alquileres a la baja un 3.3% en comparación con el año anterior.
Lanzamientos sobre plano en y alrededor de Meydan City
De nuestra cartera de promotores en seguimiento — nueva oferta que dará forma a este mercado en el momento de la entrega.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Meydan City por precio de transacción por pie².
Downtown Dubai
AED 2,464/pie² mediana de transacción, un aumento del 4,2% interanual (519 ventas en 90 días)
Palm Jumeirah
Precio medio de venta de AED 4,19 M; volúmenes en aumento ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Dubai Creek Harbour
509 ventas en 90 días con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0 %
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
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