Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Downtown Dubai: Mercado inmobiliario
La zona del Burj Khalifa / Dubai Mall — la dirección de apartamentos de lujo por excelencia de Dubái y su kilómetro cuadrado más visitado.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Precio de venta mediano
AED 2.60M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,464
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
519
frente a 591 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+4.2%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 149,250
-0.8%
Rentabilidad bruta del alquiler
5.7%
~2.3%
Ocupación de edificios
90%
mediana, muestra de 75 edificios
Anuncios activos
1,422
entre 405 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
En los últimos 90 días, se transaccionaron 519 ventas en Downtown Dubai a través del registro DLD, con la operación media en AED 2,60M, equivalente a AED 2.464/pie2. Los precios registrados en Downtown Dubai han subido de forma moderada un 4,2% interanual, una apreciación sin sobrecalentamiento. El número de operaciones es estable interanual (519 frente a 591), el sello distintivo de un mercado consolidado.
Los alquileres respaldan la historia de Downtown Dubai: se registraron 460 contratos de arrendamiento en el período, con un contrato medio de AED 149,250 al año (AED 131/pie cuadrado). Los contratos nuevos y las renovaciones se están registrando dentro de un margen de pocos puntos porcentuales entre sí (AED 150,000 frente a AED 147,500), lo que indica un mercado de alquiler equilibrado. Los alquileres en Downtown Dubai se mantienen en gran medida estables en comparación con el año anterior (-0.8%). Esto se traduce en un rendimiento bruto moderado del 5.7% sobre los valores transaccionados en Downtown Dubai, que se comprime a aproximadamente 2.3% a los precios de oferta actuales.
Una nota sobre los precios: los vendedores en Downtown Dubai actualmente piden una mediana de 58.9% por encima de lo que realmente se transacciona — margen real de negociación si compra basándose en evidencia del DLD en lugar de los precios del portal. La ocupación media de edificios es del 90% en 75 edificios muestreados, y va en aumento — las viviendas aquí se habitan, no se dejan vacías. La oferta activa se sitúa en 1,422 anuncios en el portal, comercializados por 405 agencias diferentes — compárese esto con 519 cierres reales en los últimos 90 días para medir la rapidez con que se absorbe el inventario.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 24 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,464/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Perspectiva del inversor
5.7%
rentabilidad bruta del alquiler en Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Operaciones comparables recientes en Downtown Dubai
Una muestra de registros recientes de venta y alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Downtown Dubai es...
A partir de julio de 2026, el precio mediano de venta transaccionado en Downtown Dubai es de AED 2.60M — AED 2,464 por pie cuadrado — según 519 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de oferta en vivo son más altos, con una mediana de AED 6.50M.
Los inversionistas en Downtown Dubai pueden esperar rendimientos de alquiler que generalmente oscilan entre el 5% y el 7% anual, aunque esta cifra puede variar según el tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro del área y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Downtown Dubai muestra actualmente un rendimiento bruto por alquiler de aproximadamente 5.7%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 149,250 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 2.60M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 2.3%.
¿Cuántas propiedades se vendieron recientemente en Downtown Dubai?
Se registraron 519 ventas ante el DLD (Departamento de Tierras de Dubái) en Downtown Dubai durante los últimos 90 días, en comparación con 591 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres añadió 460 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Downtown Dubai están subiendo.
En alza. Los precios transaccionados por el DLD en Downtown Dubai han aumentado un 4,2% interanual hasta julio de 2026, con una venta media de AED 2,60 M.
El costo de alquiler en Downtown Dubai varía según el tipo de propiedad, el tamaño y la ubicación específica dentro de la zona.
El alquiler anual medio registrado en Downtown Dubai es de AED 149,250; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 150,000, con alquileres a la baja un 0.8% en comparación con el año anterior.
Lanzamientos sobre plano en y alrededor de Downtown Dubai
De nuestra cartera de promotores en seguimiento — nueva oferta que dará forma a este mercado en el momento de la entrega.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Downtown Dubai por precio de transacción por pie².
Palm Jumeirah
Precio medio de venta de AED 4,19 M; volúmenes en aumento ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Dubai Creek Harbour
509 ventas en 90 días con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0 %
Business Bay
Los precios transaccionados aumentaron un 9,8% interanual en 1.265 ventas en 90 días
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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