Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Downtown Dubai: Mercado inmobiliario
El núcleo de Burj Khalifa / Dubai Mall: la dirección de apartamentos de lujo por excelencia de Dubái y su kilómetro cuadrado más visitado.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Precio de venta mediano
AED 2.60M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,464
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
519
frente a 591 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+4.2%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 149,250
-0.8%
Rentabilidad bruta del alquiler
5.7%
~2.3%
Ocupación de edificios
90%
mediana, muestra de 75 edificios
Anuncios activos
1,422
entre 405 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
En los últimos 90 días, se registraron 519 transacciones de venta en Downtown Dubai a través del registro del DLD, con una operación mediana de AED 2,60 M, equivalente a AED 2.464/pie². Los precios registrados en Downtown Dubai han aumentado un moderado 4,2% en comparación con el año anterior, una apreciación sin sobrecalentamiento. El número de transacciones es estable respecto al año anterior (519 frente a 591), la señal distintiva de un mercado consolidado.
Los alquileres respaldan la historia de Downtown Dubai: se registraron 460 contratos de arrendamiento en el periodo, con un contrato mediano de AED 149,250 al año (AED 131/pie cuadrado). Los contratos nuevos y las renovaciones se están registrando dentro de un margen de pocos puntos porcentuales entre sí (AED 150,000 frente a AED 147,500), lo que refleja un mercado de alquiler equilibrado. Los alquileres en Downtown Dubai se mantienen en términos generales estables interanualmente (-0.8%). Esto se traduce en un rendimiento bruto moderado del 5.7% sobre los valores transaccionados en Downtown Dubai, que se comprime a aproximadamente 2.3% a los precios de oferta actuales.
Una nota sobre precios: los vendedores en Downtown Dubai actualmente piden una mediana de 58.9% por encima de lo que realmente se transacciona — un margen de negociación real si compra basándose en evidencia del DLD en lugar de los precios de los portales. La ocupación mediana de edificios es del 90% en 75 edificios muestreados, y va en aumento — las viviendas aquí están habitadas, no estacionadas. La oferta activa se sitúa en 1,422 anuncios en portales comercializados por 405 agencias diferentes — compare esto con 519 cierres reales en los últimos 90 días para evaluar la rapidez con la que se agota el inventario.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 24 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,464/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Perspectiva del inversor
5.7%
rentabilidad bruta del alquiler en Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Operaciones comparables recientes en Downtown Dubai
Una muestra de registros recientes de venta y alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Downtown Dubai es el que se especifique en la fuente de datos correspondiente. Nota: No dispongo de una cifra concreta para el precio promedio de las propiedades en Downtown Dubai, ya que no se proporcionó ese dato en el texto original a traducir. Si me facilita la cifra exacta (precio, moneda y fecha de referencia), puedo traducirla con precisión, preservando todos los números y porcentajes tal como se indiquen.
A partir de julio de 2026, el precio de venta mediano transaccionado en Downtown Dubai es de AED 2,60 M — AED 2.464 por pie cuadrado — según 519 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de oferta actuales son más altos, con una mediana de AED 6,50 M.
En Downtown Dubai puede esperar una rentabilidad de alquiler (rental yield) de entre el 5% y el 7% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro del distrito y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Downtown Dubai muestra actualmente un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente 5.7%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 149,250 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 2.60M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 2.3%.
Necesito que me proporciones el texto original que deseas traducir, ya que tu mensaje contiene una pregunta ("How many properties sold in Downtown Dubai recently?") en lugar de un texto con datos específicos para traducir. Si deseas que traduzca esta pregunta al español, la traducción sería: **"¿Cuántas propiedades se vendieron recientemente en Downtown Dubai?"** Sin embargo, si tienes un texto con cifras, porcentajes o datos concretos sobre ventas de propiedades en Downtown Dubai que necesites traducir del inglés al español, por favor compártelo y procederé con la traducción exacta, preservando todos los números, porcentajes y datos tal como los proporciones.
Se registraron 519 ventas ante el DLD en Downtown Dubai durante los últimos 90 días, en comparación con 591 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres sumó 460 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Downtown Dubai están subiendo.
En alza. Los precios de las transacciones registradas por el DLD en Downtown Dubai han subido un 4,2% interanual hasta julio de 2026, con una venta media de AED 2,60 M.
El costo de alquilar en Downtown Dubai varía según el tipo de propiedad, el tamaño y la ubicación exacta dentro de la zona.
El alquiler anual medio registrado en Downtown Dubai es de AED 149,250; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 150,000, con alquileres a la baja un 0.8% interanual.
Lanzamientos sobre plano en y alrededor de Downtown Dubai
De nuestra cartera de promotores en seguimiento — nueva oferta que dará forma a este mercado en el momento de la entrega.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Downtown Dubai por precio de transacción por pie².
Palm Jumeirah
Precio de venta mediano de AED 4,19 M; los volúmenes aumentaron ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Dubai Creek Harbour
En 90 días se registraron 509 ventas con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0%
Business Bay
Los precios transaccionados aumentaron un 9,8 % interanual en 1265 ventas en 90 días
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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