Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Palm Jumeirah: Mercado inmobiliario
La icónica: villas frente a la playa y residencias de marca con el precio ultra-prime más defendible de Dubái.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
Precio de venta mediano
AED 4.19M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,423
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
314
frente a 286 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+0.3%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 200,000
-2.4%
Rentabilidad bruta del alquiler
4.8%
~4%
Anuncios activos
647
entre 182 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
El registro de Palm Jumeirah contabilizó 314 ventas en 90 días, un ritmo mesurado para Dubái, con la transacción mediana en AED 4,19 M (AED 2.423/pie cuadrado). Los precios de Palm Jumeirah están esencialmente estables en comparación anual (+0,3%) — un mercado que se consolida en lugar de moverse. El número de operaciones es estable en comparación anual (314 frente a 286), la señal distintiva de un mercado consolidado.
Los alquileres respaldan la historia de Palm Jumeirah: se registraron 244 contratos de arrendamiento en el período, con un contrato medio de AED 200,000 al año (AED 117/pie cuadrado). Los nuevos contratos de alquiler se están firmando alrededor de un 15.4% por encima de las tasas de renovación (AED 225,000 frente a AED 195,000), lo que marca la tendencia para los propietarios que vuelven a alquilar al precio de mercado. Los alquileres en Palm Jumeirah se han suavizado un 2.4% interanual, aliviando la presión sobre los inquilinos. Con un rendimiento bruto del 4.8%, que se comprime a aproximadamente 4% a los precios de venta actuales, los ingresos quedan en segundo plano en Palm Jumeirah — los compradores están pagando por la escasez y la apreciación de capital en lugar de por el flujo de caja.
Una nota sobre los precios: los vendedores en Palm Jumeirah actualmente piden una mediana del 62.7% por encima de lo que realmente se transacciona — un margen real de negociación si compra basándose en evidencia del DLD en lugar de precios de portales. La oferta activa se sitúa en 647 anuncios en portales comercializados por 182 agencias diferentes — compare esto con 314 cierres reales en los últimos 90 días para evaluar qué tan rápido se agota el inventario.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 22 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,423/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
Perspectiva del inversor
4.8%
rentabilidad bruta del alquiler en Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Palm Jumeirah
Una muestra de registros recientes de venta y alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| alquiler | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/yr | 2026-06-27 |
| alquiler | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/yr | 2026-06-27 |
| alquiler | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/yr | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Palm Jumeirah es...
A partir de julio de 2026, el precio medio de venta transaccionado en Palm Jumeirah es de AED 4,19M — AED 2.423 por pie cuadrado — según 314 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de oferta en tiempo real son más altos, con una mediana de AED 5,60M.
Palm Jumeirah ofrece rendimientos de alquiler que generalmente se sitúan entre el 5% y el 7% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro de la Palm y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Palm Jumeirah muestra actualmente un rendimiento bruto por alquiler de aproximadamente 4.8%, calculado a partir de la renta anual media del DLD de AED 200,000 frente al precio de venta medio transaccionado de AED 4.19M durante el mismo período de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 4%.
¿Cuántas propiedades se han vendido recientemente en Palm Jumeirah?
Se registraron 314 ventas ante el DLD en Palm Jumeirah durante los últimos 90 días, en comparación con 286 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres sumó 244 contratos de arrendamiento en la misma ventana de tiempo.
Los precios de las propiedades en Palm Jumeirah están subiendo o bajando?
En términos generales, estable. Los precios de transacción en Palm Jumeirah variaron +0.3% en comparación con el año anterior, a julio de 2026 — un mercado estable con el precio de venta medio en AED 4.19M.
El costo de alquiler en Palm Jumeirah, ¿cuánto es?
La renta anual mediana registrada en Palm Jumeirah es de AED 200,000; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 225,000, con una caída de las rentas del 2.4% en comparación con el año anterior.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Palm Jumeirah por precio de transacción por pie².
Downtown Dubai
AED 2,464/pie² mediana de transacción, un aumento del 4,2% interanual (519 ventas en 90 días)
Dubai Creek Harbour
509 ventas en 90 días con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0 %
Business Bay
Los precios transaccionados aumentaron un 9,8% interanual en 1.265 ventas en 90 días
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
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