Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Palm Jumeirah: Mercado inmobiliario
Icónico: villas frente a la playa y residencias de marca con los precios ultra premium más defendibles de Dubái.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
Precio de venta mediano
AED 4.19M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,423
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
314
frente a 286 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+0.3%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 200,000
-2.4%
Rentabilidad bruta del alquiler
4.8%
~4%
Anuncios activos
647
entre 182 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
El registro de Palm Jumeirah contabilizó 314 ventas en 90 días, un ritmo mesurado para Dubái, con la transacción mediana en AED 4,19 M (AED 2.423/pie²). Los precios en Palm Jumeirah se mantienen esencialmente estables interanualmente (+0,3%) — un mercado que se consolida en lugar de moverse. El número de operaciones es estable interanualmente (314 frente a 286), la firma característica de un mercado consolidado.
Los alquileres respaldan la historia de Palm Jumeirah: se registraron 244 contratos de arrendamiento en el período, con el contrato mediano en AED 200,000 al año (AED 117/pie cuadrado). Los nuevos contratos de alquiler se están firmando alrededor de un 15.4% por encima de las tasas de renovación (AED 225,000 frente a AED 195,000), lo que marca la dirección para los propietarios que vuelven a alquilar al precio de mercado. Los alquileres en Palm Jumeirah se han suavizado un 2.4% interanual, aliviando la presión sobre los inquilinos. Con un rendimiento bruto del 4.8%, que se comprime a aproximadamente 4% a los precios de venta actuales, los ingresos pasan a un segundo plano en Palm Jumeirah: los compradores están pagando por la escasez y la apreciación de capital en lugar del flujo de caja.
Una nota sobre los precios: los vendedores en Palm Jumeirah actualmente piden una mediana de 62.7% por encima de lo que realmente se transacciona — un margen de negociación real si compra basándose en evidencia de DLD en lugar de precios de portal. La oferta activa se sitúa en 647 anuncios en portales comercializados por 182 agencias diferentes — compare esto con 314 cierres reales en los últimos 90 días para evaluar qué tan rápido se agota el inventario.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 22 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,423/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
Perspectiva del inversor
4.8%
rentabilidad bruta del alquiler en Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Palm Jumeirah
Una muestra de registros recientes de venta y alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| alquiler | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/yr | 2026-06-27 |
| alquiler | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/yr | 2026-06-27 |
| alquiler | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/yr | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Palm Jumeirah es... Nota: No se proporcionó una cifra específica de precio en el texto original para traducir. Si puede proporcionarme el texto completo con los datos, números o cifras exactas que desea traducir, con gusto realizaré la traducción precisa manteniendo todos los valores sin alteraciones.
A partir de julio de 2026, el precio de venta medio transaccionado en Palm Jumeirah es de AED 4,19 M — AED 2.423 por pie cuadrado — según 314 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de venta actuales son más altos, con una mediana de AED 5,60 M.
Palm Jumeirah ofrece rendimientos de alquiler que suelen oscilar entre el 5% y el 7% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro de la isla y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Palm Jumeirah muestra actualmente un rendimiento de alquiler bruto de aproximadamente 4.8%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 200,000 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 4.19M durante el mismo período de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 4%.
No tengo acceso a datos en tiempo real, por lo que no puedo indicar cuántas propiedades se vendieron recientemente en Palm Jumeirah. Le recomiendo consultar el Dubai Land Department (DLD) o su portal Dubai REST, así como plataformas como Property Finder o Bayut, para obtener cifras actualizadas y precisas sobre las transacciones recientes en esa zona.
Se registraron 314 ventas ante el DLD en Palm Jumeirah durante los últimos 90 días, en comparación con 286 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres sumó 244 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Palm Jumeirah están subiendo.
En términos generales, estable. Los precios de las transacciones en Palm Jumeirah variaron +0,3% interanual a julio de 2026 — un mercado estable con una venta media de AED 4,19 M.
El costo de alquiler en Palm Jumeirah varía según el tipo de propiedad, el tamaño y la ubicación específica dentro de la zona.
La renta anual mediana registrada en Palm Jumeirah es de AED 200,000; los nuevos contratos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 225,000, con las rentas bajando un 2.4% en comparación con el año anterior.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Palm Jumeirah por precio de transacción por pie².
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
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