Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Business Bay: Mercado inmobiliario
Distrito de canal de uso mixto adyacente a Downtown: apartamentos a un precio inferior al de Downtown con un fuerte impulso de precios.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Precio de venta mediano
AED 2.07M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,208
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
1,265
frente a 1,406 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+9.8%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 98,088
-1.9%
Rentabilidad bruta del alquiler
4.7%
~4.3%
Ocupación de edificios
89%
mediana, muestra de 80 edificios
Anuncios activos
2,237
entre 586 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Business Bay es un mercado profundo y líquido: se completaron 1.265 ventas registradas en el DLD en los últimos 90 días, con una mediana de AED 2,07M (AED 2.208/pie²). Los precios registrados en Business Bay han subido de forma medida un 9,8% interanual, una apreciación sin sobrecalentamiento. El número de operaciones es estable en términos interanuales (1.265 frente a 1.406), la firma distintiva de un mercado consolidado.
En cuanto al mercado de alquiler, se registraron 1.306 contratos de arrendamiento en el período, con una renta anual media de AED 98.088 (AED 106/pie²). De manera inusual, los contratos nuevos (AED 85.000) se están registrando por debajo de las renovaciones (AED 100.000): los inquilinos actuales renovaron cerca de niveles máximos, mientras que el stock nuevo se está alquilando de forma más agresiva. Los alquileres en Business Bay se mantienen en general estables en comparación con el año anterior (-1,9%). Con un rendimiento bruto del 4,7%, que se comprime a aproximadamente 4,3% a los precios de venta actuales, los ingresos por renta quedan en segundo plano en Business Bay: los compradores están pagando por la escasez y la revalorización del capital, más que por el flujo de caja.
Las medianas de precios de oferta en vivo se sitúan realmente un 7,1% por debajo de los valores transaccionados recientes —normalmente un efecto de mezcla (se listan unidades más pequeñas que las vendidas), y vale la pena revisar el precio por pie cuadrado antes de interpretarlo como un descuento. La ocupación mediana de edificios es del 89% en 80 edificios muestreados, y estable — las viviendas aquí se habitan, no se dejan estacionadas. Actualmente hay 2.237 listados en vivo en los portales, comercializados por 586 agencias diferentes, frente a un registro de 1.265 ventas cerradas en 90 días.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 24 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,208/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
Perspectiva del inversor
4.7%
rentabilidad bruta del alquiler en Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Business Bay
Una muestra de registros recientes de venta y alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| alquiler | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Business Bay es...
A partir de julio de 2026, el precio medio de venta registrado en Business Bay es de AED 2.07M — AED 2,208 por pie cuadrado — según 1,265 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de oferta en vivo son en realidad más bajos, con una mediana de AED 2.00M — a menudo un efecto de mezcla (unidades más pequeñas listadas que vendidas) en lugar de un descuento genuino.
En Business Bay puede esperar una rentabilidad por alquiler (rental yield) que generalmente se sitúa entre el 6% y el 8% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su tamaño, ubicación exacta dentro del distrito y las condiciones del mercado en el momento de la inversión. Le recomiendo consultar datos actualizados y específicos de la propiedad en cuestión, ya que estas cifras pueden variar con el tiempo.
Business Bay muestra actualmente un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente 4.7%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 98,088 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 2.07M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 4.3%.
No dispongo de datos actualizados en tiempo real sobre el número exacto de propiedades vendidas recientemente en Business Bay. Para obtener esta cifra con precisión, le recomiendo consultar el Registro de Tierras de Dubái (Dubai Land Department) o su portal de transacciones DXB Interact, donde se publican los datos de ventas actualizados.
Se registraron 1.265 ventas ante el DLD en Business Bay durante los últimos 90 días, en comparación con 1.406 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres añadió 1.306 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Business Bay, ¿están subiendo o bajando?
En alza. Los precios transaccionados por el DLD en Business Bay han aumentado un 9,8% interanual a julio de 2026, con una mediana de venta de AED 2,07M.
El costo de alquilar en Business Bay ¿cuánto es?
El alquiler anual medio registrado en Business Bay es de AED 98.088; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 85.000, con alquileres a la baja un 1,9% en comparación con el año anterior.
Lanzamientos sobre plano en y alrededor de Business Bay
De nuestra cartera de promotores en seguimiento — nueva oferta que dará forma a este mercado en el momento de la entrega.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Business Bay por precio de transacción por pie².
Dubai Creek Harbour
509 ventas en 90 días con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0 %
Dubai Hills Estate
**6,6 % de rentabilidad bruta con una ocupación media del edificio del 92 % (en aumento)**
Palm Jumeirah
Precio medio de venta de AED 4,19 M; volúmenes en aumento ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
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