Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Business Bay: Mercado inmobiliario
Distrito de canal de uso mixto adyacente a Downtown: apartamentos con descuento respecto a Downtown y un fuerte impulso de precios.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Precio de venta mediano
AED 2.07M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,208
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
1,265
frente a 1,406 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+9.8%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 98,088
-1.9%
Rentabilidad bruta del alquiler
4.7%
~4.3%
Ocupación de edificios
89%
mediana, muestra de 80 edificios
Anuncios activos
2,237
entre 586 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Business Bay es un mercado profundo y líquido: se completaron 1,265 ventas registradas en el DLD en los últimos 90 días, con una mediana de AED 2.07M (AED 2,208/pie²). Los precios registrados en Business Bay han subido un 9.8% interanual de forma medida, una apreciación sin sobrecalentamiento. El número de transacciones es estable interanualmente (1,265 frente a 1,406), la característica distintiva de un mercado consolidado.
En cuanto al alquiler, se registraron 1.306 contratos de arrendamiento en el período, con una renta anual media de AED 98.088 (AED 106/pie cuadrado). De manera inusual, los contratos nuevos (AED 85.000) se están registrando por debajo de las renovaciones (AED 100.000): los inquilinos existentes renovaron cerca del máximo, mientras que las nuevas unidades disponibles se están alquilando con condiciones más favorables. Los alquileres en Business Bay se mantienen prácticamente estables interanualmente (-1,9%). Con un rendimiento bruto del 4,7%, que se comprime a aproximadamente 4,3% a los precios de venta actuales, los ingresos pasan a un segundo plano en Business Bay: los compradores están pagando por la escasez y la apreciación de capital, más que por el flujo de caja.
Las medianas de precios de oferta actuales se sitúan de hecho un 7,1% por debajo de los valores transaccionados recientes — generalmente un efecto de mezcla (se listan unidades más pequeñas que las vendidas), y vale la pena verificarlo por pie cuadrado antes de interpretarlo como un descuento. La ocupación media de edificios es del 89% en 80 edificios muestreados, y estable — las viviendas aquí están habitadas, no estacionadas. Actualmente hay 2.237 anuncios activos en los portales, comercializados por 586 agencias diferentes, frente a un registro de 1.265 ventas cerradas en 90 días.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 24 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,208/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
Perspectiva del inversor
4.7%
rentabilidad bruta del alquiler en Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Business Bay
Una muestra de registros recientes de venta y alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| alquiler | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Business Bay es... Nota: No has proporcionado el texto con la información específica sobre el precio promedio de las propiedades en Business Bay. Para poder realizar una traducción precisa que preserve todos los números, porcentajes y cifras de precios exactamente como los proporciones, por favor comparte el texto completo que deseas traducir.
A partir de julio de 2026, el precio de venta mediano registrado en Business Bay es de AED 2.07M — AED 2,208 por pie cuadrado — según 1,265 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de oferta en vivo son en realidad más bajos, con una mediana de AED 2.00M — a menudo un efecto de mezcla (unidades más pequeñas listadas que las vendidas) más que un descuento genuino.
En Business Bay, se puede esperar un rendimiento de alquiler (rental yield) que generalmente oscila entre el 5% y el 7% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su tamaño, ubicación exacta dentro de la zona y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Business Bay muestra actualmente un rendimiento de alquiler bruto de aproximadamente el 4.7%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 98,088 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 2.07M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor del 4.3%.
¿Cuántas propiedades se vendieron recientemente en Business Bay?
Se registraron 1,265 ventas con el DLD en Business Bay durante los últimos 90 días, en comparación con 1,406 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres sumó 1,306 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Business Bay están subiendo o bajando?
En ascenso. Los precios transaccionados por el DLD en Business Bay han aumentado un 9,8% interanual hasta julio de 2026, con una venta media de AED 2,07 M.
El costo de alquiler en Business Bay varía según el tipo de propiedad, el tamaño y la ubicación exacta dentro de la zona. Si me proporciona más detalles, como el tipo de unidad que busca (estudio, apartamento de una habitación, dos habitaciones, etc.) o el rango de tamaño en pies cuadrados, puedo ofrecerle una estimación más precisa.
La renta anual mediana registrada en Business Bay es de AED 98,088; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 85,000, con una caída de las rentas del 1.9% interanual.
Lanzamientos sobre plano en y alrededor de Business Bay
De nuestra cartera de promotores en seguimiento — nueva oferta que dará forma a este mercado en el momento de la entrega.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Business Bay por precio de transacción por pie².
Dubai Creek Harbour
En 90 días se registraron 509 ventas con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0%
Dubai Hills Estate
Rendimiento bruto del 6,6% con una ocupación media del edificio del 92% (en aumento)
Palm Jumeirah
Precio de venta mediano de AED 4,19 M; los volúmenes aumentaron ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
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