Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Dubai Creek Harbour: Mercado inmobiliario
El "próximo Downtown" de Emaar al otro lado del Creek: torres en fase de entrega con una ocupación que aumenta rápidamente.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
Precio de venta mediano
AED 2.25M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,260
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
509
frente a 630 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
-5.6%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 135,000
+0%
Rentabilidad bruta del alquiler
6%
~4.3%
Ocupación de edificios
88%
mediana, muestra de 43 edificios
Anuncios activos
466
entre 159 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
En los últimos 90 días, se transaccionaron 509 ventas en Dubai Creek Harbour a través del registro del DLD, con la operación mediana en AED 2.25M, equivalente a AED 2,260/pie². Los precios transaccionados en Dubai Creek Harbour han caído un 5.6% respecto al mismo período del año pasado, una reajuste de precios que amplía la ventana de entrada para los compradores. El volumen se ha enfriado, pasando de 630 ventas en el mismo período del año pasado a 509 ahora (-19.2%), lo que tiende a otorgar poder de negociación a los compradores comprometidos.
Los alquileres respaldan la historia de Dubai Creek Harbour: se registraron 216 contratos de arrendamiento en el período, con un contrato mediano de AED 135,000 al año (AED 120/pie cuadrado). De manera inusual, los contratos nuevos (AED 128,724) se están registrando por debajo de las renovaciones (AED 140,000): los inquilinos existentes renovaron cerca del máximo, mientras que el stock nuevo se está alquilando de manera más competitiva. Los alquileres en Dubai Creek Harbour se mantienen prácticamente estables interanualmente (+0%). El resultado para Dubai Creek Harbour es un sólido rendimiento bruto del 6% sobre los valores transaccionados, que se comprime a aproximadamente 4.3% según los precios de oferta actuales, cómodamente por encima de lo que ofrecen la mayoría de las ciudades globales.
Los precios de oferta se sitúan aproximadamente un 13% por encima de los valores transaccionados, lo que representa un margen de negociación modesto para los compradores que llegan con los comparables del DLD en mano. La ocupación media de los edificios es del 88% en 43 edificios muestreados, y va en aumento: las viviendas aquí están habitadas, no estacionadas. La oferta activa se sitúa en 466 anuncios en portales, comercializados por 159 agencias diferentes; contrástese esto con 509 cierres reales en los últimos 90 días para evaluar la rapidez con la que se agota el inventario.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 23 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,260/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.80M | AED 2,553 | 5 |
| 2 BR | AED 3.00M | AED 2,486 | 13 |
Perspectiva del inversor
6%
rentabilidad bruta del alquiler en Dubai Creek Harbour (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Dubai Creek Harbour
Una muestra de registros recientes de alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| alquiler | apartment | 3 | 1,984 | AED 290,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 2 | 1,186 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 2,977 | AED 650,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,779 | AED 280,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,649 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,432 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Creek Harbour: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Dubai Creek Harbour es de aproximadamente AED 2,000,000.
A partir de julio de 2026, el precio de venta transaccionado mediano en Dubai Creek Harbour es de AED 2,25 M — AED 2.260 por pie cuadrado — según 509 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de oferta activos son más altos, con una mediana de AED 3,00 M.
En Dubai Creek Harbour puede esperar un rendimiento de alquiler (rental yield) que generalmente se sitúa entre el 5% y el 7% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro de la comunidad, el tamaño de la unidad y las condiciones del mercado en el momento de la inversión. Los apartamentos más pequeños, como los estudios y las unidades de un dormitorio, suelen ofrecer rendimientos ligeramente más altos en comparación con las unidades más grandes. Para obtener una cifra precisa y actualizada, se recomienda consultar datos de mercado recientes o a un agente inmobiliario especializado en esta zona.
Dubai Creek Harbour muestra actualmente un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente 6%, calculado a partir de la renta anual media del DLD de AED 135,000 frente al precio de venta medio transaccionado de AED 2.25M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor de 4.3%.
Para responder con precisión a su pregunta sobre cuántas propiedades se vendieron recientemente en Dubai Creek Harbour, necesitaría acceso a datos actualizados y en tiempo real del mercado inmobiliario, como los registros del Dubai Land Department (DLD) o informes especializados del sector. No dispongo de información en tiempo real ni de cifras verificadas sobre transacciones recientes específicas en esa zona, por lo que no puedo proporcionarle un número exacto sin arriesgarme a darle datos incorrectos o desactualizados. Le recomiendo lo siguiente para obtener esta información con precisión: - **Dubai Land Department (DLD)**: Su portal oficial y el Dubai REST publican estadísticas de transacciones actualizadas. - **Dubai Pulse**: Plataforma de datos abiertos del gobierno de Dubai con estadísticas del sector inmobiliario. - **Portales inmobiliarios especializados** (como Property Finder, Bayut o Reidin): Suelen publicar informes trimestrales o mensuales con el número de transacciones por proyecto o comunidad. - **Un agente inmobiliario certificado** con acceso a bases de datos del DLD para esa comunidad específica. Si me proporciona cifras de una fuente verificada, con gusto puedo ayudarle a analizarlas, contextualizarlas o traducirlas.
Se registraron 509 ventas ante el DLD en Dubai Creek Harbour durante los últimos 90 días, en comparación con 630 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres sumó 216 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Dubai Creek Harbour están subiendo.
Cayendo. Los precios transaccionados en Dubai Creek Harbour han bajado un 5,6% interanual a julio de 2026, situando el precio medio de venta en AED 2,25 M, lo que a menudo representa un punto de entrada atractivo para compradores a medio plazo.
¿Cuánto cuesta alquilar en Dubai Creek Harbour?
La renta anual mediana registrada en Dubai Creek Harbour es de AED 135,000; los nuevos contratos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 128,724, con las rentas sin variación (0%) interanual.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Dubai Creek Harbour por precio de transacción por pie².
Business Bay
Los precios transaccionados aumentaron un 9,8 % interanual en 1265 ventas en 90 días
Dubai Hills Estate
Rendimiento bruto del 6,6% con una ocupación media del edificio del 92% (en aumento)
Palm Jumeirah
Precio de venta mediano de AED 4,19 M; los volúmenes aumentaron ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
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