Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Dubai Creek Harbour: Mercado inmobiliario
El "próximo Downtown" de Emaar al otro lado del Creek — torres en etapa de entrega con una ocupación que crece rápidamente.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
Precio de venta mediano
AED 2.25M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,260
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
509
frente a 630 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
-5.6%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 135,000
+0%
Rentabilidad bruta del alquiler
6%
~4.3%
Ocupación de edificios
88%
mediana, muestra de 43 edificios
Anuncios activos
466
entre 159 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
En los últimos 90 días, se transaron 509 ventas en Dubai Creek Harbour a través del registro del DLD, con el trato mediano en AED 2.25M — equivalente a AED 2,260/pie². Los precios transados en Dubai Creek Harbour han bajado un 5.6% respecto al mismo periodo del año pasado — un reajuste de precios que amplía la ventana de entrada para los compradores. El volumen se ha enfriado de 630 ventas en el mismo periodo del año pasado a 509 ahora (-19.2%), lo que tiende a otorgar poder de negociación a los compradores comprometidos.
Los alquileres respaldan la historia de Dubai Creek Harbour: se registraron 216 contratos de arrendamiento en el período, con el contrato mediano en AED 135,000 al año (AED 120/pie cuadrado). De manera inusual, los contratos nuevos (AED 128,724) se están registrando por debajo de las renovaciones (AED 140,000) — los inquilinos existentes renovaron cerca del pico mientras que el stock nuevo se está alquilando de manera más agresiva. Los alquileres de Dubai Creek Harbour están mayormente estables año contra año (+0%). El resultado para Dubai Creek Harbour es un sólido rendimiento bruto del 6% sobre los valores transados, que se comprime a aproximadamente 4.3% a los precios de oferta actuales — cómodamente por encima de lo que ofrecen la mayoría de las ciudades globales.
Los precios de venta se sitúan aproximadamente un 13% por encima de los valores transaccionados, lo que ofrece un margen de negociación modesto para los compradores que llegan armados con los comparables del DLD. La ocupación mediana de los edificios es del 88% en 43 edificios muestreados, y va en aumento — las viviendas aquí se habitan, no se dejan vacías. La oferta activa se sitúa en 466 anuncios en portales, comercializados por 159 agencias diferentes — compárese esto con 509 cierres reales en los últimos 90 días para evaluar la rapidez con la que se agota el inventario.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 23 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,260/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.80M | AED 2,553 | 5 |
| 2 BR | AED 3.00M | AED 2,486 | 13 |
Perspectiva del inversor
6%
rentabilidad bruta del alquiler en Dubai Creek Harbour (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Dubai Creek Harbour
Una muestra de registros recientes de alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| alquiler | apartment | 3 | 1,984 | AED 290,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 2 | 1,186 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 2,977 | AED 650,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,779 | AED 280,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,649 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,432 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Creek Harbour: sus preguntas, respondidas con los datos
The average property price in Dubai Creek Harbour is available upon request, as prices vary depending on property type, size, and location within the development. **Translated Text:** ¿Cuál es el precio promedio de las propiedades en Dubai Creek Harbour? El precio promedio de las propiedades en Dubai Creek Harbour está disponible previa solicitud, ya que los precios varían según el tipo de propiedad, el tamaño y la ubicación dentro del desarrollo.
A partir de julio de 2026, el precio de venta mediano registrado en Dubai Creek Harbour es de AED 2,25 M — AED 2,260 por pie cuadrado — según 509 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de oferta en vivo son más altos, con una mediana de AED 3,00 M.
En Dubai Creek Harbour, puede esperar una rentabilidad de alquiler (rental yield) que suele oscilar entre el 5% y el 7% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación exacta dentro del desarrollo y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Dubai Creek Harbour muestra actualmente una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 6%, calculada a partir de la renta anual mediana de la DLD de AED 135,000 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 2.25M durante la misma ventana de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor del 4.3%.
No dispongo de datos en tiempo real ni acceso a cifras actualizadas sobre transacciones inmobiliarias, por lo que no puedo indicarle cuántas propiedades se han vendido recientemente en Dubai Creek Harbour. Para obtener esta información precisa, le recomiendo consultar: - **Dubai Land Department (DLD)** – a través de su portal oficial de datos abiertos, donde se publican las transacciones registradas. - **Dubai REST** – la aplicación oficial del DLD con datos de transacciones y tendencias del mercado. - **Property Finder o Bayut** – que suelen publicar informes de mercado con cifras de ventas por zona. - **Un agente inmobiliario certificado** especializado en Dubai Creek Harbour, quien puede proporcionarle cifras actualizadas y detalladas sobre el volumen de ventas, precios promedio y tendencias recientes en la zona. Si desea, puedo ayudarle a redactar una consulta o correo para solicitar esta información a una agencia o al propio desarrollador (Emaar).
Se registraron 509 ventas ante el DLD en Dubai Creek Harbour durante los últimos 90 días, en comparación con 630 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres sumó 216 contratos de arrendamiento en la misma ventana temporal.
Los precios de las propiedades en Dubai Creek Harbour, ¿están subiendo o bajando?
Bajando. Los precios de transacción en Dubai Creek Harbour han caído un 5.6% interanual hasta julio de 2026, situando el precio medio de venta en AED 2.25M — a menudo un punto de entrada atractivo para compradores a medio plazo.
¿Cuánto cuesta alquilar en Dubai Creek Harbour?
La renta anual mediana registrada en Dubai Creek Harbour es de AED 135,000; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 128,724, con las rentas sin variación (0%) en comparación con el año anterior.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Dubai Creek Harbour por precio de transacción por pie².
Business Bay
Los precios transaccionados aumentaron un 9,8% interanual en 1.265 ventas en 90 días
Dubai Hills Estate
**6,6 % de rentabilidad bruta con una ocupación media del edificio del 92 % (en aumento)**
Palm Jumeirah
Precio medio de venta de AED 4,19 M; volúmenes en aumento ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
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