Dubai Hills Estate: Mercado inmobiliario

Dubai Hills Estate es un mercado profundo y líquido: se completaron 471 ventas registradas en el DLD en los últimos 90 días, con una mediana de AED 2.25M (AED 2,107/pie²). Los precios transaccionados en Dubai Hills Estate han bajado un 10.2% respecto al mismo período del año anterior, un reajuste de precios que amplía la ventana de entrada para los compradores. El número de operaciones se mantiene estable de un año a otro (471 frente a 474), lo cual es característico de un mercado consolidado.

En el ámbito de los alquileres, se registraron 279 contratos de arrendamiento en el periodo, con una renta anual mediana de AED 149,500 (AED 124/pie cuadrado). Los nuevos contratos de alquiler se están firmando alrededor de un 7.4% por encima de las tasas de renovación (AED 160,000 frente a AED 149,000), lo que marca la dirección para los propietarios que vuelven a alquilar a precio de mercado. Los alquileres en Dubai Hills Estate se han suavizado un 12.1% en comparación anual, aliviando la presión sobre los inquilinos. El resultado para Dubai Hills Estate es un sólido rendimiento bruto del 6.6% sobre los valores transaccionados, que se comprime a aproximadamente 7.1% según los precios de oferta actuales, cómodamente por encima de lo que ofrecen la mayoría de las ciudades globales.

Los precios de oferta se sitúan aproximadamente un 12.1% por encima de los valores transaccionados — un margen de negociación modesto para los compradores que llegan armados con los comparables del DLD. La ocupación media de los edificios es del 92% en 38 edificios muestreados, y va en aumento — las viviendas aquí se habitan, no se dejan vacías. Actualmente hay 735 anuncios activos en los portales, comercializados por 215 agencias diferentes, frente a un registro de 471 ventas cerradas en 90 días.