Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Dubai Hills Estate: Mercado inmobiliario
La comunidad maestra con campo de golf de Emaar que conecta Downtown y Marina — la opción predeterminada para compradores familiares que buscan mejorar su vivienda en la ciudad.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Precio de venta mediano
AED 2.25M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 2,107
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
471
frente a 474 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
-10.2%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 149,500
-12.1%
Rentabilidad bruta del alquiler
6.6%
~7.1%
Ocupación de edificios
92%
mediana, muestra de 38 edificios
Anuncios activos
735
entre 215 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Dubai Hills Estate es un mercado profundo y líquido: se completaron 471 ventas registradas en el DLD en los últimos 90 días, con una mediana de AED 2,25 M (AED 2.107/pie²). Los precios transaccionados en Dubai Hills Estate han bajado un 10,2% respecto al mismo período del año pasado, un reajuste de precios que amplía la ventana de entrada para los compradores. El número de operaciones se mantiene estable interanualmente (471 frente a 474), la señal distintiva de un mercado consolidado.
En cuanto al alquiler, se registraron 279 contratos de arrendamiento en el período, con una renta anual mediana de AED 149.500 (AED 124/pie cuadrado). Los nuevos contratos de alquiler se están firmando aproximadamente un 7,4% por encima de las tasas de renovación (AED 160.000 frente a AED 149.000), lo que marca la tendencia para los propietarios que vuelven a alquilar a precio de mercado. Los alquileres en Dubai Hills Estate se han suavizado un 12,1% interanual, aliviando la presión sobre los inquilinos. El resultado para Dubai Hills Estate es un sólido rendimiento bruto del 6,6% sobre los valores transaccionados, que se comprime a aproximadamente un 7,1% según los precios de oferta actuales, cómodamente por encima de lo que ofrecen la mayoría de las ciudades globales.
Los precios de oferta se sitúan aproximadamente un 12,1% por encima de los valores transaccionados, un margen de negociación modesto para los compradores que llegan armados con los comparables del DLD. La ocupación media de edificios es del 92% en 38 edificios muestreados, y va en aumento: las viviendas aquí están habitadas, no estacionadas. Actualmente hay 735 anuncios activos en los portales, comercializados por 215 agencias diferentes, frente a un registro de 471 ventas cerradas en 90 días.
Precios de oferta activos por dormitorios
Precios de oferta medianos de 24 anuncios activos en portales, muestreados July 2026 — compárelos con el precio de transacción de AED 2,107/pie² anterior antes de hacer una oferta.
| Dormitorios | Precio de oferta mediano | Precio de oferta AED/pie² | Anuncios |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Perspectiva del inversor
6.6%
rentabilidad bruta del alquiler en Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Operaciones comparables recientes en Dubai Hills Estate
Una muestra de registros recientes de venta y alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| venta | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| venta | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| alquiler | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Dubai Hills Estate es...
A partir de julio de 2026, el precio medio de venta transaccionado en Dubai Hills Estate es de AED 2,25 M — AED 2.107 por pie cuadrado — según 471 ventas registradas por el Dubai Land Department en los últimos 90 días. Los precios de venta activos en el mercado están en gran medida en línea con esto, con una mediana de AED 2,26 M.
En Dubai Hills Estate, puede esperar una rentabilidad por alquiler (rental yield) que generalmente oscila entre el 5% y el 7% anual, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación específica dentro de la comunidad y las condiciones del mercado en el momento de la inversión.
Dubai Hills Estate muestra actualmente un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente el 6.6%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 149,500 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 2.25M durante el mismo período de 90 días. Comprando a los precios de oferta actuales, la cifra equivalente es de alrededor del 7.1%.
No he recibido ningún texto con datos específicos sobre el número de propiedades vendidas en Dubai Hills Estate. Por favor, proporcione el texto o la cifra que desea que traduzca al español, y con gusto le ayudaré preservando todos los números, porcentajes, cifras monetarias y datos exactamente como se indiquen.
Se registraron 471 ventas ante el DLD en Dubai Hills Estate durante los últimos 90 días, en comparación con 474 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres añadió 279 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Dubai Hills Estate están subiendo.
A la baja. Los precios transaccionados en Dubai Hills Estate han caído un 10,2% interanual a julio de 2026, situando el precio medio de venta en AED 2,25 M — a menudo un punto de entrada atractivo para compradores a medio plazo.
¿Cuánto cuesta alquilar en Dubai Hills Estate?
La renta anual mediana registrada en Dubai Hills Estate es de AED 149,500; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 160,000, con las rentas a la baja un 12.1% interanual.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Dubai Hills Estate por precio de transacción por pie².
Business Bay
Precios transaccionados aumentaron un 9,8 % interanual en 1265 ventas en 90 días
Dubai Creek Harbour
509 ventas en 90 días con una mediana de AED 2,25 M; rentabilidad bruta del 6,0%
Palm Jumeirah
Precio de venta mediano de AED 4.19M; los volúmenes aumentaron ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
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