अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Business Bay: प्रॉपर्टी बाज़ार
डाउनटाउन से सटा हुआ मिश्रित उपयोग वाला कैनाल जिला — डाउनटाउन की तुलना में कम कीमत पर उपलब्ध अपार्टमेंट, जिनमें मजबूत मूल्य वृद्धि की गति देखी जा रही है।
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 2.07M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 2,208
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
1,265
पिछले वर्ष की समान अवधि में 1,406 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
+9.8%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 98,088
-1.9%
सकल किराया प्रतिफल
4.7%
~4.3%
बिल्डिंग अधिभोग
89%
मध्यमान, 80 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
2,237
586 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
बिजनेस बे एक गहरा, तरल बाज़ार है: पिछले 90 दिनों में 1,265 DLD बिक्री पूर्ण हुईं, जिनका औसत मूल्य AED 2.07M (AED 2,208/वर्ग फुट) रहा। पंजीकृत बिजनेस बे की कीमतों में वर्ष-दर-वर्ष 9.8% की नपी-तुली वृद्धि हुई है — बिना अति-गर्मी (overheating) के मूल्य वृद्धि। सौदों की संख्या वर्ष-दर-वर्ष स्थिर है (1,265 बनाम 1,406), जो एक स्थापित बाज़ार की पहचान है।
# किराया संबंधी विश्लेषण किराये के मोर्चे पर, इस अवधि में 1,306 टेनेंसी अनुबंध पंजीकृत हुए, जिनमें वार्षिक किराये का माध्यिक (मीडियन) आंकड़ा AED 98,088 (AED 106/वर्ग फुट) रहा। असामान्य रूप से, नए अनुबंध (AED 85,000) नवीनीकरण अनुबंधों (AED 100,000) से नीचे दर्ज हो रहे हैं — मौजूदा किरायेदारों ने शिखर स्तर के करीब नवीनीकरण कराया, जबकि नई उपलब्ध संपत्तियां अधिक आकर्षक दरों पर किराये पर दी जा रही हैं। बिजनेस बे में किराया वार्षिक आधार पर काफी हद तक स्थिर रहा (-1.9%)। 4.7% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड) पर, जो वर्तमान मांग मूल्यों पर लगभग 4.3% तक सिमट जाता है, बिजनेस बे में आय (इनकम) गौण भूमिका में है — खरीदार नकदी प्रवाह के बजाय दुर्लभता और पूंजीगत मूल्यवृद्धि के लिए भुगतान कर रहे हैं।
लाइव आस्किंग मीडियन वास्तव में हाल के लेन-देन मूल्यों से 7.1% नीचे हैं — यह आमतौर पर एक मिक्स इफेक्ट है (बिकी हुई इकाइयों की तुलना में सूचीबद्ध इकाइयाँ छोटी हैं), और इसे डिस्काउंट के रूप में पढ़ने से पहले प्रति-वर्ग फुट जांच करना उचित है। 80 सैंपल की गई इमारतों में मीडियन बिल्डिंग ऑक्युपेंसी 89% है, और स्थिर है — यहाँ के घर रहने के लिए हैं, पार्क करने के लिए नहीं। इस समय पोर्टल्स पर 2,237 लाइव लिस्टिंग्स हैं जिन्हें 586 विभिन्न एजेंसियों द्वारा मार्केट किया जा रहा है, जबकि 90 दिनों में 1,265 पूर्ण बिक्री का रजिस्टर मौजूद है।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 2,208/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
निवेशक दृष्टिकोण
4.7%
Business Bay में सकल किराया प्रतिफल (~4.3%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Business Bay में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के बिक्री और किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| बिक्री | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| किराया | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
बिजनेस बे में औसत प्रॉपर्टी की कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, बिज़नेस बे में मध्यम लेनदेन बिक्री मूल्य AED 2.07M है — AED 2,208 प्रति वर्ग फुट — जो पिछले 90 दिनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में पंजीकृत 1,265 बिक्री के आधार पर है। लाइव पूछी जाने वाली कीमतें वास्तव में कम हैं, जिनका मध्यमान AED 2.00M है — यह अक्सर एक वास्तविक छूट के बजाय मिश्रण प्रभाव (बिकी हुई इकाइयों की तुलना में सूचीबद्ध छोटी इकाइयाँ) होता है।
बिज़नेस बे में आप कितनी रेंटल यील्ड की उम्मीद कर सकते हैं?
बिज़नेस बे में वर्तमान में लगभग 4.7% की सकल किराया प्रतिफल (ग्रॉस रेंटल यील्ड) दिखाई देती है, जिसकी गणना उसी 90-दिन की अवधि में DLD के AED 98,088 के औसत (मीडियन) वार्षिक किराए को AED 2.07M के लेन-देन किए गए औसत (मीडियन) बिक्री मूल्य के आधार पर की गई है। आज की मांग कीमतों (आस्किंग प्राइस) पर खरीदने पर, समतुल्य आंकड़ा लगभग 4.3% है।
हाल ही में बिज़नेस बे में कितनी संपत्तियां बिकीं?
पिछले 90 दिनों में बिज़नेस बे में डीएलडी (DLD) के साथ 1,265 बिक्री पंजीकृत की गईं, जबकि एक वर्ष पहले इसी अवधि में यह संख्या 1,406 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 1,306 किरायेदारी अनुबंध (टेनेंसी कॉन्ट्रैक्ट्स) जोड़े गए।
बिज़नेस बे में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
बिज़नेस बे में डीएलडी द्वारा दर्ज लेनदेन मूल्य जुलाई 2026 तक साल-दर-साल 9.8% बढ़ गए हैं, जिसमें औसत बिक्री मूल्य AED 2.07M है।
बिज़नेस बे में किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?
बिज़नेस बे में दर्ज वार्षिक किराए का माध्यिका (मीडियन) AED 98,088 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 85,000 की माध्यिका पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, जिसमें किराए में साल-दर-साल 1.9% की गिरावट आई है।
Business Bay के भीतर और आस-पास ऑफ-प्लान लॉन्च
हमारी ट्रैक की गई डेवलपर पाइपलाइन से — नई आपूर्ति जो हैंडओवर के समय इस बाज़ार को आकार देगी।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Business Bay के सबसे करीबी समुदाय।
Dubai Creek Harbour
90 दिनों में AED 2.25 मिलियन की औसत (मीडियन) कीमत पर 509 बिक्री; 6.0% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड)
Dubai Hills Estate
6.6% सकल प्रतिफल (gross yield) और 92% माध्यिका (median) बिल्डिंग ऑक्युपेंसी (बढ़ती हुई)
Palm Jumeirah
एईडी 41.9 लाख (AED 4.19M) की औसत (मीडियन) बिक्री कीमत; बिक्री मात्रा में वार्षिक आधार पर (YoY) लगभग 10% की वृद्धि (90 दिनों में 314 बिक्री)
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
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