अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Business Bay: प्रॉपर्टी बाज़ार
डाउनटाउन से सटा मिश्रित उपयोग वाला कैनाल डिस्ट्रिक्ट — डाउनटाउन की तुलना में कम कीमत पर अपार्टमेंट्स, जिनमें मजबूत मूल्य वृद्धि की गति देखी जा रही है।
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 2.07M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 2,208
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
1,265
पिछले वर्ष की समान अवधि में 1,406 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
+9.8%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 98,088
-1.9%
सकल किराया प्रतिफल
4.7%
~4.3%
बिल्डिंग अधिभोग
89%
मध्यमान, 80 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
2,237
586 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
बिज़नेस बे एक गहरा, लिक्विड मार्केट है: पिछले 90 दिनों में 1,265 DLD बिक्री पूर्ण हुई, जिसका औसत (median) मूल्य AED 2.07M (AED 2,208/sqft) रहा। पंजीकृत बिज़नेस बे की कीमतों में सालाना आधार पर 9.8% की मापी गई वृद्धि हुई है — यानी अत्यधिक गर्माहट (overheating) के बिना मूल्यवृद्धि। सौदों की संख्या सालाना आधार पर स्थिर है (1,265 बनाम 1,406), जो एक स्थापित मार्केट की पहचान है।
किराये के मोर्चे पर, इस अवधि में 1,306 टेनेंसी कॉन्ट्रैक्ट रजिस्टर हुए, जिनमें औसत (median) वार्षिक किराया AED 98,088 (AED 106/sqft) रहा। असामान्य रूप से, नए कॉन्ट्रैक्ट (AED 85,000) रिन्यूअल (AED 100,000) से नीचे प्रिंट हो रहे हैं — मौजूदा किरायेदारों ने पीक के करीब रिन्यूअल किया, जबकि नए स्टॉक को अधिक आकर्षक दरों पर लेट किया जा रहा है। बिज़नेस बे में किराये सालाना आधार पर व्यापक रूप से स्थिर (flat) हैं (-1.9%)। 4.7% ग्रॉस यील्ड पर, जो आज की आस्किंग प्राइस पर लगभग 4.3% तक सिकुड़ जाती है, बिज़नेस बे में इनकम पिछली प्राथमिकता बन जाती है — खरीदार कैश फ्लो के बजाय स्कारसिटी (scarcity) और कैपिटल एप्रिसिएशन के लिए भुगतान कर रहे हैं।
वर्तमान पूछी जा रही मध्यिका कीमतें वास्तव में हाल के लेन-देन मूल्यों से 7.1% कम हैं — यह आमतौर पर एक मिश्रण प्रभाव है (बिकी हुई इकाइयों की तुलना में सूचीबद्ध इकाइयां छोटी हैं), और इसे छूट के रूप में पढ़ने से पहले प्रति वर्ग फुट जांच करना उचित होगा। 80 नमूना इमारतों में मध्यिका भवन अधिभोग 89% है, और स्थिर है — यहां के घर वास्तव में रहने के लिए उपयोग किए जाते हैं, न कि खाली रखे हुए। पोर्टलों पर अभी 586 विभिन्न एजेंसियों द्वारा मार्केट की गई 2,237 लाइव लिस्टिंग हैं, जबकि 90 दिनों में 1,265 पूर्ण बिक्री का रजिस्टर है।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 2,208/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
निवेशक दृष्टिकोण
4.7%
Business Bay में सकल किराया प्रतिफल (~4.3%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Business Bay में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के बिक्री और किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| बिक्री | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| किराया | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
बिजनेस बे में औसत प्रॉपर्टी की कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, बिज़नेस बे में मीडियन ट्रांजैक्टेड सेल प्राइस AED 2.07M है — AED 2,208 प्रति वर्ग फुट — जो पिछले 90 दिनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट द्वारा रजिस्टर्ड 1,265 सेल्स पर आधारित है। लाइव आस्किंग प्राइस वास्तव में कम हैं, जिनका मीडियन AED 2.00M है — यह अक्सर एक मिक्स इफ़ेक्ट (बिके हुए यूनिट्स की तुलना में लिस्टेड यूनिट्स का छोटा होना) है, न कि कोई वास्तविक डिस्काउंट।
बिजनेस बे में आपको कितनी रेंटल यील्ड मिल सकती है?
बिज़नेस बे में वर्तमान में सकल किराया प्रतिफल (gross rental yield) लगभग 4.7% है, जिसकी गणना DLD की मध्यिका वार्षिक किराया राशि AED 98,088 को उसी 90-दिन की अवधि में मध्यिका बिक्री मूल्य AED 2.07M के विरुद्ध की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, समतुल्य आंकड़ा लगभग 4.3% है।
बिजनेस बे में हाल ही में कितनी संपत्तियां बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में DLD के साथ बिज़नेस बे में 1,265 बिक्री दर्ज की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 1,406 थी। रेंटल रजिस्टर में इसी अवधि के दौरान 1,306 टेनेंसी अनुबंध जोड़े गए।
बिजनेस बे में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
बिज़नेस बे में DLD द्वारा दर्ज की गई ट्रांजैक्शन कीमतें जुलाई 2026 तक साल-दर-साल 9.8% बढ़ी हैं, जिसमें औसत (मीडियन) बिक्री मूल्य AED 2.07M है।
बिजनेस बे में किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?
बिज़नेस बे में दर्ज की गई मध्यिका (median) वार्षिक किराया AED 98,088 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 85,000 की मध्यिका पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, तथा किराए में साल-दर-साल 1.9% की गिरावट आई है।
Business Bay के भीतर और आस-पास ऑफ-प्लान लॉन्च
हमारी ट्रैक की गई डेवलपर पाइपलाइन से — नई आपूर्ति जो हैंडओवर के समय इस बाज़ार को आकार देगी।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Business Bay के सबसे करीबी समुदाय।
Dubai Creek Harbour
90 दिनों में AED 2.25M की माध्यिका (मीडियन) कीमत पर 509 बिक्री; 6.0% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड)
Dubai Hills Estate
6.6% सकल यील्ड (gross yield) 92% मीडियन बिल्डिंग ऑक्युपेंसी (occupancy) के साथ (बढ़ रही है)
Palm Jumeirah
AED 4.19M की औसत बिक्री कीमत; वार्षिक आधार पर मात्रा में ~10% की वृद्धि (90 दिनों में 314 बिक्री)
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
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