अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Dubai Hills Estate: प्रॉपर्टी बाज़ार
एमार का गोल्फ-कोर्स मास्टर समुदाय, जो डाउनटाउन और मरीना के बीच सेतु का काम करता है — शहर में अपग्रेड करने वाले पारिवारिक खरीदारों के लिए डिफ़ॉल्ट विकल्प।
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 2.25M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 2,107
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
471
पिछले वर्ष की समान अवधि में 474 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
-10.2%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 149,500
-12.1%
सकल किराया प्रतिफल
6.6%
~7.1%
बिल्डिंग अधिभोग
92%
मध्यमान, 38 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
735
215 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
दुबई हिल्स एस्टेट एक गहरा, लिक्विड मार्केट है: पिछले 90 दिनों में 471 DLD बिक्री पूरी हुई, जिसका मीडियन AED 2.25M (AED 2,107/स्क्वेयर फुट) रहा। दुबई हिल्स एस्टेट की ट्रांजैक्टेड कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10.2% कम हैं — यह रीप्राइसिंग खरीदारों के लिए एंट्री विंडो को व्यापक बनाती है। डील काउंट साल-दर-साल स्थिर है (471 बनाम 474), जो एक स्थापित मार्केट की पहचान है।
किराये के मोर्चे पर, इस अवधि में 279 किरायेदारी अनुबंध पंजीकृत हुए, जिनमें औसत वार्षिक किराया AED 149,500 (AED 124/वर्ग फुट) है। नए किराये अनुबंध नवीनीकरण दरों से लगभग 7.4% अधिक (AED 160,000 बनाम AED 149,000) पर हस्ताक्षरित हो रहे हैं — जो जमींदारों के लिए बाज़ार दर पर पुनः किराये पर देने की दिशा को दर्शाता है। दुबई हिल्स एस्टेट में किराये साल-दर-साल 12.1% घटे हैं, जिससे किरायेदारों पर दबाव कम हुआ है। दुबई हिल्स एस्टेट के लिए परिणाम यह है कि सौदा मूल्यों पर 6.6% की ठोस सकल उपज (ग्रॉस यील्ड) प्राप्त होती है, जो आज की मांग दरों पर लगभग 7.1% तक संकुचित होती है — जो अधिकांश वैश्विक शहरों की तुलना में काफी अधिक है।
पूछी गई कीमतें ट्रांजैक्टेड वैल्यू से लगभग 12.1% अधिक हैं — यह उन खरीदारों के लिए मामूली नेगोशिएशन गुंजाइश है जो DLD कम्पैरेबल्स के साथ तैयार होकर आते हैं। 38 सैंपल की गई इमारतों में औसत बिल्डिंग ऑक्युपेंसी 92% है, और बढ़ रही है — यहाँ घर रहने के लिए हैं, पार्क करने के लिए नहीं। इस समय पोर्टल्स पर 735 लाइव लिस्टिंग्स हैं, जिन्हें 215 अलग-अलग एजेंसियों द्वारा मार्केट किया जा रहा है, जबकि 90 दिनों में 471 पूर्ण बिक्री का रिकॉर्ड दर्ज है।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 2,107/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
निवेशक दृष्टिकोण
6.6%
Dubai Hills Estate में सकल किराया प्रतिफल (~7.1%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Dubai Hills Estate में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के बिक्री और किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| बिक्री | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| किराया | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
दुबई हिल्स एस्टेट में औसत प्रॉपर्टी की कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, दुबई हिल्स एस्टेट में मध्यिका (मीडियन) ट्रांजैक्टेड सेल प्राइस AED 2.25M है — AED 2,107 प्रति वर्ग फुट — जो पिछले 90 दिनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में दर्ज 471 बिक्री पर आधारित है। लाइव आस्किंग प्राइस भी लगभग इसी के अनुरूप हैं, जिनकी मध्यिका (मीडियन) AED 2.26M है।
दुबई हिल्स एस्टेट में मुझे कितनी रेंटल यील्ड (किराये से प्राप्ति) की उम्मीद हो सकती है?
डुबई हिल्स एस्टेट में वर्तमान में सकल किराया प्रतिफल (gross rental yield) लगभग 6.6% है, जिसकी गणना डीएलडी (DLD) के AED 149,500 के औसत (median) वार्षिक किराए को उसी 90-दिन की अवधि में AED 2.25M की औसत (median) बिक्री मूल्य से विभाजित करके की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, समान आंकड़ा लगभग 7.1% है।
दुबई हिल्स एस्टेट में हाल ही में कितनी प्रॉपर्टीज़ बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में डबई हिल्स एस्टेट में डीएलडी के साथ 471 बिक्री दर्ज की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 474 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 279 किरायेदारी अनुबंध जोड़े गए।
# क्या दुबई हिल्स एस्टेट में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
गिरावट। जुलाई 2026 तक दुबई हिल्स एस्टेट में लेन-देन की कीमतें साल-दर-साल 10.2% गिर गई हैं, जिससे औसत बिक्री मूल्य AED 2.25M पर पहुंच गया है — जो अक्सर मध्यम अवधि के खरीदारों के लिए एक आकर्षक प्रवेश बिंदु होता है।
दुबई हिल्स एस्टेट में किराए पर रहने का खर्च कितना है?
दुबई हिल्स एस्टेट में दर्ज किया गया औसत (median) वार्षिक किराया AED 149,500 है; नए अनुबंध (renewals के विपरीत) AED 160,000 के औसत (median) पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, जिसमें किराए में साल-दर-साल 12.1% की गिरावट आई है।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Dubai Hills Estate के सबसे करीबी समुदाय।
Business Bay
पिछले 90 दिनों में 1,265 बिक्री सौदों में लेन-देन की गई कीमतें साल-दर-साल (YoY) 9.8% बढ़ी
Dubai Creek Harbour
90 दिनों में AED 2.25M की माध्यिका (मीडियन) कीमत पर 509 बिक्री; 6.0% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड)
Palm Jumeirah
AED 4.19M की औसत बिक्री कीमत; वार्षिक आधार पर मात्रा में ~10% की वृद्धि (90 दिनों में 314 बिक्री)
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
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