अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Dubai Hills Estate: प्रॉपर्टी बाज़ार
Emaar की गोल्फ-कोर्स मास्टर कम्युनिटी, जो डाउनटाउन और मरीना को आपस में जोड़ती है — शहर में अपग्रेड करने वाले पारिवारिक खरीदारों के लिए डिफ़ॉल्ट पसंद।
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 2.25M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 2,107
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
471
पिछले वर्ष की समान अवधि में 474 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
-10.2%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 149,500
-12.1%
सकल किराया प्रतिफल
6.6%
~7.1%
बिल्डिंग अधिभोग
92%
मध्यमान, 38 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
735
215 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
डुबई हिल्स एस्टेट एक गहरा, लिक्विड मार्केट है: पिछले 90 दिनों में 471 DLD बिक्री सौदे AED 2.25M (AED 2,107/sqft) की मीडियन कीमत पर पूरे हुए। डुबई हिल्स एस्टेट में लेन-देन की गई कीमतें पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 10.2% कम हैं — यह पुनर्मूल्यन खरीदारों के लिए प्रवेश की खिड़की को और चौड़ा करता है। सौदों की संख्या साल-दर-साल स्थिर है (471 बनाम 474), जो एक स्थापित बाज़ार की पहचान है।
किराये के मोर्चे पर, इस अवधि में 279 टेनेंसी अनुबंध पंजीकृत हुए, जिसमें औसत वार्षिक किराया AED 149,500 (AED 124/वर्ग फुट) है। नए किरायों पर हस्ताक्षर नवीनीकरण दरों की तुलना में लगभग 7.4% अधिक (AED 160,000 बनाम AED 149,000) पर हो रहे हैं — यह मकान मालिकों के लिए बाज़ार दर पर पुनः किराए पर देने की दिशा दर्शाता है। दुबई हिल्स एस्टेट में किराये सालाना आधार पर 12.1% घटे हैं, जिससे किरायेदारों पर दबाव कम हुआ है। दुबई हिल्स एस्टेट के लिए परिणामस्वरूप, लेन-देन मूल्यों पर 6.6% की ठोस सकल उपज (ग्रॉस यील्ड) प्राप्त होती है, जो आज की मांग कीमतों पर लगभग 7.1% तक सिमट जाती है — जो अधिकांश वैश्विक शहरों की पेशकश से कहीं अधिक बेहतर है।
पूछी गई कीमतें लेन-देन मूल्यों से लगभग 12.1% अधिक हैं — जो खरीदारों के लिए DLD तुलनात्मक आंकड़ों के साथ तैयार रहने पर बातचीत की मामूली गुंजाइश देती हैं। 38 नमूना इमारतों में औसत भवन अधिभोग दर 92% है, और यह बढ़ रही है — यहां के घर वास्तव में रहने के लिए उपयोग किए जा रहे हैं, न कि केवल निवेश के तौर पर खाली रखे गए हैं। पोर्टलों पर इस समय 735 लाइव लिस्टिंग हैं, जिन्हें 215 विभिन्न एजेंसियों द्वारा विपणित किया जा रहा है, जबकि 90 दिनों में 471 पूर्ण बिक्री का रिकॉर्ड दर्ज है।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 2,107/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
निवेशक दृष्टिकोण
6.6%
Dubai Hills Estate में सकल किराया प्रतिफल (~7.1%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Dubai Hills Estate में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के बिक्री और किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| बिक्री | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| किराया | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
दुबई हिल्स एस्टेट में औसत संपत्ति की कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, दुबई हिल्स एस्टेट में मध्यस्थ लेनदेन बिक्री मूल्य AED 2.25M है — AED 2,107 प्रति वर्ग फुट — जो पिछले 90 दिनों में 471 दुबई लैंड डिपार्टमेंट पंजीकृत बिक्रियों पर आधारित है। लाइव अपेक्षित मूल्य मोटे तौर पर इसके अनुरूप हैं, जिनका मध्यस्थ मूल्य AED 2.26M है।
दुबई हिल्स एस्टेट में आप कितनी रेंटल यील्ड (किराया प्रतिफल) की उम्मीद कर सकते हैं?
डुबई हिल्स एस्टेट में वर्तमान में सकल किराया प्रतिफल (gross rental yield) लगभग 6.6% दिखाई देता है, जिसकी गणना उसी 90-दिन की अवधि में DLD की माध्यिका (median) वार्षिक किराया AED 149,500 को माध्यिका लेन-देन बिक्री मूल्य AED 2.25M के मुकाबले करके की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, समतुल्य आंकड़ा लगभग 7.1% है।
दुबई हिल्स एस्टेट में हाल ही में कितनी प्रॉपर्टीज़ बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में दुबई हिल्स एस्टेट में डीएलडी के साथ 471 बिक्री पंजीकृत की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 474 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 279 किरायेदारी अनुबंध जोड़े गए।
दुबई हिल्स एस्टेट में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
गिरावट। जुलाई 2026 तक दुबई हिल्स एस्टेट में लेन-देन की कीमतों में साल-दर-साल 10.2% की गिरावट आई है, जिससे औसत बिक्री मूल्य AED 2.25M पर पहुंच गया है — जो अक्सर मध्यम अवधि के खरीदारों के लिए एक आकर्षक प्रवेश बिंदु होता है।
दुबई हिल्स एस्टेट में किराए पर रहने की लागत कितनी है?
दुबई हिल्स एस्टेट में दर्ज की गई वार्षिक किराए की माध्यिका (मीडियन) AED 149,500 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 160,000 की माध्यिका पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, जिसमें किराए में साल-दर-साल 12.1% की कमी आई है।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Dubai Hills Estate के सबसे करीबी समुदाय।
Business Bay
पिछले 90 दिनों में हुई 1,265 बिक्री लेनदेन में सौदा मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में (YoY) 9.8% बढ़े
Dubai Creek Harbour
90 दिनों में 509 बिक्री, AED 2.25M की औसत (मीडियन) कीमत पर; 6.0% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड)
Palm Jumeirah
**AED 4.19 मिलियन औसत (median) बिक्री मूल्य; वॉल्यूम में वार्षिक आधार पर (YoY) ~10% की वृद्धि (90 दिनों में 314 बिक्री)**
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
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