अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Damac Hills: प्रॉपर्टी बाज़ार
गॉल्फ-कोर्स विला-एवं-अपार्टमेंट समुदाय उपनगरीय मूल्य-निर्धारण पर — लगभग-पूर्ण भवन और दोहरे अंकों की मूल्य वृद्धि।
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 1.71M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 1,445
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
260
पिछले वर्ष की समान अवधि में 314 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
+17.7%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 73,500
-1%
सकल किराया प्रतिफल
4.3%
~6.8%
बिल्डिंग अधिभोग
96%
मध्यमान, 24 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
460
219 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
दमक हिल्स तेज़ी से नहीं बल्कि स्थिर गति से बदलाव दिखा रहा है — पिछले 90 दिनों में 260 DLD बिक्री, AED 1.71M (AED 1,445/वर्ग फुट) के मध्यमान (median) मूल्य पर। दमक हिल्स की पंजीकृत सौदा (transacted) कीमतें साल-दर-साल 17.7% बढ़ी हैं — यह वास्तविक गति है, न कि मांगी गई कीमत (asking-price) की आशावादिता, क्योंकि यह पंजीकृत-सौदे का डेटा है। इस वर्ष की इसी अवधि में बिक्री की मात्रा पिछले साल के 314 सौदों से घटकर अब 260 रह गई है (-17.2%), जो आमतौर पर प्रतिबद्ध खरीदारों को बातचीत में बढ़त देती है।
किराये के मामले में, इस अवधि में 176 टेनेंसी अनुबंध पंजीकृत हुए, और औसत (मीडियन) वार्षिक किराया AED 73,500 (AED 91/वर्ग फुट) पर है। नए किरायेदारी अनुबंध नवीनीकरण दरों से लगभग 11.4% अधिक (AED 78,000 बनाम AED 70,000) पर हस्ताक्षरित हो रहे हैं — यह उन मकान मालिकों के लिए दिशा दर्शाता है जो बाज़ार दर पर पुनः किराये पर दे रहे हैं। दमक हिल्स (Damac Hills) में किराये सालाना आधार पर लगभग स्थिर (-1%) बने हुए हैं। 4.3% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड) पर, जो मौजूदा मांग मूल्यों पर लगभग 6.8% तक संकुचित हो जाता है, दमक हिल्स में आय (इनकम) गौण भूमिका निभाती है — खरीदार नकद प्रवाह (कैश फ्लो) के बजाय दुर्लभता और पूंजी वृद्धि के लिए भुगतान कर रहे हैं।
पूछी गई और सौदा हुई कीमतों में एक-दूसरे से केवल 3.1% का अंतर है — यह एक कसकर कीमत वाला बाज़ार है जहाँ व्यावहारिक ऑफ़र तेज़ी से आगे बढ़ते हैं। 24 सैंपल इमारतों में औसत (मीडियन) बिल्डिंग ऑक्यूपेंसी 96% है, और स्थिर है — यहाँ के घर रहने के लिए हैं, पार्क करने के लिए नहीं। इस समय पोर्टल्स पर 219 अलग-अलग एजेंसियों द्वारा मार्केट की जा रही 460 लाइव लिस्टिंग्स मौजूद हैं, जबकि 90 दिनों में 260 पूर्ण बिक्रियों का रिकॉर्ड दर्ज है।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 1,445/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
निवेशक दृष्टिकोण
4.3%
Damac Hills में सकल किराया प्रतिफल (~6.8%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
Damac Hills में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| किराया | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/yr | 2026-06-26 |
Damac Hills: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
डैमक हिल्स (Damac Hills) में संपत्ति की औसत कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, दमक हिल्स में मीडियन ट्रांजैक्टेड सेल प्राइस AED 1.71M है — प्रति वर्ग फुट AED 1,445 — यह पिछले 90 दिनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर्ड 260 बिक्री पर आधारित है। लाइव आस्किंग प्राइस वास्तव में इससे कम हैं, जिनका मीडियन AED 1.15M है — यह अक्सर एक मिक्स इफेक्ट (बिकी गई यूनिट्स की तुलना में छोटी यूनिट्स का लिस्टेड होना) होता है, न कि कोई वास्तविक डिस्काउंट।
दमक हिल्स (Damac Hills) में आप कितनी रेंटल यील्ड (rental yield) की उम्मीद कर सकते हैं, यह इस पर निर्भर करता है।
दमक हिल्स (Damac Hills) में वर्तमान में सकल किराया प्रतिफल (gross rental yield) लगभग 4.3% है, जिसकी गणना उसी 90-दिन की अवधि में DLD की औसत (median) वार्षिक किराया AED 73,500 को औसत (median) लेन-देन बिक्री मूल्य AED 1.71M के मुकाबले करके की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, समतुल्य आंकड़ा लगभग 6.8% है।
दमक हिल्स में हाल ही में कितनी प्रॉपर्टीज़ बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में दमक हिल्स (Damac Hills) में डीएलडी (DLD) के साथ 260 बिक्री पंजीकृत की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 314 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 176 किरायेदारी अनुबंध (tenancy contracts) जोड़े गए।
डामैक हिल्स (Damac Hills) में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
जुलाई 2026 तक DLD द्वारा दर्ज किए गए दमक हिल्स (Damac Hills) के लेन-देन मूल्य पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 17.7% बढ़ गए हैं, तथा औसत (median) बिक्री मूल्य AED 1.71M रहा है।
DAMAC हिल्स में किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?
डामैक हिल्स (Damac Hills) में दर्ज की गई वार्षिक किराए की माध्यिका (median) AED 73,500 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 78,000 की माध्यिका पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, जिसमें किराए में सालाना आधार पर 1% की गिरावट आई है।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Damac Hills के सबसे करीबी समुदाय।
Dubai South
पहला रीसेल रजिस्टर बन रहा है: 90 दिनों में AED 1,463/वर्ग फुट पर 47 बिक्री
Arjan
पिछले वर्ष की तुलना में बिक्री की मात्रा लगभग दोगुनी हो गई (753 बनाम 385) और कीमतों में 14.9% की वृद्धि हुई।
Jumeirah Lake Towers (JLT)
6.4% सकल प्रतिफल (gross yield) AED 1.5M की मध्यम बिक्री कीमत पर, कीमतों में सालाना आधार पर (YoY) 5.1% की वृद्धि
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
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