अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Damac Hills: प्रॉपर्टी बाज़ार
सबअर्बन कीमतों पर गोल्फ-कोर्स विला-और-अपार्टमेंट समुदाय — लगभग पूरी तरह भरी हुई इमारतें और दोहरे अंकों में कीमत वृद्धि।
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 1.71M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 1,445
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
260
पिछले वर्ष की समान अवधि में 314 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
+17.7%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 73,500
-1%
सकल किराया प्रतिफल
4.3%
~6.8%
बिल्डिंग अधिभोग
96%
मध्यमान, 24 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
460
219 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
डामैक हिल्स स्थिर गति से बदलता है, हड़बड़ी में नहीं — पिछले 90 दिनों में 260 डीएलडी बिक्री, AED 1.71M की औसत (मीडियन) कीमत पर (AED 1,445/वर्ग फुट)। डामैक हिल्स की पंजीकृत सौदा कीमतें साल-दर-साल 17.7% बढ़ी हैं — यह वास्तविक गति है, न कि मांगी गई कीमत की आशावादिता, क्योंकि यह पंजीकृत-सौदा डेटा है। पिछले साल इसी अवधि में 314 बिक्री से घटकर अब वॉल्यूम 260 रह गया है (-17.2%), जो आमतौर पर प्रतिबद्ध खरीदारों को बातचीत में बढ़त दिलाता है।
किराये के मामले में, इस अवधि में 176 टेनेंसी अनुबंध पंजीकृत हुए, वार्षिक किराये का माध्यिक (मीडियन) मूल्य AED 73,500 (AED 91/वर्ग फुट) है। नई लेटिंग्स, रिन्यूअल दरों की तुलना में लगभग 11.4% अधिक पर हस्ताक्षरित की जा रही हैं (AED 78,000 बनाम AED 70,000) — यह उन लैंडलॉर्ड्स के लिए दिशा दर्शाता है जो बाज़ार दर पर पुनः किराये पर दे रहे हैं। दमक हिल्स में किराये साल-दर-साल कुल मिलाकर स्थिर बने हुए हैं (-1%)। 4.3% ग्रॉस यील्ड पर, जो आज की मांग कीमतों पर घटकर लगभग 6.8% रह जाती है, दमक हिल्स में आय (इनकम) पृष्ठभूमि में चली जाती है — खरीदार नकद प्रवाह (कैश फ्लो) के बजाय दुर्लभता और पूंजी वृद्धि (कैपिटल एप्रिसिएशन) के लिए भुगतान कर रहे हैं।
पूछी गई और लेन-देन की गई कीमतें एक-दूसरे के 3.1% के दायरे में हैं — यह एक कसी हुई कीमत वाला बाज़ार है जहाँ यथार्थवादी ऑफ़र तेज़ी से आगे बढ़ते हैं। 24 नमूना इमारतों में औसत (मीडियन) इमारत अधिभोग 96% है, और स्थिर है — यहाँ के घर रहने के लिए हैं, निवेश के तौर पर खाली रखने के लिए नहीं। इस समय पोर्टल्स पर 219 अलग-अलग एजेंसियों द्वारा मार्केट की जा रही 460 लाइव लिस्टिंग्स हैं, जबकि पिछले 90 दिनों में 260 पूर्ण बिक्री का रिकॉर्ड है।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 1,445/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
निवेशक दृष्टिकोण
4.3%
Damac Hills में सकल किराया प्रतिफल (~6.8%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
Damac Hills में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| किराया | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/yr | 2026-06-26 |
Damac Hills: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
डामैक हिल्स (Damac Hills) में संपत्ति की औसत कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, दमक हिल्स में मध्यम लेन-देन बिक्री मूल्य AED 1.71M है — AED 1,445 प्रति वर्ग फुट — यह पिछले 90 दिनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट के तहत पंजीकृत 260 बिक्री सौदों पर आधारित है। लाइव मांग मूल्य (asking prices) वास्तव में इससे कम हैं, जिनका मध्यम मूल्य AED 1.15M है — यह अक्सर एक मिश्रण प्रभाव (मिक्स इफ़ेक्ट) होता है (बिकी हुई इकाइयों की तुलना में सूचीबद्ध छोटी इकाइयां) न कि कोई वास्तविक छूट।
दमक हिल्स (Damac Hills) में मुझे कितनी रेंटल यील्ड (rental yield) मिलने की उम्मीद हो सकती है?
दमक हिल्स वर्तमान में लगभग 4.3% की सकल किराया प्राप्ति (ग्रॉस रेंटल यील्ड) दर्शाता है, जिसकी गणना उसी 90-दिवसीय अवधि में DLD की औसत (मीडियन) वार्षिक किराया राशि AED 73,500 को औसत (मीडियन) बिक्री मूल्य AED 1.71M के मुकाबले करके की गई है। आज की मांग कीमतों (आस्किंग प्राइस) पर खरीदने पर, समकक्ष आंकड़ा लगभग 6.8% है।
Damac Hills में हाल ही में कितनी प्रॉपर्टीज़ बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में दुबई भूमि विभाग (DLD) के साथ दमक हिल्स (Damac Hills) में 260 बिक्री दर्ज की गईं, जबकि एक वर्ष पहले इसी अवधि में यह संख्या 314 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 176 किरायेदारी अनुबंध (tenancy contracts) जोड़े गए।
दमाक हिल्स (Damac Hills) में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
जुलाई 2026 तक DLD द्वारा दर्ज दमक हिल्स की लेनदेन कीमतें साल-दर-साल 17.7% बढ़ी हैं, जिसमें औसत बिक्री मूल्य AED 1.71M रहा।
Damac Hills में किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?
डामैक हिल्स में दर्ज की गई वार्षिक किराए की माध्यिका AED 73,500 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 78,000 की माध्यिका पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, तथा किराए में वर्ष-दर-वर्ष 1% की गिरावट आई है।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Damac Hills के सबसे करीबी समुदाय।
Dubai South
पहला रीसेल रजिस्टर बन रहा है: 90 दिनों में AED 1,463/वर्ग फुट पर 47 बिक्री
Arjan
बिक्री की मात्रा साल-दर-साल लगभग दोगुनी हो गई (753 बनाम 385) और कीमतों में 14.9% की वृद्धि हुई
Jumeirah Lake Towers (JLT)
एईडी 1.5 मिलियन के औसत बिक्री मूल्य पर 6.4% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड), कीमतों में वार्षिक आधार पर (YoY) 5.1% की वृद्धि
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
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