अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Downtown Dubai: प्रॉपर्टी बाज़ार
बुर्ज खलीफा / डाउनटाउन दुबई मॉल कोर — दुबई का ट्रॉफी-अपार्टमेंट पता और इसका सबसे अधिक देखा जाने वाला वर्ग किलोमीटर।
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 2.60M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 2,464
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
519
पिछले वर्ष की समान अवधि में 591 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
+4.2%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 149,250
-0.8%
सकल किराया प्रतिफल
5.7%
~2.3%
बिल्डिंग अधिभोग
90%
मध्यमान, 75 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
1,422
405 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
पिछले 90 दिनों में, DLD रजिस्टर के माध्यम से डाउनटाउन दुबई में 519 बिक्री लेनदेन हुए, जिसमें औसत सौदा AED 2.60M रहा — जो AED 2,464/वर्ग फुट के बराबर है। पंजीकृत डाउनटाउन दुबई की कीमतों में साल-दर-साल 4.2% की मापी हुई वृद्धि हुई है — बिना ओवरहीटिंग के मूल्य वृद्धि। सौदों की संख्या साल-दर-साल स्थिर है (519 बनाम 591), जो एक स्थापित बाज़ार का संकेत है।
डाउनटाउन दुबई की कहानी में किराया एक अहम आधार है: इस अवधि में 460 किरायेदारी अनुबंध पंजीकृत हुए, जिनमें औसत अनुबंध AED 149,250 प्रति वर्ष (AED 131/वर्ग फुट) रहा। नए अनुबंध और नवीनीकरण एक-दूसरे के कुछ प्रतिशत के दायरे में दर्ज हो रहे हैं (AED 150,000 बनाम AED 147,500), जो एक संतुलित किराया बाज़ार को दर्शाता है। डाउनटाउन दुबई का किराया साल-दर-साल कुल मिलाकर स्थिर बना हुआ है (-0.8%)। इसका परिणाम डाउनटाउन दुबई के लेनदेन मूल्यों पर मध्यम 5.7% सकल प्रतिफल (yield) के रूप में निकलता है, जो आज की मांग कीमतों पर घटकर लगभग 2.3% रह जाता है।
मूल्य निर्धारण पर एक नोट: डाउनटाउन दुबई में विक्रेता वर्तमान में वास्तविक लेन-देन से मध्यमान 58.9% अधिक मांग रहे हैं — यदि आप पोर्टल मूल्यों के बजाय DLD साक्ष्य के आधार पर खरीदते हैं तो यह वास्तविक मोलभाव की गुंजाइश है। 75 नमूना इमारतों में मध्यमान भवन अधिभोग 90% है, और बढ़ रहा है — यहाँ के घर वास्तव में रहने के लिए उपयोग किए जाते हैं, केवल निवेश के रूप में खाली नहीं रखे जाते। लाइव आपूर्ति 405 विभिन्न एजेंसियों द्वारा विपणित 1,422 पोर्टल लिस्टिंग की है — स्टॉक कितनी तेज़ी से बिकता है, इसका अंदाज़ा लगाने के लिए इसकी तुलना पिछले 90 दिनों में हुए 519 वास्तविक सौदों से करें।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 2,464/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
निवेशक दृष्टिकोण
5.7%
Downtown Dubai में सकल किराया प्रतिफल (~2.3%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Downtown Dubai में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के बिक्री और किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| बिक्री | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| किराया | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
डाउनटाउन दुबई में संपत्ति की औसत कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, डाउनटाउन दुबई में औसत लेनदेन बिक्री मूल्य AED 26,00,000 है — AED 2,464 प्रति वर्ग फुट — जो पिछले 90 दिनों में दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के पास पंजीकृत 519 बिक्री लेनदेन पर आधारित है। लाइव मांग मूल्य (asking prices) अधिक हैं, जिनका औसत AED 65,00,000 है।
डाउनटाउन दुबई में आप कितनी रेंटल यील्ड की उम्मीद कर सकते हैं?
डाउनटाउन दुबई में वर्तमान में सकल किराया प्रतिफल (gross rental yield) लगभग 5.7% है, जिसकी गणना DLD के माध्यिका वार्षिक किराए AED 149,250 को उसी 90-दिन की अवधि में हुई माध्यिका बिक्री मूल्य AED 2.60M के आधार पर की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, समतुल्य आंकड़ा लगभग 2.3% है।
डाउनटाउन दुबई में हाल ही में कितनी संपत्तियाँ बिकीं?
पिछले 90 दिनों में डाउनटाउन दुबई में डीएलडी के साथ 519 बिक्री पंजीकृत की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 591 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 460 किरायेदारी अनुबंध जोड़े गए।
डाउनटाउन दुबई में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं या गिर रही हैं?
डाउनटाउन दुबई में जुलाई 2026 तक DLD द्वारा दर्ज किए गए लेन-देन मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में 4.2% बढ़ गए हैं, जिसमें औसत (मीडियन) बिक्री मूल्य AED 2.60M है।
डाउनटाउन दुबई में किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?
डाउनटाउन दुबई में दर्ज मासिक नहीं बल्कि वार्षिक किराए का माध्यिका (मीडियन) AED 149,250 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 150,000 के माध्यिका पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, तथा किराए में पिछले वर्ष की तुलना में 0.8% की गिरावट दर्ज की गई है।
Downtown Dubai के भीतर और आस-पास ऑफ-प्लान लॉन्च
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यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Downtown Dubai के सबसे करीबी समुदाय।
Palm Jumeirah
**AED 4.19 मिलियन औसत (median) बिक्री मूल्य; वॉल्यूम में वार्षिक आधार पर (YoY) ~10% की वृद्धि (90 दिनों में 314 बिक्री)**
Dubai Creek Harbour
90 दिनों में 509 बिक्री, AED 2.25M की औसत (मीडियन) कीमत पर; 6.0% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड)
Business Bay
पिछले 90 दिनों में हुई 1,265 बिक्री लेनदेन में सौदा मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में (YoY) 9.8% बढ़े
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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