अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Downtown Dubai: प्रॉपर्टी बाज़ार
बुर्ज खलीफा / डाउनटाउन दुबई मॉल कोर — दुबई का ट्रॉफी-अपार्टमेंट पता और इसका सबसे अधिक विज़िट किया जाने वाला वर्ग किलोमीटर।
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 2.60M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 2,464
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
519
पिछले वर्ष की समान अवधि में 591 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
+4.2%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 149,250
-0.8%
सकल किराया प्रतिफल
5.7%
~2.3%
बिल्डिंग अधिभोग
90%
मध्यमान, 75 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
1,422
405 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
पिछले 90 दिनों में, DLD रजिस्टर के माध्यम से डाउनटाउन दुबई में 519 बिक्री सौदे हुए, जिसमें मध्यम सौदा AED 2.60M रहा — जो AED 2,464/वर्ग फुट के बराबर है। डाउनटाउन दुबई की रजिस्टर्ड कीमतों में सालाना आधार पर 4.2% की मापी हुई वृद्धि हुई है — यह अत्यधिक गर्मी (ओवरहीटिंग) के बिना मूल्य वृद्धि है। सौदों की संख्या सालाना आधार पर स्थिर है (519 बनाम 591), जो एक स्थापित बाज़ार की पहचान है।
रेंटल डाउनटाउन दुबई की कहानी की बुनियाद हैं: इस अवधि में 460 किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर हुए, जिनमें मध्यम अनुबंध AED 149,250 प्रति वर्ष (AED 131/वर्ग फुट) पर रहा। नए अनुबंध और रिन्यूअल एक-दूसरे के कुछ प्रतिशत के दायरे में दर्ज हो रहे हैं (AED 150,000 बनाम AED 147,500), जो एक संतुलित लीजिंग मार्केट को दर्शाता है। डाउनटाउन दुबई का रेंट साल-दर-साल कुल मिलाकर स्थिर है (-0.8%)। यह डाउनटाउन दुबई के ट्रांजैक्टेड वैल्यू पर मध्यम 5.7% ग्रॉस यील्ड के बराबर है, जो आज की आस्किंग प्राइस पर लगभग 2.3% तक सिकुड़ जाती है।
मूल्य निर्धारण पर एक टिप्पणी: डाउनटाउन दुबई में विक्रेता वर्तमान में जो वास्तव में लेनदेन होता है उससे मध्यिका (median) रूप से 58.9% अधिक मांग रहे हैं — यदि आप पोर्टल की कीमतों के बजाय DLD के प्रमाण के आधार पर खरीदते हैं तो यह वास्तविक मोलभाव की गुंजाइश है। 75 नमूना इमारतों में मध्यिका भवन अधिभोग (occupancy) 90% है, और यह बढ़ रही है — यहाँ के घर वास्तव में रहने के लिए उपयोग किए जाते हैं, निवेश के तौर पर खाली नहीं रखे जाते। वर्तमान उपलब्ध सूची (लाइव सप्लाई) 405 विभिन्न एजेंसियों द्वारा विपणन की जा रही 1,422 पोर्टल लिस्टिंग्स है — यह अंदाज़ा लगाने के लिए कि स्टॉक कितनी तेज़ी से बिकता है, इसकी तुलना पिछले 90 दिनों में हुए 519 वास्तविक लेनदेन (क्लोज़िंग्स) से करें।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 2,464/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
निवेशक दृष्टिकोण
5.7%
Downtown Dubai में सकल किराया प्रतिफल (~2.3%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Downtown Dubai में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के बिक्री और किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| बिक्री | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| किराया | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
डाउनटाउन दुबई में औसत प्रॉपर्टी की कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, डाउनटाउन दुबई में मध्यम अनुबंधित बिक्री मूल्य AED 2.60 मिलियन है — AED 2,464 प्रति वर्ग फुट — यह पिछले 90 दिनों में दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के पास दर्ज 519 बिक्री पर आधारित है। लाइव मांग मूल्य (asking prices) अधिक हैं, जिनका मध्यम मूल्य AED 6.50 मिलियन है।
डाउनटाउन दुबई में मुझे कितनी रेंटल यील्ड (rental yield) की उम्मीद करनी चाहिए?
डाउनटाउन दुबई में वर्तमान में सकल किराया प्रतिफल (gross rental yield) लगभग 5.7% दिखता है, जिसकी गणना DLD की माध्यिका वार्षिक किराया AED 149,250 को उसी 90-दिन की अवधि में माध्यिका बिक्री मूल्य AED 2.60M के विरुद्ध की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, समान आंकड़ा लगभग 2.3% है।
Downtown Dubai में हाल ही में कितनी प्रॉपर्टीज़ बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में डाउनटाउन दुबई में डीएलडी के साथ 519 बिक्री दर्ज की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 591 थी। इसी अवधि में किरायेदारी रजिस्टर में 460 किरायेदारी अनुबंध जोड़े गए।
डाउनटाउन दुबई में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
डाउनटाउन दुबई में डीएलडी द्वारा दर्ज की गई कीमतों में जुलाई 2026 तक सालाना आधार पर 4.2% की बढ़ोतरी हुई है, जिसमें औसत बिक्री मूल्य AED 2.60M है।
Downtown Dubai में किराए पर रहने का खर्च कितना होता है?
डाउनटाउन दुबई में दर्ज किया गया वार्षिक किराए का माध्यक AED 149,250 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 150,000 के माध्यक पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, जबकि किराए में साल-दर-साल 0.8% की कमी आई है।
Downtown Dubai के भीतर और आस-पास ऑफ-प्लान लॉन्च
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यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Downtown Dubai के सबसे करीबी समुदाय।
Palm Jumeirah
AED 4.19M की औसत बिक्री कीमत; वार्षिक आधार पर मात्रा में ~10% की वृद्धि (90 दिनों में 314 बिक्री)
Dubai Creek Harbour
90 दिनों में AED 2.25M की माध्यिका (मीडियन) कीमत पर 509 बिक्री; 6.0% सकल प्रतिफल (ग्रॉस यील्ड)
Business Bay
पिछले 90 दिनों में 1,265 बिक्री सौदों में लेन-देन की गई कीमतें साल-दर-साल (YoY) 9.8% बढ़ी
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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