अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): प्रॉपर्टी बाज़ार
मरीना और पाम के बीच स्थित निजी समुद्र तट वाले नवनिर्मित (न्यू-बिल्ड) अपार्टमेंट — प्रति वर्ग फुट के हिसाब से दुबई का सबसे महंगा मुख्यधारा (मेनस्ट्रीम) समुदाय।
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 4.38M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 3,950
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
132
पिछले वर्ष की समान अवधि में 178 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
+4.9%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 155,000
-8.8%
सकल किराया प्रतिफल
3.5%
~6.1%
बिल्डिंग अधिभोग
80%
मध्यमान, 11 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
223
76 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
डुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) का कारोबार तेज़ी से नहीं बल्कि स्थिर गति से चल रहा है — पिछले 90 दिनों में 132 डीएलडी बिक्रियां हुई हैं, जिनका माध्यिका मूल्य AED 4.38M (AED 3,950/sqft) रहा है। पंजीकृत डुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) की कीमतों में साल-दर-साल एक मापी हुई 4.9% की वृद्धि हुई है — यह अधिक गर्मी के बिना मूल्य-वृद्धि है। बिक्री की मात्रा पिछले वर्ष इसी अवधि में 178 बिक्रियों से घटकर अब 132 हो गई है (-25.8%), जो आमतौर पर प्रतिबद्ध खरीदारों को सौदेबाजी की बढ़त सौंपती है।
किराये के मोर्चे पर, इस अवधि में 30 टेनेंसी अनुबंध रजिस्टर हुए, जिसमें औसत (मीडियन) वार्षिक किराया AED 155,000 (AED 166/वर्ग फुट) पर है। नई लीज़िंग रिन्यूअल दरों की तुलना में लगभग 95.7% अधिक पर साइन हो रही हैं (AED 270,000 बनाम AED 138,000) — यह उन लैंडलॉर्ड्स के लिए दिशा दर्शाता है जो बाज़ार दर पर फिर से किराए पर दे रहे हैं। दुबई हार्बर (इमार बीचफ्रंट सहित) में किराये साल-दर-साल 8.8% घटे हैं, जिससे किरायेदारों पर दबाव कम हुआ है। 3.5% ग्रॉस यील्ड पर, जो आज की मांग कीमतों पर लगभग 6.1% तक सिकुड़ जाती है, दुबई हार्बर (इमार बीचफ्रंट सहित) में इनकम को पीछे रखा जा रहा है — खरीदार नकद प्रवाह (कैश फ्लो) के बजाय दुर्लभता और पूंजी वृद्धि (कैपिटल एप्रिसिएशन) के लिए भुगतान कर रहे हैं।
लाइव आस्किंग मीडियन वास्तव में हाल के ट्रांजैक्टेड वैल्यू से 6.2% नीचे हैं — यह आमतौर पर एक मिक्स इफ़ेक्ट होता है (बिकी हुई यूनिट्स की तुलना में लिस्ट की गई यूनिट्स छोटी हैं), और इसे डिस्काउंट मानने से पहले पर-स्क्वेयर-फ़ुट आधार पर जांच करना ज़रूरी है। 11 सैंपल की गई इमारतों में मीडियन बिल्डिंग ऑक्युपेंसी 80% है, और बढ़ रही है — यहां के घर रहने के लिए हैं, पार्क करने के लिए नहीं। इस समय पोर्टल्स पर 223 लाइव लिस्टिंग्स हैं, जिन्हें 76 अलग-अलग एजेंसियों द्वारा मार्केट किया जा रहा है, जबकि 90 दिनों में 132 क्लोज्ड सेल्स का रिकॉर्ड है।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 23 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 3,950/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
निवेशक दृष्टिकोण
3.5%
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) में सकल किराया प्रतिफल (~6.1%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| किराया | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में संपत्ति की औसत कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में मध्यम (मीडियन) बिक्री लेनदेन मूल्य AED 4.38M है — प्रति वर्ग फुट AED 3,950 — यह पिछले 90 दिनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट के साथ पंजीकृत 132 बिक्री पर आधारित है। लाइव मांग मूल्य (एस्किंग प्राइस) व्यापक रूप से इसके अनुरूप हैं, जिनका मध्यम मूल्य AED 4.40M है।
दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में मुझे कितनी रेंटल यील्ड मिल सकती है?
Dubai Harbour (जिसमें Emaar Beachfront भी शामिल है) में वर्तमान में सकल रेंटल यील्ड (gross rental yield) लगभग 3.5% दिखाई गई है, जिसकी गणना DLD की मीडियन वार्षिक किराया राशि AED 155,000 को उसी 90-दिन की अवधि में हुई मीडियन बिक्री मूल्य AED 4.38M के आधार पर की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, यह समतुल्य आंकड़ा लगभग 6.1% है।
डिजिटल हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में हाल ही में कितनी प्रॉपर्टीज़ बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में DLD के साथ 132 बिक्री दर्ज की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 178 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 30 टेनेंसी अनुबंध जोड़े गए।
# डुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं? क्षमा करें, इस प्रश्न के उत्तर के लिए मौजूदा और सटीक बाज़ार डेटा (जैसे नवीनतम मूल्य रुझान, तिमाही वृद्धि/गिरावट के आंकड़े) आवश्यक हैं, जो मेरे पास उपलब्ध नहीं हैं। किसी भी गलत या पुरानी जानकारी को साझा करने से बचने के लिए, मैं इस बारे में विशिष्ट आंकड़े प्रदान नहीं कर सकता। सटीक और अद्यतन जानकारी के लिए कृपया निम्नलिखित स्रोतों से संपर्क करें: - **दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department - DLD)** की आधिकारिक वेबसाइट - स्थानीय रियल एस्टेट एजेंसियां जो एमार बीचफ्रंट और डुबई हार्बर क्षेत्र में विशेषज्ञता रखती हैं - **प्रॉपर्टी फाइंडर (Property Finder)** या **बेयुत (Bayut)** जैसे प्रतिष्ठित रियल एस्टेट पोर्टल, जो नियमित बाज़ार रिपोर्ट प्रकाशित करते हैं
डीएलडी द्वारा दर्ज किए गए डेटा के अनुसार, दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में लेनदेन मूल्य जुलाई 2026 तक साल-दर-साल 4.9% बढ़ गए हैं, जिसमें औसत बिक्री मूल्य AED 4.38M है।
डुबई हार्बर (Emaar Beachfront सहित) में किराए पर लेने में कितना खर्च आता है?
दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में दर्ज वार्षिक किराए का माध्यिका AED 155,000 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 270,000 के माध्यिका पर हस्ताक्षरित हो रहे हैं, जिसमें किराए में साल-दर-साल 8.8% की गिरावट आई है।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) के सबसे करीबी समुदाय।
इस डेटा के बारे में
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
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