Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): प्रॉपर्टी बाज़ार

दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) उन्मत्त गति से नहीं बल्कि स्थिर रूप से टर्नओवर कर रहा है — पिछले 90 दिनों में 132 डीएलडी बिक्री हुई, जिसका माध्यिका मूल्य AED 4.38M (AED 3,950/वर्ग फुट) रहा। पंजीकृत दुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) की कीमतों में वर्ष-दर-वर्ष एक संतुलित 4.9% की वृद्धि हुई है — बिना अति-गर्माहट के प्रशंसा (एप्रिसिएशन)। पिछले वर्ष इसी अवधि में 178 बिक्री से मात्रा घटकर अब 132 रह गई है (-25.8%), जो आमतौर पर प्रतिबद्ध खरीदारों को बातचीत में बढ़त दिलाती है।

किराये के मोर्चे पर, इस अवधि में 30 किरायेदारी अनुबंध पंजीकृत किए गए, जिसमें वार्षिक किराए की माध्यिका AED 155,000 (AED 166/वर्ग फुट) है। नई किराएदारी अनुबंध नवीनीकरण दरों की तुलना में लगभग 95.7% अधिक पर हस्ताक्षरित की जा रही हैं (AED 270,000 बनाम AED 138,000) — यह मकान मालिकों द्वारा बाजार दर पर पुनः किराए पर देने की दिशा को दर्शाता है। डुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में किराए साल-दर-साल 8.8% नरम पड़े हैं, जिससे किरायेदारों पर दबाव कम हुआ है। 3.5% सकल प्रतिफल पर, जो आज की मांग कीमतों पर लगभग 6.1% तक संकुचित हो जाता है, डुबई हार्बर (एमार बीचफ्रंट सहित) में आय गौण हो जाती है — खरीदार नकदी प्रवाह के बजाय दुर्लभता और पूंजीगत वृद्धि के लिए भुगतान कर रहे हैं।

लाइव पूछी गई मध्यमान कीमतें वास्तव में हाल के लेन-देन मूल्यों से 6.2% कम हैं — यह आमतौर पर एक मिश्रण प्रभाव है (बेची गई इकाइयों की तुलना में सूचीबद्ध इकाइयां छोटी हैं), और इसे छूट के रूप में पढ़ने से पहले प्रति वर्ग फुट जांच करना उचित है। 11 नमूना इमारतों में मध्यमान भवन अधिभोग 80% है, और बढ़ रहा है — यहां के घर रहने के लिए हैं, पार्क करने के लिए नहीं। पोर्टलों पर इस समय 223 लाइव लिस्टिंग हैं जिनका विपणन 76 विभिन्न एजेंसियों द्वारा किया जा रहा है, जबकि 90 दिनों में 132 पूर्ण बिक्री का रजिस्टर है।