अपडेट किया गया July 2026 · DLD पंजीकृत डेटा
Dubai Marina: प्रॉपर्टी बाज़ार
दुबई का मूल वॉटरफ्रंट हाई-राइज़ ज़िला — एक गहरा, लिक्विड रीसेल मार्केट, जिसमें एक मज़बूत शॉर्ट-लेट और रेंटल इंजन है।
7.1% gross rental yield on a AED 1.66M median sale (524 sales in 90 days)
मध्यमान बिक्री मूल्य
AED 1.66M
DLD लेन-देन, पिछले 90 दिन
लेन-देन मूल्य / वर्ग फ़ुट
AED 1,695
पंजीकृत सौदे, माँग-मूल्य नहीं
90 दिनों में बिक्री
524
पिछले वर्ष की समान अवधि में 681 की तुलना में
मूल्य परिवर्तन (वार्षिक)
-16.1%
DLD लेन-देन मध्यमान
मध्यमान वार्षिक किराया
AED 118,000
+2.6%
सकल किराया प्रतिफल
7.1%
~5.4%
बिल्डिंग अधिभोग
92%
मध्यमान, 128 बिल्डिंग नमूना
लाइव लिस्टिंग
1,009
308 एजेंसियों में
लेन-देन डेटा क्या कहता है
पिछले 90 दिनों में, DLD रजिस्टर के माध्यम से दुबई मरीना में 524 बिक्री सौदे हुए, जिसमें औसत डील AED 1.66M रही — जो AED 1,695/sqft के बराबर है। दुबई मरीना की सौदाबाजी की गई कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 16.1% कम हैं — यह पुनर्मूल्यन खरीदारों के लिए प्रवेश की खिड़की को व्यापक बनाता है। बिक्री की मात्रा पिछले वर्ष की इसी अवधि में 681 सौदों से घटकर अब 524 हो गई है (-23.1%), जो आम तौर पर प्रतिबद्ध खरीदारों को मोलभाव की बढ़त सौंपती है।
किरायेदारी दुबई मरीना की कहानी की बुनियाद है: इस अवधि में 795 किरायेदारी अनुबंध पंजीकृत हुए, जिनका माध्यिका अनुबंध AED 118,000 प्रति वर्ष (AED 101/वर्ग फुट) रहा। नए किराए, नवीनीकरण दरों की तुलना में लगभग 11.3% अधिक पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं (AED 128,000 बनाम AED 115,000) — यह मकान मालिकों के लिए बाज़ार दर पर पुनः किराए पर देने की दिशा को दर्शाता है। दुबई मरीना का किराया सालाना आधार पर 2.6% बढ़ा है। इन सभी को मिलाकर देखें तो दुबई मरीना एक वास्तविक कैश-फ्लो मार्केट के रूप में सामने आता है: DLD द्वारा दर्ज सौदा मूल्यों पर सकल प्रतिफल (gross yield) 7.1% है, जो वर्तमान मांग मूल्यों (asking prices) पर घटकर लगभग 5.4% रह जाता है।
मूल्य निर्धारण पर एक नोट: दुबई मरीना में विक्रेता वर्तमान में जो वास्तव में सौदा होता है, उससे मीडियन 22.6% अधिक की मांग कर रहे हैं — यदि आप पोर्टल की कीमतों के बजाय DLD साक्ष्य के आधार पर खरीदते हैं, तो यह वास्तविक मोलभाव की गुंजाइश है। 128 नमूना इमारतों में मीडियन बिल्डिंग अधिभोग 92% है, और स्थिर है — यहाँ के घरों में लोग रहते हैं, उन्हें पार्क करके नहीं रखा जाता। लाइव सप्लाई 308 विभिन्न एजेंसियों द्वारा मार्केट किए गए 1,009 पोर्टल लिस्टिंग की है — स्टॉक कितनी तेज़ी से बिकता है, इसका आकलन करने के लिए इसे पिछले 90 दिनों में हुए 524 वास्तविक सौदों के साथ तुलना करें।
बेडरूम के अनुसार लाइव माँग-मूल्य
July 2026 को नमूना ली गई 24 लाइव पोर्टल लिस्टिंग से मध्यमान माँग-मूल्य — ऑफ़र देने से पहले ऊपर दिए गए लेन-देन AED 1,695/वर्ग फ़ुट से तुलना करें।
| बेडरूम | मध्यमान माँग-मूल्य | माँग AED/वर्ग फ़ुट | लिस्टिंग |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.85M | AED 2,067 | 9 |
| 2 BR | AED 2.85M | AED 1,973 | 11 |
निवेशक दृष्टिकोण
7.1%
Dubai Marina में सकल किराया प्रतिफल (~5.4%)।
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Dubai Marina में हाल के तुलनीय सौदे
स्नैपशॉट से हाल के बिक्री और किराया रिकॉर्ड का एक नमूना — किसी विशिष्ट बिल्डिंग की पूरी तुलनीय रिपोर्ट के लिए हमसे पूछें।
| खंड | प्रकार | बेड | आकार (वर्ग फ़ुट) | मूल्य | दिनांक |
|---|---|---|---|---|---|
| बिक्री | apartment | 1 | 953 | AED 2,200,000 | 2026-05-06 |
| बिक्री | apartment | 1 | 1,036 | AED 2,380,000 | 2026-05-06 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,536 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,318 | AED 2,600,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 2 | 1,605 | AED 2,950,000 | 2026-07-02 |
| बिक्री | apartment | 1 | 777 | AED 1,090,000 | 2026-07-02 |
| किराया | apartment | 3 | 1,757 | AED 320,000/yr | 2026-06-26 |
| किराया | villa | 5 | 4,994 | AED 850,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Marina: आपके सवाल, डेटा से दिए गए जवाब
दुबई मरीना में औसत संपत्ति की कीमत क्या है?
जुलाई 2026 तक, दुबई मरीना में औसत (मीडियन) ट्रांजैक्टेड बिक्री मूल्य AED 1.66M है — AED 1,695 प्रति वर्ग फुट — जो पिछले 90 दिनों में दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के साथ पंजीकृत 524 बिक्रियों पर आधारित है। लाइव मांगी गई कीमतें (asking prices) इससे अधिक हैं, जिनका औसत (मीडियन) AED 2.38M है।
दुबई मरीना में आप कितनी रेंटल यील्ड (rental yield) की उम्मीद कर सकते हैं?
डुबई मरीना में वर्तमान में सकल किराया प्रतिफल (gross rental yield) लगभग 7.1% दिखाई देता है, जिसकी गणना DLD की माध्यिका (median) वार्षिक किराया AED 118,000 को समान 90-दिन की अवधि में माध्यिका बिक्री मूल्य AED 1.66M के विरुद्ध करने पर की गई है। आज की मांग कीमतों (asking prices) पर खरीदने पर, समान आँकड़ा लगभग 5.4% है।
डुबई मरीना में हाल ही में कितनी संपत्तियाँ बिकी हैं?
पिछले 90 दिनों में डबई मैरीना में डीएलडी के साथ 524 बिक्री दर्ज की गईं, जबकि एक साल पहले इसी अवधि में यह संख्या 681 थी। इसी अवधि में किराया रजिस्टर में 795 टेनेंसी अनुबंध जोड़े गए।
दुबई मरीना में संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं या घट रही हैं?
गिरावट। जुलाई 2026 तक दुबई मरीना में सौदा किए गए मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में 16.1% कम हो गए हैं, जिससे औसत बिक्री मूल्य AED 1.66M हो गया है — जो अक्सर मध्यम अवधि के खरीदारों के लिए एक आकर्षक प्रवेश बिंदु होता है।
दुबई मरीना में किराए पर रहने का खर्च कितना होता है?
दुबई मरीना में दर्ज की गई वार्षिक किराए की माध्यिका AED 118,000 है; नए अनुबंध (नवीनीकरण के विपरीत) AED 128,000 की माध्यिका पर हस्ताक्षरित किए जा रहे हैं, तथा किराए में साल-दर-साल 2.6% की वृद्धि हुई है।
यहाँ के खरीदार इनकी भी तुलना करते हैं
लेन-देन AED/वर्ग फ़ुट पर Dubai Marina के सबसे करीबी समुदाय।
Arabian Ranches
दुबई में किराए में वार्षिक आधार पर (YoY) 12.9% की वृद्धि हुई; विला की औसत बिक्री कीमत AED 4.8 मिलियन रही
Jumeirah Village Triangle (JVT)
पिछले 90 दिनों में 565 बिक्री के साथ कीमतों में सालाना आधार पर 14.5% की वृद्धि हुई
Jumeirah Lake Towers (JLT)
6.4% सकल यील्ड, AED 1.5M की औसत (median) बिक्री पर, कीमतों में सालाना आधार पर (YoY) 5.1% की वृद्धि
इस डेटा के बारे में
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
यह स्नैपशॉट अभी आपको क्या नहीं बता सकता:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample
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