Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Arabian Ranches: Рынок недвижимости
Устоявшийся классический вариант вилл в пустынном стиле — низкая текучесть, преобладание владельцев-резидентов, с двузначным ростом арендных ставок.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Медианная цена продажи
AED 4.80M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,613
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
89
против 88 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+8.5%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 220,250
+12.9%
Валовая доходность аренды
4.6%
По значениям сделок
Активные объявления
127
среди 42 агентств
Что показывают данные о сделках
Arabian Ranches по-прежнему остаётся рынком с ограниченным числом сделок по перепродаже — всего 89 сделок DLD за 90 дней при медианной цене AED 4,80 млн (AED 1 613/кв. фут), — поэтому каждая сделка имеет реальный вес в формировании цены. Зарегистрированные цены в Arabian Ranches выросли умеренно — на 8,5% в годовом исчислении, что говорит о росте без перегрева рынка. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (89 против 88), что характерно для устоявшегося рынка.
Что касается аренды, за отчётный период было зарегистрировано 84 договора аренды, медианная годовая арендная плата составляет AED 220,250 (AED 79/кв. фут). Новые договоры аренды заключаются примерно на 20,5% выше ставок продления (AED 265,000 против AED 220,000) — это указывает на направление движения для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендная плата в Arabian Ranches выросла на 12,9% в годовом исчислении — ценовая власть арендодателей здесь реальна. При валовой доходности 4,6% доход отходит на второй план в Arabian Ranches — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.
На порталах сейчас размещено 127 активных объявлений от 42 различных агентств, против реестра из 89 закрытых продаж за 90 дней.
Взгляд инвестора
4.6%
валовая доходность аренды в районе Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Arabian Ranches
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя стоимость недвижимости в Arabian Ranches составляет [данные не указаны]. Примечание: в предоставленном тексте отсутствует конкретное числовое значение средней цены на недвижимость в Arabian Ranches. Пожалуйста, предоставьте исходный текст с данными для точного перевода.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи по зарегистрированным сделкам в Arabian Ranches составляет 4,80 млн AED — 1 613 AED за кв. фут — на основе 89 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
В районе Arabian Ranches вы можете рассчитывать на арендную доходность в среднем около 5–6% годовых, хотя точный показатель зависит от типа недвижимости, площади и конкретного расположения объекта внутри сообщества. Для получения актуальных данных по конкретной вилле или таунхаусу рекомендуется уточнить расчёт у местного агентства недвижимости.
Арабские Ранчо (Arabian Ranches) в настоящее время демонстрируют валовую доходность от аренды на уровне около 4,6%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 220 250 AED относительно медианной цены продажи по совершённым сделкам в размере 4,80 млн AED за тот же 90-дневный период.
Сколько объектов недвижимости было продано в Arabian Ranches за последнее время?
За последние 90 дней в Arabian Ranches в DLD было зарегистрировано 89 продаж, по сравнению с 88 за тот же период годом ранее. За этот же период в реестр аренды было добавлено 84 договора аренды.
# Растут ли цены на недвижимость в Arabian Ranches или падают? Для того чтобы дать точный и достоверный ответ на этот вопрос, мне необходимы актуальные данные о рынке недвижимости в Arabian Ranches — конкретные показатели по ценам за последние периоды (кварталы или годы), которыми я не могу подтвердить без риска исказить факты. **Рекомендации для получения точного ответа:** - Обратитесь к отчётам **Dubai Land Department (DLD)** — там публикуется официальная статистика по сделкам и ценам - Изучите актуальные исследования рынка от таких компаний, как **Property Finder, Bayut, JLL, Knight Frank** или **CBRE** — они регулярно выпускают отчёты по ценовым тенденциям в конкретных районах Дубая, включая Arabian Ranches - Уточните данные у местных агентств недвижимости, специализирующихся на данном районе — они располагают актуальной информацией о недавних сделках Если у вас есть конкретные данные о ценах (например, за определённый квартал или год), я готов помочь их проанализировать или перевести на русский язык.
Рост. По данным DLD, цены на транзакции в Arabian Ranches выросли на 8,5% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 4,80 млн AED.
Сколько стоит аренда в Arabian Ranches?
Средняя годовая арендная плата, зарегистрированная в Arabian Ranches, составляет 220 250 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются со средней стоимостью 265 000 AED, при этом арендная плата выросла на 12,9% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Arabian Ranches по цене сделки за кв. фут.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Доходность 6,4% брутто при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Dubai Marina
7,1% валовой рентной доходности при медианной цене продажи 1,66 млн AED (524 продажи за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
Хотите купить в районе Arabian Ranches?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.