Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Arabian Ranches: Рынок недвижимости
Классический устоявшийся сегмент вилл в пустынной части — низкая оборачиваемость, преимущественно владельцы-резиденты, с двузначным ростом арендных ставок.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Медианная цена продажи
AED 4.80M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,613
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
89
против 88 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+8.5%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 220,250
+12.9%
Валовая доходность аренды
4.6%
По значениям сделок
Активные объявления
127
среди 42 агентств
Что показывают данные о сделках
Arabian Ranches по-прежнему характеризуется тонким реестром вторичных продаж — всего 89 сделок DLD за 90 дней при медианной цене AED 4,80 млн (AED 1 613/кв. фут), — поэтому каждая закрытая сделка имеет реальный ценовой вес. Зарегистрированные цены в Arabian Ranches выросли умеренно — на 8,5% в годовом исчислении — рост без перегрева. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (89 против 88), что является признаком устоявшегося рынка.
Что касается аренды, за отчётный период было зарегистрировано 84 договора аренды, медианная годовая арендная плата составляет 220 250 AED (79 AED/кв. фут). Новые договоры аренды подписываются примерно на 20,5% выше ставок продления (265 000 AED против 220 000 AED) — таково направление движения для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендная плата в Arabian Ranches выросла на 12,9% в годовом исчислении — ценовая власть арендодателей здесь реальна. При валовой доходности в 4,6% доход отходит на второй план в Arabian Ranches — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.
На порталах сейчас размещено 127 активных объявлений от 42 различных агентств, при этом за последние 90 дней зафиксировано 89 закрытых сделок.
Взгляд инвестора
4.6%
валовая доходность аренды в районе Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Arabian Ranches
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: ваши вопросы с ответами на основе данных
В Arabian Ranches средняя цена на недвижимость составляет примерно от 2,5 до 6 миллионов дирхамов ОАЭ в зависимости от типа и размера виллы или таунхауса.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Arabian Ranches составляет 4,80 млн AED — 1 613 AED за кв. фут — на основе 89 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
В Arabian Ranches вы можете рассчитывать на доходность от аренды в пределах 5–7% годовых.
Arabian Ranches в настоящее время демонстрирует валовую доходность от аренды на уровне около 4,6%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 220 250 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 4,80 млн AED за тот же 90-дневный период.
Сколько объектов недвижимости было продано в Arabian Ranches за последнее время?
За последние 90 дней в Arabian Ranches в DLD было зарегистрировано 89 продаж по сравнению с 88 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 84 договора аренды.
# Растут ли цены на недвижимость в Arabian Ranches или падают? Для точного ответа на этот вопрос необходим анализ актуальных рыночных данных, включая динамику цен за последние периоды, объём сделок, показатели спроса и предложения в конкретном сообществе Arabian Ranches. Рынок недвижимости Дубая, включая виллы и таунхаусы в Arabian Ranches, подвержен колебаниям под влиянием общих экономических условий, изменений в законодательстве, объёма новых проектов и уровня иностранных инвестиций. Для получения точной и актуальной информации о текущей ценовой динамике в Arabian Ranches рекомендуется обратиться к последним отчётам агентств недвижимости, специализированных аналитических платформ или напрямую к лицензированным брокерам, работающим в данном районе, которые располагают актуальными данными о сделках и трендах.
Рост цен. По данным DLD, цены на сделки в Arabian Ranches выросли на 8,5% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 4,80 млн дирхамов ОАЭ.
Сколько стоит аренда жилья в Arabian Ranches?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Arabian Ranches, составляет 220 250 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 265 000 AED, при этом арендная плата выросла на 12,9% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Arabian Ranches по цене сделки за кв. фут.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн AED, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Dubai Marina
Валовая арендная доходность 7,1% при медианной цене продажи AED 1,66 млн (524 продажи за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
Хотите купить в районе Arabian Ranches?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.