Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Arabian Ranches: Рынок недвижимости
Классический вариант устоявшегося поселка вилл в пустыне — низкая оборачиваемость, преобладание владельцев-жильцов, при этом арендная плата растет двузначными темпами.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Медианная цена продажи
AED 4.80M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,613
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
89
против 88 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+8.5%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 220,250
+12.9%
Валовая доходность аренды
4.6%
По значениям сделок
Активные объявления
127
среди 42 агентств
Что показывают данные о сделках
Arabian Ranches по-прежнему остаётся рынком с ограниченным числом сделок по перепродаже — всего 89 сделок DLD за 90 дней при медианной цене AED 4,80 млн (AED 1 613/кв. фут), — поэтому каждая закрытая сделка имеет реальный вес в формировании цен. Зарегистрированные цены в Arabian Ranches выросли на умеренные 8,5% в годовом исчислении — рост без перегрева рынка. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (89 против 88), что является признаком сложившегося рынка.
Что касается аренды, за отчётный период зарегистрировано 84 договора аренды, медианная годовая арендная плата составляет 220 250 AED (79 AED/кв. фут). Новые договоры аренды подписываются примерно на 20,5% выше ставок продления (265 000 AED против 220 000 AED) — это указывает на тенденцию для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки в Arabian Ranches выросли на 12,9% в годовом исчислении — ценовая власть арендодателей здесь реальна. При валовой доходности в 4,6% доход отходит на второй план в Arabian Ranches — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.
На порталах сейчас размещено 127 активных объявлений от 42 различных агентств, при этом за 90 дней зафиксировано 89 закрытых сделок.
Взгляд инвестора
4.6%
валовая доходность аренды в районе Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Arabian Ranches
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Arabian Ranches составляет... К сожалению, у меня нет актуальных данных о точной средней цене недвижимости в Arabian Ranches на текущий момент, чтобы предоставить вам достоверную цифру. Цены на недвижимость в Dubai, включая район Arabian Ranches, регулярно меняются в зависимости от рыночной конъюнктуры, типа недвижимости (виллы, таунхаусы), размера и других факторов. Для получения точной и актуальной информации рекомендую: - Обратиться к специалистам нашего агентства недвижимости для получения актуальных данных по ценам - Проверить последние отчёты рынка недвижимости Dubai (например, от Dubai Land Department) - Указать конкретный тип недвижимости (вилла, таунхаус) и количество спален, чтобы получить более точную информацию о ценовом диапазоне Хотите, я помогу вам с общей информацией о районе Arabian Ranches или свяжу вас с нашими специалистами для получения актуальных цен?
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Arabian Ranches составляет 4,80 млн AED — 1 613 AED за кв. фут — на основе 89 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
В Arabian Ranches вы можете рассчитывать на доходность от аренды в пределах 5–6% годовых.
Arabian Ranches в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 4,6%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере AED 220 250 относительно медианной цены продажи по сделкам в размере AED 4,80 млн за тот же 90-дневный период.
Сколько объектов недвижимости было недавно продано в Arabian Ranches?
За последние 90 дней в Arabian Ranches в DLD было зарегистрировано 89 продаж по сравнению с 88 за тот же период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 84 договора аренды.
# Растут ли цены на недвижимость в Arabian Ranches или падают? К сожалению, у меня нет доступа к данным о недвижимости в режиме реального времени, поэтому я не могу предоставить точную актуальную информацию о текущей динамике цен в Arabian Ranches. **Для получения актуальных данных рекомендую:** - Обратиться к официальным отчётам **Dubai Land Department (DLD)** — там публикуется статистика по сделкам и ценам - Изучить аналитические отчёты крупных агентств недвижимости (Property Finder, Bayut, Betterhomes и др.) - Проконсультироваться с местным риелтором, специализирующимся на районе Arabian Ranches, который владеет свежей информацией о сделках **Также стоит учитывать:** - Цены на недвижимость в Arabian Ranches, как и в других районах Дубая, могут значительно варьироваться в зависимости от **типа недвижимости** (виллы, таунхаусы), **конкретного кластера** внутри сообщества и **площади объекта** - Рынок недвижимости Дубая в целом подвержен циклическим колебаниям под влиянием экономических факторов, изменений в законодательстве и уровня спроса со стороны инвесторов Если у вас есть данные за конкретный период, я с радостью помогу их проанализировать.
Растущий рынок. По данным DLD, цены на транзакции в Arabian Ranches выросли на 8,5% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, а медианная цена продажи составила 4,80 млн AED.
Сколько стоит аренда жилья в Arabian Ranches?
Средняя годовая арендная плата в Arabian Ranches составляет 220 250 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по средней ставке 265 000 AED, при этом арендная плата выросла на 12,9% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Arabian Ranches по цене сделки за кв. фут.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Dubai Marina
7,1% валовая арендная доходность при медианной цене продажи 1,66 млн AED (524 продажи за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
Хотите купить в районе Arabian Ranches?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.