Dubai Marina: Рынок недвижимости

За последние 90 дней в Dubai Marina через реестр DLD было зарегистрировано 524 сделки продажи, при этом медианная сделка составила AED 1,66 млн — что эквивалентно AED 1 695/кв. фут. Цены на сделки в Dubai Marina снизились на 16,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года — эта коррекция цен расширяет окно для входа покупателям. Объём сделок снизился с 681 продажи за тот же период прошлого года до 524 сейчас (-23,1%), что, как правило, даёт переговорное преимущество решительным покупателям.

Аренда — основа истории Dubai Marina: за отчётный период зарегистрировано 795 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составила 118 000 AED в год (101 AED/кв.фут). Новые договоры аренды подписываются в среднем на 11,3% выше ставок продления (128 000 AED против 115 000 AED) — таково направление движения для арендодателей, перезаключающих договоры по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Marina выросли на 2,6% в годовом исчислении. В совокупности это делает Dubai Marina подлинно денежным рынком (cash-flow market): валовая доходность в 7,1% по данным о сделках DLD, снижающаяся примерно до 5,4% при текущих запрашиваемых ценах.

Примечание о ценах: продавцы в Dubai Marina в настоящее время запрашивают медианную цену на 22,6% выше той, по которой реально проходят сделки, — это реальное пространство для переговоров, если ориентироваться на данные DLD, а не на цены с порталов. Медианная заполняемость зданий составляет 92% по 128 обследованным зданиям и остаётся стабильной — жильё здесь используется для проживания, а не «пустует». Текущее предложение составляет 1009 объявлений на порталах от 308 различных агентств — сопоставьте это с 524 реальными закрытыми сделками за последние 90 дней, чтобы оценить скорость реализации предложения.