Dubai Marina: Рынок недвижимости

За последние 90 дней в Dubai Marina через реестр DLD было зарегистрировано 524 сделки продажи, при этом медианная сделка составила AED 1,66 млн — что эквивалентно AED 1 695/кв. фут. Цены на объекты, проданные в Dubai Marina, снизились на 16,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — переоценка, которая расширяет окно возможностей для покупателей. Объём сделок снизился с 681 сделки за тот же период прошлого года до 524 сейчас (-23,1%), что, как правило, даёт преимущество в переговорах решительным покупателям.

Аренда лежит в основе истории Dubai Marina: за отчётный период зарегистрировано 795 договоров аренды, при этом медианный договор составляет AED 118 000 в год (AED 101/кв. фут). Новые договоры аренды заключаются в среднем на 11,3% выше ставок продления (AED 128 000 против AED 115 000) — это указывает направление движения для арендодателей, повторно сдающих жильё по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Marina выросли на 2,6% в годовом исчислении. В совокупности это делает Dubai Marina по-настоящему привлекательным рынком с точки зрения денежного потока: валовая доходность в 7,1% по данным о сделках DLD, снижающаяся до примерно 5,4% при текущих ценах предложения.

Примечание о ценах: продавцы в Dubai Marina сейчас запрашивают медианную цену на 22,6% выше той, по которой реально проходят сделки — это реальный простор для торга, если ориентироваться на данные DLD, а не на цены с порталов. Медианная заполняемость зданий составляет 92% на основе 128 обследованных зданий и остаётся стабильной — здесь в квартирах действительно живут, а не просто держат их пустыми. Текущее предложение составляет 1 009 объявлений на порталах от 308 разных агентств — сопоставьте это с 524 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, насколько быстро расходится предложение.