Dubai Marina: Рынок недвижимости

За последние 90 дней в Dubai Marina через реестр DLD было зарегистрировано 524 сделки продажи, при этом медианная сумма сделки составила 1,66 млн AED — что эквивалентно 1 695 AED/кв. фут. Зарегистрированные цены в Dubai Marina снизились на 16,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — переоценка, которая расширяет окно входа для покупателей. Объём сделок снизился с 681 сделки за аналогичный период прошлого года до 524 сейчас (-23,1%), что, как правило, даёт переговорное преимущество решительно настроенным покупателям.

Аренда лежит в основе истории Dubai Marina: за отчетный период зарегистрировано 795 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составляет 118 000 AED в год (101 AED/кв. фут). Новые договоры аренды заключаются примерно на 11,3% выше ставок продления (128 000 AED против 115 000 AED) — это указывает на направление движения для арендодателей, пересдающих жилье по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Marina выросли на 2,6% в годовом исчислении. В совокупности это делает Dubai Marina действительно привлекательным рынком с точки зрения денежного потока: валовая доходность составляет 7,1% от зафиксированных DLD стоимостей сделок, снижаясь примерно до 5,4% при текущих запрашиваемых ценах.

Примечание о ценах: продавцы в Dubai Marina сейчас запрашивают медианную цену на 22,6% выше той, по которой реально проходят сделки — это реальный запас для переговоров, если вы ориентируетесь на данные DLD, а не на цены с порталов. Медианная заполняемость зданий составляет 92% по 128 обследованным зданиям и остаётся стабильной — жильё здесь используется для проживания, а не «парковки» капитала. Текущее предложение составляет 1 009 объявлений на порталах от 308 различных агентств — сравните это с 524 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, насколько быстро расходится предложение.