Обновлено July 2026 · данные по сделкам DLD
Гиды по районам Дубая
Большинство гидов по районам рассказывают о пляжах. Наши — о том, за сколько реально продавалось жильё. Каждый гид ниже построен на зарегистрированных сделках Земельного департамента Дубая (DLD) — медианные цены, аренда, валовая доходность, объёмы продаж и разрыв с ценами предложения — обновляется ежемесячно, чтобы вы принимали решение на основе фактов, а не оптимизма порталов объявлений.
Охватываем 15 самых востребованных районов Дубая.
Dubai Marina
Дубай Марина — оригинальный высотный район на набережной Дубая с глубоким, ликвидным вторичным рынком и мощным сегментом краткосрочной аренды и арендного дохода.
7,1% валовая арендная доходность при медианной цене продажи 1,66 млн AED (524 продажи за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Downtown Dubai
Бурдж-Халифа / Даунтаун Дубай Молл — самый престижный жилой адрес Дубая и самый посещаемый квадратный километр города.
Медианная цена сделок: 2464 AED/кв. фут, рост на 4,2% в годовом исчислении (519 сделок за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Palm Jumeirah
Икона — виллы на берегу моря и брендированная недвижимость с наиболее устойчивым ультра-премиальным ценообразованием в Дубае.
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн дирхамов ОАЭ; объёмы продаж выросли примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Jumeirah Village Circle (JVC)
Дубай — район с самым высоким объемом продаж доступного жилья — первое, на что обращают внимание инвесторы, ориентированные на доходность, и покупатели, приобретающие недвижимость впервые.
1 903 продажи за 90 дней — самый активный показатель регистрации сделок в Дубае — при медианной цене AED 960 тыс.
Смотреть данные рынка →Business Bay
Прилегающий к Downtown многофункциональный район у канала — апартаменты по цене ниже, чем в Downtown, с сильной положительной динамикой цен.
Цены по совершенным сделкам выросли на 9,8% в годовом исчислении на основе 1 265 продаж за 90 дней
Смотреть данные рынка →Dubai Hills Estate
Мастер-сообщество Emaar у гольф-поля, соединяющее Downtown и Marina — оптимальный выбор для семейных покупателей, желающих улучшить жилищные условия в городе.
6,6% валовой доходности при медианной заполняемости здания 92% (с тенденцией к росту)
Смотреть данные рынка →Arabian Ranches
Классический устоявшийся район вилл в пустынном стиле — низкая оборачиваемость, преобладание владельцев-резидентов, арендная плата растёт двузначными темпами.
Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов (AED)
Смотреть данные рынка →Jumeirah Lake Towers (JLT)
Выгодное вложение напротив Марины — многофункциональные офисно-жилые башни в свободной экономической зоне со стабильной доходностью.
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Смотреть данные рынка →Arjan
Быстрорастущий доступный по цене район, где сдаются объекты в срок, рядом с Miracle Garden — здесь предложение на этапе строительства превращается в реальные объёмы сделок.
Объём продаж вырос почти вдвое в годовом исчислении (753 против 385), при этом цены выросли на 14,9%
Смотреть данные рынка →Dubai South
Ставка на рост района Expo City / рядом с аэропортом Аль-Мактум — район, ориентированный на продажи на стадии строительства, только вступающий в свой первый цикл передачи объектов.
Формируется первый реестр перепродаж: 47 сделок за 90 дней по цене AED 1 463/кв.фут
Смотреть данные рынка →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Апартаменты в новостройках с собственным пляжем между Мариной и Пальмой — самое дорогое по цене за квадратный фут массовое сообщество Дубая.
Медиана цены сделки — AED 3 950/кв. фут — премиальный уровень цен, рост на 4,9% в годовом исчислении
Смотреть данные рынка →Dubai Creek Harbour
«Следующий Даунтаун» Emaar по другую сторону Крик — башни на стадии сдачи в эксплуатацию с быстро растущей заполняемостью.
За 90 дней было совершено 509 продаж при медианной цене 2,25 млн дирхамов ОАЭ; валовая доходность составила 6,0%
Смотреть данные рынка →Meydan City
Район на окраине MBR-City рядом с ипподромом — новые апартаменты рядом с сформировавшимися закрытыми виллами.
7,2% валовая доходность — один из самых высоких показателей среди топ-15 районов
Смотреть данные рынка →Damac Hills
Гольф-община с виллами и апартаментами по пригородным ценам — почти заполненные здания и двузначный рост цен.
Цены выросли на 17,7% в годовом исчислении при медианной заполняемости 96%
Смотреть данные рынка →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Более тихий район, схожий с JVC, но с преобладанием вилл — улицы с застройкой преимущественно таунхаусами и сильным ростом цен за последнее время.
Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней
Смотреть данные рынка →Не уверены, какой район подходит под ваш бюджет?
Расскажите, чего вы хотите добиться — для проживания, доходности или роста капитала — и консультант REMAX Hub подберёт районы на основе тех же данных о сделках, что и в этих гидах.