Обновлено July 2026 · данные по сделкам DLD
Гиды по районам Дубая
Большинство гидов по районам рассказывают о пляжах. Наши — о том, за сколько реально продавалось жильё. Каждый гид ниже построен на зарегистрированных сделках Земельного департамента Дубая (DLD) — медианные цены, аренда, валовая доходность, объёмы продаж и разрыв с ценами предложения — обновляется ежемесячно, чтобы вы принимали решение на основе фактов, а не оптимизма порталов объявлений.
Охватываем 15 самых востребованных районов Дубая.
Dubai Marina
Дубай-Марина — оригинальный высотный прибрежный район Дубая, отличающийся глубоким, ликвидным рынком перепродажи и мощным механизмом краткосрочной аренды и арендного дохода.
7,1% валовой рентной доходности при медианной цене продажи 1,66 млн AED (524 продажи за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Downtown Dubai
Бурдж-Халифа / ядро Dubai Mall — престижный жилой адрес Дубая и самый посещаемый квадратный километр города.
AED 2 464/кв.фут — медианная цена сделок, рост на 4,2% в годовом исчислении (519 сделок за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Palm Jumeirah
Икона — виллы на берегу моря и брендированная недвижимость с наиболее устойчивым ультра-премиальным ценообразованием в Дубае.
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Jumeirah Village Circle (JVC)
Дубай — район с самым высоким объёмом сделок в сегменте доступного жилья — первый вариант для инвесторов, ориентированных на доходность, и покупателей, приобретающих недвижимость впервые.
1 903 продажи за 90 дней — самый активный сегмент рынка в Дубае — при медианной цене AED 960 тыс.
Смотреть данные рынка →Business Bay
Прибрежный многофункциональный район канала, прилегающий к Даунтауну, — апартаменты со скидкой относительно Даунтауна с сильной динамикой роста цен.
Цены по сделкам выросли на 9,8% в годовом исчислении при 1265 продажах за 90 дней
Смотреть данные рынка →Dubai Hills Estate
Гольф-община от Emaar, соединяющая Downtown и Marina, — выбор по умолчанию для семейных покупателей, желающих улучшить жилищные условия в городе.
6,6% валовая доходность при 92% медианной заполняемости здания (растущей)
Смотреть данные рынка →Arabian Ranches
Устоявшийся классический вариант вилл в пустынном стиле — низкая текучесть, преобладание владельцев-резидентов, с двузначным ростом арендных ставок.
Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов ОАЭ
Смотреть данные рынка →Jumeirah Lake Towers (JLT)
Выгодное вложение напротив Марины — многофункциональные офисно-жилые башни в свободной зоне со стабильной доходностью.
Доходность 6,4% брутто при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Смотреть данные рынка →Arjan
Быстрорастущий доступный по цене район сдачи объектов рядом с Miracle Garden — где предложение на этапе строительства превращается в реальный объём сделок.
Объём продаж почти удвоился в годовом исчислении (753 против 385), а цены выросли на 14,9%
Смотреть данные рынка →Dubai South
Ставка на рост района Expo City / аэропорт Аль-Мактум — район, ориентированный на продажи на этапе строительства, только вступающий в свой первый цикл передачи объектов.
**Формирование первого реестра перепродаж: 47 продаж за 90 дней по цене AED 1 463/кв. фут**
Смотреть данные рынка →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Апартаменты в новостройках с частным пляжем между Мариной и Пальмой — самый дорогой массовый район Дубая в пересчете на квадратный фут.
Медианная цена сделки — AED 3 950/кв. фут — ценообразование премиального уровня, рост на 4,9% в годовом исчислении
Смотреть данные рынка →Dubai Creek Harbour
«Следующий Downtown» от Emaar на другом берегу Крик — башни на стадии передачи с быстрорастущей заселённостью.
За 90 дней заключено 509 сделок при медианной цене 2,25 млн AED; валовая доходность составила 6,0%
Смотреть данные рынка →Meydan City
Район на границе Мохаммед Бин Рашид Сити, прилегающий к району ипподрома — новые апартаменты рядом с уже сложившимися закрытыми виллами.
**Валовая доходность 7,2% — одна из самых высоких среди топ-15 районов**
Смотреть данные рынка →Damac Hills
Гольф-община вилл и апартаментов по загородным ценам — почти полностью заполненные здания и двузначный рост цен.
Цены выросли на 17,7% в годовом исчислении при медианной загрузке 96%
Смотреть данные рынка →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Более спокойный, насыщенный виллами район-«собрат» JVC — улицы, где преобладают таунхаусы, с сильным ростом цен в последнее время.
Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней
Смотреть данные рынка →Не уверены, какой район подходит под ваш бюджет?
Расскажите, чего вы хотите добиться — для проживания, доходности или роста капитала — и консультант RE/MAX Hub подберёт районы на основе тех же данных о сделках, что и в этих гидах.