Обновлено July 2026 · данные по сделкам DLD
Гиды по районам Дубая
Большинство гидов по районам рассказывают о пляжах. Наши — о том, за сколько реально продавалось жильё. Каждый гид ниже построен на зарегистрированных сделках Земельного департамента Дубая (DLD) — медианные цены, аренда, валовая доходность, объёмы продаж и разрыв с ценами предложения — обновляется ежемесячно, чтобы вы принимали решение на основе фактов, а не оптимизма порталов объявлений.
Охватываем 15 самых востребованных районов Дубая.
Dubai Marina
Оригинальный прибрежный район высотных зданий Дубая — глубокий, ликвидный вторичный рынок с мощным механизмом краткосрочной аренды и сдачи в наём.
Валовая арендная доходность 7,1% при медианной цене продажи AED 1,66 млн (524 продажи за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Downtown Dubai
Бурдж-Халифа / ядро Дубай Молла — престижный жилой адрес Дубая и самый посещаемый квадратный километр города.
Медианная цена сделки: 2 464 AED за кв. фут, рост на 4,2% г/г (519 сделок за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Palm Jumeirah
Икона — виллы на берегу моря и брендированная недвижимость с наиболее защищённым ультра-премиальным ценообразованием в Дубае.
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Смотреть данные рынка →Jumeirah Village Circle (JVC)
Дубайское сообщество с наибольшим объемом сделок в доступном сегменте — первое, на что обращают внимание инвесторы, ориентированные на доходность, и покупатели, приобретающие недвижимость впервые.
1 903 продажи за 90 дней — самый активный показатель регистрации сделок в Дубае — при медианной цене 960 тыс. дирхамов ОАЭ
Смотреть данные рынка →Business Bay
Смешанный по назначению район у канала, примыкающий к Downtown, — апартаменты со скидкой по сравнению с Downtown и уверенной положительной динамикой цен.
Цены сделок выросли на 9,8% в годовом исчислении при 1265 продажах за 90 дней
Смотреть данные рынка →Dubai Hills Estate
Гольф-община от Emaar, соединяющая Даунтаун и Марину, — выбор по умолчанию для семейных покупателей, улучшающих жилищные условия в черте города.
6,6% валовая доходность при медианной заполняемости здания 92% (с тенденцией к росту)
Смотреть данные рынка →Arabian Ranches
Классический устоявшийся вилла-район в пустынной части — низкая текучесть, преобладание собственников-резидентов, при этом арендная плата растёт двузначными темпами.
Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов ОАЭ
Смотреть данные рынка →Jumeirah Lake Towers (JLT)
Выгодное предложение напротив Марины — многофункциональные офисно-жилые башни в свободной зоне со стабильной доходностью.
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн AED, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Смотреть данные рынка →Arjan
Быстрорастущий доступный по цене район с горячим спросом на сдачу объектов рядом с Miracle Garden — где предложение на этапе строительства превращается в реальный объём сделок.
Объем продаж вырос почти вдвое в годовом исчислении (753 против 385), при этом цены выросли на 14,9%
Смотреть данные рынка →Dubai South
Ставка на рост района Expo City / аэропорт Аль-Мактум — район, ориентированный на продажи на этапе строительства и только вступающий в свой первый цикл передачи объектов.
Формирование первого реестра перепродаж: 47 продаж за 90 дней по цене AED 1 463/кв. фут
Смотреть данные рынка →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Апартаменты в новостройках с частным пляжем между Мариной и Пальмой — самое дорогое по цене за квадратный фут массовое сообщество Дубая.
Медианная цена сделок — 3 950 AED за кв. фут — ценообразование премиум-класса, рост на 4,9% в годовом исчислении (г/г)
Смотреть данные рынка →Dubai Creek Harbour
«Следующий Downtown» от Emaar на другом берегу Крик — башни на стадии сдачи с быстро растущей заполняемостью.
509 продаж за 90 дней при медианной цене 2,25 млн дирхамов ОАЭ; валовая доходность 6,0%
Смотреть данные рынка →Meydan City
Район, граничащий с MBR-City, район с ипподромом — новые апартаменты рядом с обустроенными закрытыми виллами.
7,2% валовая доходность — один из самых высоких показателей среди топ-15 районов
Смотреть данные рынка →Damac Hills
Гольф-община с виллами и апартаментами по пригородным ценам — почти полностью заселённые дома и двузначный рост цен.
Цены выросли на 17,7% в годовом исчислении при средней заполняемости 96%
Смотреть данные рынка →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Более тихий район-«собрат» JVC с преобладанием вилл — улицы, застроенные преимущественно таунхаусами, с сильным ростом цен в последнее время.
Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней
Смотреть данные рынка →Не уверены, какой район подходит под ваш бюджет?
Расскажите, чего вы хотите добиться — для проживания, доходности или роста капитала — и консультант RE/MAX Hub подберёт районы на основе тех же данных о сделках, что и в этих гидах.