Dubai Creek Harbour: Рынок недвижимости

За последние 90 дней в Dubai Creek Harbour через реестр DLD было зарегистрировано 509 сделок купли-продажи, при этом медианная сделка составила AED 2,25 млн — что эквивалентно AED 2260/кв.фут. Цены на сделки в Dubai Creek Harbour снизились на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — такая корректировка цен расширяет окно входа для покупателей. Объём продаж сократился с 630 сделок за аналогичный период прошлого года до 509 сейчас (-19,2%), что обычно даёт переговорное преимущество решительно настроенным покупателям.

Аренда лежит в основе истории Dubai Creek Harbour: за отчётный период зарегистрировано 216 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составляет AED 135 000 в год (AED 120/кв. фут). Примечательно, что новые контракты (AED 128 724) заключаются по ставкам ниже, чем продления (AED 140 000) — действующие арендаторы продлевали договоры вблизи пиковых значений, тогда как новые объекты сдаются на более выгодных для арендаторов условиях. Арендные ставки в Dubai Creek Harbour в целом остаются на прежнем уровне в годовом выражении (+0%). В результате Dubai Creek Harbour демонстрирует солидную валовую доходность в 6% от суммы сделок, которая снижается примерно до 4,3% при пересчёте по текущим ценам предложения — что всё равно заметно выше показателей большинства мировых городов.

Запрашиваемые цены примерно на 13% выше цен фактических сделок — умеренное пространство для переговоров для покупателей, вооружённых сравнительными данными DLD. Медианная заполняемость зданий составляет 88% по 43 выбранным для анализа зданиям и продолжает расти — здесь живут, а не просто держат недвижимость как актив. Текущее предложение составляет 466 объявлений на портале от 159 различных агентств — сопоставьте это с 509 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, насколько быстро реализуется предложение.