Dubai Creek Harbour: Рынок недвижимости

За последние 90 дней в Dubai Creek Harbour через реестр DLD было зарегистрировано 509 продаж, при этом медианная сумма сделки составила 2,25 млн AED — что эквивалентно 2 260 AED/кв. фут. Зафиксированные цены в Dubai Creek Harbour снизились на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — эта коррекция цен расширяет возможности для входа на рынок для покупателей. Объём продаж снизился с 630 сделок за аналогичный период прошлого года до 509 сейчас (-19,2%), что обычно даёт преимущество на переговорах решительно настроенным покупателям.

Аренда лежит в основе истории Dubai Creek Harbour: за отчётный период зарегистрировано 216 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составляет AED 135 000 в год (AED 120 за кв. фут). Необычно то, что новые договоры (AED 128 724) заключаются по ставкам ниже, чем продления (AED 140 000) — действующие арендаторы продлевали контракты почти по пиковым ставкам, тогда как новые объекты сдаются на более выгодных для арендаторов условиях. Арендные ставки в Dubai Creek Harbour в целом остаются на прежнем уровне в годовом исчислении (+0%). В результате Dubai Creek Harbour демонстрирует солидную валовую доходность в 6% от суммы сделок, которая снижается примерно до 4,3% при пересчёте на текущие цены предложения — что заметно выше показателей большинства мировых городов.

Запрашиваемые цены примерно на 13% выше цен фактических сделок — умеренное пространство для торга у покупателей, вооружённых сопоставимыми данными DLD. Медианная заполняемость зданий составляет 88% по выборке из 43 зданий и продолжает расти — здесь живут, а не просто держат недвижимость как парковку капитала. Текущее предложение составляет 466 объявлений на порталах от 159 разных агентств — сопоставьте это с 509 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить скорость реализации предложения.