Dubai Creek Harbour: Рынок недвижимости

За последние 90 дней в Dubai Creek Harbour было зарегистрировано 509 сделок купли-продажи через реестр DLD, при этом медианная сделка составила AED 2,25 млн — что эквивалентно AED 2 260/кв. фут. Цены на сделки в Dubai Creek Harbour снизились на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — такая коррекция расширяет входное окно для покупателей. Объём сделок снизился с 630 продаж за аналогичный период прошлого года до 509 сейчас (-19,2%), что, как правило, даёт переговорное преимущество решительно настроенным покупателям.

Аренда — основа истории Dubai Creek Harbour: за рассматриваемый период зарегистрировано 216 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составила 135 000 AED в год (120 AED/кв. фут). Примечательно, что новые контракты (128 724 AED) заключаются по ставкам ниже, чем контракты на продление (140 000 AED) — действующие арендаторы продлевали договоры почти по пиковым ставкам, тогда как новое предложение сдаётся более охотно и по более выгодным условиям. Ставки аренды в Dubai Creek Harbour в целом остаются неизменными в годовом выражении (+0%). В результате Dubai Creek Harbour демонстрирует солидную валовую доходность в 6% от суммы сделок, снижающуюся примерно до 4,3% при текущих запрашиваемых ценах — что заметно выше показателей большинства мировых городов.

Запрашиваемые цены примерно на 13% выше цен фактических сделок — умеренное пространство для торга у покупателей, вооружённых сравнительными данными DLD. Медианная заполняемость зданий составляет 88% по 43 обследованным зданиям и продолжает расти — здесь живут, а не «паркуют» недвижимость. Текущее предложение составляет 466 объявлений на порталах от 159 разных агентств — сопоставьте это с 509 фактическими сделками закрытия за последние 90 дней, чтобы оценить скорость реализации предложения.