Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Business Bay: Рынок недвижимости
Район смешанной застройки у канала, примыкающий к Downtown, — апартаменты со скидкой относительно Downtown с сильной ценовой динамикой.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Медианная цена продажи
AED 2.07M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,208
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
1,265
против 1,406 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+9.8%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 98,088
-1.9%
Валовая доходность аренды
4.7%
~4.3%
Заполняемость зданий
89%
медиана, выборка 80 зданий
Активные объявления
2,237
среди 586 агентств
Что показывают данные о сделках
Business Bay — это глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней в DLD зарегистрировано 1 265 продаж со средней ценой 2,07 млн AED (2 208 AED/кв. фут). Зарегистрированные цены в Business Bay выросли на умеренные 9,8% в годовом исчислении — рост без перегрева. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (1 265 против 1 406), что является признаком сложившегося рынка.
Что касается аренды, за отчетный период было зарегистрировано 1 306 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 98 088 AED (106 AED/кв.фут). Необычно, что новые договоры (85 000 AED) оформляются по ставкам ниже, чем продления (100 000 AED) — действующие арендаторы продлевали договоры почти по пиковым ценам, тогда как новые предложения сдаются по более привлекательным ставкам. Арендные ставки в Business Bay в целом остаются на прежнем уровне в годовом исчислении (-1,9%). При валовой доходности 4,7%, снижающейся примерно до 4,3% по текущим ценам предложения, доход отходит на второй план в Business Bay — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.
Медианные запрашиваемые цены по активным объявлениям фактически на 7,1% ниже недавних значений совершённых сделок — обычно это эффект структуры выборки (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем проданные), и прежде чем расценивать это как дисконт, стоит проверить показатель за кв. фут. Медианная заполняемость зданий составляет 89% по выборке из 80 зданий и остаётся стабильной — жильё здесь используется для проживания, а не пустует. На данный момент на порталах размещено 2 237 активных объявлений от 586 разных агентств, при этом зарегистрировано 1 265 закрытых сделок за 90 дней.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,208/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
Взгляд инвестора
4.7%
валовая доходность аренды в районе Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Business Bay
Выборка недавних записей по продажам и аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| аренде | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: ваши вопросы с ответами на основе данных
В Business Bay средняя цена на недвижимость составляет примерно от 1,2 до 1,8 миллиона AED за квартиру с одной спальней, в зависимости от расположения здания, вида из окна и уровня отделки.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Business Bay составляет 2,07 млн AED — 2 208 AED за кв. фут — на основе 1 265 зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая (DLD) за последние 90 дней. Актуальные запрашиваемые цены на самом деле ниже — медиана составляет 2,00 млн AED, что часто объясняется эффектом структуры выборки (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальной скидкой.
В районе Business Bay можно рассчитывать на арендную доходность в среднем от 6% до 8% годовых, в зависимости от типа недвижимости, её площади и уровня отделки.
Район Business Bay в настоящее время демонстрирует валовую доходность от аренды на уровне около 4,7%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 98 088 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 2,07 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 4,3%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Business Bay за последнее время?
За последние 90 дней в Business Bay в DLD было зарегистрировано 1265 сделок купли-продажи по сравнению с 1406 за аналогичный период годом ранее. За этот же период в реестр аренды было добавлено 1306 договоров аренды.
Цены на недвижимость в Бизнес-Бэй в целом демонстрируют тенденцию к росту в последние годы, хотя динамика может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, конкретного проекта и рыночного сегмента. Рынок недвижимости Дубая в целом переживает период устойчивого спроса, что оказывает влияние и на Бизнес-Бэй как один из ключевых деловых и жилых районов города. Для получения точных актуальных данных о ценах на недвижимость в Бизнес-Бэй рекомендуется обратиться к последним отчётам аналитических агентств по недвижимости Дубая или к специалистам по недвижимости, работающим непосредственно в этом районе, поскольку рыночная ситуация может меняться, и важно опираться на самую свежую информацию.
Растущий. По данным DLD, цены сделок в Business Bay выросли на 9,8% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 2,07 млн AED.
Сколько стоит арендовать жильё в Business Bay?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Business Bay, составляет 98 088 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 85 000 AED, при этом арендная плата снизилась на 1,9% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Business Bay
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Business Bay по цене сделки за кв. фут.
Dubai Creek Harbour
509 продаж за 90 дней при медианной цене 2,25 млн дирхамов ОАЭ; валовая доходность 6,0%
Dubai Hills Estate
6,6% валовая доходность при медианной заполняемости здания 92% (с тенденцией к росту)
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
Хотите купить в районе Business Bay?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.