Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Business Bay: Рынок недвижимости
Прилегающий к Downtown многофункциональный район у канала — апартаменты по цене ниже, чем в Downtown, с сильной положительной динамикой цен.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Медианная цена продажи
AED 2.07M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,208
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
1,265
против 1,406 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+9.8%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 98,088
-1.9%
Валовая доходность аренды
4.7%
~4.3%
Заполняемость зданий
89%
медиана, выборка 80 зданий
Активные объявления
2,237
среди 586 агентств
Что показывают данные о сделках
Business Bay — это глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал 1265 сделок купли-продажи со средней (медианной) ценой 2,07 млн AED (2208 AED/кв. фут). Зарегистрированные цены в Business Bay выросли на умеренные 9,8% в годовом исчислении — рост без перегрева рынка. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (1265 против 1406), что является признаком сформировавшегося рынка.
Что касается аренды, за указанный период было зарегистрировано 1 306 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 98 088 AED (106 AED за кв. фут). Необычно, что новые договоры (85 000 AED) заключаются по ставкам ниже, чем продления (100 000 AED) — действующие арендаторы продлевали договоры почти по пиковым ставкам, в то время как новые предложения сдаются на более выгодных для арендаторов условиях. Арендные ставки в Business Bay в целом остаются на прежнем уровне в годовом исчислении (-1,9%). При валовой доходности 4,7%, снижающейся примерно до 4,3% по текущим ценам предложения, доход отходит на второй план в Business Bay — покупатели платят за дефицитность и потенциал прироста капитала, а не за денежный поток.
Актуальные медианные цены предложения фактически на 7,1% ниже недавних цен по совершённым сделкам — как правило, это эффект структуры выборки (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), и перед тем как трактовать это как дисконт, стоит проверить показатель за кв. фут. Медианная заполняемость зданий составляет 89% по выборке из 80 объектов и остаётся стабильной — жильё здесь используется для проживания, а не простаивает. На порталах сейчас размещено 2 237 активных объявлений от 586 различных агентств, при реестре в 1 265 закрытых сделок за 90 дней.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,208/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
Взгляд инвестора
4.7%
валовая доходность аренды в районе Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Business Bay
Выборка недавних записей по продажам и аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| аренде | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: ваши вопросы с ответами на основе данных
В Business Bay средняя цена на недвижимость составляет приблизительно от 1,5 до 2,5 миллиона дирхамов ОАЭ за квартиру, в зависимости от размера, планировки и вида на окрестности.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена сделок купли-продажи в Business Bay составляет 2,07 млн AED — 2 208 AED за кв. фут — на основе 1 265 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные заявленные цены на самом деле ниже — медиана составляет 2,00 млн AED — что чаще всего объясняется эффектом смешения (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальной скидкой.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Business Bay?
Бизнес-Бей в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 4,7%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 98 088 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 2,07 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам аналогичный показатель составляет около 4,3%.
I'm set up to translate English text into Russian for your Dubai real-estate content — but this message doesn't contain a passage to translate; it's a direct question. Also, I don't have access to live/current property transaction data, so I can't provide an accurate, up-to-date figure on how many properties sold in Business Bay recently. If you'd like, you can: 1. Provide the actual English text (e.g., a market report snippet) containing that sales figure, and I will translate it into Russian with full accuracy. 2. Or ask me for guidance on where to find current Business Bay transaction data (e.g., Dubai Land Department's DXB Interact tool, DLD's official statistics, or listings portals like Property Finder/Bayut, which publish transaction reports). Let me know how you'd like to proceed.
За последние 90 дней в DLD в районе Business Bay было зарегистрировано 1 265 продаж по сравнению с 1 406 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестре аренды было добавлено 1 306 договоров аренды.
Цены на недвижимость в Business Bay в целом демонстрируют тенденцию к росту в последние годы, хотя рынок может показывать краткосрочные колебания в зависимости от типа недвижимости, района и рыночных условий. Для получения точных и актуальных данных о ценах, изменениях в процентном выражении и текущих рыночных тенденциях в Business Bay рекомендуется обратиться к последним отчетам по рынку недвижимости Дубая от таких источников, как Dubai Land Department (DLD), либо к актуальной статистике от специализированных платформ по недвижимости.
Растущий. Цены на сделки в районе Business Bay, зарегистрированные DLD, выросли на 9,8% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 2,07 млн AED.
Сколько стоит аренда жилья в Бизнес-Бей?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Business Bay, составляет 98 088 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 85 000 AED, при этом арендная плата снизилась на 1,9% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Business Bay
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Business Bay по цене сделки за кв. фут.
Dubai Creek Harbour
За 90 дней было совершено 509 продаж при медианной цене 2,25 млн дирхамов ОАЭ; валовая доходность составила 6,0%
Dubai Hills Estate
6,6% валовой доходности при медианной заполняемости здания 92% (с тенденцией к росту)
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн дирхамов ОАЭ; объёмы продаж выросли примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
Хотите купить в районе Business Bay?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.