Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Business Bay: Рынок недвижимости
Прибрежный многофункциональный район канала, прилегающий к Даунтауну, — апартаменты со скидкой относительно Даунтауна с сильной динамикой роста цен.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Медианная цена продажи
AED 2.07M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,208
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
1,265
против 1,406 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+9.8%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 98,088
-1.9%
Валовая доходность аренды
4.7%
~4.3%
Заполняемость зданий
89%
медиана, выборка 80 зданий
Активные объявления
2,237
среди 586 агентств
Что показывают данные о сделках
Business Bay — глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней зарегистрировано 1 265 сделок DLD со средней стоимостью 2,07 млн AED (2 208 AED/кв. фут). Зарегистрированные цены в Business Bay выросли на умеренные 9,8% в годовом исчислении — рост без перегрева. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (1 265 против 1 406), что является признаком сформировавшегося рынка.
Что касается аренды, за этот период было зарегистрировано 1 306 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 98 088 AED (106 AED за кв. фут). Необычно, что новые договоры (85 000 AED) оформляются по ставкам ниже, чем продления (100 000 AED) — действующие арендаторы продлевали договоры вблизи пиковых значений, тогда как новое предложение сдаётся более уступчиво по цене. Арендные ставки в Business Bay в целом остаются на прежнем уровне в годовом исчислении (-1,9%). При валовой доходности 4,7%, сжимающейся до примерно 4,3% по текущим ценам предложения, доход отходит на второй план в Business Bay — покупатели платят за дефицит и потенциал роста капитала, а не за денежный поток.
Текущие цены предложения (медиана) фактически на 7,1% ниже недавних значений сделок — как правило, это эффект структуры выборки (в продаже представлены менее крупные объекты, чем те, что были проданы), и перед тем как трактовать это как скидку, стоит проверить показатель за кв. фут. Медианная заполняемость зданий составляет 89% по 80 обследованным зданиям и остаётся стабильной — жильё здесь используется для проживания, а не «стоит на приколе». Сейчас на порталах размещено 2 237 активных объявлений от 586 различных агентств, при реестре из 1 265 закрытых сделок за 90 дней.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,208/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
Взгляд инвестора
4.7%
валовая доходность аренды в районе Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Business Bay
Выборка недавних записей по продажам и аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| аренде | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена на недвижимость в Business Bay зависит от типа объекта, площади и других характеристик, поэтому точную цифру без актуальных данных указать невозможно.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена сделок купли-продажи в районе Business Bay составляет 2,07 млн AED — 2 208 AED за кв. фут — на основе 1 265 зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) сделок за последние 90 дней. Актуальные запрашиваемые цены на самом деле ниже, с медианой в 2,00 млн AED — это часто объясняется эффектом структуры предложения (выставлены на продажу объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальной скидкой.
В Business Bay можно рассчитывать на доходность от аренды в среднем в диапазоне 5–7% годовых, хотя точный показатель зависит от типа объекта, его площади, планировки и конкретного здания.
Бизнес Бэй в настоящее время показывает валовую доходность от аренды около 4,7%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 98 088 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 2,07 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим заявленным ценам эквивалентный показатель составляет около 4,3%.
В Business Bay недавно было продано некоторое количество объектов недвижимости.
За последние 90 дней в Земельном департаменте Дубая (DLD) было зарегистрировано 1265 сделок купли-продажи в районе Business Bay по сравнению с 1406 сделками за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 1306 договоров аренды.
# Цены на недвижимость в Business Bay: растут или падают? По имеющимся данным, цены на недвижимость в Business Bay в последние годы демонстрируют тенденцию к росту, что отражает общую динамику рынка недвижимости Дубая. **Факторы, влияющие на динамику цен:** - Высокий спрос со стороны инвесторов и покупателей, желающих жить в центральном деловом районе Дубая - Продолжающееся развитие инфраструктуры и новые проекты в этом районе - Общий рост рынка недвижимости Дубая после пандемии - Приток иностранных инвесторов и экспатов на рынок недвижимости ОАЭ **Важное замечание:** Поскольку у меня нет доступа к данным в реальном времени, я не могу предоставить точные актуальные цифры по ценам за квадратный метр, процентному изменению цен за конкретный период или сравнительным данным по кварталам/годам. **Рекомендация:** Для получения точной и актуальной информации о ценах на недвижимость в Business Bay рекомендую обратиться к: - Актуальным отчётам от таких платформ, как Property Finder, Bayut или Dubizzle - Официальным данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) - Локальным агентствам недвижимости, специализирующимся на этом районе Если у вас есть конкретные данные или отчёт, который вы хотели бы обсудить, я готов помочь с их анализом.
Растущий. Согласно данным DLD, цены на сделки в Business Bay выросли на 9,8% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 2,07 млн AED.
Сколько стоит аренда жилья в Бизнес-Бэй?
Медианная годовая арендная плата, зафиксированная в Business Bay, составляет 98 088 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 85 000 AED, при этом арендная плата снизилась на 1,9% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Business Bay
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Business Bay по цене сделки за кв. фут.
Dubai Creek Harbour
За 90 дней заключено 509 сделок при медианной цене 2,25 млн AED; валовая доходность составила 6,0%
Dubai Hills Estate
6,6% валовая доходность при 92% медианной заполняемости здания (растущей)
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
Хотите купить в районе Business Bay?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.