Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Dubai Hills Estate: Рынок недвижимости
Гольф-община от Emaar, соединяющая Downtown и Marina, — выбор по умолчанию для семейных покупателей, желающих улучшить жилищные условия в городе.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Медианная цена продажи
AED 2.25M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,107
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
471
против 474 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
-10.2%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 149,500
-12.1%
Валовая доходность аренды
6.6%
~7.1%
Заполняемость зданий
92%
медиана, выборка 38 зданий
Активные объявления
735
среди 215 агентств
Что показывают данные о сделках
Dubai Hills Estate — глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней зарегистрировано 471 сделка DLD со средней стоимостью AED 2,25 млн (AED 2 107/кв. фут). Цены на завершённые сделки в Dubai Hills Estate снизились на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — эта переоценка расширяет окно входа для покупателей. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (471 против 474), что является признаком сформировавшегося рынка.
Что касается арендного сегмента, за отчётный период было зарегистрировано 279 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 149 500 AED (124 AED/кв.фт). Новые договоры аренды подписываются в среднем на 7,4% выше ставок продления (160 000 AED против 149 000 AED) — что отражает тенденцию для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Hills Estate снизились на 12,1% в годовом исчислении, что ослабляет давление на арендаторов. В результате Dubai Hills Estate демонстрирует стабильную валовую доходность в 6,6% по фактическим ценам сделок, сужающуюся до примерно 7,1% при текущих запрашиваемых ценах — что заметно выше показателей большинства мировых городов.
Запрашиваемые цены примерно на 12,1% превышают фактические цены сделок — умеренное пространство для переговоров для покупателей, вооружённых сравнительными данными DLD. Медианная заполняемость зданий составляет 92% по 38 выборочным зданиям и продолжает расти — недвижимость здесь используется для проживания, а не простаивает. На порталах сейчас размещено 735 активных объявлений от 215 различных агентств, при этом за 90 дней зарегистрировано 471 закрытых сделок.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,107/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Взгляд инвестора
6.6%
валовая доходность аренды в районе Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Dubai Hills Estate
Выборка недавних записей по продажам и аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| аренде | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Dubai Hills Estate
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Dubai Hills Estate составляет 2,25 млн AED — 2 107 AED за кв. фут — на основе 471 зарегистрированной сделки в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные цены предложения в целом соответствуют этому уровню, с медианой в 2,26 млн AED.
В районе Dubai Hills Estate можно ожидать доходность от аренды в среднем в пределах 5–7% годовых, в зависимости от типа недвижимости, её расположения внутри комплекса и текущей рыночной конъюнктуры.
Dubai Hills Estate в настоящее время демонстрирует валовую доходность от аренды на уровне около 6,6%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 149 500 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 2,25 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 7,1%.
В Dubai Hills Estate было продано недавно несколько объектов недвижимости. Обратите внимание: точное количество объектов, проданных в Dubai Hills Estate за недавний период, в предоставленном тексте не указано. Если вы можете предоставить исходный текст с конкретными данными (числами, процентами, суммами), я переведу его точно, сохранив все цифры и факты без изменений.
В районе Dubai Hills Estate за последние 90 дней в DLD было зарегистрировано 471 продажа по сравнению с 474 за тот же период годом ранее. За этот же период в реестр аренды было добавлено 279 договоров аренды.
Цены на недвижимость в Dubai Hills Estate растут или падают?
Снижение. По данным на июль 2026 года, цены на завершенные сделки в Dubai Hills Estate снизились на 10,2% в годовом исчислении, в результате чего медианная цена продажи составила 2,25 млн дирхамов ОАЭ — что часто является привлекательной точкой входа для покупателей, ориентированных на среднесрочную перспективу.
Сколько стоит арендовать жильё в Dubai Hills Estate?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Dubai Hills Estate, составляет 149 500 дирхамов ОАЭ; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 160 000 дирхамов ОАЭ, при этом арендная плата снизилась на 12,1% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Dubai Hills Estate по цене сделки за кв. фут.
Business Bay
Цены по сделкам выросли на 9,8% в годовом исчислении при 1265 продажах за 90 дней
Dubai Creek Harbour
За 90 дней заключено 509 сделок при медианной цене 2,25 млн AED; валовая доходность составила 6,0%
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
Хотите купить в районе Dubai Hills Estate?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.