Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Dubai Hills Estate: Рынок недвижимости
Мастер-сообщество Emaar у гольф-поля, соединяющее Downtown и Marina — оптимальный выбор для семейных покупателей, желающих улучшить жилищные условия в городе.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Медианная цена продажи
AED 2.25M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,107
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
471
против 474 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
-10.2%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 149,500
-12.1%
Валовая доходность аренды
6.6%
~7.1%
Заполняемость зданий
92%
медиана, выборка 38 зданий
Активные объявления
735
среди 215 агентств
Что показывают данные о сделках
Dubai Hills Estate — глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней зарегистрировано 471 сделка DLD со средней ценой AED 2,25 млн (AED 2 107/кв. фут). Цены по совершённым сделкам в Dubai Hills Estate снизились на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — переоценка, которая расширяет окно входа для покупателей. Количество сделок стабильно в годовом выражении (471 против 474), что является признаком сложившегося рынка.
Что касается аренды, за указанный период было зарегистрировано 279 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 149 500 AED (124 AED за кв. фут). Новые договоры аренды подписываются примерно на 7,4% выше ставок продления (160 000 AED против 149 000 AED) — это указывает на направление движения для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Hills Estate снизились на 12,1% в годовом исчислении, что снижает нагрузку на арендаторов. В результате Dubai Hills Estate демонстрирует устойчивую валовую доходность в 6,6% от суммы сделок, снижающуюся примерно до 7,1% при текущих запрашиваемых ценах — что значительно выше показателей большинства мировых городов.
Запрашиваемые цены примерно на 12,1% превышают цены совершённых сделок — это скромный запас для торга у покупателей, вооружённых сопоставимыми данными DLD. Медианная заполняемость зданий составляет 92% по выборке из 38 зданий и продолжает расти — здесь в квартирах действительно живут, а не держат их пустующими. В настоящее время на порталах размещено 735 активных объявлений от 215 разных агентств, при этом за 90 дней зафиксирован реестр из 471 закрытой сделки.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,107/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Взгляд инвестора
6.6%
валовая доходность аренды в районе Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Dubai Hills Estate
Выборка недавних записей по продажам и аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| аренде | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Dubai Hills Estate
По состоянию на июль 2026 года медианная цена сделки купли-продажи в Dubai Hills Estate составляет 2,25 млн AED — 2 107 AED за кв. фут — на основании 471 сделки, зарегистрированной Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные цены предложения в целом соответствуют этому показателю: медианная цена составляет 2,26 млн AED.
В Dubai Hills Estate вы можете рассчитывать на доходность от аренды в среднем от 5% до 7% годовых, в зависимости от типа недвижимости, её расположения в пределах района и текущей рыночной конъюнктуры.
Dubai Hills Estate в настоящее время демонстрирует валовую доходность от аренды на уровне около 6,6%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы по данным DLD в размере 149 500 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 2,25 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 7,1%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Dubai Hills Estate за последнее время?
За последние 90 дней в Dubai Hills Estate было зарегистрировано 471 продажа в DLD, по сравнению с 474 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 279 договоров аренды.
Цены на недвижимость в Dubai Hills Estate растут или падают?
Снижение. По состоянию на июль 2026 года цены по совершённым сделкам в Dubai Hills Estate снизились на 10,2% в годовом исчислении, в результате чего медианная цена продажи составила AED 2,25 млн — зачастую это привлекательная точка входа для покупателей со среднесрочным горизонтом.
Сколько стоит аренда жилья в Dubai Hills Estate?
Медианная годовая арендная плата, зафиксированная в Dubai Hills Estate, составляет 149 500 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 160 000 AED, при этом арендные ставки снизились на 12,1% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Dubai Hills Estate по цене сделки за кв. фут.
Business Bay
Цены по совершенным сделкам выросли на 9,8% в годовом исчислении на основе 1 265 продаж за 90 дней
Dubai Creek Harbour
За 90 дней было совершено 509 продаж при медианной цене 2,25 млн дирхамов ОАЭ; валовая доходность составила 6,0%
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн дирхамов ОАЭ; объёмы продаж выросли примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
Хотите купить в районе Dubai Hills Estate?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.