Palm Jumeirah: Рынок недвижимости

В реестре Palm Jumeirah зафиксировано 314 сделок за 90 дней — умеренный темп для Дубая, при этом медианная сумма сделки составила 4,19 млн AED (2 423 AED/кв.фут). Цены на Palm Jumeirah практически не изменились в годовом исчислении (+0,3%) — рынок консолидируется, а не движется. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (314 против 286), что характерно для устоявшегося рынка.

Аренда лежит в основе истории Palm Jumeirah: за отчётный период зарегистрировано 244 договора аренды, при этом медианная стоимость контракта составила 200 000 дирхамов ОАЭ в год (117 дирхамов ОАЭ/кв. фут). Новые договоры аренды подписываются в среднем на 15,4% выше ставок продления (225 000 дирхамов ОАЭ против 195 000 дирхамов ОАЭ) — таково направление движения для арендодателей, перезаключающих договоры по рыночным ставкам. Арендные ставки на Palm Jumeirah снизились на 2,4% в годовом исчислении, что несколько облегчает положение арендаторов. При валовой доходности в 4,8%, сжимающейся примерно до 4% по сегодняшним запрашиваемым ценам, доход отходит на второй план на Palm Jumeirah — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.

Примечание о ценообразовании: продавцы на Palm Jumeirah в настоящее время запрашивают медианную цену на 62,7% выше той, по которой реально проходят сделки — это реальный простор для торга, если ориентироваться на данные DLD, а не на цены с порталов. Текущее предложение составляет 647 объявлений на порталах от 182 различных агентств — сопоставьте это с 314 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, насколько быстро распродаётся предложение.