Palm Jumeirah: Рынок недвижимости

На Palm Jumeirah за 90 дней было зарегистрировано 314 продаж — умеренный темп для Дубая, при этом медианная стоимость сделки составила 4,19 млн AED (2 423 AED/кв. фут). Цены на Palm Jumeirah практически не изменились в годовом исчислении (+0,3%) — рынок консолидируется, а не растет. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (314 против 286), что характерно для устоявшегося рынка.

Аренда — основа истории Palm Jumeirah: за отчётный период зарегистрировано 244 договора аренды, при этом медианный договор составляет AED 200 000 в год (AED 117/кв. фут). Новые договоры аренды подписываются примерно на 15,4% выше ставок продления (AED 225 000 против AED 195 000) — таково направление движения для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки на Palm Jumeirah снизились на 2,4% в годовом исчислении, что снижает давление на арендаторов. При валовой доходности 4,8%, сокращающейся до приблизительно 4% по текущим ценам предложения, доход отходит на второй план на Palm Jumeirah — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.

Примечание о ценах: продавцы в Palm Jumeirah в настоящее время запрашивают медианную цену на 62,7% выше фактической суммы сделок — это реальное пространство для переговоров, если ориентироваться на данные DLD, а не на цены с порталов. Текущее предложение составляет 647 объявлений на порталах от 182 разных агентств — сопоставьте это с 314 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, насколько быстро расходится предложение.