Palm Jumeirah: Рынок недвижимости

В реестре Palm Jumeirah зафиксировано 314 продаж за 90 дней — умеренный темп для Дубая, при этом медианная сумма сделки составила AED 4,19 млн (AED 2 423/кв.фут). Цены на Palm Jumeirah практически не изменились в годовом исчислении (+0,3%) — рынок консолидируется, а не движется. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (314 против 286), что характерно для сформировавшегося рынка.

Аренда лежит в основе истории Palm Jumeirah: за отчетный период было зарегистрировано 244 договора аренды, при этом медианная стоимость контракта составила 200 000 AED в год (117 AED/кв.фут). Новые договоры аренды заключаются на 15,4% выше ставок продления (225 000 AED против 195 000 AED) — таково направление движения для арендодателей, пересдающих жилье по рыночным ставкам. Арендные ставки на Palm Jumeirah смягчились на 2,4% в годовом исчислении, что снижает давление на арендаторов. При валовой доходности в 4,8%, сжимающейся примерно до 4% по сегодняшним ценам предложения, доход отходит на второй план на Palm Jumeirah — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.

Примечание о ценах: продавцы на Palm Jumeirah в настоящее время запрашивают медианную цену на 62,7% выше той, по которой реально заключаются сделки — это реальное пространство для переговоров, если ориентироваться на данные DLD, а не на цены с порталов. Текущее предложение составляет 647 объявлений на порталах, размещённых 182 разными агентствами — сопоставьте это с 314 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, насколько быстро распродаётся предложение.