Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Downtown Dubai: Рынок недвижимости
Бурдж-Халифа / ядро Dubai Mall — престижный жилой адрес Дубая и самый посещаемый квадратный километр города.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Медианная цена продажи
AED 2.60M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,464
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
519
против 591 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+4.2%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 149,250
-0.8%
Валовая доходность аренды
5.7%
~2.3%
Заполняемость зданий
90%
медиана, выборка 75 зданий
Активные объявления
1,422
среди 405 агентств
Что показывают данные о сделках
За последние 90 дней в Downtown Dubai через реестр DLD было зарегистрировано 519 сделок купли-продажи, при этом медианная сумма сделки составила 2,60 млн AED — что эквивалентно 2 464 AED/кв. фут. Зарегистрированные цены в Downtown Dubai выросли на умеренные 4,2% в годовом исчислении — рост без признаков перегрева. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (519 против 591), что является признаком сложившегося рынка.
Аренда лежит в основе истории Downtown Dubai: за отчётный период зарегистрировано 460 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составляет 149 250 AED в год (131 AED/кв. фут). Новые договоры и продления заключаются с разницей в несколько процентов (150 000 AED против 147 500 AED), что говорит о сбалансированном рынке аренды. Арендные ставки в Downtown Dubai остаются в целом неизменными в годовом выражении (-0,8%). Это соответствует умеренной валовой доходности в 5,7% относительно совершённых сделок в Downtown Dubai, снижаясь примерно до 2,3% при текущих запрашиваемых ценах.
Примечание о ценах: продавцы в Даунтаун Дубай в настоящее время запрашивают медианную цену на 58,9% выше той, по которой фактически совершаются сделки, — это реальный запас для переговоров, если вы ориентируетесь на данные DLD, а не на цены с порталов. Медианная заполняемость зданий составляет 90% по выборке из 75 зданий и продолжает расти — здесь в жильё действительно живут, а не просто держат его как актив. Текущее предложение составляет 1 422 объявления на порталах от 405 различных агентств — сопоставьте это с 519 фактическими закрытыми сделками за последние 90 дней, чтобы оценить скорость реализации предложения.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,464/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Взгляд инвестора
5.7%
валовая доходность аренды в районе Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Недавние сопоставимые сделки в районе Downtown Dubai
Выборка недавних записей по продажам и аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| аренде | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Даунтаун Дубай зависит от типа объекта, площади, этажа, вида из окон и других характеристик. Для получения точных и актуальных данных о ценах рекомендуется обратиться к текущим рыночным отчетам или проконсультироваться с агентом по недвижимости, специализирующимся на этом районе.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи по зарегистрированным сделкам в Downtown Dubai составляет 2,60 млн AED — 2 464 AED за кв. фут — на основе 519 сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные заявленные цены выше: медианное значение составляет 6,50 млн AED.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Downtown Dubai? Средняя доходность от аренды в Downtown Dubai обычно составляет от 5% до 7% годовых, в зависимости от типа недвижимости, её расположения внутри района, площади и уровня отделки. Основные факторы, влияющие на доходность: - **Тип недвижимости**: студии и небольшие апартаменты (1 спальня) часто показывают более высокую процентную доходность по сравнению с крупными апартаментами (2-3 спальни) и пентхаусами, хотя абсолютный доход от последних может быть выше. - **Расположение**: объекты с видом на Бурдж-Халифу или фонтан Дубая обычно сдаются по более высокой ставке. - **Состояние и меблировка**: полностью меблированные и отремонтированные апартаменты привлекают более высокую арендную плату. - **Спрос на краткосрочную аренду**: Downtown Dubai пользуется высоким спросом среди туристов и бизнес-путешественников, что делает краткосрочную аренду (например, через Airbnb) привлекательной альтернативой долгосрочной аренде и может повысить общую доходность. Обращаю внимание, что указанные показатели являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от рыночной конъюнктуры. Для получения точной и актуальной оценки доходности по конкретному объекту рекомендуется проконсультироваться с профильным агентством или специалистом по недвижимости в Дубае.
Дистрикт Downtown Dubai в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 5,7%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 149 250 AED относительно медианной цены продажи по заключённым сделкам в размере 2,60 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 2,3%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Downtown Dubai за последнее время?
В районе Downtown Dubai за последние 90 дней в DLD было зарегистрировано 519 продаж по сравнению с 591 за тот же период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 460 договоров аренды.
Цены на недвижимость в Downtown Dubai растут или падают?
Растущий. Цены на транзакции DLD в Downtown Dubai выросли на 4,2% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом средняя цена продажи составила 2,60 млн AED.
Сколько стоит аренда жилья в Дубае Даунтаун?
Средняя годовая арендная плата, зарегистрированная в Downtown Dubai, составляет 149 250 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по средней ставке 150 000 AED, при этом арендная плата снизилась на 0,8% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Downtown Dubai
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Downtown Dubai по цене сделки за кв. фут.
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Dubai Creek Harbour
За 90 дней заключено 509 сделок при медианной цене 2,25 млн AED; валовая доходность составила 6,0%
Business Bay
Цены по сделкам выросли на 9,8% в годовом исчислении при 1265 продажах за 90 дней
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
Хотите купить в районе Downtown Dubai?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.