Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Downtown Dubai: Рынок недвижимости
Бурдж-Халифа / центр Dubai Mall — самый престижный адрес Дубая с элитными апартаментами и наиболее посещаемый квадратный километр города.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Медианная цена продажи
AED 2.60M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,464
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
519
против 591 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+4.2%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 149,250
-0.8%
Валовая доходность аренды
5.7%
~2.3%
Заполняемость зданий
90%
медиана, выборка 75 зданий
Активные объявления
1,422
среди 405 агентств
Что показывают данные о сделках
За последние 90 дней в районе Downtown Dubai через реестр DLD было зарегистрировано 519 сделок купли-продажи, при этом медианная сумма сделки составила 2,60 млн AED — эквивалент 2 464 AED/кв. фут. Зарегистрированные цены в Downtown Dubai выросли на умеренные 4,2% в годовом исчислении — рост без перегрева рынка. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (519 против 591), что является признаком сформировавшегося рынка.
Аренда лежит в основе истории района Downtown Dubai: за рассматриваемый период было зарегистрировано 460 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составила 149 250 AED в год (131 AED/кв. фут). Новые договоры и продления заключаются с разницей в несколько процентов друг от друга (150 000 AED против 147 500 AED), что свидетельствует о сбалансированном арендном рынке. Арендные ставки в Downtown Dubai в целом остаются на прежнем уровне в годовом исчислении (-0,8%). Это соответствует умеренной валовой доходности в 5,7% от суммы сделок в Downtown Dubai, снижающейся примерно до 2,3% при текущих запрашиваемых ценах.
Примечание о ценах: продавцы в Downtown Dubai в настоящее время запрашивают цену, медианно на 58,9% превышающую фактическую сумму сделок — это реальный запас для переговоров, если вы ориентируетесь на данные DLD, а не на цены с порталов. Медианная заполняемость зданий составляет 90% по 75 обследованным зданиям и продолжает расти — жильё здесь действительно используется для проживания, а не «законсервировано». Текущее предложение составляет 1 422 объявления на порталах от 405 различных агентств — сопоставьте это с 519 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить скорость реализации предложения.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,464/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Взгляд инвестора
5.7%
валовая доходность аренды в районе Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Недавние сопоставимые сделки в районе Downtown Dubai
Выборка недавних записей по продажам и аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| аренде | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Downtown Dubai зависит от типа объекта и его площади, однако район относится к числу самых дорогих в Дубае благодаря близости к Бурдж-Халифе, Dubai Mall и Dubai Fountain. Для получения точных актуальных данных о средних ценах за квадратный метр (фут) и стоимости конкретных объектов рекомендуется уточнить информацию у наших агентов, так как цены могут меняться в зависимости от рыночной конъюнктуры.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи по зарегистрированным сделкам в Downtown Dubai составляет 2,60 млн AED — 2 464 AED за кв. фут — на основе 519 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные запрашиваемые цены выше, медианное значение составляет 6,50 млн AED.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Downtown Dubai?
Downtown Dubai в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность около 5,7%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 149 250 AED против медианной цены продажи по сделкам в размере 2,60 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 2,3%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Дубай Даунтауне за последнее время?
За последние 90 дней в Downtown Dubai в DLD было зарегистрировано 519 сделок купли-продажи по сравнению с 591 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 460 договоров аренды.
# Цены на недвижимость в Даунтаун Дубай Точный ответ на этот вопрос требует анализа актуальных рыночных данных, поскольку цены на недвижимость могут меняться в зависимости от множества факторов: экономической ситуации, спроса и предложения, новых проектов застройки, изменений в законодательстве и общей инвестиционной привлекательности региона. Для получения достоверной и актуальной информации о динамике цен в Даунтаун Дубай рекомендую: - Обратиться к отчетам Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) - Изучить аналитические материалы крупных агентств недвижимости - Проконсультироваться с местными специалистами по недвижимости, которые располагают актуальной статистикой по конкретным типам объектов (квартиры, виллы, коммерческая недвижимость) Если у вас есть конкретные данные или отчет, который нужно перевести или проанализировать, я с радостью помогу с этим.
Растущий тренд. Цены сделок DLD в районе Даунтаун Дубай выросли на 4,2% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составляет 2,60 млн дирхамов ОАЭ.
Сколько стоит аренда в Downtown Dubai?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Downtown Dubai, составляет AED 149 250; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной цене AED 150 000, при этом арендная плата снизилась на 0,8% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Downtown Dubai
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Downtown Dubai по цене сделки за кв. фут.
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн дирхамов ОАЭ; объёмы продаж выросли примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Dubai Creek Harbour
За 90 дней было совершено 509 продаж при медианной цене 2,25 млн дирхамов ОАЭ; валовая доходность составила 6,0%
Business Bay
Цены по совершенным сделкам выросли на 9,8% в годовом исчислении на основе 1 265 продаж за 90 дней
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
Хотите купить в районе Downtown Dubai?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.