Damac Hills: Рынок недвижимости

Damac Hills демонстрирует стабильную, а не ажиотажную динамику — 260 сделок DLD за последние 90 дней при медианной цене AED 1,71 млн (AED 1 445/кв. фут). Цены на зафиксированные сделки в Damac Hills выросли на 17,7% в годовом исчислении — это реальная динамика, а не оптимизм в ценах предложения, поскольку речь идёт о данных по зарегистрированным сделкам. Объём сделок снизился с 314 продаж за аналогичный период прошлого года до 260 сейчас (-17,2%), что, как правило, дает преимущество в переговорах решительно настроенным покупателям.

По части арендного сегмента было зарегистрировано 176 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 73 500 AED (91 AED/кв.фут). Новые договоры аренды подписываются в среднем на 11,4% выше ставок продления (78 000 AED против 70 000 AED) — это отражает тенденцию для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки в Damac Hills в целом остаются на прежнем уровне в годовом исчислении (-1%). При валовой доходности 4,3%, сжимающейся до примерно 6,8% при текущих ценах предложения, доход отходит на второй план в Damac Hills — покупатели платят за дефицитность и рост капитальной стоимости, а не за денежный поток.

Запрашиваемые и фактические цены сделок отличаются не более чем на 3,1% — это рынок с точным ценообразованием, на котором реалистичные предложения быстро находят покупателя. Медианная заполняемость зданий составляет 96% по 24 выборочным зданиям и остаётся стабильной — здесь в квартирах действительно живут, а не просто держат их как инвестицию. Сейчас на порталах размещено 460 активных объявлений от 219 различных агентств, при этом за 90 дней зафиксировано 260 закрытых сделок.