Damac Hills: Рынок недвижимости

Damac Hills развивается стабильно, но без ажиотажа — 260 сделок DLD за последние 90 дней при медианной цене 1,71 млн AED (1 445 AED/кв. фут). Зафиксированные цены на Damac Hills выросли на 17,7% в годовом исчислении — это реальная динамика, а не оптимизм заявленных цен, поскольку речь идёт о данных по зарегистрированным сделкам. Объём продаж снизился с 314 сделок за аналогичный период прошлого года до 260 сейчас (-17,2%), что обычно даёт преимущество в переговорах решительно настроенным покупателям.

Что касается аренды, за отчетный период было зарегистрировано 176 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 73 500 AED (91 AED/кв.фут). Новые договоры аренды заключаются примерно на 11,4% выше ставок продления (78 000 AED против 70 000 AED) — это указывает на направление движения для арендодателей, перезаключающих договоры по рыночным ставкам. Арендные ставки в Damac Hills в целом остаются неизменными в годовом исчислении (-1%). При валовой доходности 4,3%, снижающейся примерно до 6,8% при сегодняшних ценах предложения, доход отходит на второй план в Damac Hills — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.

Заявленные и фактические цены сделок отличаются друг от друга не более чем на 3,1% — это рынок с точным ценообразованием, на котором реалистичные предложения находят покупателя быстро. Медианная заполняемость зданий составляет 96% (по выборке из 24 зданий) и остаётся стабильной — жильё здесь используется для проживания, а не простаивает. На данный момент на порталах размещено 460 активных объявлений от 219 различных агентств, при этом за последние 90 дней зафиксировано 260 закрытых сделок.