Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Arjan: Рынок недвижимости
Быстрорастущий доступный по цене район с готовым жильём рядом с Miracle Garden — здесь предложение объектов на этапе строительства превращается в реальные объёмы сделок.
Sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385) with prices up 14.9%
Медианная цена продажи
AED 916K
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,516
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
753
против 385 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+14.9%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 61,500
+2.5%
Валовая доходность аренды
6.7%
~7%
Заполняемость зданий
90%
медиана, выборка 86 зданий
Активные объявления
1,020
среди 324 агентств
Что показывают данные о сделках
За последние 90 дней в Arjan через реестр DLD было зарегистрировано 753 сделки продажи, при этом медианная сделка составила 916 тыс. AED — что эквивалентно 1 516 AED/кв. фут. Зарегистрированные цены в Arjan выросли на 14,9% в годовом исчислении — это реальный импульс, а не оптимизм заявленных цен, поскольку речь идёт о данных по зарегистрированным сделкам. Активность также ускоряется: 753 сделки против 385 за аналогичный период прошлого года — рост объёма на 95,6%.
Аренда лежит в основе истории Арджана: за отчётный период было зарегистрировано 662 договора аренды, при этом медианная стоимость контракта составила 61 500 AED в год (74 AED/кв. фут). Новые договоры и договоры продления показывают результаты в пределах нескольких процентов друг от друга (61 250 AED против 61 500 AED), что свидетельствует о сбалансированном рынке аренды. Арендные ставки в Арджане выросли на 2,5% в годовом исчислении. В результате Арджан демонстрирует уверенную валовую доходность в 6,7% от суммы сделок, снижающуюся примерно до 7% при текущих запрашиваемых ценах — что заметно выше показателей большинства мировых городов.
Запрашиваемые цены примерно на 7,9% превышают фактические цены сделок — умеренное пространство для торга у покупателей, вооружённых сопоставимыми данными DLD. Медианная заполняемость зданий составляет 90% по выборке из 86 зданий и продолжает расти — здесь в квартирах живут, а не держат их пустующими. Текущее предложение составляет 1020 объявлений на порталах от 324 различных агентств — сопоставьте это с 753 фактическими закрытыми сделками за последние 90 дней, чтобы оценить скорость реализации предложения.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 24 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 1,516/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| Студия | AED 640K | AED 1,649 | 11 |
| 1 BR | AED 990K | AED 1,397 | 9 |
Взгляд инвестора
6.7%
валовая доходность аренды в районе Arjan (~7%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Arjan
Выборка недавних записей по продажам из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 1 | 722 | AED 990,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 0 | 448 | AED 575,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 597 | AED 850,419 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 709 | AED 937,953 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 0 | 369 | AED 599,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 1 | 719 | AED 1,100,000 | 2026-07-02 |
Arjan: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Арджане
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Арджане составляет 916 000 AED — 1 516 AED за кв. фут — на основе 753 зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные запрашиваемые цены на самом деле ниже, с медианой в 870 000 AED — это часто объясняется эффектом структуры выборки (в продаже представлены квартиры меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальной скидкой.
В Арджане можно рассчитывать на доходность от аренды в среднем от 6% до 8% годовых, в зависимости от типа недвижимости и её расположения в районе.
В настоящее время валовая доходность от аренды в районе Арджан составляет около 6,7%, рассчитанная на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 61 500 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 916 тыс. AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим ценам предложения эквивалентный показатель составляет около 7%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Арджане недавно?
За последние 90 дней в Dubai Land Department (DLD) в районе Arjan было зарегистрировано 753 сделки продажи, по сравнению с 385 за тот же период годом ранее. За тот же период в реестре аренды было добавлено 662 договора аренды.
Цены на недвижимость в Арджане растут или падают?
Растущий тренд. Цены, зарегистрированные DLD в Арджане, выросли на 14,9% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 916 тыс. AED.
Сколько стоит аренда жилья в Арджане?
Медианная годовая арендная плата в Арджане составляет 61 500 дирхамов ОАЭ; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной цене 61 250 дирхамов ОАЭ, при этом арендные ставки выросли на 2,5% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Arjan по цене сделки за кв. фут.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн AED, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Dubai South
Формирование первого реестра перепродаж: 47 продаж за 90 дней по цене AED 1 463/кв. фут
Damac Hills
Цены выросли на 17,7% в годовом исчислении при средней заполняемости 96%
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — note sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385), consistent with heavy off-plan handovers. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows unavailable this pass (portal snapshot served retail-shop rents only)
Хотите купить в районе Arjan?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.