Arjan: Рынок недвижимости

За последние 90 дней в районе Arjan через реестр DLD было зарегистрировано 753 сделки продажи, при этом медианная сделка составила AED 916 тыс. — что эквивалентно AED 1 516/кв. фут. Цены на совершённые сделки в Arjan выросли на 14,9% в годовом исчислении — это реальный импульс, а не оптимизм заявленных цен, поскольку речь идёт о данных по зарегистрированным сделкам. Активность также ускоряется: 753 сделки против 385 за тот же период прошлого года — скачок объёма на 95,6%.

Аренда лежит в основе истории Arjan: за указанный период было зарегистрировано 662 договора аренды, при этом медианная стоимость контракта составила 61 500 AED в год (74 AED/кв. фут). Новые контракты и продления заключаются в пределах нескольких процентов друг от друга (61 250 AED против 61 500 AED), что свидетельствует о сбалансированном рынке аренды. Арендные ставки в Arjan выросли на 2,5% в годовом исчислении. В результате Arjan демонстрирует солидную валовую доходность в 6,7% по совершённым сделкам, сжимаясь примерно до 7% по текущим запрашиваемым ценам — что заметно выше показателей большинства мировых городов.

Запрашиваемые цены примерно на 7,9% выше цен по завершённым сделкам — умеренное пространство для переговоров для покупателей, вооружённых сравнительными данными DLD. Медианная заполняемость зданий составляет 90% по 86 обследованным зданиям и продолжает расти — здесь в квартирах живут, а не просто держат их как инвестиционный актив. Текущее предложение составляет 1 020 объявлений на порталах от 324 разных агентств — сравните это с 753 фактическими закрытыми сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, как быстро распродаётся предложение.