Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Dubai South: Рынок недвижимости
Ставка на рост района Expo City / аэропорта Аль-Мактум — район, ориентированный на продажи на этапе строительства, только вступающий в свой первый цикл передачи объектов.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Медианная цена продажи
AED 1.66M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,463
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
47
Медианная годовая аренда
AED 88,595
Реестр аренды DLD
Валовая доходность аренды
5.3%
~5.8%
Активные объявления
21
среди 14 агентств
Что показывают данные о сделках
Dubai South по-прежнему характеризуется небольшим объёмом сделок на вторичном рынке — всего 47 сделок, зарегистрированных DLD за 90 дней, при медианной цене AED 1,66 млн (AED 1 463/кв. фут), — поэтому каждая закрытая сделка имеет реальный вес для формирования цен. Год назад база сделок по Dubai South была слишком мала для содержательного годового сравнения цен, поэтому мы намеренно не публикуем такие данные.
На арендном рынке было зарегистрировано 46 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 88 595 AED (75 AED/кв. фут). Это соответствует умеренной валовой доходности в 5,3% от цен сделок в Dubai South, снижаясь примерно до 5,8% при текущих запрашиваемых ценах.
На порталах сейчас размещено 21 активное объявление от 14 разных агентств, при этом за последние 90 дней зафиксировано 47 закрытых сделок.
Взгляд инвестора
5.3%
валовая доходность аренды в районе Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Недавние сопоставимые сделки в районе Dubai South
Выборка недавних записей по продажам из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Dubai South зависит от типа объекта, но в целом этот район считается одним из наиболее доступных для инвестиций в Дубае. Если вам нужны точные актуальные цифры (например, средняя цена за квадратный метр, стоимость квартир-студий, апартаментов с 1–2 спальнями или вилл), пожалуйста, уточните тип недвижимости, который вас интересует, — я предоставлю точную информацию без искажения фактов.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Dubai South составляет 1,66 млн AED — 1 463 AED за кв. фут — на основе 47 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные заявленные цены на самом деле ниже, с медианой в 1,55 млн AED — часто это эффект структуры предложения (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальная скидка.
В районе Dubai South вы можете рассчитывать на доходность от аренды в среднем от 6% до 8% годовых, в зависимости от типа недвижимости и её конкретного расположения.
Dubai South в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 5,3%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 88 595 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 1,66 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам аналогичный показатель составляет около 5,8%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Dubai South за последнее время?
За последние 90 дней в Земельном департаменте Дубая (DLD) было зарегистрировано 47 продаж в районе Dubai South. За тот же период в реестр арендных сделок было добавлено 46 договоров аренды.
# Растут ли цены на недвижимость в Dubai South или падают? По имеющимся рыночным данным, цены на недвижимость в Dubai South демонстрируют тенденцию к росту. Этот район выигрывает от нескольких ключевых факторов: **Факторы роста цен:** - **Близость к Al Maktoum International Airport** — по завершении строительства этот аэропорт станет крупнейшим в мире, что повышает инвестиционную привлекательность прилегающих территорий - **Развитие инфраструктуры** — продолжающееся строительство дорог, коммерческих объектов и жилых комплексов - **Стратегия Dubai 2040** — район включён в планы городского развития как один из ключевых центров роста - **Относительно доступные цены входа** по сравнению с более центральными районами Дубая, что привлекает как инвесторов, так и конечных пользователей **Важное уточнение:** Точная динамика цен зависит от: - конкретного типа недвижимости (апартаменты, виллы, таунхаусы) - расположения внутри района - статуса застройки (готовое жильё или недвижимость на этапе строительства) Для получения актуальных и точных данных о ценах рекомендуем обратиться к последним отчётам таких агентств, как DXB Interact, Property Finder или Bayut, либо проконсультироваться с лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на Dubai South, поскольку рыночная конъюнктура может меняться.
Dubai South находится на раннем этапе своего цикла сделок, поэтому база предыдущего года слишком мала для получения достоверной динамики цен в годовом сопоставлении — мы не приводим этот показатель, чтобы не публиковать данные, которые могут ввести в заблуждение. Текущая медианная цена сделок составляет 1,66 млн AED (1 463 AED/кв. фут).
Сколько стоит аренда жилья в Dubai South?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Dubai South, составляет 88 595 AED.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Dubai South по цене сделки за кв. фут.
Damac Hills
Цены выросли на 17,7% в годовом исчислении при медианной заполняемости 96%
Arjan
Объём продаж вырос почти вдвое в годовом исчислении (753 против 385), при этом цены выросли на 14,9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
Хотите купить в районе Dubai South?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.