Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Dubai South: Рынок недвижимости
Ставка на рост района Expo City / рядом с аэропортом Аль Мактум — район, продвигаемый за счёт продаж на этапе строительства (off-plan), который только вступает в свой первый цикл передачи объектов.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Медианная цена продажи
AED 1.66M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,463
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
47
Медианная годовая аренда
AED 88,595
Реестр аренды DLD
Валовая доходность аренды
5.3%
~5.8%
Активные объявления
21
среди 14 агентств
Что показывают данные о сделках
Dubai South по-прежнему характеризуется небольшим числом сделок на вторичном рынке — всего 47 сделок, зарегистрированных DLD за 90 дней, при медианной цене AED 1,66 млн (AED 1 463/кв. фут), — поэтому каждая закрытая сделка имеет реальный вес в ценообразовании. Год назад база заключённых сделок в Dubai South была слишком мала для содержательного сопоставления цен в годовом исчислении, поэтому мы намеренно не публикуем такое сравнение.
На стороне аренды за этот период было зарегистрировано 46 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 88 595 AED (75 AED/кв. фут). Это соответствует умеренной валовой доходности в 5,3% от стоимости сделок в Dubai South, снижаясь примерно до 5,8% при текущих запрашиваемых ценах.
На порталах сейчас размещено 21 активное объявление от 14 разных агентств, при этом за 90 дней зарегистрировано 47 закрытых сделок.
Взгляд инвестора
5.3%
валовая доходность аренды в районе Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Недавние сопоставимые сделки в районе Dubai South
Выборка недавних записей по продажам из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена на недвижимость в Dubai South
По состоянию на июль 2026 года медианная цена сделки в Dubai South составляет 1,66 млн дирхамов ОАЭ — 1 463 дирхама ОАЭ за кв. фут — на основе 47 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Текущие запрашиваемые цены на самом деле ниже, с медианой в 1,55 млн дирхамов ОАЭ — часто это эффект структуры предложения (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальная скидка.
В районе Dubai South вы можете рассчитывать на доходность от аренды в среднем от 6% до 8% годовых, в зависимости от типа недвижимости и её расположения.
Dubai South в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 5,3%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 88 595 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 1,66 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по сегодняшним запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 5,8%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Dubai South за последнее время?
За последние 90 дней в Dubai South в DLD было зарегистрировано 47 продаж. За тот же период в реестре аренды было добавлено 46 договоров аренды.
# Растут ли цены на недвижимость в Dubai South или падают? Цены на недвижимость в районе Dubai South демонстрируют тенденцию к росту, что обусловлено несколькими ключевыми факторами: **Основные драйверы роста:** - Близость к Аль-Мактум Интернешнл Аэропорт (Al Maktoum International Airport), который расширяется и в перспективе станет крупнейшим аэропортом мира - Реализация масштабного проекта Expo City Dubai на территории бывшей выставки Expo 2020 - Активное развитие инфраструктуры района, включая дороги, коммерческие и жилые объекты - Относительно доступные цены по сравнению с другими районами Дубая, что привлекает как инвесторов, так и конечных покупателей - Растущий интерес со стороны застройщиков, запускающих новые проекты в этой локации **Важное уточнение:** Точная динамика цен зависит от конкретного сегмента недвижимости (виллы, апартаменты, коммерческие площади) и типа проекта (готовое жильё или объекты на стадии строительства). Для получения актуальных данных по конкретным ценовым показателям и прогнозам рекомендуется обращаться к последним отчётам ведущих аналитических агентств рынка недвижимости Дубая или проконсультироваться с лицензированными риелторами, специализирующимися на данном районе. Если вам нужна более детальная информация по конкретным типам недвижимости в Dubai South, пожалуйста, уточните ваш запрос.
Dubai South находится на раннем этапе своего цикла сделок, поэтому база предыдущего года слишком мала для достоверного расчёта годовой динамики цен — мы не приводим этот показатель, чтобы не публиковать вводящие в заблуждение данные. Текущая медианная цена сделок составляет 1,66 млн AED (1 463 AED/кв. фут).
# Сколько стоит аренда в Dubai South? Стоимость аренды жилья в Dubai South варьируется в зависимости от типа недвижимости, размера, расположения и уровня отделки. Как правило, стоимость аренды в этом районе считается доступной по сравнению со многими другими районами Дубая, что делает его привлекательным вариантом как для арендаторов с ограниченным бюджетом, так и для тех, кто ищет более просторное жильё по разумной цене. Если вам нужна точная и актуальная информация о ценах на аренду в Dubai South, рекомендуется уточнить конкретные диапазоны стоимости для различных типов недвижимости (студии, квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, виллы или таунхаусы), так как цены могут существенно отличаться в зависимости от выбранной категории жилья.
Средняя годовая арендная плата, зарегистрированная в Dubai South, составляет 88 595 AED.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Dubai South по цене сделки за кв. фут.
Damac Hills
Цены выросли на 17,7% в годовом исчислении при средней заполняемости 96%
Arjan
Объем продаж вырос почти вдвое в годовом исчислении (753 против 385), при этом цены выросли на 14,9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн AED, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
Хотите купить в районе Dubai South?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.