Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Dubai South: Рынок недвижимости
Ставка на рост района Expo City / аэропорт Аль-Мактум — район, ориентированный на продажи на этапе строительства, только вступающий в свой первый цикл передачи объектов.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Медианная цена продажи
AED 1.66M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,463
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
47
Медианная годовая аренда
AED 88,595
Реестр аренды DLD
Валовая доходность аренды
5.3%
~5.8%
Активные объявления
21
среди 14 агентств
Что показывают данные о сделках
Dubai South по-прежнему характеризуется небольшим реестром вторичных продаж — всего 47 сделок DLD за 90 дней при медианной цене AED 1,66 млн (AED 1 463/кв.фут) — поэтому каждая закрытая сделка имеет реальный вес в формировании цен. Год назад объём заключённых сделок в Dubai South был слишком мал для проведения значимого сравнения цен в годовом исчислении, поэтому мы намеренно не публикуем такие данные.
На арендном рынке за этот период было зарегистрировано 46 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет AED 88 595 (AED 75/кв.фут). Это соответствует умеренной доходности в 5,3% от суммы сделок в Dubai South, сужаясь примерно до 5,8% по текущим запрашиваемым ценам.
На данный момент на порталах размещено 21 активное объявление от 14 разных агентств, при этом за 90 дней зарегистрировано 47 закрытых сделок.
Взгляд инвестора
5.3%
валовая доходность аренды в районе Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Недавние сопоставимые сделки в районе Dubai South
Выборка недавних записей по продажам из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| продажам | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| продажам | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: ваши вопросы с ответами на основе данных
В районе Dubai South средняя цена на недвижимость составляет [точная цифра не указана в предоставленном тексте]. Если у вас есть конкретный текст с данными о ценах в Dubai South, пожалуйста, предоставьте его, и я переведу указанную информацию точно, сохранив все цифры, проценты и суммы без изменений.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена сделок купли-продажи в Dubai South составляет 1,66 млн AED — 1 463 AED за кв. фут — на основе 47 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные заявленные цены на самом деле ниже, с медианой в 1,55 млн AED — часто это эффект структуры предложения (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальная скидка.
**Какую доходность от аренды можно ожидать в Dubai South?** В районе Dubai South доходность от аренды обычно составляет от 6% до 8% годовых, что делает этот район одним из привлекательных вариантов для инвесторов в недвижимость Дубая. Точный показатель доходности зависит от нескольких факторов: - **Тип недвижимости** — квартиры студийного формата и с одной спальней, как правило, показывают более высокую доходность по сравнению с крупными апартаментами - **Расположение внутри района** — объекты, расположенные ближе к аэропорту Al Maktoum International Airport и ключевой инфраструктуре, могут иметь более высокий спрос - **Состояние и оснащение объекта** — новые готовые проекты с качественной отделкой часто привлекают более стабильных арендаторов - **Рыночные условия** — общая динамика рынка недвижимости Дубая влияет на уровень арендных ставок и доходность Обращаю внимание, что указанные цифры являются ориентировочными, и фактическая доходность может отличаться в зависимости от конкретного объекта, времени покупки и изменений на рынке. Для получения точной оценки рекомендую проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, который сможет предоставить актуальные данные по конкретным проектам в Dubai South.
Дубай Саут в настоящее время демонстрирует валовую доходность от аренды на уровне около 5,3%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере AED 88 595 относительно медианной цены продажи по сделкам в размере AED 1,66 млн за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 5,8%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Dubai South за последнее время?
За последние 90 дней в Dubai South было зарегистрировано 47 сделок купли-продажи в Земельном департаменте Дубая (DLD). За тот же период в реестр аренды было добавлено 46 договоров аренды.
Property prices in Dubai South rising or falling? Ниже — перевод вашего вопроса и общий комментарий по теме (без добавления фактов, которых не было в исходном тексте): **Растут или падают цены на недвижимость в Dubai South?** Обращаю внимание: в предоставленном вами тексте не содержится конкретных цифр, процентов или данных о динамике цен на недвижимость в Dubai South. Чтобы дать точный перевод с сохранением всех фактов, мне нужен исходный текст с данными (статистика, отчёты, цифры роста/падения цен), который требуется перевести. Пожалуйста, предоставьте текст с конкретной информацией (например, отрывок статьи, отчёт аналитиков или пресс-релиз), и я переведу его на русский язык, точно сохранив все числа, процентные показатели, суммы в валюте и фактические утверждения без искажений.
Dubai South находится на раннем этапе своего цикла сделок, поэтому база предыдущего года слишком мала для получения достоверной динамики цен в годовом сопоставлении — мы не приводим этот показатель, чтобы не публиковать вводящие в заблуждение данные. Текущая медианная цена сделок составляет 1,66 млн AED (1 463 AED/кв.фут).
Сколько стоит арендовать жильё в Dubai South?
Средняя годовая арендная плата, зарегистрированная в Dubai South, составляет 88 595 дирхамов ОАЭ.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Dubai South по цене сделки за кв. фут.
Damac Hills
Цены выросли на 17,7% в годовом исчислении при медианной загрузке 96%
Arjan
Объём продаж почти удвоился в годовом исчислении (753 против 385), а цены выросли на 14,9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Доходность 6,4% брутто при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
Хотите купить в районе Dubai South?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.