RE/MAX Hub
Открыть меню

Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD

Jumeirah Lake Towers (JLT): Рынок недвижимости

Выгодное вложение напротив Марины — многофункциональные офисно-жилые башни в свободной зоне со стабильной доходностью.

6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY

Медианная цена продажи

AED 1.50M

Сделки DLD, последние 90 дней

Цена сделки / кв. фут

AED 1,539

Зарегистрированные сделки, не цены предложения

Продаж за 90 дней

486

против 545 за тот же период годом ранее

Изменение цены за год

+5.1%

Медианы по сделкам DLD

Медианная годовая аренда

AED 96,040

+3.8%

Валовая доходность аренды

6.4%

По значениям сделок

Активные объявления

642

среди 200 агентств

Что показывают данные о сделках

За последние 90 дней в Jumeirah Lake Towers (JLT) через реестр DLD было зарегистрировано 486 сделок, при этом медианная сумма сделки составила 1,50 млн AED, что эквивалентно 1 539 AED/кв. фут. Зарегистрированные цены в Jumeirah Lake Towers (JLT) выросли на умеренные 5,1% в годовом исчислении — рост без перегрева рынка. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (486 против 545), что свидетельствует о сформировавшемся рынке.

Аренда лежит в основе истории района Jumeirah Lake Towers (JLT): за отчётный период было зарегистрировано 796 договоров аренды, при этом медианная стоимость договора составила 96 040 AED в год (100 AED/кв.фут). Новые договоры аренды заключаются на уровне, превышающем ставки продления на 15,8% (110 000 AED против 95 000 AED) — это отражает тенденцию, при которой арендодатели переоформляют договоры по рыночным ставкам. Арендные ставки в Jumeirah Lake Towers (JLT) выросли на 3,8% в годовом исчислении. В результате Jumeirah Lake Towers (JLT) демонстрирует уверенную валовую доходность в 6,4% от суммы сделок — что заметно выше показателей большинства городов мира.

Текущее предложение составляет 642 объявления на портале от 200 различных агентств — сравните это с 486 фактическими закрытыми сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, как быстро расходится предложение.

Взгляд инвестора

6.4%

валовая доходность аренды в районе Jumeirah Lake Towers (JLT).

grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)

Недавние сопоставимые сделки в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)

Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.

Тип сделкиТипСпальниПлощадь (кв. фут)ЦенаДата
арендеoffice—1,356AED 250,000/yr2026-06-26
арендеoffice—1,620AED 778,000/yr2026-06-26
арендеoffice—1,057AED 315,000/yr2026-06-26
арендеoffice—1,260AED 290,000/yr2026-06-26
арендеoffice—2,951AED 280,000/yr2026-06-26

Jumeirah Lake Towers (JLT): ваши вопросы с ответами на основе данных

Какова средняя цена на недвижимость в Jumeirah Lake Towers (JLT)?

По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Jumeirah Lake Towers (JLT) составляет 1,50 млн AED — 1 539 AED за кв. фут — на основе 486 зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.

# Ожидаемая доходность от аренды в Jumeirah Lake Towers (JLT) В районе Jumeirah Lake Towers (JLT) инвесторы могут рассчитывать на доходность от аренды в диапазоне **6–8% годовых**, что делает этот район одним из привлекательных вариантов для инвестиций в недвижимость Дубая. **Факторы, влияющие на доходность:** - Тип и размер объекта (студии обычно демонстрируют более высокую доходность по сравнению с апартаментами с несколькими спальнями) - Расположение конкретной башни относительно станции метро и озёрной зоны - Состояние и оснащение объекта - Общая рыночная конъюнктура на момент сдачи в аренду Точная доходность может варьироваться в зависимости от конкретного объекта, поэтому для получения актуальных данных по интересующей вас недвижимости рекомендуется проконсультироваться с местным агентом по недвижимости.

Jumeirah Lake Towers (JLT) в настоящее время демонстрирует валовую доходность от аренды на уровне около 6,4%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 96 040 AED относительно медианной цены продажи по заключённым сделкам в размере 1,50 млн AED за тот же 90-дневный период.

Сколько объектов недвижимости было продано в Jumeirah Lake Towers (JLT) за последнее время?

За последние 90 дней в Дубайском земельном департаменте (DLD) было зарегистрировано 486 продаж в Jumeirah Lake Towers (JLT), по сравнению с 545 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 796 договоров аренды.

# Динамика цен на недвижимость в Jumeirah Lake Towers (JLT) Для того чтобы дать точный ответ о том, растут или снижаются цены на недвижимость в Jumeirah Lake Towers (JLT), необходимы актуальные данные о рынке за конкретный период. Рекомендую уточнить эту информацию следующими способами: - **Обратиться к актуальным отчётам** таких платформ, как Property Finder, Bayut, Dubai Land Department (DLD) или Dubizzle, которые публикуют регулярную статистику по ценам за квадратный метр, объёмам сделок и динамике аренды в JLT. - **Связаться с сертифицированным брокером**, специализирующимся на районе JLT — он предоставит свежие данные по конкретным типам недвижимости (студии, апартаменты с 1–3 спальнями, офисные помещения) и их ценовым трендам. - **Проверить индексы Dubai Land Department**, которые ежеквартально публикуют официальную статистику по всем районам Дубая, включая JLT. Если у вас есть доступ к конкретным данным за определённый период (например, за последний квартал или год), я готов помочь проанализировать их и сделать выводы о тенденциях цен.

Рост. Согласно данным DLD, цены на сделки в Jumeirah Lake Towers (JLT) выросли на 5,1% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 1,50 млн AED.

Сколько стоит аренда жилья в Jumeirah Lake Towers (JLT)?

Средняя годовая арендная плата, зарегистрированная в Jumeirah Lake Towers (JLT), составляет 96 040 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по средней ставке 110 000 AED, при этом арендная плата выросла на 3,8% в годовом исчислении.

Покупатели также сравнивают

Районы, ближе всего к Jumeirah Lake Towers (JLT) по цене сделки за кв. фут.

Arjan

Объём продаж почти удвоился в годовом исчислении (753 против 385), а цены выросли на 14,9%

Jumeirah Village Triangle (JVT)

Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней

Arabian Ranches

Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов ОАЭ

Об этих данных

Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot (commercial-heavy this pass — JLT is a mixed office/residential district). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.

Чего этот снимок данных пока не показывает:

  • Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JLT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
  • No residential comps rows this pass (portal snapshot served commercial office rents only)
  • Occupancy and service charge data unavailable
  • Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)

Хотите купить в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)?

Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.

← Все гиды по районам