Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Jumeirah Lake Towers (JLT): Рынок недвижимости
Выгодное вложение напротив Марины — многофункциональные офисно-жилые башни в свободной экономической зоне со стабильной доходностью.
6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY
Медианная цена продажи
AED 1.50M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,539
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
486
против 545 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+5.1%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 96,040
+3.8%
Валовая доходность аренды
6.4%
По значениям сделок
Активные объявления
642
среди 200 агентств
Что показывают данные о сделках
За последние 90 дней в Jumeirah Lake Towers (JLT) через реестр DLD было зарегистрировано 486 сделок, при этом медианная сделка составила AED 1,50 млн — что эквивалентно AED 1 539/кв. фут. Зарегистрированные цены в Jumeirah Lake Towers (JLT) выросли умеренно — на 5,1% в годовом исчислении — рост без перегрева рынка. Количество сделок остаётся стабильным в годовом сопоставлении (486 против 545), что является признаком сформировавшегося рынка.
Аренда лежит в основе истории Jumeirah Lake Towers (JLT): за отчётный период зарегистрировано 796 договоров аренды, при этом медианная стоимость контракта составляет 96 040 AED в год (100 AED за кв. фут). Новые договоры аренды заключаются примерно на 15,8% выше ставок продления (110 000 AED против 95 000 AED) — это указывает на направление движения для арендодателей, повторно сдающих жильё по рыночным ставкам. Арендные ставки в Jumeirah Lake Towers (JLT) выросли на 3,8% в годовом исчислении. В результате Jumeirah Lake Towers (JLT) демонстрирует уверенную валовую доходность в 6,4% от суммы сделок — что заметно выше показателей большинства мировых городов.
Текущее предложение составляет 642 объявления на портале от 200 различных агентств — сопоставьте это с 486 фактическими сделками за последние 90 дней, чтобы оценить, насколько быстро реализуется предложение.
Взгляд инвестора
6.4%
валовая доходность аренды в районе Jumeirah Lake Towers (JLT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | office | — | 1,356 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | office | — | 1,620 | AED 778,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | office | — | 1,057 | AED 315,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | office | — | 1,260 | AED 290,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | office | — | 2,951 | AED 280,000/yr | 2026-06-26 |
Jumeirah Lake Towers (JLT): ваши вопросы с ответами на основе данных
В Jumeirah Lake Towers (JLT) средняя цена на недвижимость варьируется в зависимости от типа и площади объекта, а также его расположения в комплексе.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Jumeirah Lake Towers (JLT) составляет 1,50 млн AED — 1 539 AED за кв. фут — на основе 486 сделок купли-продажи, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
# Доходность от аренды в Jumeirah Lake Towers (JLT) В Jumeirah Lake Towers (JLT) инвесторы могут рассчитывать на среднюю доходность от аренды в диапазоне **6-8% годовых**, что делает этот район одним из наиболее привлекательных для инвестиций в Дубае. ## Факторы, влияющие на доходность **Тип недвижимости:** - Студии и небольшие апартаменты (1 спальня) обычно показывают более высокую доходность — до 7-8% - Квартиры с 2-3 спальнями — доходность около 6-7% **Преимущества района JLT:** - Развитая инфраструктура (озёра, парки, рестораны, торговые точки) - Удобная транспортная доступность (станция метро JLT) - Близость к деловым районам Dubai Marina и DMCC - Относительно доступные цены на недвижимость по сравнению с соседними районами ## Важное уточнение Указанные показатели доходности являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от: - Конкретного здания и его состояния - Текущей рыночной конъюнктуры - Уровня заполняемости и условий аренды - Управления недвижимостью Для получения точных и актуальных данных по конкретному объекту рекомендуется проконсультироваться с местным агентством недвижимости или проанализировать актуальную статистику по конкретному зданию в JLT.
Jumeirah Lake Towers (JLT) в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность около 6,4%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 96 040 AED по отношению к медианной цене продажи по сделкам в размере 1,50 млн AED за тот же 90-дневный период.
Сколько объектов недвижимости было продано в Jumeirah Lake Towers (JLT) за последнее время?
За последние 90 дней в Дубайском земельном департаменте (DLD) в районе Jumeirah Lake Towers (JLT) было зарегистрировано 486 продаж, по сравнению с 545 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 796 договоров аренды.
# Цены на недвижимость в Jumeirah Lake Towers (JLT) Для того чтобы дать точный и достоверный ответ на вопрос о том, растут или падают цены на недвижимость в Jumeirah Lake Towers (JLT), необходимы актуальные данные рынка на конкретный период времени. Динамика цен на недвижимость зависит от множества факторов, включая: - Общую экономическую ситуацию в Дубае и ОАЭ - Спрос и предложение в конкретном районе - Тип недвижимости (жилая, коммерческая, апартаменты, виллы) - Сезонность рынка - Государственную политику в сфере недвижимости и виз Рекомендую обратиться к актуальным отчётам таких источников, как Dubai Land Department (DLD), а также специализированных платформ по анализу рынка недвижимости (например, Property Finder, Bayut, Reidin), чтобы получить точные и свежие данные по ценовым трендам в JLT на текущий момент. Если у вас есть конкретные данные или отчёт, который вы хотели бы обсудить, я с радостью помогу их проанализировать.
Растущий тренд. Цены на недвижимость в Jumeirah Lake Towers (JLT), зарегистрированные DLD, выросли на 5,1% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 1,50 млн AED.
Сколько стоит аренда жилья в Jumeirah Lake Towers (JLT)?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Jumeirah Lake Towers (JLT), составляет 96 040 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной цене 110 000 AED, при этом арендная плата выросла на 3,8% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Jumeirah Lake Towers (JLT) по цене сделки за кв. фут.
Arjan
Объём продаж вырос почти вдвое в годовом исчислении (753 против 385), при этом цены выросли на 14,9%
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Цены выросли на 14,5% в годовом исчислении при 565 продажах за 90 дней
Arabian Ranches
Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов (AED)
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot (commercial-heavy this pass — JLT is a mixed office/residential district). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JLT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No residential comps rows this pass (portal snapshot served commercial office rents only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
Хотите купить в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.