RE/MAX Hub
Открыть меню

Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD

Jumeirah Village Triangle (JVT): Рынок недвижимости

Более тихий «собрат» JVC с преобладанием вилл — улицы, застроенные преимущественно таунхаусами, где в последнее время наблюдается сильный рост цен.

Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days

Медианная цена продажи

AED 1.09M

Сделки DLD, последние 90 дней

Цена сделки / кв. фут

AED 1,599

Зарегистрированные сделки, не цены предложения

Продаж за 90 дней

565

против 482 за тот же период годом ранее

Изменение цены за год

+14.5%

Медианы по сделкам DLD

Медианная годовая аренда

AED 67,438

+3.8%

Валовая доходность аренды

6.2%

По значениям сделок

Активные объявления

179

среди 83 агентств

Что показывают данные о сделках

Jumeirah Village Triangle (JVT) — это глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней в DLD зарегистрировано 565 продаж со средней ценой 1,09 млн AED (1 599 AED/кв. фут). Цены на завершённые сделки в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 14,5% в годовом исчислении — это подлинный импульс роста, а не оптимизм заявленных цен, поскольку речь идёт о данных по зарегистрированным сделкам. Активность также растёт: 565 продаж против 482 за аналогичный период прошлого года — рост объёма на 17,2%.

В сегменте аренды за отчетный период зарегистрировано 226 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 67 438 AED (73 AED за кв. фут). Необычно, что новые договоры (60 000 AED) заключаются по ставкам ниже, чем договоры продления (68 250 AED) — действующие арендаторы продлевали аренду вблизи пиковых значений, тогда как новый на рынке фонд сдается более активно по привлекательным ставкам. Арендные ставки в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 3,8% в годовом исчислении. В результате Jumeirah Village Triangle (JVT) демонстрирует солидную валовую доходность в 6,2% от стоимости сделок — что комфортно превышает показатели большинства мировых городов.

На порталах сейчас размещено 179 активных объявлений от 83 разных агентств, при этом за 90 дней было зафиксировано 565 закрытых сделок.

Взгляд инвестора

6.2%

валовая доходность аренды в районе Jumeirah Village Triangle (JVT).

grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)

Недавние сопоставимые сделки в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)

Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.

Тип сделкиТипСпальниПлощадь (кв. фут)ЦенаДата
арендеvilla31,636AED 390,000/yr2026-06-26
арендеvilla54,500AED 775,000/yr2026-06-26
арендеvilla57,200AED 775,000/yr2026-06-25
арендеvilla57,136AED 775,000/yr2026-06-25
арендеvilla37,258AED 390,000/yr2026-06-25

Jumeirah Village Triangle (JVT): ваши вопросы с ответами на основе данных

Средняя цена на недвижимость в Jumeirah Village Triangle (JVT) варьируется в зависимости от типа недвижимости, её площади и других характеристик. Для получения точной и актуальной информации о средних ценах рекомендуется обратиться к актуальным данным риелторских агентств или специализированных порталов недвижимости Дубая.

По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Jumeirah Village Triangle (JVT) составляет 1,09 млн AED — 1 599 AED за кв. фут — на основе 565 сделок купли-продажи, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (DLD) за последние 90 дней.

В Jumeirah Village Triangle (JVT) можно рассчитывать на доходность от аренды в пределах 6-8% годовых.

Джумейра Виллидж Триангл (JVT) в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 6,2%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 67 438 AED относительно медианной цены продажи по заключённым сделкам в размере 1,09 млн AED за тот же 90-дневный период.

Мне неизвестно точное количество объектов недвижимости, проданных в Jumeirah Village Triangle (JVT) за последнее время. Для получения актуальных данных о количестве сделок рекомендую обратиться к официальной статистике Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) или к порталам недвижимости, публикующим актуальные отчёты по транзакциям в этом районе.

За последние 90 дней в Jumeirah Village Triangle (JVT) в DLD было зарегистрировано 565 продаж, по сравнению с 482 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестре аренды было добавлено 226 договоров аренды.

Цены на недвижимость в Jumeirah Village Triangle (JVT) растут или падают?

Растёт. Цены на транзакции DLD в районе Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 14,5% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 1,09 млн AED.

Сколько стоит аренда в Jumeirah Village Triangle (JVT)?

Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Jumeirah Village Triangle (JVT), составляет 67 438 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной цене 60 000 AED, при этом арендная плата выросла на 3,8% в годовом исчислении.

Покупатели также сравнивают

Районы, ближе всего к Jumeirah Village Triangle (JVT) по цене сделки за кв. фут.

Arabian Ranches

Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов ОАЭ

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн AED, рост цен на 5,1% в годовом исчислении

Arjan

Объем продаж вырос почти вдвое в годовом исчислении (753 против 385), при этом цены выросли на 14,9%

Об этих данных

Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.

Чего этот снимок данных пока не показывает:

  • Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
  • No sale comps rows this pass (portal snapshot served villa rent rows only, and those rents look premium-skewed vs the DLD median)
  • Occupancy and service charge data unavailable
  • Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)

Хотите купить в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)?

Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.

← Все гиды по районам