Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Jumeirah Village Triangle (JVT): Рынок недвижимости
Более спокойный «сосед» JVC с преобладанием вилл — улицы, застроенные преимущественно таунхаусами, с сильным ростом цен в последнее время.
Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days
Медианная цена продажи
AED 1.09M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,599
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
565
против 482 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+14.5%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 67,438
+3.8%
Валовая доходность аренды
6.2%
По значениям сделок
Активные объявления
179
среди 83 агентств
Что показывают данные о сделках
Jumeirah Village Triangle (JVT) — это глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней в DLD зарегистрировано 565 сделок купли-продажи со средней (медианной) ценой 1,09 млн AED (1 599 AED/кв. фут). Зарегистрированные цены на недвижимость в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 14,5% в годовом исчислении — это реальный импульс, а не оптимизм заявленных цен, поскольку данные основаны на зарегистрированных сделках. Активность также растёт: 565 сделок против 482 за аналогичный период прошлого года — рост объёма на 17,2%.
Что касается арендного сегмента, за отчетный период было зарегистрировано 226 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 67 438 AED (73 AED/кв. фут). Необычно, что новые договоры (60 000 AED) оказываются ниже показателей по продлениям (68 250 AED) — действующие арендаторы продлевали договоры близко к пиковым значениям, тогда как новое предложение сдается по более выгодным для арендаторов ставкам. Арендные ставки в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 3,8% в годовом исчислении. В результате Jumeirah Village Triangle (JVT) демонстрирует солидную валовую доходность в 6,2% от суммы сделок — что заметно превышает показатели большинства мировых городов.
На порталах прямо сейчас размещено 179 активных объявлений от 83 различных агентств, против 565 закрытых продаж за 90 дней согласно реестру.
Взгляд инвестора
6.2%
валовая доходность аренды в районе Jumeirah Village Triangle (JVT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | villa | 3 | 1,636 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 5 | 4,500 | AED 775,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 5 | 7,200 | AED 775,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | villa | 5 | 7,136 | AED 775,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | villa | 3 | 7,258 | AED 390,000/yr | 2026-06-25 |
Jumeirah Village Triangle (JVT): ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Jumeirah Village Triangle (JVT) составляет [точная цифра зависит от актуальных рыночных данных]. Если вам нужна точная и актуальная информация, рекомендую уточнить конкретный тип недвижимости (квартира, таунхаус или вилла), так как цены существенно различаются: - **Квартиры (студии, 1-2 спальни)** — как правило, более доступный сегмент - **Таунхаусы** — средний ценовой диапазон - **Виллы** — более высокий ценовой сегмент Для получения точных цифр по средней стоимости квадратного метра или конкретных объектов рекомендую обратиться к актуальным данным Dubai Land Department (DLD) или проверенным порталам недвижимости (Property Finder, Bayut), либо предоставьте больше деталей о типе недвижимости, который вас интересует, и я постараюсь помочь с более конкретной информацией.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Jumeirah Village Triangle (JVT) составляет 1,09 млн дирхамов ОАЭ — 1 599 дирхамов ОАЭ за кв. фут — на основе 565 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
В районе Jumeirah Village Triangle (JVT) можно рассчитывать на доходность от аренды в среднем от 6% до 8% годовых, в зависимости от типа недвижимости и её расположения в пределах района.
Jumeirah Village Triangle (JVT) в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 6,2%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере AED 67 438 против медианной цены продажи по сделкам в размере AED 1,09 млн за тот же 90-дневный период.
Сколько объектов недвижимости было недавно продано в Jumeirah Village Triangle (JVT)?
За последние 90 дней в Jumeirah Village Triangle (JVT) в DLD было зарегистрировано 565 продаж по сравнению с 482 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 226 договоров аренды.
# Цены на недвижимость в Jumeirah Village Triangle (JVT) Прошу учесть: у меня нет доступа к данным о ценах на недвижимость в режиме реального времени, поэтому я не могу предоставить точную актуальную информацию о том, растут или падают цены в JVT в настоящий момент. Для получения достоверных и актуальных данных рекомендую обратиться к следующим источникам: **Официальные источники данных:** - Dubai Land Department (DLD) — публикует официальную статистику по сделкам - Dubai REST platform — данные о зарегистрированных транзакциях **Порталы недвижимости с аналитикой:** - Property Finder — индексы цен и тренды по районам - Bayut — отчеты о рынке недвижимости - Dubizzle Property **Дополнительные рекомендации:** - Консалтинговые компании (Knight Frank, CBRE, JLL, ValuStrat) регулярно публикуют квартальные и годовые отчеты по рынку недвижимости Дубая, включая данные по отдельным районам - Local real estate agents (местные агентства недвижимости), работающие в JVT, могут предоставить актуальную информацию по конкретным типам недвижимости (виллы, таунхаусы, апартаменты) Если у вас есть данные из указанных источников, я с радостью помогу их проанализировать и интерпретировать.
Растёт. По данным DLD, цены на сделки в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 14,5% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 1,09 млн AED.
Сколько стоит аренда жилья в Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Средняя годовая арендная плата, зарегистрированная в районе Jumeirah Village Triangle (JVT), составляет 67 438 дирхамов ОАЭ; новые договоры (в отличие от продления существующих) заключаются по средней цене 60 000 дирхамов ОАЭ, при этом арендная плата выросла на 3,8% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Jumeirah Village Triangle (JVT) по цене сделки за кв. фут.
Arabian Ranches
Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов (AED)
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Валовая доходность 6,4% при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Arjan
Объём продаж вырос почти вдвое в годовом исчислении (753 против 385), при этом цены выросли на 14,9%
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows this pass (portal snapshot served villa rent rows only, and those rents look premium-skewed vs the DLD median)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
Хотите купить в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.