Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Jumeirah Village Triangle (JVT): Рынок недвижимости
Более спокойный, насыщенный виллами район-«собрат» JVC — улицы, где преобладают таунхаусы, с сильным ростом цен в последнее время.
Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days
Медианная цена продажи
AED 1.09M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,599
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
565
против 482 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+14.5%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 67,438
+3.8%
Валовая доходность аренды
6.2%
По значениям сделок
Активные объявления
179
среди 83 агентств
Что показывают данные о сделках
Jumeirah Village Triangle (JVT) — это глубокий, ликвидный рынок: за последние 90 дней было зарегистрировано 565 сделок продажи через DLD со средней (медианной) ценой 1,09 млн AED (1 599 AED/кв. фут). Цены на завершённые сделки в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 14,5% в годовом исчислении — это подлинная динамика рынка, а не оптимизм заявленных цен, поскольку данные основаны на зарегистрированных сделках. Активность также ускоряется: 565 сделок против 482 за аналогичный период прошлого года, что означает рост объёма на 17,2%.
Что касается арендного сегмента, за отчетный период зарегистрировано 226 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 67 438 AED (73 AED за кв. фут). Необычно, что новые договоры (60 000 AED) заключаются по ставкам ниже, чем продление договоров (68 250 AED) — действующие арендаторы продлевали договоры близко к пиковым значениям, тогда как новые предложения сдаются на более выгодных для арендаторов условиях. Арендные ставки в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 3,8% в годовом исчислении. В результате доходность Jumeirah Village Triangle (JVT) от аренды по отношению к ценам сделок составляет уверенные 6,2% — что заметно выше показателей большинства городов мира.
На порталах сейчас размещено 179 активных объявлений от 83 разных агентств, при этом за 90 дней зарегистрировано 565 закрытых сделок.
Взгляд инвестора
6.2%
валовая доходность аренды в районе Jumeirah Village Triangle (JVT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | villa | 3 | 1,636 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 5 | 4,500 | AED 775,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | villa | 5 | 7,200 | AED 775,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | villa | 5 | 7,136 | AED 775,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | villa | 3 | 7,258 | AED 390,000/yr | 2026-06-25 |
Jumeirah Village Triangle (JVT): ваши вопросы с ответами на основе данных
В Jumeirah Village Triangle (JVT) средняя цена на недвижимость составляет примерно от 700 000 до 1 200 000 дирхамов ОАЭ за квартиру, в зависимости от размера, планировки и конкретного проекта.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи по сделкам в районе Jumeirah Village Triangle (JVT) составляет 1,09 млн AED — 1 599 AED за кв. фут — на основе 565 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
В Jumeirah Village Triangle (JVT) можно рассчитывать на рентную доходность в среднем от 5% до 8% годовых, в зависимости от типа недвижимости, её расположения внутри района, состояния и уровня отделки, а также текущей рыночной конъюнктуры. Квартиры, как правило, показывают более высокую доходность по сравнению с виллами и таунхаусами, поскольку требуют меньших инвестиций при сопоставимом уровне арендной ставки. Точный показатель доходности зависит от конкретного объекта, поэтому для получения актуальной и персонализированной оценки рекомендуется проконсультироваться с местным агентством недвижимости или проанализировать данные по недавним сделкам аренды и продажи в интересующем вас конкретном квартале JVT.
Jumeirah Village Triangle (JVT) в настоящее время демонстрирует валовую доходность от аренды на уровне около 6,2%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 67 438 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 1,09 млн AED за тот же 90-дневный период.
В Jumeirah Village Triangle (JVT) недавно было продано значительное количество объектов недвижимости, однако для указания точного числа сделок необходимы актуальные данные за конкретный период. Пожалуйста, уточните интересующий вас период времени, чтобы можно было предоставить точные цифры.
За последние 90 дней в Jumeirah Village Triangle (JVT) было зарегистрировано 565 продаж в DLD, по сравнению с 482 за тот же период годом ранее. За тот же промежуток времени в реестр арендных сделок было добавлено 226 договоров аренды.
Цены на недвижимость в Jumeirah Village Triangle (JVT) растут или падают?
Рост. Согласно данным DLD, цены на сделки в Jumeirah Village Triangle (JVT) выросли на 14,5% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 1,09 млн AED.
Сколько стоит аренда жилья в Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Jumeirah Village Triangle (JVT), составляет 67 438 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 60 000 AED, при этом арендная плата выросла на 3,8% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Jumeirah Village Triangle (JVT) по цене сделки за кв. фут.
Arabian Ranches
Аренда выросла на 12,9% в годовом исчислении; медианная цена продажи виллы — 4,8 млн дирхамов ОАЭ
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Доходность 6,4% брутто при медианной цене продажи 1,5 млн дирхамов ОАЭ, рост цен на 5,1% в годовом исчислении
Arjan
Объём продаж почти удвоился в годовом исчислении (753 против 385), а цены выросли на 14,9%
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows this pass (portal snapshot served villa rent rows only, and those rents look premium-skewed vs the DLD median)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
Хотите купить в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.