Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): Рынок недвижимости
Апартаменты в новостройках с частным пляжем между Мариной и Пальмой — самое дорогое по цене за квадратный фут массовое сообщество Дубая.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
Медианная цена продажи
AED 4.38M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 3,950
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
132
против 178 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
+4.9%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 155,000
-8.8%
Валовая доходность аренды
3.5%
~6.1%
Заполняемость зданий
80%
медиана, выборка 11 зданий
Активные объявления
223
среди 76 агентств
Что показывают данные о сделках
Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) демонстрирует стабильный, а не стремительный оборот — 132 сделки DLD за последние 90 дней при медианной цене 4,38 млн AED (3 950 AED/кв. фут). Зарегистрированные цены в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) выросли умеренно на 4,9% в годовом исчислении — рост без перегрева рынка. Объём продаж снизился со 178 сделок за аналогичный период прошлого года до 132 сейчас (-25,8%), что обычно даёт переговорное преимущество решительным покупателям.
Что касается аренды, за этот период было зарегистрировано 30 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 155 000 AED (166 AED/кв. фут). Новые договоры аренды подписываются на 95,7% выше ставок продления (270 000 AED против 138 000 AED) — это указывает на направление движения для арендодателей, повторно сдающих жильё по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) снизились на 8,8% в годовом исчислении, что ослабляет давление на арендаторов. При валовой доходности 3,5%, сжимающейся примерно до 6,1% по сегодняшним запрашиваемым ценам, доход отходит на второй план в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.
Текущие медианные цены предложения фактически на 6,2% ниже недавних цен сделок — обычно это эффект структуры выборки (в продаже выставлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), и прежде чем трактовать это как скидку, стоит проверить показатель за кв. фут. Медианная заселённость зданий составляет 80% по 11 обследованным зданиям, и этот показатель растёт — здесь живут, а не «паркуют» недвижимость. Сейчас на порталах размещено 223 активных объявления от 76 различных агентств, против реестра из 132 закрытых сделок за 90 дней.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 23 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 3,950/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
Взгляд инвестора
3.5%
валовая доходность аренды в районе Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront)?
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи по зарегистрированным сделкам в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) составляет 4,38 млн AED — 3 950 AED за кв. фут — на основе 132 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные цены предложения в целом соответствуют этому уровню, медианное значение составляет 4,40 млн AED.
В Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) вы можете рассчитывать на доходность от аренды в среднем от 5% до 7% годовых, в зависимости от типа недвижимости, площади и уровня отделки.
Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 3,5%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере 155 000 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 4,38 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 6,1%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) за последнее время?
За последние 90 дней в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) в DLD было зарегистрировано 132 продажи по сравнению со 178 за аналогичный период годом ранее. За этот же период в реестр аренды было добавлено 30 договоров аренды.
Как обстоят дела с ценами на недвижимость в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) — растут они или падают?
Рост. Согласно данным DLD, цены на сделки в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) выросли на 4,9% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года, при этом медианная цена продажи составила 4,38 млн AED.
Сколько стоит аренда в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront)?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront), составляет 155 000 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной цене 270 000 AED, при этом арендные ставки снизились на 8,8% в годовом исчислении.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) по цене сделки за кв. фут.
Meydan City
7,2% валовая доходность — один из самых высоких показателей среди топ-15 районов
Downtown Dubai
Медианная цена сделки: 2 464 AED за кв. фут, рост на 4,2% г/г (519 сделок за 90 дней)
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Об этих данных
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
Хотите купить в районе Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.