Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): Рынок недвижимости

Дубай Харбор (включая Emaar Beachfront) демонстрирует стабильный, но не ажиотажный оборот — 132 сделки, зарегистрированные DLD за последние 90 дней, при медианной цене 4,38 млн AED (3 950 AED/кв. фут). Зарегистрированные цены в Дубай Харбор (включая Emaar Beachfront) выросли умеренно — на 4,9% в годовом выражении, что говорит о росте без перегрева рынка. Объём продаж снизился с 178 сделок за аналогичный период прошлого года до 132 сейчас (-25,8%), что обычно даёт преимущество в переговорах решительным покупателям.

Что касается аренды, за этот период было зарегистрировано 30 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 155 000 AED (166 AED/кв. фут). Новые договоры аренды заключаются примерно на 95,7% выше ставок продления (270 000 AED против 138 000 AED) — таково направление движения для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) снизились на 8,8% в годовом исчислении, что ослабляет нагрузку на арендаторов. При валовой доходности 3,5%, сжимающейся до примерно 6,1% по текущим запрашиваемым ценам, доход отходит на второй план в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) — покупатели платят за дефицит и прирост капитала, а не за денежный поток.

Текущие медианные цены предложения фактически на 6,2% ниже недавних значений сделок — как правило, это эффект структуры выборки (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), и перед тем как воспринимать это как скидку, стоит проверить показатель за кв. фут. Медианная заполняемость здания составляет 80% по 11 обследованным зданиям и продолжает расти — жильё здесь реально используется для проживания, а не приобретается «под простой». В настоящий момент на порталах размещено 223 активных объявления от 76 различных агентств, при этом реестр закрытых сделок за 90 дней насчитывает 132.