Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): Рынок недвижимости

Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) демонстрирует стабильный, а не лихорадочный оборот — 132 сделки, зарегистрированные DLD за последние 90 дней, при медианной цене AED 4,38 млн (AED 3 950/кв.фут). Зарегистрированные цены в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) выросли на умеренные 4,9% в годовом исчислении — рост без перегрева. Объём сделок снизился со 178 в аналогичном периоде прошлого года до 132 сейчас (-25,8%), что, как правило, даёт преимущество в переговорах решительно настроенным покупателям.

Что касается аренды, за рассматриваемый период было зарегистрировано 30 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 155 000 AED (166 AED/кв. фут). Новые договоры аренды заключаются примерно на 95,7% выше ставок продления (270 000 AED против 138 000 AED) — таково направление движения для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) снизились на 8,8% в годовом исчислении, что ослабляет давление на арендаторов. При валовой доходности 3,5%, сжимающейся примерно до 6,1% по текущим ценам предложения, доход отходит на второй план в Dubai Harbour (включая Emaar Beachfront) — покупатели платят за дефицитность и прирост капитала, а не за денежный поток.

Текущие медианные запрашиваемые цены фактически на 6,2% ниже недавних цен сделок — как правило, это эффект структуры выборки (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем проданные), поэтому перед тем, как трактовать это как скидку, стоит проверить показатель за кв. фут. Медианная заселённость зданий составляет 80% по 11 обследованным зданиям и продолжает расти — здесь живут, а не держат жильё пустующим. Сейчас на порталах размещено 223 активных объявления от 76 разных агентств, при этом реестр закрытых сделок за 90 дней насчитывает 132 сделки.