Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Meydan City: Рынок недвижимости
Район на окраине MBR-City рядом с ипподромом — новые апартаменты рядом с уже сложившимися закрытыми виллами.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
Медианная цена продажи
AED 1.44M
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 2,720
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
335
против 58 за тот же период годом ранее
Медианная годовая аренда
AED 103,950
-3.3%
Валовая доходность аренды
7.2%
~7.6%
Активные объявления
79
среди 49 агентств
Что показывают данные о сделках
В реестре Meydan City за 90 дней зафиксировано 335 сделок — умеренный темп для Дубая, при этом медианная цена сделки составила 1,44 млн AED (2 720 AED/кв. фут). Годовое изменение цены для Meydan City было бы статистически бессмысленным ввиду крайне малой базы сделок за прошлый год, поэтому мы не публикуем этот показатель, чтобы не создавать статистический шум. Активность также растёт: 335 сделок против 58 за аналогичный период прошлого года — рост объёма на 477,6%.
Аренда лежит в основе истории Meydan City: за отчетный период зарегистрировано 103 договора аренды, при этом медианная стоимость контракта составляет AED 103 950 в год (AED 85/кв. фут). Необычно то, что новые договоры (AED 91 500) заключаются по ставкам ниже, чем продления (AED 105 000) — действующие арендаторы продлевали договоры почти по пиковым ставкам, тогда как новые объекты сдаются на более выгодных для арендаторов условиях. Арендные ставки в Meydan City снизились на 3,3% в годовом исчислении, что ослабляет давление на арендаторов. В совокупности это делает Meydan City рынком с реальным денежным потоком: валовая доходность составляет 7,2% от зафиксированных DLD сумм сделок, снижаясь примерно до 7,6% при текущих запрашиваемых ценах.
Текущее предложение составляет 79 объявлений на портале от 49 разных агентств — сопоставьте это с 335 фактическими сделками закрытия за последние 90 дней, чтобы оценить скорость реализации объектов.
Цены предложения по количеству спален
Медианные цены предложения из 23 активных объявлений на порталах, выборка July 2026 — сравните с ценой сделки AED 2,720/кв. фут выше, прежде чем делать предложение.
| Спальни | Медианная цена предложения | Цена предложения, AED/кв. фут | Объявления |
|---|---|---|---|
| Студия | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
Взгляд инвестора
7.2%
валовая доходность аренды в районе Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Недавние сопоставимые сделки в районе Meydan City
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/yr | 2026-06-25 |
| аренде | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
Meydan City: ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена на недвижимость в Meydan City составляет ориентировочно от 1,2 до 2,5 миллиона дирхамов ОАЭ, в зависимости от типа недвижимости, ее площади и местоположения в пределах района.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена сделок купли-продажи в Meydan City составляет 1,44 млн AED — 2 720 AED за кв. фут — на основе 335 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней. Актуальные запрашиваемые цены на самом деле ниже, с медианой в 1,20 млн AED — что часто объясняется эффектом структуры предложения (в продаже представлены объекты меньшей площади, чем те, что были проданы), а не реальной скидкой.
В Meydan City можно рассчитывать на доходность от аренды в среднем около 5–7% годовых, в зависимости от типа недвижимости, её расположения внутри района и рыночного спроса на момент сдачи в аренду.
В настоящее время в Meydan City валовая доходность от аренды составляет около 7,2%, рассчитанная на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 103 950 AED относительно медианной цены продажи по сделкам в размере 1,44 млн AED за тот же 90-дневный период. При покупке по текущим запрашиваемым ценам эквивалентный показатель составляет около 7,6%.
Сколько объектов недвижимости было продано в Meydan City недавно?
За последние 90 дней в Meydan City в DLD было зарегистрировано 335 сделок купли-продажи по сравнению с 58 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 103 договора аренды.
Растут ли цены на недвижимость в Meydan City или падают?
Meydan City находится на раннем этапе своего цикла сделок, поэтому база предыдущего года слишком мала для получения достоверной динамики цен в годовом исчислении — мы не приводим этот показатель, чтобы не публиковать вводящие в заблуждение данные. Текущая медианная цена сделок составляет 1,44 млн AED (2 720 AED/кв. фут).
Сколько стоит аренда жилья в Мейдан-Сити?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Meydan City, составляет 103 950 AED; новые контракты (в отличие от продлений) заключаются по медианной цене 91 500 AED, при этом арендные ставки снизились на 3,3% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Meydan City
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Meydan City по цене сделки за кв. фут.
Downtown Dubai
Медианная цена сделки: 2 464 AED за кв. фут, рост на 4,2% г/г (519 сделок за 90 дней)
Palm Jumeirah
Медианная цена продажи составляет 4,19 млн AED; объём продаж вырос примерно на 10% в годовом исчислении (314 продаж за 90 дней)
Dubai Creek Harbour
509 продаж за 90 дней при медианной цене 2,25 млн дирхамов ОАЭ; валовая доходность 6,0%
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
Хотите купить в районе Meydan City?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.