Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Jumeirah Village Circle (JVC): Рынок недвижимости
Дубай — район с самым высоким объемом продаж доступного жилья — первое, на что обращают внимание инвесторы, ориентированные на доходность, и покупатели, приобретающие недвижимость впервые.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
Медианная цена продажи
AED 960K
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,347
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
1,903
против 2,055 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
-1.4%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 63,000
-3.1%
Валовая доходность аренды
6.6%
По значениям сделок
Активные объявления
3,155
среди 609 агентств
Что показывают данные о сделках
В районе Jumeirah Village Circle (JVC) за последние 90 дней было зарегистрировано 1 903 сделки в DLD — один из самых активных реестров перепродаж в Дубае — при этом медианная сделка закрылась на уровне 960 000 AED (1 347 AED/кв. фут). Цены в Jumeirah Village Circle (JVC) практически не изменились в годовом исчислении (-1,4%) — рынок скорее консолидируется, чем движется. Количество сделок стабильно в годовом сравнении (1 903 против 2 055), что является признаком сложившегося рынка.
На арендном рынке за указанный период было зарегистрировано 1 386 договоров аренды, медианная годовая арендная плата составляет 63 000 AED (79 AED/кв. фут). Новые договоры аренды подписываются на 13,8% выше ставок продления (70 000 AED против 61 500 AED) — таково направление движения для арендодателей, переоформляющих аренду по рыночным ставкам. Арендные ставки в Jumeirah Village Circle (JVC) снизились на 3,1% в годовом исчислении, что ослабляет давление на арендаторов. В результате Jumeirah Village Circle (JVC) демонстрирует солидную валовую доходность в 6,6% от суммы сделок — что заметно выше показателей большинства мировых городов.
На порталах в настоящее время размещено 3 155 активных объявлений от 609 различных агентств, тогда как за 90 дней зарегистрировано 1 903 закрытые сделки.
Взгляд инвестора
6.6%
валовая доходность аренды в районе Jumeirah Village Circle (JVC).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Jumeirah Village Circle (JVC)
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | villa | 3 | 3,730 | AED 390,000/yr | 2026-06-27 |
| аренде | villa | 4 | 3,000 | AED 295,000/yr | 2026-06-27 |
| аренде | villa | 4 | 2,699 | AED 260,000/yr | 2026-06-27 |
| аренде | villa | 3 | 3,412 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | townhouse | 3 | 4,000 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | townhouse | 3 | 3,413 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
Jumeirah Village Circle (JVC): ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена недвижимости в Jumeirah Village Circle (JVC) — актуальную информацию рекомендуется уточнять на основании последних данных рынка, поскольку цены могут меняться в зависимости от типа недвижимости (квартиры, таунхаусы, виллы), площади, этажа и других характеристик объекта.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена сделок купли-продажи в районе Jumeirah Village Circle (JVC) составляет 960 000 дирхамов ОАЭ — 1 347 дирхамов ОАЭ за квадратный фут — на основе 1 903 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
В районе Jumeirah Village Circle (JVC) можно рассчитывать на доходность от аренды в среднем в диапазоне 6–8% годовых, что делает этот район одним из наиболее привлекательных для инвесторов в Дубае.
Джумейра Виллидж Серкл (JVC) в настоящее время демонстрирует валовую арендную доходность на уровне около 6,6%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной платы DLD в размере 63 000 дирхамов ОАЭ по отношению к медианной цене продажи по сделкам в размере 960 тыс. дирхамов ОАЭ за тот же 90-дневный период.
В Jumeirah Village Circle (JVC) недавно было продано определенное количество объектов недвижимости. Примечание: в исходном тексте не указано конкретное число проданных объектов, поэтому точный перевод этой информации предоставить невозможно. Если вы можете предоставить точные данные (цифры), я переведу их точно, сохранив все числовые значения без изменений.
За последние 90 дней в Jumeirah Village Circle (JVC) в DLD было зарегистрировано 1903 сделки продажи по сравнению с 2055 за аналогичный период годом ранее. За тот же период в реестр аренды было добавлено 1386 договоров аренды.
Цены на недвижимость в Jumeirah Village Circle (JVC) растут или падают?
Практически без изменений. Цены на совершенные сделки в районе Jumeirah Village Circle (JVC) изменились на -1,4% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года — стабильный рынок со средней (медианной) ценой продажи в размере AED 960 тыс.
Сколько стоит аренда жилья в Jumeirah Village Circle (JVC)?
Медианная годовая арендная плата, зарегистрированная в Jumeirah Village Circle (JVC), составляет 63 000 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются по медианной ставке 70 000 AED, при этом арендная плата снизилась на 3,1% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Jumeirah Village Circle (JVC)
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Jumeirah Village Circle (JVC) по цене сделки за кв. фут.
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — JVC is Dubai's highest-volume community in this window (1,903 sales in 90 days). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVC inventory in this pass, retried with forceLive) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
Хотите купить в районе Jumeirah Village Circle (JVC)?
Расскажите о своих требованиях, и специалист REMAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.