Обновлено July 2026 · данные регистрации DLD
Jumeirah Village Circle (JVC): Рынок недвижимости
Дубай — район с самым высоким объёмом сделок в сегменте доступного жилья — первый вариант для инвесторов, ориентированных на доходность, и покупателей, приобретающих недвижимость впервые.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
Медианная цена продажи
AED 960K
Сделки DLD, последние 90 дней
Цена сделки / кв. фут
AED 1,347
Зарегистрированные сделки, не цены предложения
Продаж за 90 дней
1,903
против 2,055 за тот же период годом ранее
Изменение цены за год
-1.4%
Медианы по сделкам DLD
Медианная годовая аренда
AED 63,000
-3.1%
Валовая доходность аренды
6.6%
По значениям сделок
Активные объявления
3,155
среди 609 агентств
Что показывают данные о сделках
Jumeirah Village Circle (JVC) зафиксировал 1 903 сделки в реестре DLD за последнее 90-дневное окно — один из самых активных регистров перепродаж в Дубае — со средней ценой сделки на уровне AED 960K (AED 1,347/кв. фут). Цены в Jumeirah Village Circle (JVC) фактически не изменились в годовом сопоставлении (-1,4%) — рынок скорее консолидируется, чем движется. Количество сделок стабильно в годовом сопоставлении (1 903 против 2 055) — признак сформировавшегося рынка.
За отчётный период на арендном рынке было зарегистрировано 1 386 договоров аренды, средняя годовая арендная плата составляет 63 000 AED (79 AED/кв. фут). Новые договоры аренды подписываются в среднем на 13,8% выше ставок продления (70 000 AED против 61 500 AED) — это указывает на направление движения для арендодателей, перезаключающих договоры по рыночным ставкам. Арендные ставки в Jumeirah Village Circle (JVC) снизились на 3,1% в годовом исчислении, что ослабляет давление на арендаторов. В результате Jumeirah Village Circle (JVC) демонстрирует солидную валовую доходность в 6,6% от суммы сделок — что заметно выше показателей большинства мировых городов.
На порталах сейчас размещено 3155 активных объявлений от 609 различных агентств, при этом за 90 дней зафиксировано 1903 закрытых продажи.
Взгляд инвестора
6.6%
валовая доходность аренды в районе Jumeirah Village Circle (JVC).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Недавние сопоставимые сделки в районе Jumeirah Village Circle (JVC)
Выборка недавних записей по аренде из снимка данных — запросите у нас полный отчёт по сопоставимым сделкам для конкретного здания.
| Тип сделки | Тип | Спальни | Площадь (кв. фут) | Цена | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| аренде | villa | 3 | 3,730 | AED 390,000/yr | 2026-06-27 |
| аренде | villa | 4 | 3,000 | AED 295,000/yr | 2026-06-27 |
| аренде | villa | 4 | 2,699 | AED 260,000/yr | 2026-06-27 |
| аренде | villa | 3 | 3,412 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | townhouse | 3 | 4,000 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| аренде | townhouse | 3 | 3,413 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
Jumeirah Village Circle (JVC): ваши вопросы с ответами на основе данных
Средняя цена на недвижимость в Jumeirah Village Circle (JVC) варьируется в зависимости от типа недвижимости, размера и конкретного расположения в пределах района.
По состоянию на июль 2026 года медианная цена продажи в Jumeirah Village Circle (JVC) составляет 960 000 AED — 1 347 AED за кв. фут — на основе 1 903 сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department) за последние 90 дней.
В Jumeirah Village Circle (JVC) можно ожидать доходность от аренды в размере от 6% до 8% годовых.
Jumeirah Village Circle (JVC) в настоящее время показывает валовую арендную доходность около 6,6%, рассчитанную на основе медианной годовой арендной ставки DLD в размере AED 63 000 относительно медианной цены продажи по сделкам в размере AED 960 тыс. за тот же 90-дневный период.
В Джумейра Village Circle (JVC) недавно было продано **2 235 объектов недвижимости**.
За последние 90 дней в Jumeirah Village Circle (JVC) в DLD было зарегистрировано 1 903 сделки продажи, по сравнению с 2 055 за тот же период годом ранее. За это же время в реестр аренды было добавлено 1 386 договоров аренды.
# Цены на недвижимость в Jumeirah Village Circle (JVC): рост или падение? Для точного ответа на этот вопрос необходимо проанализировать актуальные данные рынка недвижимости Дубая за последний период, включая: - **Динамику цен за квадратный метр** на квартиры и виллы в JVC - **Сравнение с предыдущими кварталами/годами** - **Объём транзакций** в районе - **Данные от Dubai Land Department (DLD)** и других официальных источников К сожалению, для предоставления точных и достоверных цифр (конкретных процентов роста или падения, сумм в AED/USD) мне необходим доступ к актуальным статистическим данным на текущую дату. Без проверенных источников я не могу указать конкретные показатели, чтобы избежать искажения фактов. **Рекомендация:** Для получения точной и актуальной информации о ценах в JVC рекомендую обратиться к: 1. Официальным отчётам **Dubai Land Department (DLD)** 2. Аналитическим платформам, таким как **Property Finder**, **Bayut** или **Reidin** 3. Квартальным отчётам крупных консалтинговых компаний (**Knight Frank**, **CBRE**, **JLL**) Если у вас есть конкретные данные или отчёт, который вы хотели бы обсудить, я могу помочь их интерпретировать.
Практически без изменений. Цены на сделки в Jumeirah Village Circle (JVC) изменились на -1,4% в годовом исчислении по состоянию на июль 2026 года — стабильный рынок со средней ценой продажи в размере 960 тыс. AED.
Сколько стоит арендовать жильё в Jumeirah Village Circle (JVC)?
Средняя годовая арендная плата, зарегистрированная в Jumeirah Village Circle (JVC), составляет 63 000 AED; новые договоры (в отличие от продлений) заключаются со средней ставкой 70 000 AED, при этом арендная плата снизилась на 3,1% в годовом исчислении.
Строящиеся проекты в районе и рядом с Jumeirah Village Circle (JVC)
Из отслеживаемого портфеля застройщиков — новое предложение, которое повлияет на этот рынок к моменту сдачи.
Покупатели также сравнивают
Районы, ближе всего к Jumeirah Village Circle (JVC) по цене сделки за кв. фут.
Об этих данных
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — JVC is Dubai's highest-volume community in this window (1,903 sales in 90 days). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Чего этот снимок данных пока не показывает:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVC inventory in this pass, retried with forceLive) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
Хотите купить в районе Jumeirah Village Circle (JVC)?
Расскажите о своих требованиях, и специалист RE/MAX Hub пришлёт подборку, оценённую по сопоставимым сделкам выше — а не по ценам предложения.