Arjan: پراپرٹی مارکیٹ

پچھلے 90 دنوں کے دوران، DLD رجسٹر کے ذریعے آرجان میں 753 سیلز ٹرانزیکٹ ہوئیں، جن کی میڈین ڈیل AED 916K رہی — جو AED 1,516/sqft کے برابر ہے۔ آرجان کی ٹرانزیکٹڈ قیمتیں سال بہ سال 14.9% اضافے کے ساتھ بڑھی ہیں — یہ حقیقی رفتار ہے، نہ کہ پوچھی گئی قیمت کی خوش گمانی، کیونکہ یہ رجسٹرڈ ڈیل ڈیٹا ہے۔ سرگرمی میں بھی تیزی آ رہی ہے: پچھلے سال اسی عرصے میں 385 سیلز کے مقابلے میں اب 753 سیلز ہوئیں، جو حجم میں 95.6% کا اضافہ ظاہر کرتا ہے۔

کرایہ داری آرجان کی کہانی کی بنیاد ہیں: مذکورہ مدت میں 662 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، جن کا اوسط (میڈین) کنٹریکٹ AED 61,500 سالانہ (AED 74/اسکوائر فٹ) رہا۔ نئے کنٹریکٹس اور تجدید شدہ کنٹریکٹس ایک دوسرے کے چند فیصد کے اندر ہی سامنے آ رہے ہیں (AED 61,250 بمقابلہ AED 61,500)، جو کہ ایک متوازن لیٹنگ مارکیٹ کی عکاسی کرتا ہے۔ آرجان میں کرائے سالانہ بنیاد پر 2.5 فیصد بڑھے ہیں۔ آرجان کے لیے نتیجہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 6.7 فیصد مضبوط مجموعی ییلڈ کی صورت میں نکلا ہے، جو موجودہ پوچھی گئی قیمتوں پر تقریباً 7 فیصد تک سکڑ جاتی ہے — جو زیادہ تر عالمی شہروں کی پیشکش سے کہیں بہتر ہے۔

پیشکش کردہ قیمتیں لین دین شدہ اقدار سے تقریباً 7.9% زیادہ ہیں — ان خریداروں کے لیے معمولی گنجائش موجود ہے جو DLD موازناتی ڈیٹا کے ساتھ تیار ہو کر آتے ہیں۔ 86 نمونہ عمارتوں میں اوسط عمارتی اشغال (occupancy) 90% ہے، اور یہ بڑھ رہی ہے — یہاں گھر آباد ہیں، پارک نہیں کیے گئے۔ فی الحال دستیاب سپلائی 324 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جانے والی 1,020 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے — پچھلے 90 دنوں میں ہونے والی 753 حقیقی تکمیل شدہ سودوں کے ساتھ اس کا موازنہ کریں تاکہ اندازہ ہو سکے کہ اسٹاک کتنی تیزی سے فروخت ہو رہا ہے۔