اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Damac Hills: پراپرٹی مارکیٹ
گالف کورس ولا اور اپارٹمنٹ کمیونٹی مضافاتی قیمتوں پر — عمارتیں تقریباً مکمل طور پر بھر چکی ہیں اور قیمتوں میں دوہرے ہندسوں کی نمو دیکھی جا رہی ہے۔
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
درمیانی فروخت قیمت
AED 1.71M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 1,445
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
260
پچھلے سال اسی عرصے کے 314 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+17.7%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 73,500
-1%
مجموعی کرایہ منافع
4.3%
~6.8%
عمارتوں کی آبادکاری
96%
درمیانی، 24 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
460
219 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
داماک ہلز میں ٹرن اوور تیزی سے نہیں بلکہ مستقل رفتار سے ہو رہا ہے — گزشتہ 90 دنوں میں 260 ڈی ایل ڈی (DLD) فروخت ہوئیں، جن کی اوسط قیمت AED 17 لاکھ 10 ہزار (AED 1,445 فی مربع فٹ) رہی۔ داماک ہلز کی رجسٹرڈ لین دین کی قیمتوں میں سال بہ سال 17.7% اضافہ ہوا ہے — یہ حقیقی رفتار ہے، نہ کہ مطلوبہ قیمت کی امیدپرستی، کیونکہ یہ رجسٹرڈ ڈیل کا ڈیٹا ہے۔ حجم گزشتہ سال کی اسی مدت میں 314 فروخت سے کم ہو کر اب 260 رہ گیا ہے (-17.2%)، جو عام طور پر پرعزم خریداروں کو مذاکراتی برتری فراہم کرتا ہے۔
کرائے کے حوالے سے، اس مدت میں 176 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹر ہوئے، سالانہ کرائے کی اوسط (میڈین) AED 73,500 (AED 91/sqft) ہے۔ نئے کرائے کے معاہدے تجدید کی شرحوں سے تقریباً 11.4% زیادہ پر طے پا رہے ہیں (AED 78,000 بمقابلہ AED 70,000) — یہ رجحان مکان مالکان کے مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرائے پر دینے کی سمت کو ظاہر کرتا ہے۔ داماک ہلز میں کرائے سالانہ بنیاد پر مجموعی طور پر مستحکم ہیں (-1%)۔ 4.3% مجموعی ییلڈ پر، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 6.8% تک سکڑ جاتی ہے، داماک ہلز میں آمدنی ثانوی حیثیت اختیار کر لیتی ہے — خریدار نقد بہاؤ کے بجائے نایابی اور سرمائے کی قدر میں اضافے کے لیے قیمت ادا کر رہے ہیں۔
پوچھی گئی اور طے شدہ قیمتوں کے درمیان فرق صرف 3.1% ہے — یہ ایک سختی سے قیمت طے شدہ مارکیٹ ہے جہاں حقیقت پسندانہ آفرز تیزی سے آگے بڑھتی ہیں۔ 24 نمونہ عمارتوں میں اوسط (میڈین) اشغال کی شرح 96% ہے، اور مستحکم ہے — یہاں گھر رہائش کے لیے استعمال ہوتے ہیں، نہ کہ خالی پڑے رہتے ہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 219 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی گئی 460 لائیو لسٹنگز موجود ہیں، جبکہ گزشتہ 90 دنوں میں 260 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 1,445/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
4.3%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Damac Hills (~6.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Damac Hills
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/yr | 2026-06-26 |
Damac Hills: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
ڈاماک ہلز میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، ڈاماک ہلز میں فروخت شدہ جائیدادوں کی اوسط (میڈین) قیمت AED 1.71 ملین ہے — یعنی AED 1,445 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 260 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ لائیو مطلوبہ (asking) قیمتیں دراصل اس سے کم ہیں، جن کی اوسط (میڈین) AED 1.15 ملین ہے — یہ اکثر ایک مکسنگ اثر (فروخت شدہ یونٹس کے مقابلے میں چھوٹے یونٹس کی لسٹنگ) کی وجہ سے ہے، نہ کہ حقیقی رعایت کی وجہ سے۔
ڈیمک ہلز (Damac Hills) میں آپ کتنی کرایہ آمدنی (rental yield) کی توقع کر سکتے ہیں؟
ڈاماک ہلز (Damac Hills) میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 4.3 فیصد ظاہر ہوتی ہے، جس کا حساب اسی 90 دن کی مدت کے دوران DLD کے مطابق درمیانی سالانہ کرایہ AED 73,500 کو درمیانی فروخت شدہ قیمت AED 1.71 ملین کے مقابلے میں لگا کر لگایا گیا ہے۔ آج کی مانگی گئی قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، اس کے مساوی اعداد و شمار تقریباً 6.8 فیصد بنتے ہیں۔
حال ہی میں داماک ہلز میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران دمّاک ہلز میں ڈی ایل ڈی کے پاس 260 فروخت رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 314 تھی۔ اسی مدت کے دوران کرایہ داری کے رجسٹر میں 176 نئے کرایہ نامے شامل ہوئے۔
کیا دماک ہلز میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
ڈی ایل ڈی (DLD) کے مطابق جولائی 2026 تک ڈماک ہلز (Damac Hills) میں رجسٹرڈ قیمتوں میں سال بہ سال 17.7 فیصد اضافہ ہوا ہے، جس میں فروخت کی اوسط قیمت (میڈین) 1.71 ملین درہم رہی۔
ڈیمک ہلز میں کرایہ پر رہنے کی لاگت کتنی ہے؟
ڈاماک ہلز میں رجسٹرڈ اوسط سالانہ کرایہ (میڈین اینوئل رینٹ) اے ای ڈی 73,500 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برخلاف) اے ای ڈی 78,000 کے اوسط پر دستخط کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 1 فیصد کم ہوئے ہیں۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Damac Hills کے سب سے قریب ہیں۔
Dubai South
ابتدائی ری سیل رجسٹر کی تشکیل: 90 دنوں میں AED 1,463/sqft پر 47 فروخت
Arjan
فروخت کا حجم سالانہ بنیاد پر تقریباً دوگنا ہو گیا (753 بمقابلہ 385) جبکہ قیمتوں میں 14.9 فیصد اضافہ ہوا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
6.4 فیصد مجموعی منافع (gross yield) بمقابلہ AED 1.5 ملین اوسط (median) فروخت قیمت، قیمتوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 5.1 فیصد اضافہ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
Damac Hills میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور REMAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔