اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Damac Hills: پراپرٹی مارکیٹ
گالف کورس ولا اور اپارٹمنٹ کمیونٹی مضافاتی قیمتوں پر — تقریباً مکمل طور پر بھری ہوئی عمارتیں اور دو ہندسوں میں قیمتوں کی نمو۔
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
درمیانی فروخت قیمت
AED 1.71M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 1,445
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
260
پچھلے سال اسی عرصے کے 314 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+17.7%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 73,500
-1%
مجموعی کرایہ منافع
4.3%
~6.8%
عمارتوں کی آبادکاری
96%
درمیانی، 24 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
460
219 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
داماک ہلز آہستہ آہستہ مستحکم انداز میں آگے بڑھ رہا ہے، نہ کہ تیز رفتاری سے — پچھلے 90 دنوں میں DLD کی 260 سیلز ہوئیں، جن کی درمیانی قیمت AED 1.71M (AED 1,445 فی مربع فٹ) رہی۔ داماک ہلز میں طے شدہ (transacted) قیمتوں میں سال بہ سال 17.7% اضافہ ہوا ہے — یہ حقیقی رفتار ہے، نہ کہ مطلوبہ قیمت (asking-price) کی خوش گمانی، کیونکہ یہ رجسٹرڈ ڈیل ڈیٹا پر مبنی ہے۔ حجم (Volume) پچھلے سال اسی مدت میں 314 سیلز سے کم ہو کر اب 260 ہو گیا ہے (-17.2%)، جو عام طور پر پرعزم خریداروں کو مذاکراتی برتری (negotiating leverage) دیتا ہے۔
کرایہ کے شعبے میں، اس مدت میں 176 کرایہ داری کے معاہدے رجسٹر ہوئے، سالانہ کرائے کا میڈین AED 73,500 (AED 91/مربع فٹ) پر ہے۔ نئے کرایہ نامے تجدید کی شرحوں سے تقریباً 11.4% زیادہ پر دستخط کیے جا رہے ہیں (AED 78,000 بمقابلہ AED 70,000) — یہ مالکان کے مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرایہ دینے کے رخ کی نشاندہی کرتا ہے۔ داماک ہلز میں کرائے سالانہ بنیاد پر مجموعی طور پر مستحکم ہیں (-1%)۔ 4.3% مجموعی پیداوار پر، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 6.8% تک سکڑ جاتی ہے، داماک ہلز میں آمدنی پس منظر میں چلی جاتی ہے — خریدار نقد بہاؤ کے بجائے قلت اور سرمائے کی قدر میں اضافے کے لیے قیمت ادا کر رہے ہیں۔
پوچھی گئی اور طے شدہ قیمتوں کے درمیان فرق صرف 3.1% ہے — یہ ایک سختی سے قیمت والی مارکیٹ ہے جہاں حقیقت پسندانہ پیشکشیں تیزی سے آگے بڑھتی ہیں۔ 24 نمونہ عمارتوں میں اوسط (میڈین) عمارت occupancy 96% ہے، اور مستحکم ہے — یہاں گھر رہائش کے لیے استعمال ہوتے ہیں، نہ کہ خالی رکھے جاتے ہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 460 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 219 مختلف ایجنسیوں کے ذریعے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 260 مکمل ہونے والی فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 1,445/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
4.3%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Damac Hills (~6.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Damac Hills
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/yr | 2026-06-26 |
Damac Hills: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
ڈاماک ہلز میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دماک ہلز میں درمیانی ٹرانزیکٹڈ سیل پرائس AED 1.71 ملین ہے — AED 1,445 فی مربع فٹ — جو کہ گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے رجسٹرڈ 260 فروخت پر مبنی ہے۔ لائیو مانگی جانے والی قیمتیں دراصل کم ہیں، جن کی درمیانی مالیت AED 1.15 ملین ہے — یہ اکثر ایک مکس ایفیکٹ (بیچی گئی یونٹس کے مقابلے میں چھوٹی یونٹس کی لسٹنگ) کا نتیجہ ہوتا ہے نہ کہ ایک حقیقی ڈسکاؤنٹ۔
دماک ہلز (Damac Hills) میں مجھے کتنی رینٹل ییلڈ (rental yield) کی توقع رکھنی چاہیے؟
ڈاماک ہلز میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 4.3% ظاہر ہوتی ہے، جس کا حساب DLD کے مطابق سالانہ کرایہ کی درمیانی قیمت AED 73,500 کو اسی 90 دن کی مدت میں ہونے والی فروخت کی درمیانی ٹرانزیکٹڈ قیمت AED 1.71 ملین کے مقابلے میں لگایا گیا ہے۔ آج کی مطلوبہ (asking) قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، اس کے مساوی عدد تقریباً 6.8% بنتا ہے۔
ڈاماک ہلز میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران دماک ہلز میں DLD کے ساتھ 260 فروخت رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 314 تھی۔ اسی مدت کے دوران کرایہ داری کے رجسٹر میں 176 نئے تنانسی (کرایہ) معاہدے شامل کیے گئے۔
کیا داماک ہلز میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
ابھرتا ہوا۔ جولائی 2026 تک ڈی ایل ڈی کے مطابق داماک ہلز میں لین دین کی قیمتیں سالانہ بنیاد پر 17.7 فیصد بڑھ چکی ہیں، جبکہ فروخت کی درمیانی قیمت (میڈین) 1.71 ملین درہم رہی۔
دمک ہلز (Damac Hills) میں کرائے پر رہنے کی لاگت کتنی ہے؟
ڈماک ہلز میں سالانہ کرائے کی درمیانی قیمت AED 73,500 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برخلاف) درمیانی قیمت AED 78,000 پر طے ہو رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 1% کم ہوئے ہیں۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Damac Hills کے سب سے قریب ہیں۔
Dubai South
پہلا ری سیل رجسٹر تشکیل پا رہا ہے: 90 دنوں میں AED 1,463/sqft کے حساب سے 47 فروخت
Arjan
حجم فروخت سالانہ بنیاد پر تقریباً دوگنا ہو گیا (753 بمقابلہ 385) جبکہ قیمتوں میں 14.9 فیصد اضافہ ہوا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
6.4 فیصد مجموعی پیداوار (gross yield) AED 1.5M کی درمیانی فروخت قیمت پر، قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر (YoY) 5.1 فیصد اضافہ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
Damac Hills میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔