اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Business Bay: پراپرٹی مارکیٹ
ڈاؤن ٹاؤن سے ملحقہ مکسڈ یوز کینال ڈسٹرکٹ — یہاں اپارٹمنٹس ڈاؤن ٹاؤن کے مقابلے میں کم قیمت پر دستیاب ہیں اور قیمتوں میں مضبوط اضافے کا رجحان پایا جاتا ہے۔
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.07M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,208
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
1,265
پچھلے سال اسی عرصے کے 1,406 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+9.8%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 98,088
-1.9%
مجموعی کرایہ منافع
4.7%
~4.3%
عمارتوں کی آبادکاری
89%
درمیانی، 80 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
2,237
586 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
بزنس بے ایک گہری اور مائع مارکیٹ ہے: گزشتہ 90 دنوں میں 1,265 ڈی ایل ڈی سیلز مکمل ہوئیں جن کی میڈین قیمت اے ای ڈی 2.07 ملین (اے ای ڈی 2,208 فی مربع فٹ) رہی۔ رجسٹرڈ بزنس بے قیمتوں میں سال بہ سال 9.8 فیصد کا ایک ناپا تلا اضافہ ہوا ہے — یعنی قیمتوں میں بہتری بغیر زیادہ گرمی کے۔ ڈیل کی تعداد سال بہ سال مستحکم ہے (1,265 بمقابلہ 1,406)، جو ایک مستحکم مارکیٹ کی علامت ہے۔
کرائے کے پہلو پر، اس مدت میں 1,306 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹر ہوئے، اور سالانہ کرائے کی میڈین AED 98,088 (AED 106/sqft) پر ہے۔ غیر معمولی طور پر، نئے کنٹریکٹس (AED 85,000) تجدید شدہ کنٹریکٹس (AED 100,000) سے کم پر پرنٹ ہو رہے ہیں — موجودہ کرایہ دار عروج کے قریب تجدید کر رہے ہیں جبکہ تازہ اسٹاک زیادہ مسابقتی انداز میں لیز پر دیا جا رہا ہے۔ بزنس بے میں کرائے سال بہ سال مجموعی طور پر مستحکم ہیں (-1.9%)۔ 4.7% مجموعی یِلڈ پر، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 4.3% تک سکڑ جاتی ہے، بزنس بے میں آمدنی پیچھے رہ جاتی ہے — خریدار کیش فلو کے بجائے نایابی اور کیپیٹل ایپریسیشن کے لیے قیمت ادا کر رہے ہیں۔
لائیو آسکنگ میڈینز حقیقت میں حالیہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز سے 7.1% کم ہیں — یہ عام طور پر مکس ایفیکٹ کا نتیجہ ہوتا ہے (فروخت ہونے والی یونٹس کے مقابلے میں چھوٹی یونٹس کی لسٹنگ)، اور اسے ڈسکاؤنٹ سمجھنے سے پہلے پر-اسکوائر-فٹ چیک کر لینا ضروری ہے۔ 80 نمونہ عمارتوں میں میڈین بلڈنگ آکیوپینسی 89% ہے، اور مستحکم ہے — یہاں کے گھر رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، نہ کہ صرف پارکڈ اثاثے۔ اس وقت پورٹلز پر 2,237 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 586 مختلف ایجنسیوں کے ذریعے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 1,265 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,208/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
4.7%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Business Bay
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
بزنس بے میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، بزنس بے میں درمیانی (میڈین) فروخت شدہ قیمت AED 2.07 ملین ہے — یعنی AED 2,208 فی مربع فٹ — جو کہ گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 1,265 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ فی الحال درخواست کی جانے والی (لائیو ایسکنگ) قیمتیں دراصل کم ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 2.00 ملین ہے — یہ اکثر ایک مکسچر اثر (فروخت شدہ یونٹس کے مقابلے میں فہرست میں شامل چھوٹے یونٹس) کی وجہ سے ہے، نہ کہ کوئی حقیقی رعایت۔
بزنس بے میں آپ کتنی کرایہ آمدنی (rental yield) کی توقع کر سکتے ہیں؟
بزنس بے میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 4.7% ظاہر ہوتی ہے، جس کا حساب DLD کے مطابق سالانہ کرائے کی میڈین قیمت AED 98,088 کو اسی 90 دن کی مدت میں ٹرانزیکٹ ہونے والی میڈین فروخت قیمت AED 2.07 ملین کے مقابلے میں لگایا گیا ہے۔ آج کی مطلوبہ (asking) قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، اس کے مساوی اعداد و شمار تقریباً 4.3% بنتے ہیں۔
بزنس بے میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں میں بزنس بے میں DLD کے ساتھ 1,265 فروخت رجسٹرڈ ہوئیں، جبکہ ایک سال پہلے کے اسی عرصے میں یہ تعداد 1,406 تھی۔ اسی مدت میں کرایہ داری کے رجسٹر میں 1,306 کرایہ داری معاہدے شامل کیے گئے۔
بزنس بے میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا کم ہو رہی ہیں؟
ڈی ایل ڈی کی جانب سے درج شدہ قیمتوں کے مطابق بزنس بے میں جولائی 2026 تک قیمتیں سالانہ بنیاد پر 9.8 فیصد بڑھ چکی ہیں، جبکہ فروخت کی وسطی قیمت 2.07 ملین درہم ہے۔
Business Bay میں کرائے پر رہنے کی لاگت کتنی ہے؟
بزنس بے میں سالانہ کرائے کی درمیانی قیمت 98,088 درہم ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) 85,000 درہم کی درمیانی قیمت پر طے ہو رہے ہیں، اور کرائے سالانہ بنیاد پر 1.9 فیصد کم ہوئے ہیں۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Business Bay
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Business Bay کے سب سے قریب ہیں۔
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، جس کی درمیانی قیمت (median) AED 2.25 ملین ہے؛ 6.0% مجموعی پیداوار (gross yield)
Dubai Hills Estate
6.6% مجموعی پیداوار (gross yield) اور 92% میڈین بلڈنگ آکیوپنسی (بڑھتی ہوئی) کے ساتھ
Palm Jumeirah
AED 4.19 ملین کی میڈین سیل قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
Business Bay میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔