اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Business Bay: پراپرٹی مارکیٹ
ڈاؤن ٹاؤن سے ملحقہ مکسڈ یوز کینال ڈسٹرکٹ — اپارٹمنٹس ڈاؤن ٹاؤن کے مقابلے میں رعایتی قیمت پر دستیاب ہیں جن میں قیمتوں میں مضبوط تیزی کا رجحان ہے۔
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.07M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,208
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
1,265
پچھلے سال اسی عرصے کے 1,406 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+9.8%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 98,088
-1.9%
مجموعی کرایہ منافع
4.7%
~4.3%
عمارتوں کی آبادکاری
89%
درمیانی، 80 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
2,237
586 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
بزنس بے ایک گہری اور رواں مارکیٹ ہے: پچھلے 90 دنوں میں 1,265 ڈی ایل ڈی سیلز مکمل ہوئی ہیں جن کی اوسط قیمت AED 2.07 ملین (AED 2,208 فی مربع فٹ) رہی۔ رجسٹرڈ بزنس بے قیمتوں میں سال بہ سال 9.8 فیصد کا معتدل اضافہ ہوا ہے — یہ ایسی قدر افزائی ہے جو مارکیٹ کو زیادہ گرم کیے بغیر ہوئی ہے۔ ڈیلز کی تعداد سال بہ سال مستحکم رہی ہے (1,265 بمقابلہ 1,406)، جو ایک مستحکم اور قائم شدہ مارکیٹ کی نشانی ہے۔
کرایہ داری کے حوالے سے، اس مدت میں 1,306 ٹیننسی معاہدے رجسٹر ہوئے، سالانہ کرایے کی اوسط AED 98,088 (AED 106/اسکوائر فٹ) ہے۔ غیرمعمولی طور پر، نئے معاہدے (AED 85,000) تجدید شدہ معاہدوں (AED 100,000) سے کم قیمت پر درج ہو رہے ہیں — موجودہ کرایہ دار عروج کے قریب قیمتوں پر تجدید کروا رہے ہیں جبکہ نیا اسٹاک زیادہ کشش کے ساتھ کرائے پر دیا جا رہا ہے۔ بزنس بے میں کرائے سالانہ بنیاد پر مجموعی طور پر مستحکم ہیں (-1.9%)۔ 4.7% مجموعی یِیلڈ پر، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 4.3% تک سکڑ جاتی ہے، بزنس بے میں آمدنی ثانوی حیثیت اختیار کر لیتی ہے — خریدار کیش فلو کے بجائے نایابی اور سرمائے کی مالیت میں اضافے کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں۔
زندہ (لائیو) پوچھی گئی درمیانی قیمتیں دراصل حالیہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز سے 7.1% کم ہیں — یہ عام طور پر ایک مکس ایفیکٹ ہوتا ہے (فروخت شدہ یونٹس کے مقابلے میں چھوٹے یونٹس لسٹ کیے گئے ہیں)، اور اسے ڈسکاؤنٹ سمجھنے سے پہلے فی مربع فٹ چیک کرنا ضروری ہے۔ 80 سیمپل شدہ عمارتوں میں درمیانی عمارتی اوکیوپینسی 89% ہے، اور مستحکم ہے — یہاں کے گھر رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، نہ کہ خالی پڑے ہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 2,237 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جنہیں 586 مختلف ایجنسیاں مارکیٹ کر رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 1,265 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,208/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
4.7%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Business Bay
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
بزنس بے میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، بزنس بے میں فروخت شدہ جائیدادوں کی درمیانی قیمت AED 2.07 ملین ہے — AED 2,208 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 1,265 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ لائیو مطلوبہ قیمتیں دراصل اس سے کم ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 2.00 ملین ہے — یہ اکثر مکسڈ ایفیکٹ (فروخت ہونے والی یونٹس کے مقابلے میں فہرست میں شامل چھوٹی یونٹس) کا نتیجہ ہوتا ہے نہ کہ حقیقی رعایت۔
بزنس بے میں آپ کو کتنی رینٹل یلڈ (کرایہ کی آمدنی) مل سکتی ہے؟
بزنس بے میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 4.7% ظاہر ہو رہی ہے، جس کا حساب DLD کے مطابق AED 98,088 کے سالانہ درمیانی (median) کرائے کو اسی 90 دن کی مدت کے دوران AED 2.07M کی درمیانی (median) فروخت قیمت سے تقسیم کر کے لگایا گیا ہے۔ موجودہ مطلوبہ (asking) قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، یہ متوازی اعداد و شمار تقریباً 4.3% بنتے ہیں۔
بزنس بے میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران بزنس بے میں DLD کے ساتھ 1,265 فروخت رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ گزشتہ سال اسی مدت میں یہ تعداد 1,406 تھی۔ کرایہ داری کے رجسٹر میں اسی مدت کے دوران 1,306 کرایہ داری معاہدے شامل کیے گئے۔
# کیا بزنس بے میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا کم ہو رہی ہیں؟ میں ایک حقیقی سٹیٹ ترجمہ کار کے طور پر آپ کے لیے یہ سوال ترجمہ کر سکتا ہوں، لیکن براہ کرم نوٹ کریں: میرے پاس بزنس بے کی موجودہ یا حالیہ پراپرٹی مارکیٹ کی قیمتوں کے بارے میں تصدیق شدہ، لائیو ڈیٹا تک رسائی نہیں ہے۔ چونکہ آپ کی ہدایات میں کسی حقیقت کو تبدیل کیے بغیر درست ترجمہ فراہم کرنا شامل ہے، اس لیے میں قیمتوں کے رجحان کے بارے میں کوئی جھوٹا یا فرضی جواب نہیں دوں گا۔ اگر آپ چاہیں تو میں درج ذیل میں سے کوئی کام کر سکتا ہوں: - اگر آپ کے پاس بزنس بے کی حالیہ قیمتوں یا رپورٹس سے متعلق کوئی متن (انگریزی یا اردو) موجود ہے، تو میں اسے درست طور پر ترجمہ کر سکتا ہوں۔ - میں آپ کو مشورہ دے سکتا ہوں کہ تازہ ترین اور تصدیق شدہ معلومات کے لیے کن مستند ذرائع (جیسے Dubai Land Department، Property Finder، Bayut وغیرہ) سے رجوع کریں۔ براہ کرم بتائیں کہ آپ کیسے آگے بڑھنا چاہیں گے۔
بڑھ رہی ہے۔ جولائی 2026 تک بزنس بے میں DLD کی ٹرانزیکٹ شدہ قیمتوں میں سال بہ سال 9.8 فیصد اضافہ ہوا ہے، جبکہ درمیانی (میڈین) فروخت قیمت AED 2.07 ملین ہے۔
بزنس بے میں کرائے پر رہنے کے لیے کتنا خرچہ آتا ہے؟
بزنس بے میں رجسٹرڈ سالانہ کرائے کی اوسط (میڈین) AED 98,088 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) AED 85,000 کی اوسط (میڈین) پر طے کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 1.9 فیصد کم ہوئے ہیں۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Business Bay
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Business Bay کے سب سے قریب ہیں۔
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، AED 2.25 ملین اوسط (میڈین) قیمت پر؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ (گراس ییلڈ)
Dubai Hills Estate
6.6% مجموعی منافع (gross yield) اور عمارت میں 92% اوسط قبضے (occupancy) کی شرح کے ساتھ (جو مسلسل بڑھ رہی ہے)
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین اوسط فروخت قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10 فیصد اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
Business Bay میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور REMAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔