اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Business Bay: پراپرٹی مارکیٹ
ڈاؤن ٹاؤن سے ملحقہ مکسڈ یوز کینال ڈسٹرکٹ — ڈاؤن ٹاؤن کے مقابلے میں رعایتی قیمت پر اپارٹمنٹس، مضبوط پرائس مومینٹم کے ساتھ۔
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.07M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,208
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
1,265
پچھلے سال اسی عرصے کے 1,406 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+9.8%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 98,088
-1.9%
مجموعی کرایہ منافع
4.7%
~4.3%
عمارتوں کی آبادکاری
89%
درمیانی، 80 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
2,237
586 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
بزنس بے ایک گہری اور رواں مارکیٹ ہے: پچھلے 90 دنوں میں 1,265 DLD فروخت مکمل ہوئیں جن کا میڈین AED 2.07M (AED 2,208/sqft) رہا۔ رجسٹرڈ بزنس بے قیمتوں میں سال بہ سال 9.8% کا متوازن اضافہ ہوا ہے — بغیر کسی زیادہ گرم بازاری کے قدر میں اضافہ۔ ڈیل کی تعداد سال بہ سال مستحکم ہے (1,265 بمقابلہ 1,406)، جو ایک مستحکم اور قائم شدہ مارکیٹ کی علامت ہے۔
کرائے کے حوالے سے، اس مدت میں 1,306 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹر ہوئے، سالانہ کرایہ کی اوسط (میڈین) AED 98,088 (AED 106/اسکوائر فٹ) ہے۔ غیر معمولی طور پر، نئے کنٹریکٹس (AED 85,000) تجدید شدہ کنٹریکٹس (AED 100,000) سے کم قیمت پر درج ہو رہے ہیں — موجودہ کرایہ دار عروج کے قریب قیمتوں پر تجدید کر رہے ہیں جبکہ نئی جائیداد زیادہ جارحانہ انداز میں کرائے پر دی جا رہی ہے۔ بزنس بے میں کرائے سالانہ بنیاد پر مجموعی طور پر مستحکم ہیں (-1.9%)۔ 4.7% مجموعی پیداوار (گراس ییلڈ) پر، جو آج کی مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 4.3% تک سکڑ جاتی ہے، بزنس بے میں آمدنی ثانوی حیثیت اختیار کر لیتی ہے — خریدار نقد بہاؤ کے بجائے کمیابی اور سرمائے کی قدر میں اضافے کے لیے قیمت ادا کر رہے ہیں۔
# ترجمہ لائیو مانگی گئی قیمتوں کا میڈین دراصل حالیہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز سے 7.1% کم ہے — یہ عام طور پر مکس ایفیکٹ ہوتا ہے (فروخت ہونے والی یونٹس کے مقابلے میں چھوٹی یونٹس لسٹ کی گئی ہیں)، اور اسے ڈسکاؤنٹ سمجھنے سے پہلے فی مربع فٹ چیک کرنا ضروری ہے۔ 80 نمونہ عمارتوں میں میڈین بلڈنگ آکوپینسی 89% ہے، اور مستحکم ہے — یہاں کے گھر آباد ہیں، خالی پارک شدہ نہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 2,237 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 586 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 1,265 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,208/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
4.7%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Business Bay
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | office | — | 1,569 | AED 564,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | office | — | 1,446 | AED 260,000/yr | 2026-06-26 |
Business Bay: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
بزنس بے میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، بزنس بے میں مکمل شدہ فروخت کی درمیانی قیمت AED 2.07 ملین ہے — یعنی AED 2,208 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ ہونے والی 1,265 فروخت کی بنیاد پر ہے۔ موجودہ مطلوبہ قیمتیں دراصل کم ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 2.00 ملین ہے — یہ اکثر مکس ایفیکٹ (فروخت ہونے والوں کے مقابلے میں چھوٹی یونٹس کی لسٹنگ) کا نتیجہ ہوتا ہے، نہ کہ حقیقی رعایت کا۔
بزنس بے (Business Bay) میں آپ کو کتنی رینٹل یلڈ (rental yield) کی توقع رکھنی چاہیے، اس بارے میں درست اور تازہ ترین معلومات کے لیے میں آپ کو مقامی رئیل اسٹیٹ ماہرین یا تصدیق شدہ ذرائع سے رابطہ کرنے کا مشورہ دوں گا، کیونکہ رینٹل یلڈ جائیداد کی قسم، مقام، سائز اور مارکیٹ کے حالات کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے۔
بزنس بے میں فی الحال مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 4.7 فیصد ظاہر ہوتی ہے، جس کا حساب DLD کے مطابق اسی 90 دن کی مدت کے دوران درمیانی سالانہ کرایہ AED 98,088 کو درمیانی فروخت قیمت AED 2.07 ملین کے مقابلے میں لگا کر لگایا گیا ہے۔ آج کی مطلوبہ (asking) قیمتوں پر خریدنے کی صورت میں، مساوی اعداد و شمار تقریباً 4.3 فیصد بنتے ہیں۔
بزنس بے میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
پچھلے 90 دنوں میں بزنس بے میں ڈی ایل ڈی کے ساتھ 1,265 فروخت رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں یہ تعداد 1,406 تھی۔ اسی مدت کے دوران کرایہ داری رجسٹر میں 1,306 کرایہ داری معاہدے شامل کیے گئے۔
بزنس بے میں پراپرٹی کی قیمتیں کیا بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
ڈی ایل ڈی کے تحت رجسٹرڈ سودوں کی قیمتیں بزنس بے میں بڑھ رہی ہیں، جو جولائی 2026 تک سال بہ سال 9.8 فیصد اضافے کے ساتھ ہیں، جبکہ فروخت کی اوسط قیمت 2.07 ملین درہم ہے۔
بزنس بے میں کرایہ پر رہائش حاصل کرنے کی لاگت کتنی ہے؟
بزنس بے میں ریکارڈ کیا گیا سالانہ کرایے کا میڈین AED 98,088 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) AED 85,000 کے میڈین پر طے پا رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 1.9 فیصد کم ہوئے ہیں۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Business Bay
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Business Bay کے سب سے قریب ہیں۔
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں AED 2.25 ملین کے میڈین (اوسط) کے ساتھ 509 فروخت؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ
Dubai Hills Estate
6.6 فیصد مجموعی منافع (گراس ییلڈ) کے ساتھ عمارت کی اوسط (میڈین) مقبوضیت 92 فیصد ہے (جو بڑھ رہی ہے)
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین درمیانی فروخت قیمت؛ حجم سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافے کے ساتھ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
Business Bay میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔