اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Hills Estate: پراپرٹی مارکیٹ
ایمار کی گالف کورس ماسٹر کمیونٹی جو ڈاؤن ٹاؤن اور مارینا کے درمیان واقع ہے — شہر میں اپ گریڈ کرنے والے فیملی خریداروں کے لیے پہلی ترجیح۔
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.25M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,107
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
471
پچھلے سال اسی عرصے کے 474 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
-10.2%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 149,500
-12.1%
مجموعی کرایہ منافع
6.6%
~7.1%
عمارتوں کی آبادکاری
92%
درمیانی، 38 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
735
215 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
دبئی ہلز اسٹیٹ ایک گہری، لیکویڈ مارکیٹ ہے: پچھلے 90 دنوں میں 471 ڈی ایل ڈی سیلز مکمل ہوئیں جن کا میڈین AED 2.25 ملین (AED 2,107/اسکوائر فٹ) رہا۔ دبئی ہلز اسٹیٹ کی ٹرانزیکٹڈ قیمتیں پچھلے سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 10.2% کم ہیں — یہ ری پرائسنگ خریداروں کے لیے انٹری ونڈو کو وسیع کرتی ہے۔ ڈیل کاؤنٹ سال بہ سال مستحکم ہے (471 بمقابلہ 474)، جو ایک قائم شدہ مارکیٹ کی علامت ہے۔
کرایہ داری کے حوالے سے، اس مدت میں 279 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، اوسط سالانہ کرایہ AED 149,500 (AED 124/اسکوائر فٹ) پر چل رہا ہے۔ نئے لیٹنگز، تجدید کی شرحوں سے تقریباً 7.4% زیادہ پر سائن کیے جا رہے ہیں (AED 160,000 بمقابلہ AED 149,000) — یہ مالکان کے لیے مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرائے پر دینے کے رجحان کی نشاندہی کرتا ہے۔ ڈوبئی ہلز اسٹیٹ میں کرائے سال بہ سال 12.1% نرم ہوئے ہیں، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ میں کمی آئی ہے۔ ڈوبئی ہلز اسٹیٹ کا نتیجہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 6.6% مستحکم مجموعی یِلڈ (gross yield) ہے، جو موجودہ پوچھی گئی قیمتوں (asking prices) پر تقریباً 7.1% تک سکڑ جاتی ہے — جو کہ زیادہ تر عالمی شہروں کی پیشکش سے کہیں بہتر ہے۔
پوچھی گئی قیمتیں معاملہ شدہ اقدار سے تقریباً 12.1% زیادہ ہیں — ان خریداروں کے لیے معمولی گفت و شنید کی گنجائش موجود ہے جو DLD تقابلی ڈیٹا کے ساتھ تیار آتے ہیں۔ 38 نمونہ عمارتوں میں اوسط عمارتی مقبوضیت 92% ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں گھر رہائش کے لیے استعمال ہوتے ہیں، محض کھڑی جائیداد کے طور پر نہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 735 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 215 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 471 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,107/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
6.6%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Hills Estate
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی ہلز اسٹیٹ میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دبئی ہلز اسٹیٹ میں درمیانی (میڈین) لین دین شدہ فروخت قیمت AED 2.25 ملین ہے — AED 2,107 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 471 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ لائیو پیشکش قیمتیں (asking prices) مجموعی طور پر اس کے مطابق ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 2.26 ملین ہے۔
Dubai Hills Estate میں آپ کو رینٹل یلڈ (کرایہ آمدنی) عام طور پر تقریباً 5% سے 7% سالانہ کے درمیان مل سکتی ہے، جو پراپرٹی کی قسم، مقام اور مارکیٹ کی صورتحال کے مطابق مختلف ہو سکتی ہے۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 6.6 فیصد ظاہر ہو رہی ہے، جو ڈی ایل ڈی (DLD) کے مطابق اسی 90 دن کی مدت میں درمیانی سالانہ کرایہ AED 149,500 کو درمیانی فروخت شدہ قیمت AED 2.25 ملین کے مقابلے میں شمار کر کے نکالی گئی ہے۔ آج کی طلب کردہ قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، مساوی اعداد و شمار تقریباً 7.1 فیصد بنتے ہیں۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی ہلز اسٹیٹ میں DLD کے پاس 471 فروخت رجسٹرڈ ہوئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 474 تھی۔ اسی عرصے میں کرایہ داری رجسٹر میں 279 کرایہ داری معاہدے شامل ہوئے۔
**کیا دبئی ہلز اسٹیٹ میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟**
گر رہی ہیں۔ جولائی 2026 تک دبئی ہلز اسٹیٹ میں فروخت کی گئی قیمتیں سالانہ بنیاد پر 10.2 فیصد کم ہو چکی ہیں، جس سے فروخت کی اوسط قیمت 2.25 ملین اے ای ڈی پر پہنچ گئی ہے — جو اکثر درمیانی مدت کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش انٹری پوائنٹ ہوتی ہے۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں کرایہ پر رہائش حاصل کرنے میں کتنی لاگت آتی ہے؟
ڈبئی ہلز اسٹیٹ میں رجسٹرڈ ہونے والا سالانہ کرایہ کا میڈین AED 149,500 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برخلاف) AED 160,000 کے میڈین پر طے کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرایوں میں سال بہ سال 12.1% کمی آئی ہے۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Hills Estate کے سب سے قریب ہیں۔
Business Bay
90 دن میں 1,265 فروخت پر ٹرانزیکٹڈ قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر 9.8 فیصد اضافہ
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، AED 2.25 ملین اوسط (میڈین) قیمت پر؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ (گراس ییلڈ)
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین اوسط فروخت قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10 فیصد اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
Dubai Hills Estate میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور REMAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔