اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Hills Estate: پراپرٹی مارکیٹ
**ایمار کی گالف کورس ماسٹر کمیونٹی جو ڈاؤن ٹاؤن اور مارینا کو جوڑتی ہے — شہر میں اپ گریڈ کرنے والے فیملی خریداروں کے لیے پہلی ترجیح۔**
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.25M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,107
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
471
پچھلے سال اسی عرصے کے 474 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
-10.2%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 149,500
-12.1%
مجموعی کرایہ منافع
6.6%
~7.1%
عمارتوں کی آبادکاری
92%
درمیانی، 38 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
735
215 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
دبئی ہلز اسٹیٹ ایک گہری اور مائع مارکیٹ ہے: پچھلے 90 دنوں میں 471 ڈی ایل ڈی سیلز مکمل ہوئیں جن کا میڈین AED 2.25M (AED 2,107/sqft) رہا۔ دبئی ہلز اسٹیٹ کی ٹرانزیکٹڈ قیمتیں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10.2% کم ہیں — یہ ری پرائسنگ خریداروں کے لیے انٹری ونڈو کو وسیع کرتی ہے۔ ڈیل کاؤنٹ سال بہ سال مستحکم ہے (471 بمقابلہ 474)، جو ایک قائم شدہ مارکیٹ کی علامت ہے۔
کرایہ داری کے شعبے میں، اس مدت میں 279 کرایہ داری کے معاہدے رجسٹر ہوئے، اوسط سالانہ کرایہ AED 149,500 (AED 124/مربع فٹ) ہے۔ نئے کرایہ داری کے معاہدے تجدید کی شرحوں سے تقریباً 7.4% زیادہ پر طے ہو رہے ہیں (AED 160,000 بمقابلہ AED 149,000) — جو مکان مالکان کے لیے مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرایہ دینے کے رجحان کی سمت ظاہر کرتا ہے۔ ڈوبئی ہلز اسٹیٹ میں کرایوں میں سال بہ سال 12.1% کی نرمی آئی ہے، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ کم ہوا ہے۔ ڈوبئی ہلز اسٹیٹ کا نتیجہ یہ ہے کہ لین دین شدہ قیمتوں پر 6.6% مجموعی منافع (گراس یلڈ) حاصل ہو رہا ہے، جو موجودہ درخواستی قیمتوں پر تقریباً 7.1% تک سکڑ جاتا ہے — جو دنیا کے بیشتر بڑے شہروں کی پیشکش کے مقابلے میں کہیں بہتر ہے۔
پیشکش کی گئی قیمتیں فروخت شدہ قیمتوں سے تقریباً 12.1% زیادہ ہیں — ان خریداروں کے لیے کچھ حد تک گنجائش موجود ہے جو DLD کے تقابلی اعداد و شمار کے ساتھ آتے ہیں۔ 38 نمونہ عمارتوں میں اوسط عمارتی اشغال 92% ہے، اور بڑھ رہا ہے — یہاں کے گھر رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، نہ کہ سرمایہ کاری کے لیے خالی چھوڑے گئے ہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 735 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 215 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 471 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,107/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
6.6%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Hills Estate
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی ہلز اسٹیٹ میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دبئی ہلز اسٹیٹ میں فروخت ہونے والی جائیدادوں کی درمیانی قیمت AED 2.25 ملین ہے — یعنی AED 2,107 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 471 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ حالیہ درخواست کی قیمتیں بھی اس کے قریب ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 2.26 ملین ہے۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں آپ کتنی رینٹل ییلڈ کی توقع کر سکتے ہیں؟
دبئی ہلز اسٹیٹ میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (گراس رینٹل ییلڈ) تقریباً 6.6 فیصد ظاہر ہوتی ہے، جو کہ اسی 90 دن کی مدت کے دوران DLD کے مطابق سالانہ کرایے کی میڈین قیمت AED 149,500 کا موازنہ فروخت شدہ جائیدادوں کی میڈین قیمت AED 2.25 ملین سے کر کے نکالی گئی ہے۔ اگر آج کی مطلوبہ (asking) قیمتوں پر خریداری کی جائے تو اس کے برابر شرح تقریباً 7.1 فیصد بنتی ہے۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
پچھلے 90 دنوں میں دبئی ہلز اسٹیٹ میں ڈی ایل ڈی کے پاس 471 فروخت رجسٹر کی گئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 474 تھی۔ اسی مدت میں کرایہ داری کے رجسٹر میں 279 کرایہ داری معاہدے شامل کیے گئے۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
گراوٹ۔ جولائی 2026 تک دبئی ہلز اسٹیٹ میں ٹرانزیکٹ شدہ قیمتیں سالانہ بنیاد پر 10.2% کم ہو گئی ہیں، جس سے میڈین سیل قیمت AED 2.25M پر آ گئی ہے — جو اکثر درمیانی مدت کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش انٹری پوائنٹ ہوتی ہے۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں کرایہ پر رہنے کی لاگت کتنی ہے؟
ڈوبئی ہلز اسٹیٹ میں سالانہ کرائے کا اوسط (میڈین) AED 149,500 ریکارڈ کیا گیا ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) AED 160,000 کے اوسط پر طے ہو رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 12.1 فیصد کم ہوئے ہیں۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Hills Estate کے سب سے قریب ہیں۔
Business Bay
90 دنوں میں 1,265 فروخت کی بنیاد پر ٹرانزیکٹ کی گئی قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر (YoY) 9.8 فیصد اضافہ
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، جس کی درمیانی قیمت (median) AED 2.25 ملین ہے؛ 6.0% مجموعی پیداوار (gross yield)
Palm Jumeirah
AED 4.19 ملین کی میڈین سیل قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
Dubai Hills Estate میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔