اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Hills Estate: پراپرٹی مارکیٹ
ایمار کی گالف کورس ماسٹر کمیونٹی جو ڈاؤن ٹاؤن اور مرینا کو آپس میں جوڑتی ہے — شہر میں اپ گریڈ کرنے والے فیملی خریداروں کے لیے ڈیفالٹ انتخاب۔
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.25M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,107
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
471
پچھلے سال اسی عرصے کے 474 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
-10.2%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 149,500
-12.1%
مجموعی کرایہ منافع
6.6%
~7.1%
عمارتوں کی آبادکاری
92%
درمیانی، 38 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
735
215 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
ڈبئی ہلز اسٹیٹ ایک گہری، مائع مارکیٹ ہے: گزشتہ 90 دنوں میں 471 ڈی ایل ڈی فروخت مکمل ہوئیں جن کا میڈین AED 2.25 ملین (AED 2,107/اسکوائر فٹ) رہا۔ ڈبئی ہلز اسٹیٹ کی ٹرانزیکٹڈ قیمتیں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10.2% کم ہوئی ہیں — یہ ری پرائسنگ خریداروں کے لیے داخلے کی کھڑکی کو وسیع کرتی ہے۔ ڈیل کی تعداد سال بہ سال مستحکم ہے (471 بمقابلہ 474)، جو ایک قائم شدہ مارکیٹ کی علامت ہے۔
کرایہ داری کے حوالے سے، اس مدت میں 279 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، اور اوسط سالانہ کرایہ AED 149,500 (AED 124/اسکوائر فٹ) پر ہے۔ نئی لیٹنگز، تجدید کی شرحوں سے تقریباً 7.4% زیادہ پر سائن ہو رہی ہیں (AED 160,000 بمقابلہ AED 149,000) — یہ لینڈ لارڈز کے لیے مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرایہ پر دینے کے رجحان کی سمت ہے۔ دبئی ہلز اسٹیٹ میں کرائے سالانہ بنیاد پر 12.1% نرم ہوئے ہیں، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ کم ہوا ہے۔ دبئی ہلز اسٹیٹ کے لیے نتیجہ یہ ہے کہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر مضبوط 6.6% مجموعی یِلڈ حاصل ہو رہی ہے، جو موجودہ پوچھی گئی قیمتوں پر تقریباً 7.1% تک سکڑ جاتی ہے — جو زیادہ تر عالمی شہروں کی پیشکش سے کہیں بہتر ہے۔
پیشکش کردہ قیمتیں فروخت شدہ اقدار سے تقریباً 12.1% زیادہ ہیں — ان خریداروں کے لیے معمولی گنجائش موجود ہے جو DLD کے تقابلی اعداد و شمار کے ساتھ آتے ہیں۔ 38 نمونہ عمارتوں میں اوسط (میڈین) عمارتی قبضے کی شرح 92% ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں کے گھر رہائش کے لیے استعمال ہوتے ہیں، نہ کہ محض سرمایہ کاری کے طور پر پارک کیے گئے ہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 735 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 215 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 471 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,107/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
6.6%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Hills Estate
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی ہلز اسٹیٹ میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دبئی ہلز اسٹیٹ میں درمیانی (میڈین) لین دین شدہ فروخت قیمت AED 2.25 ملین ہے — AED 2,107 فی مربع فٹ — جو کہ گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 471 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ لائیو پوچھی گئی قیمتیں مجموعی طور پر اس کے مطابق ہیں، جن کی میڈین AED 2.26 ملین ہے۔
ڈبئی ہلز اسٹیٹ میں آپ کو کتنا کرایہ آمدنی (رینٹل ییلڈ) متوقع ہو سکتا ہے؟
ڈبئی ہلز اسٹیٹ میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (گراس رینٹل ییلڈ) تقریباً 6.6% ظاہر ہوتی ہے، جس کا حساب DLD کے مطابق سالانہ کرایے کی درمیانی قیمت AED 149,500 کو اسی 90 دن کی مدت کے دوران فروخت ہونے والی درمیانی قیمت AED 2.25 ملین کے مقابلے میں لگا کر کیا گیا ہے۔ آج کی مانگی گئی قیمتوں پر خریداری کرنے کی صورت میں، یہ متوازی شرح تقریباً 7.1% بنتی ہے۔
مجھے حالیہ عرصے میں دبئی ہلز اسٹیٹ میں فروخت ہونے والی جائیدادوں کی تعداد کے بارے میں مخصوص اعداد و شمار دستیاب نہیں ہیں۔ درست اور تازہ ترین معلومات کے لیے براہ کرم دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ڈیٹا یا کسی مستند رئیل اسٹیٹ ایجنسی سے رجوع کریں۔
گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی ہلز اسٹیٹ میں ڈی ایل ڈی کے ساتھ 471 فروخت کے سودے رجسٹرڈ کیے گئے، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 474 تھی۔ اسی مدت میں کرایہ داری کے رجسٹر میں 279 کرایہ داری کے معاہدے شامل کیے گئے۔
# کیا دبئی ہلز اسٹیٹ میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟ اس سوال کا درست جواب دینے کے لیے موجودہ مارکیٹ ڈیٹا، حالیہ لین دین کے رجحانات، اور دبئی ہلز اسٹیٹ سے متعلقہ سرکاری اعداد و شمار کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ **براہ کرم نوٹ کریں:** میرے پاس دبئی ہلز اسٹیٹ کی موجودہ یا حالیہ قیمتوں کے رجحانات کے بارے میں تصدیق شدہ، حقیقی وقت کا ڈیٹا دستیاب نہیں ہے۔ درست اور قابلِ اعتماد معلومات کے لیے آپ کو درج ذیل ذرائع سے رجوع کرنا چاہیے: - **دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD)** کی سرکاری ویب سائٹ پر شائع شدہ لین دین کے ریکارڈز - **دبئی ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA)** کی رپورٹس - مقامی اور بین الاقوامی پراپرٹی کنسلٹنسی فرمز (جیسے نائٹ فرینک، JLL، یا CBRE) کی سہ ماہی/سالانہ مارکیٹ رپورٹس - تصدیق شدہ رئیل اسٹیٹ پورٹلز جیسے Property Finder یا Bayut، جو حالیہ فروخت اور کرائے کی قیمتوں کے اعداد و شمار فراہم کرتے ہیں اگر آپ چاہیں تو میں عمومی طور پر یہ بتا سکتا ہوں کہ دبئی ہلز اسٹیٹ جیسے علاقوں میں قیمتوں کا تعین کن عوامل سے ہوتا ہے (جیسے طلب و رسد، تعمیراتی ترقی، اور مقام کی سہولیات)، لیکن مخصوص فیصد یا قیمتوں کے اعداد و شمار کے لیے مذکورہ بالا مصدقہ ذرائع سے تازہ ترین رپورٹ حاصل کرنا بہتر ہوگا۔
گر رہی ہیں۔ دبئی ہلز اسٹیٹ میں لین دین شدہ قیمتیں جولائی 2026 تک سال بہ سال 10.2% کم ہو چکی ہیں، جس سے درمیانی فروخت قیمت AED 2.25 ملین پر آ گئی ہے — جو اکثر درمیانی مدت کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش انٹری پوائنٹ ہوتی ہے۔
دبئی ہلز اسٹیٹ میں کرائے پر رہائش کی قیمت کتنی ہے؟
دبئی ہلز اسٹیٹ میں کرائے کی سالانہ اوسط قیمت (میڈین) 149,500 درہم درج کی گئی ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) 160,000 درہم کی اوسط قیمت پر طے کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 12.1 فیصد کم ہوئے ہیں۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Hills Estate کے سب سے قریب ہیں۔
Business Bay
90 دنوں میں 1,265 فروخت کی بنیاد پر لین دین شدہ قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر 9.8 فیصد اضافہ
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں AED 2.25 ملین کے میڈین (اوسط) کے ساتھ 509 فروخت؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین درمیانی فروخت قیمت؛ حجم سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافے کے ساتھ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
Dubai Hills Estate میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔