Dubai Creek Harbour: پراپرٹی مارکیٹ

پچھلے 90 دنوں کے دوران، ڈی ایل ڈی رجسٹر کے ذریعے دبئی کریک ہاربر میں 509 فروخت کے معاملات طے پائے، جن میں درمیانی ڈیل AED 2.25M رہی — جو AED 2,260/sqft کے مساوی ہے۔ دبئی کریک ہاربر کی طے شدہ قیمتیں گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 5.6% کم ہیں — یہ ازسرِ نو قیمت کاری خریداروں کے لیے داخلے کی گنجائش کو وسیع کرتی ہے۔ حجم گزشتہ سال کے اسی عرصے میں 630 فروخت سے کم ہو کر اب 509 (-19.2%) پر آ گیا ہے، جو عام طور پر پرعزم خریداروں کو مذاکراتی برتری فراہم کرتا ہے۔

کرائے دبئی کریک ہاربر کی کہانی کی بنیاد ہیں: اس مدت میں 216 کرایہ داری معاہدے رجسٹر ہوئے، جن کا میڈین معاہدہ AED 135,000 سالانہ (AED 120/مربع فٹ) رہا۔ غیرمعمولی طور پر، نئے معاہدے (AED 128,724) تجدید شدہ معاہدوں (AED 140,000) سے کم قیمت پر درج ہو رہے ہیں — موجودہ کرایہ دار عروج کے قریب تجدید کرا رہے ہیں جبکہ تازہ اسٹاک زیادہ جوش سے کرائے پر دیا جا رہا ہے۔ دبئی کریک ہاربر کے کرائے سال بہ سال مجموعی طور پر مستحکم ہیں (+0%)۔ دبئی کریک ہاربر کا نتیجہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر ایک مضبوط 6% مجموعی یِلڈ (gross yield) ہے، جو موجودہ پیشکش قیمتوں پر تقریباً 4.3% تک سکڑ جاتی ہے — جو زیادہ تر عالمی شہروں کی پیشکش سے کہیں بہتر ہے۔

پیشکش کی جانے والی قیمتیں مکمل ہونے والی قیمتوں سے تقریباً 13% زیادہ ہیں — ان خریداروں کے لیے معمولی گنجائش موجود ہے جو DLD موازنہ جاتی اعداد و شمار کے ساتھ آتے ہیں۔ 43 نمونہ عمارتوں میں اوسط عمارتی مکانیت (occupancy) 88% ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں کے گھر رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، نہ کہ خالی چھوڑے گئے ہیں۔ فی الوقت دستیاب سپلائی 466 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے جو 159 مختلف ایجنسیوں کے ذریعے مارکیٹ کی جا رہی ہیں — اسے پچھلے 90 دنوں میں ہونے والی 509 حقیقی فروخت (closings) کے ساتھ موازنہ کریں تاکہ یہ اندازہ لگایا جا سکے کہ اسٹاک کتنی تیزی سے فروخت ہو رہا ہے۔