اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Downtown Dubai: پراپرٹی مارکیٹ
برج خلیفہ / دبئی مال کور — دبئی کا ٹرافی اپارٹمنٹ ایڈریس اور اس کا سب سے زیادہ وزٹ کیا جانے والا مربع کلومیٹر۔
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.60M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,464
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
519
پچھلے سال اسی عرصے کے 591 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+4.2%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 149,250
-0.8%
مجموعی کرایہ منافع
5.7%
~2.3%
عمارتوں کی آبادکاری
90%
درمیانی، 75 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
1,422
405 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
پچھلے 90 دنوں کے دوران، ڈی ایل ڈی رجسٹر کے ذریعے ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں 519 سیلز ٹرانزیکٹ ہوئیں، جن کی اوسط (میڈین) ڈیل AED 2.60M رہی — جو AED 2,464/sqft کے مساوی ہے۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی رجسٹرڈ قیمتوں میں سال بہ سال 4.2% کا معتدل اضافہ ہوا ہے — یہ زیادہ گرمی کے بغیر قدر میں اضافہ ہے۔ ڈیل کاؤنٹ سال بہ سال مستحکم ہے (519 بمقابلہ 591)، جو ایک قائم شدہ مارکیٹ کی علامت ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی کہانی کرایہ داری پر قائم ہے: اس مدت میں 460 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹر ہوئے، جن میں میڈین کنٹریکٹ سالانہ AED 149,250 (AED 131 فی مربع فٹ) رہا۔ نئے کنٹریکٹس اور تجدیدی کنٹریکٹس ایک دوسرے کے چند فیصد کے اندر ریکارڈ ہو رہے ہیں (AED 150,000 بمقابلہ AED 147,500)، جو ایک متوازن لیٹنگ مارکیٹ کی نشاندہی کرتا ہے۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کے کرائے سال بہ سال مجموعی طور پر مستحکم ہیں (-0.8%)۔ یہ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر معتدل 5.7% مجموعی یِلڈ کے مساوی ہے، جو آج کی طلب کردہ قیمتوں پر تقریباً 2.3% تک سکڑ جاتی ہے۔
قیمتوں کے حوالے سے ایک نوٹ: ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں فروخت کنندگان فی الحال حقیقی طور پر ہونے والے سودوں سے 58.9 فیصد زیادہ اوسط (میڈین) قیمت مانگ رہے ہیں — اگر آپ پورٹل کی قیمتوں کے بجائے DLD کے شواہد کی بنیاد پر خریداری کریں تو یہ حقیقی گنجائشِ مذاکرات ہے۔ 75 نمونہ عمارتوں میں اوسط (میڈین) عمارتی مقبوضیت 90 فیصد ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں گھر رہائش کے لیے استعمال ہوتے ہیں، نہ کہ خالی پڑے رہتے ہیں۔ فی الوقت دستیاب سپلائی 1,422 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے جو 405 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں — اسٹاک کے فروخت ہونے کی رفتار جانچنے کے لیے اسے پچھلے 90 دنوں میں ہونے والی 519 حقیقی تکمیل شدہ فروخت کے ساتھ موازنہ کریں۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,464/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
5.7%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Downtown Dubai
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں فروخت کی درمیانی (میڈین) قیمت AED 2.60 ملین ہے — AED 2,464 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 519 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ لائیو مانگی جانے والی قیمتیں زیادہ ہیں، جن کی درمیانی (میڈین) قیمت AED 6.50 ملین ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں مجھے کتنی کرایہ آمدنی (رینٹل ییلڈ) کی توقع رکھنی چاہیے؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں اس وقت مجموعی کرایہ آمدنی (گراس رینٹل ییلڈ) تقریباً 5.7% ظاہر ہوتی ہے، جو DLD کے مطابق سالانہ اوسط (میڈین) کرایہ AED 149,250 کو اسی 90 دن کی مدت کے دوران ٹرانزیکٹڈ اوسط (میڈین) فروخت قیمت AED 2.60 ملین کے مقابلے میں شمار کرنے سے حاصل ہوئی ہے۔ آج کی مانگی گئی قیمتوں (asking prices) پر خریداری کی صورت میں، اس کے مساوی اعداد و شمار تقریباً 2.3% بنتے ہیں۔
Downtown Dubai میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
پچھلے 90 دنوں کے دوران ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں DLD کے ساتھ 519 فروخت رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں یہ تعداد 591 تھی۔ اسی مدت میں کرایہ داری رجسٹر میں 460 ٹیننسی کنٹریکٹس شامل کیے گئے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں ڈی ایل ڈی کے تحت رجسٹرڈ قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔ جولائی 2026 تک، یہ قیمتیں سالانہ بنیاد پر 4.2 فیصد بڑھ چکی ہیں، جبکہ فروخت کی اوسط قیمت AED 2.60 ملین ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں کرائے پر رہنے کی لاگت کتنی ہے؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں سالانہ کرائے کی درمیانی (میڈین) قیمت AED 149,250 ریکارڈ کی گئی ہے؛ نئے کنٹریکٹس (تجدید کے برعکس) AED 150,000 کی درمیانی قیمت پر سائن کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 0.8 فیصد کم ہوئے ہیں۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Downtown Dubai
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Downtown Dubai کے سب سے قریب ہیں۔
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین اوسط فروخت قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10 فیصد اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، AED 2.25 ملین اوسط (میڈین) قیمت پر؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ (گراس ییلڈ)
Business Bay
90 دن میں 1,265 فروخت پر ٹرانزیکٹڈ قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر 9.8 فیصد اضافہ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
Downtown Dubai میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور REMAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔