اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Downtown Dubai: پراپرٹی مارکیٹ
برج خلیفہ / دبئی مال کور — دبئی کا ٹرافی اپارٹمنٹ ایڈریس اور اس کا سب سے زیادہ زیر دیکھا جانے والا مربع کلومیٹر۔
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.60M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,464
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
519
پچھلے سال اسی عرصے کے 591 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+4.2%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 149,250
-0.8%
مجموعی کرایہ منافع
5.7%
~2.3%
عمارتوں کی آبادکاری
90%
درمیانی، 75 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
1,422
405 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
گزشتہ 90 دنوں میں، ڈی ایل ڈی رجسٹر کے ذریعے ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں 519 فروخت کے سودے طے پائے، جن کا اوسط (میڈین) سودا AED 2.60M رہا — جو AED 2,464/sqft کے برابر ہے۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی رجسٹرڈ قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر 4.2% کا ناپا تلا اضافہ ہوا ہے — ایسی قدر میں اضافہ جو زیادہ گرمائش کے بغیر ہے۔ سودوں کی تعداد سالانہ بنیاد پر مستحکم ہے (519 بمقابلہ 591)، جو ایک مستحکم مارکیٹ کی علامت ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی کہانی کرایہ داری پر مبنی ہے: مذکورہ مدت میں 460 کرایہ داری معاہدے رجسٹر کیے گئے، جن کا اوسط معاہدہ AED 149,250 سالانہ (AED 131/اسکوائر فٹ) رہا۔ نئے معاہدے اور تجدیدی معاہدے ایک دوسرے سے چند فیصد کے فرق کے ساتھ سامنے آ رہے ہیں (AED 150,000 بمقابلہ AED 147,500)، جو ایک متوازن کرایہ داری مارکیٹ کی نشاندہی کرتا ہے۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کے کرائے مجموعی طور پر سال بہ سال تقریباً بلا تبدیلی ہیں (-0.8%)۔ اس کا نتیجہ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی مکمل شدہ لین دین کی قیمتوں پر ایک معتدل 5.7% مجموعی یِلڈ (gross yield) کی صورت میں نکلتا ہے، جو موجودہ درخواستی قیمتوں (asking prices) پر تقریباً 2.3% تک سکڑ جاتا ہے۔
قیمتوں کے بارے میں ایک نوٹ: ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں فروخت کنندگان اس وقت اوسطاً (median) اصل ٹرانزیکشن سے 58.9% زیادہ قیمت مانگ رہے ہیں — اگر آپ پورٹل کی قیمتوں کے بجائے DLD کے شواہد کی بنیاد پر خریداری کریں تو یہ حقیقی گنجائش (negotiation headroom) ہے۔ 75 نمونہ عمارتوں میں اوسط عمارتی مقبوضیت (occupancy) 90% ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں کے گھروں میں لوگ رہائش پذیر ہیں، انہیں محض سرمایہ کاری کے طور پر خالی نہیں چھوڑا گیا۔ فی الوقت دستیاب سپلائی 405 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی گئی 1,422 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے — اسٹاک کتنی تیزی سے فروخت ہو رہا ہے اس کا اندازہ لگانے کے لیے اسے گزشتہ 90 دنوں میں ہونے والی 519 حقیقی تکمیل شدہ فروخت (closings) کے ساتھ موازنہ کریں۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,464/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
5.7%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Downtown Dubai
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں جائیداد کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں فروخت کی درمیانی مکمل شدہ قیمت AED 2.60M ہے — AED 2,464 فی مربع فٹ — جو کہ پچھلے 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 519 فروخت کی بنیاد پر ہے۔ لائیو مانگی گئی قیمتیں زیادہ ہیں، جن کی درمیانی مالیت AED 6.50M ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں آپ کو کتنی کرایہ آمدنی (رینٹل ییلڈ) کی توقع رکھنی چاہیے؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں اس وقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 5.7% ہے، جس کا حساب DLD کے سالانہ کرایے کے میڈین اعداد و شمار AED 149,250 کو اسی 90 دن کی مدت کے دوران فروخت شدہ میڈین قیمت AED 2.60 ملین کے مقابلے میں لگا کر کیا گیا ہے۔ آج کی مانگی گئی قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، یہی اعداد و شمار تقریباً 2.3% بنتے ہیں۔
Downtown Dubai میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں ڈی ایل ڈی کے ساتھ 519 فروخت رجسٹرڈ ہوئیں، جبکہ گزشتہ سال اسی مدت میں یہ تعداد 591 تھی۔ اسی عرصے میں کرایہ داری کے رجسٹر میں 460 کرایہ داری کے معاہدے شامل کیے گئے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں ڈی ایل ڈی کی جانب سے رجسٹرڈ کی گئی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ جولائی 2026 تک سالانہ بنیاد پر ان میں 4.2 فیصد اضافہ ہوا ہے، جبکہ فروخت کی اوسط (میڈین) قیمت 2.60 ملین درہم ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں کرایہ پر رہائش کی قیمت کتنی ہے؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں رجسٹرڈ کرائے کا سالانہ اوسط (میڈین) AED 149,250 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) AED 150,000 کے اوسط پر طے پا رہے ہیں، جبکہ کرایوں میں سالانہ بنیاد پر 0.8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Downtown Dubai
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Downtown Dubai کے سب سے قریب ہیں۔
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین درمیانی فروخت قیمت؛ حجم سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافے کے ساتھ (90 دنوں میں 314 فروخت)
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں AED 2.25 ملین کے میڈین (اوسط) کے ساتھ 509 فروخت؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ
Business Bay
90 دنوں میں 1,265 فروخت کی بنیاد پر لین دین شدہ قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر 9.8 فیصد اضافہ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
Downtown Dubai میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔