اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Downtown Dubai: پراپرٹی مارکیٹ
برج خلیفہ / دبئی مال کور — دبئی کا ٹرافی اپارٹمنٹ ایڈریس اور اس کا سب سے زیادہ زیر دیکھا جانے والا مربع کلومیٹر۔
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
درمیانی فروخت قیمت
AED 2.60M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,464
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
519
پچھلے سال اسی عرصے کے 591 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+4.2%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 149,250
-0.8%
مجموعی کرایہ منافع
5.7%
~2.3%
عمارتوں کی آبادکاری
90%
درمیانی، 75 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
1,422
405 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
گزشتہ 90 دنوں کے دوران، ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں DLD رجسٹر کے ذریعے 519 سیلز ٹرانزیکشنز مکمل ہوئیں، جن میں میڈین ڈیل AED 2.60M رہی — جو AED 2,464/sqft کے مساوی ہے۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی رجسٹرڈ قیمتوں میں سال بہ سال 4.2% کا ماپا ہوا اضافہ ہوا ہے — یہ زیادہ گرمی کے بغیر قدر میں اضافہ ہے۔ ڈیل کی تعداد سال بہ سال مستحکم ہے (519 بمقابلہ 591)، جو ایک قائم شدہ مارکیٹ کی علامت ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی کہانی کرایہ داری پر مبنی ہے: اس مدت میں 460 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹر ہوئے، جہاں اوسط (میڈین) کنٹریکٹ AED 149,250 سالانہ (AED 131/اسکوائر فٹ) رہا۔ نئے کنٹریکٹس اور تجدید شدہ کنٹریکٹس کے درمیان چند فیصد کا ہی فرق ہے (AED 150,000 بمقابلہ AED 147,500)، جو ایک متوازن لیٹنگ مارکیٹ کی نشاندہی کرتا ہے۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کے کرائے مجموعی طور پر سال بہ سال تقریباً برابر رہے ہیں (-0.8%)۔ یہ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 5.7% کی معتدل مجموعی پیداوار (گراس ییلڈ) کے مساوی ہے، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں (asking prices) پر تقریباً 2.3% تک محدود ہو جاتی ہے۔
قیمتوں کے بارے میں ایک نوٹ: ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں فروخت کنندگان فی الوقت اوسطاً (میڈین) اصل ٹرانزیکشن قیمت سے 58.9% زیادہ مانگ رہے ہیں — یہ حقیقی گنجائش برائے گفت و شنید ہے، بشرطیکہ آپ پورٹل قیمتوں کے بجائے DLD کے شواہد کی بنیاد پر خریداری کریں۔ 75 نمونہ شدہ عمارتوں میں میڈین بلڈنگ آکوپینسی 90% ہے اور مسلسل بڑھ رہی ہے — یہاں گھر واقعی رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، محض خالی پارک نہیں کیے گئے۔ فی الوقت دستیاب سپلائی 405 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جانے والی 1,422 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے — اس کا موازنہ گزشتہ 90 دنوں میں ہونے والی 519 حقیقی فروختگیوں (کلوزنگز) سے کریں تاکہ یہ اندازہ ہو سکے کہ اسٹاک کس رفتار سے فروخت ہو رہا ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,464/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
5.7%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Downtown Dubai
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/yr | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں فروخت شدہ جائیدادوں کی درمیانی قیمت AED 2.60 ملین ہے — یعنی AED 2,464 فی مربع فٹ — جو پچھلے 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 519 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ لائیو مطلوبہ قیمتیں اس سے زیادہ ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 6.50 ملین ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں مجھے کتنی رینٹل یلڈ (کرایہ آمدنی) کی توقع ہو سکتی ہے؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں فی الحال مجموعی کرایہ آمدنی (گراس رینٹل ییلڈ) تقریباً 5.7% ظاہر ہوتی ہے، جو DLD کے مطابق اسی 90 دن کی مدت میں سالانہ کرائے کی میڈین قیمت AED 149,250 کو فروخت کی گئی جائیدادوں کی میڈین قیمت AED 2.60 ملین کے مقابلے میں شمار کرنے سے حاصل ہوتی ہے۔ اگر آج کی مطلوبہ (asking) قیمتوں پر خریداری کی جائے تو اس کے برابر شرح تقریباً 2.3% بنتی ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں 519 فروخت کے سودے ڈی ایل ڈی کے ساتھ رجسٹر کیے گئے، جبکہ ایک سال قبل اسی مدت میں یہ تعداد 591 تھی۔ کرایہ داری کے رجسٹر میں اسی مدت کے دوران 460 ٹیننسی کنٹریکٹس شامل کیے گئے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں ڈی ایل ڈی کی ٹرانزیکٹڈ قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔ جولائی 2026 تک، سالانہ بنیاد پر ان میں 4.2 فیصد اضافہ ہوا ہے، جس میں اوسط فروخت قیمت 26 لاکھ درہم (AED 2.60M) ہے۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں کرائے پر رہنے کا خرچہ کتنا آتا ہے؟
ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں سالانہ کرائے کی درمیانی قیمت AED 149,250 ریکارڈ کی گئی ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برخلاف) AED 150,000 کی درمیانی قیمت پر طے پا رہے ہیں، جبکہ کرایوں میں سالانہ بنیاد پر 0.8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Downtown Dubai
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Downtown Dubai کے سب سے قریب ہیں۔
Palm Jumeirah
AED 4.19 ملین کی میڈین سیل قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، جس کی درمیانی قیمت (median) AED 2.25 ملین ہے؛ 6.0% مجموعی پیداوار (gross yield)
Business Bay
90 دنوں میں 1,265 فروخت کی بنیاد پر ٹرانزیکٹ کی گئی قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر (YoY) 9.8 فیصد اضافہ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
Downtown Dubai میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔