اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): پراپرٹی مارکیٹ
میرینا اور پام کے درمیان نجی ساحل والے نئے تعمیر شدہ اپارٹمنٹس — دبئی کی فی مربع فٹ سب سے مہنگی مرکزی رہائشی کمیونٹی۔
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
درمیانی فروخت قیمت
AED 4.38M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 3,950
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
132
پچھلے سال اسی عرصے کے 178 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+4.9%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 155,000
-8.8%
مجموعی کرایہ منافع
3.5%
~6.1%
عمارتوں کی آبادکاری
80%
درمیانی، 11 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
223
76 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں تیزی کے بجائے مستحکم رفتار سے خرید و فروخت جاری ہے — گزشتہ 90 دنوں میں ڈی ایل ڈی کے تحت 132 فروخت ریکارڈ ہوئیں، جن کی اوسط قیمت اے ای ڈی 4.38 ملین (اے ای ڈی 3,950 فی مربع فٹ) رہی۔ رجسٹرڈ ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) کی قیمتوں میں سال بہ سال 4.9 فیصد کا معتدل اضافہ ہوا ہے — یعنی زیادہ گرمی پیدا کیے بغیر مناسب قدر میں اضافہ۔ حجم کے لحاظ سے، گزشتہ سال اسی مدت میں 178 فروخت کے مقابلے میں اب 132 فروخت ہوئی ہیں (-25.8%)، جو عام طور پر پرعزم خریداروں کو گفت و شنید میں برتری فراہم کرتا ہے۔
کرایہ داری کے حوالے سے، اس مدت میں 30 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، اوسط سالانہ کرایہ AED 155,000 (AED 166/sqft) پر چل رہا ہے۔ نئے کرایہ نامے تجدید کی شرحوں سے تقریباً 95.7% زیادہ پر سائن کیے جا رہے ہیں (AED 270,000 بمقابلہ AED 138,000) — یہ مالکان مکانات کے لیے مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرائے پر دینے کا رجحان ظاہر کرتا ہے۔ دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) کے کرائے سالانہ بنیاد پر 8.8% نرم ہوئے ہیں، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ کم ہوا ہے۔ 3.5% مجموعی یِیلڈ پر، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 6.1% تک سکڑ رہی ہے، دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں آمدنی ثانوی حیثیت اختیار کر لیتی ہے — خریدار نقد بہاؤ کے بجائے نایابی اور سرمائے کی مالیت میں اضافے کے لیے قیمت ادا کر رہے ہیں۔
زندہ (لائیو) پوچھی گئی درمیانی قیمتیں دراصل حالیہ ٹرانزیکٹڈ اقدار سے 6.2% کم ہیں — یہ عام طور پر مکس ایفیکٹ ہوتا ہے (فروخت شدہ کے مقابلے میں چھوٹی یونٹس کی لسٹنگ)، اور اسے ڈسکاؤنٹ سمجھنے سے پہلے فی مربع فٹ چیک کر لینا ضروری ہے۔ 11 نمونہ لی گئی عمارتوں میں درمیانی بلڈنگ اوکیوپینسی 80% ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں گھر رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، پارک کر کے نہیں رکھے گئے۔ اس وقت پورٹلز پر 223 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 76 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 132 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ درج ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 23 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 3,950/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
3.5%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دبئی ہاربر (بشمول عمار بیچ فرنٹ) میں درمیانی (میڈین) لین دین شدہ فروخت قیمت AED 4.38 ملین ہے — AED 3,950 فی مربع فٹ — جو پچھلے 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ رجسٹرڈ 132 فروخت کی بنیاد پر ہے۔ لائیو مانگی گئی قیمتیں مجموعی طور پر اس کے مطابق ہیں، جن کی درمیانی (میڈین) قیمت AED 4.40 ملین ہے۔
**دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں مجھے کتنی رینٹل ییلڈ کی توقع رکھنی چاہیے؟**
ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (گراس رینٹل ییلڈ) تقریباً 3.5 فیصد ظاہر ہوتی ہے، جس کا حساب DLD کے سالانہ کرائے کے میڈین AED 155,000 کو اسی 90 دن کی مدت کے دوران فروخت ہونے والی جائیدادوں کی میڈین قیمت AED 4.38 ملین کے مقابلے میں لگایا گیا ہے۔ موجودہ درخواستی قیمتوں (asking prices) پر خریداری کی صورت میں، مساوی اعداد و شمار تقریباً 6.1 فیصد بنتے ہیں۔
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
پچھلے 90 دنوں میں دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں DLD کے ساتھ 132 فروخت رجسٹر کی گئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 178 تھی۔ اسی مدت میں کرایہ داری کے رجسٹر میں 30 نئے تنازعہ کرایہ داری معاہدے (tenancy contracts) شامل کیے گئے۔
# دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں پراپرٹی کی قیمتیں میں دبئی ہاربر اور ایمار بیچ فرنٹ کے حوالے سے تازہ ترین اور مصدقہ مارکیٹ ڈیٹا فراہم کرنے کی پوزیشن میں نہیں ہوں، کیونکہ پراپرٹی کی قیمتیں کئی عوامل کی بنا پر مسلسل تبدیل ہوتی رہتی ہیں اور درست معلومات کے لیے تازہ ترین ذرائع درکار ہوتے ہیں۔ ## درست معلومات کہاں سے حاصل کریں قیمتوں کے رجحانات (بڑھنے یا گھٹنے) کے بارے میں تازہ ترین اور قابلِ اعتماد معلومات کے لیے مندرجہ ذیل ذرائع سے رجوع کریں: - **دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD)** کا آفیشل ڈیٹا اور ٹرانزیکشن رپورٹس - **Property Finder، Bayut، یا Dubizzle** جیسی ویب سائٹس کے مارکیٹ رپورٹس - مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں سے براہ راست رابطہ، جو موجودہ لسٹنگز اور فروخت کی قیمتوں تک رسائی رکھتی ہیں - **RERA (Real Estate Regulatory Agency)** کی مارکیٹ رپورٹس اگر آپ چاہیں تو مجھے بتائیں کہ آپ کس قسم کی پراپرٹی (اپارٹمنٹ، ویلا وغیرہ) یا کس مخصوص مدت کے رجحان میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو میں عمومی مارکیٹ سمجھ بوجھ کی بنیاد پر رہنمائی فراہم کر سکتا ہوں، تاہم اس کے لیے آپ کو تازہ ترین اعداد و شمار کی تصدیق مذکورہ ذرائع سے ضرور کرنی چاہیے۔
ڈی ایل ڈی کے تحت رجسٹرڈ قیمتوں کے مطابق، دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں جولائی 2026 تک قیمتیں سال بہ سال 4.9% اضافے کے ساتھ بڑھ رہی ہیں، جہاں فروخت کی درمیانی قیمت (میڈین) 4.38 ملین درہم ہے۔
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں کرایہ پر رہائش کتنی مہنگی ہے؟
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں درج کردہ سالانہ کرائے کی اوسط قیمت (میڈین) اے ای ڈی 155,000 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) اے ای ڈی 270,000 کی اوسط قیمت پر کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرایوں میں سال بہ سال 8.8 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) کے سب سے قریب ہیں۔
Meydan City
7.2 فیصد مجموعی منافع (gross yield) — جو ٹاپ 15 کمیونٹیز میں سب سے زیادہ منافع بخش شرحوں میں شامل ہے
Downtown Dubai
AED 2,464/اسکوائر فٹ ٹرانزیکٹڈ میڈین، سالانہ بنیاد پر 4.2 فیصد اضافہ (90 دنوں میں 519 فروخت)
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین درمیانی فروخت قیمت؛ حجم سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافے کے ساتھ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔