اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): پراپرٹی مارکیٹ
مارینا اور پام کے درمیان نئی تعمیر شدہ پرائیویٹ بیچ اپارٹمنٹس — دبئی کی فی مربع فٹ سب سے مہنگی مین اسٹریم کمیونٹی۔
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
درمیانی فروخت قیمت
AED 4.38M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 3,950
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
132
پچھلے سال اسی عرصے کے 178 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+4.9%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 155,000
-8.8%
مجموعی کرایہ منافع
3.5%
~6.1%
عمارتوں کی آبادکاری
80%
درمیانی، 11 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
223
76 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں خرید و فروخت مستحکم رفتار سے ہو رہی ہے، ہنگامی انداز میں نہیں — پچھلے 90 دنوں میں DLD کی 132 فروخت ریکارڈ ہوئیں، جن کی وسطی قیمت AED 4.38 ملین (AED 3,950 فی مربع فٹ) رہی۔ رجسٹرڈ دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) کی قیمتوں میں سال بہ سال 4.9% کا معتدل اضافہ ہوا ہے — یہ بغیر زیادہ گرمی کے قدر میں اضافہ ہے۔ حجم گزشتہ سال اسی مدت میں 178 فروخت سے کم ہو کر اب 132 پر آ گیا ہے (-25.8%)، جو عموماً پرعزم خریداروں کو مذاکراتی برتری فراہم کرتا ہے۔
کرایہ داری کے پہلو پر، اس مدت میں 30 کرایہ داری کے معاہدے رجسٹر ہوئے، اوسط سالانہ کرایہ AED 155,000 (AED 166/مربع فٹ) پر چل رہا ہے۔ نئے کرایہ داری معاہدے تجدیدی شرحوں سے تقریباً 95.7% زیادہ پر طے ہو رہے ہیں (AED 270,000 بمقابلہ AED 138,000) — یہ لینڈ لارڈز کے لیے مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرایہ پر دینے کے رجحان کی سمت ظاہر کرتا ہے۔ ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) کے کرائے سالانہ بنیاد پر 8.8% کم ہوئے ہیں، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ میں کمی آئی ہے۔ 3.5% مجموعی یِیلڈ پر، جو موجودہ درخواستی قیمتوں پر تقریباً 6.1% تک سکڑ جاتی ہے، ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں آمدنی پس منظر میں چلی جاتی ہے — خریدار نقد بہاؤ کے بجائے نایابی اور سرمائی قدر میں اضافے کے لیے قیمت ادا کر رہے ہیں۔
لائیو پوچھی گئی درمیانی قیمتیں دراصل حالیہ ٹرانزیکٹڈ ویلیوز سے 6.2% کم ہیں — یہ عام طور پر مکس ایفیکٹ ہوتا ہے (فروخت شدہ یونٹس کے مقابلے میں چھوٹے یونٹس لسٹ کیے گئے ہیں)، اور اسے ڈسکاؤنٹ سمجھنے سے پہلے فی مربع فٹ کی جانچ ضروری ہے۔ 11 نمونہ عمارتوں میں درمیانی بلڈنگ occupancy 80% ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں گھر رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، پارک کرنے کے لیے نہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 223 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 76 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ گزشتہ 90 دنوں میں 132 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 23 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 3,950/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
3.5%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی ہاربر (ایمار بیچ فرنٹ سمیت) میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں درمیانی (میڈین) فروخت شدہ قیمت AED 4.38 ملین ہے — یعنی AED 3,950 فی مربع فٹ — یہ اعداد و شمار پچھلے 90 دنوں کے دوران ڈبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ 132 فروخت کے سودوں پر مبنی ہیں۔ لائیو مطلوبہ قیمتیں (asking prices) بڑی حد تک اس کے مطابق ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 4.40 ملین ہے۔
ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں مجھے کتنی رینٹل ییلڈ (کرایے سے حاصل ہونے والا منافع) متوقع ہو سکتی ہے؟
ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) اس وقت تقریباً 3.5% کی مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) ظاہر کرتا ہے، جو DLD کے سالانہ درمیانی کرایہ AED 155,000 کو اسی 90 دن کی مدت میں درمیانی فروخت قیمت AED 4.38 ملین کے مقابلے میں شمار کرکے نکالا گیا ہے۔ آج کی درخواستی قیمتوں پر خریدنے کی صورت میں، اس کے مساوی عدد تقریباً 6.1% بنتا ہے۔
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں DLD کے پاس 132 فروخت رجسٹر کی گئیں، جبکہ ایک سال قبل اسی مدت میں یہ تعداد 178 تھی۔ اسی مدت میں کرایہ داری کے رجسٹر میں 30 کرایہ داری معاہدے شامل ہوئے۔
کیا دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
ڈی ایل ڈی کے تحت ڈبئی ہاربر (ایمار بیچ فرنٹ سمیت) میں ٹرانزیکٹ شدہ قیمتیں جولائی 2026 تک سال بہ سال 4.9% اضافے کے ساتھ بڑھ رہی ہیں، جہاں فروخت کی درمیانی قیمت (میڈین) AED 4.38 ملین ہے۔
ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں کرائے پر لینے کی لاگت کتنی ہے؟
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں درج شدہ سالانہ کرایہ کی اوسط (میڈین) AED 155,000 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) AED 270,000 کی اوسط (میڈین) پر طے کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرایوں میں سال بہ سال 8.8 فیصد کمی ہوئی ہے۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) کے سب سے قریب ہیں۔
Meydan City
7.2% مجموعی پیداوار (gross yield) — سرفہرست 15 کمیونٹیز میں سب سے زیادہ میں شامل
Downtown Dubai
AED 2,464/اسکوائر فٹ ٹرانزیکٹڈ میڈین، جو سالانہ بنیاد پر 4.2% اضافے کے ساتھ ہے (90 دنوں میں 519 فروخت)
Palm Jumeirah
AED 4.19 ملین کی میڈین سیل قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔