اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): پراپرٹی مارکیٹ
ماریناہ اور پام کے درمیان نجی ساحل والے نئے تعمیر شدہ اپارٹمنٹس — یہ دبئی کی سب سے مہنگی فی مربع فٹ قیمت والی مین اسٹریم کمیونٹی ہے۔
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
درمیانی فروخت قیمت
AED 4.38M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 3,950
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
132
پچھلے سال اسی عرصے کے 178 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
+4.9%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 155,000
-8.8%
مجموعی کرایہ منافع
3.5%
~6.1%
عمارتوں کی آبادکاری
80%
درمیانی، 11 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
223
76 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں فرینٹک کے بجائے مستقل رفتار سے کاروبار ہو رہا ہے — گزشتہ 90 دنوں میں DLD کی 132 فروخت ہوئیں، جن کی اوسط قیمت AED 4.38 ملین (AED 3,950/سکوائر فٹ) رہی۔ رجسٹرڈ دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) کی قیمتوں میں سال بہ سال 4.9% کا معتدل اضافہ ہوا ہے — یہ زیادہ گرم ہوئے بغیر قدر میں اضافہ ہے۔ حجم پچھلے سال اسی مدت میں 178 فروخت سے کم ہو کر اب 132 رہ گیا ہے (-25.8%)، جو عام طور پر پرعزم خریداروں کو مذاکراتی برتری فراہم کرتا ہے۔
کرایہ کے شعبے میں، اس مدت کے دوران 30 رہائشی معاہدے رجسٹرڈ ہوئے، جن کا اوسط سالانہ کرایہ AED 155,000 (AED 166/مربع فٹ) رہا۔ نئی کرایہ داریاں تجدیدی شرحوں سے تقریباً 95.7% زیادہ پر طے ہو رہی ہیں (AED 270,000 بمقابلہ AED 138,000) — یہ رجحان مالکان کے لیے مارکیٹ کے مطابق دوبارہ کرایہ پر دینے کی سمت کو ظاہر کرتا ہے۔ ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) کے کرایوں میں سال بہ سال 8.8% کمی آئی ہے، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ کم ہوا ہے۔ 3.5% مجموعی منافع کی شرح پر، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 6.1% تک سکڑ جاتی ہے، ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں آمدنی ثانوی حیثیت اختیار کر لیتی ہے — خریدار نقد بہاؤ کے بجائے نایابی اور سرمائے کی قدر میں اضافے کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں۔
لائیو مانگی گئی میڈین قیمتیں دراصل حالیہ لین دین شدہ اقدار سے 6.2% کم ہیں — یہ عام طور پر مکس ایفیکٹ کی وجہ سے ہوتا ہے (فروخت شدہ یونٹس کے مقابلے میں چھوٹے یونٹس کی لسٹنگ)، اور اسے ڈسکاؤنٹ سمجھنے سے پہلے فی مربع فٹ جانچ ضروری ہے۔ 11 نمونہ عمارتوں میں میڈین عمارت آکوپینسی 80% ہے، اور بڑھ رہی ہے — یہاں گھر رہائش کے لیے استعمال ہو رہے ہیں، پارک کرنے کے لیے نہیں۔ اس وقت پورٹلز پر 223 لائیو لسٹنگز موجود ہیں جو 76 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں، جبکہ 90 دنوں میں 132 مکمل شدہ فروخت کا ریکارڈ ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 23 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 3,950/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
3.5%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں فروخت کی ٹرانزیکٹ شدہ اوسط قیمت AED 4.38 ملین ہے — AED 3,950 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ 132 فروخت کی بنیاد پر ہے۔ موجودہ مطلوبہ (asking) قیمتیں بڑی حد تک اس کے مطابق ہیں، جن کی اوسط قیمت AED 4.40 ملین ہے۔
ڈبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں مجھے کتنی کرایہ آمدنی (رینٹل ییلڈ) کی توقع ہو سکتی ہے؟
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (گراس رینٹل ییلڈ) تقریباً 3.5 فیصد ظاہر ہو رہی ہے، جس کا حساب ڈی ایل ڈی کے سالانہ کرائے کی وسطانی (میڈین) قیمت AED 155,000 کو اسی 90 دن کی مدت کے دوران ہونے والی فروخت کی وسطانی (میڈین) قیمت AED 4.38 ملین سے تقسیم کر کے لگایا گیا ہے۔ اگر آج کی مطلوبہ قیمتوں (asking prices) پر خریداری کی جائے تو اس کے مساوی اعداد و شمار تقریباً 6.1 فیصد بنتے ہیں۔
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
پچھلے 90 دنوں کے دوران دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں DLD کے ساتھ 132 سیلز رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی عرصے میں یہ تعداد 178 تھی۔ اسی مدت میں رینٹل رجسٹر میں 30 کرایہ داری معاہدے (tenancy contracts) شامل کیے گئے۔
# دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں پراپرٹی کی قیمتیں میں دبئی ہاربر اور ایمار بیچ فرنٹ کے علاقے کے لیے مخصوص، تازہ ترین اور تصدیق شدہ ریئل اسٹیٹ ڈیٹا تک رسائی نہیں رکھتا، اس لیے میں یہ نہیں بتا سکتا کہ اس وقت قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں۔ غلط معلومات دینے کے بجائے، میں آپ کو درست اور موجودہ اعداد و شمار حاصل کرنے کے مشورے دینا چاہوں گا۔ ## قیمتوں کا درست ڈیٹا کہاں سے حاصل کریں - **دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD)** کا آفیشل ٹرانزیکشن ڈیٹا — تصدیق شدہ فروخت کی قیمتیں فراہم کرتا ہے - **پراپرٹی فائنڈر، بیوت، اور ڈیٹا فائنڈر** جیسی ویب سائٹس — سہ ماہی مارکیٹ رپورٹس شائع کرتی ہیں - بڑی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں (نائٹ فرینک، سیویلز، ایلن اینڈ آسٹرم) کی **مارکیٹ رپورٹس** - **ایمار پراپرٹیز** کی سرکاری ویب سائٹ — ایمار بیچ فرنٹ کی موجودہ لسٹنگ قیمتوں کے لیے ## اہم عوامل جن پر غور کریں اگر آپ خود تحقیق کر رہے ہیں تو ان چیزوں کا موازنہ کریں: - گزشتہ 12 ماہ کی اوسط فی مربع فٹ قیمت - ٹرانزیکشن کی تعداد میں اضافہ یا کمی - نئی انوینٹری کی دستیابی بمقابلہ طلب - کرائے کی پیداوار (rental yield) کے رجحانات کیا آپ چاہیں گے کہ میں آپ کو اس ڈیٹا کی تشریح کرنے میں مدد کروں اگر آپ کے پاس مخصوص اعداد و شمار ہیں؟
ڈی ایل ڈی کے مطابق دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں ٹرانزیکٹ کی گئی قیمتوں میں جولائی 2026 تک سال بہ سال 4.9 فیصد اضافہ ہوا ہے، جبکہ درمیانی (میڈیئن) فروخت قیمت AED 4.38 ملین رہی۔
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں کرائے پر رہائش کی لاگت کتنی ہے؟
دبئی ہاربر (بشمول ایمار بیچ فرنٹ) میں رجسٹرڈ سالانہ کرائے کی اوسط قیمت (median) AED 155,000 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برعکس) AED 270,000 کی اوسط قیمت پر طے پا رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 8.8 فیصد کم ہوئے ہیں۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) کے سب سے قریب ہیں۔
اس ڈیٹا کے بارے میں
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور REMAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔