اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Meydan City: پراپرٹی مارکیٹ
ایم بی آر سٹی کے مضافاتی ریس کورس ڈسٹرکٹ — نئی لانچ ہونے والے اپارٹمنٹس، قائم شدہ گیٹڈ ولا کمیونٹیز کے ساتھ ساتھ۔
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
درمیانی فروخت قیمت
AED 1.44M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,720
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
335
پچھلے سال اسی عرصے کے 58 کے مقابلے میں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 103,950
-3.3%
مجموعی کرایہ منافع
7.2%
~7.6%
فعال لسٹنگز
79
49 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
میڈان سٹی رجسٹر میں 90 دنوں کے دوران 335 فروخت ریکارڈ ہوئیں، جو دبئی کے لیے ایک متوازن رفتار ہے، جس میں درمیانی ٹرانزیکشن AED 1.44M (AED 2,720/sqft) پر رہی۔ میڈان سٹی کے لیے سال بہ سال قیمت میں تبدیلی گزشتہ سال کی نہایت کم ٹرانزیکٹڈ بنیاد کے پیش نظر شماریاتی طور پر بے معنی ہوگی، لہٰذا ہم اسے شائع کرنے کے بجائے، محض شماریاتی نویز سمجھ کر نظرانداز کر رہے ہیں۔ سرگرمی میں بھی تیزی آ رہی ہے: پچھلے سال اسی عرصے میں 58 کے مقابلے میں 335 فروخت، یعنی حجم میں 477.6% کا اضافہ۔
کرائے میدان سٹی کی کہانی کی بنیاد ہیں: اس مدت میں 103 کرایہ داری کے معاہدے رجسٹر ہوئے، جن کا میڈین معاہدہ AED 103,950 سالانہ (AED 85/سکوائر فٹ) رہا۔ غیر معمولی طور پر، نئے معاہدے (AED 91,500) تجدید شدہ معاہدوں (AED 105,000) سے کم پر پرنٹ ہو رہے ہیں — موجودہ کرایہ دار عروج کے قریب تجدید کر رہے ہیں جبکہ نیا سٹاک زیادہ جوش و خروش سے کرائے پر دیا جا رہا ہے۔ میدان سٹی میں کرائے سال بہ سال 3.3 فیصد نرم ہوئے ہیں، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ کم ہوا ہے۔ مجموعی طور پر، یہ میدان سٹی کو ایک حقیقی کیش فلو مارکیٹ کے طور پر پیش کرتا ہے: ڈی ایل ڈی کی ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 7.2 فیصد مجموعی یِلڈ، جو موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر تقریباً 7.6 فیصد تک سکڑ جاتی ہے۔
لائیو سپلائی 79 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے جو 49 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں — اسٹاک کتنی تیزی سے فروخت ہو رہا ہے، اس کا اندازہ لگانے کے لیے اسے پچھلے 90 دنوں میں ہونے والے 335 حقیقی سودوں (closings) کے ساتھ موازنہ کریں۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 23 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,720/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
7.2%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Meydan City
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
Meydan City: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی کے میدان سٹی میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، میدان سٹی میں درمیانی (میڈین) فروخت شدہ قیمت AED 1.44 ملین ہے — یعنی AED 2,720 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے 335 رجسٹرڈ فروخت سودوں پر مبنی ہے۔ موجودہ مطلوبہ قیمتیں (لائیو آسکنگ پرائسز) دراصل اس سے کم ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 1.20 ملین ہے — یہ اکثر مکسچر اثر (فروخت شدہ یونٹس کے مقابلے میں چھوٹے یونٹس کی لسٹنگ) کی وجہ سے ہے، نہ کہ کوئی حقیقی رعایت۔
میدان سٹی میں مجھے کتنی کرایہ آمدنی (rental yield) کی توقع ہو سکتی ہے؟
Meydan City میں فی الحال مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 7.2% ظاہر ہو رہی ہے، جس کا حساب DLD کے میڈین سالانہ کرایہ AED 103,950 کو انہی 90 دنوں کی مدت میں طے شدہ میڈین فروخت قیمت AED 1.44M کے مقابلے میں لگایا گیا ہے۔ آج کی مطلوبہ قیمتوں (asking prices) پر خریداری کی صورت میں، اس کے مساوی اعداد و شمار تقریباً 7.6% ہیں۔
Meydan City میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئی ہیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران میدان سٹی میں ڈی ایل ڈی کے ساتھ 335 فروخت رجسٹر کی گئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 58 تھی۔ اسی مدت میں کرایے کے رجسٹر میں 103 کرایہ داری کے معاہدے شامل کیے گئے۔
میڈان سٹی میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
میڈان سٹی اپنے ٹرانزیکشن سائیکل کے ابتدائی مراحل میں ہے، لہٰذا پچھلے سال کی بنیاد اتنی چھوٹی ہے کہ سال بہ سال قیمت کے قابلِ اعتماد رجحان کا تعین نہیں کیا جا سکتا — ہم گمراہ کن اعداد و شمار شائع کرنے کے بجائے یہ ہندسہ حذف کر رہے ہیں۔ موجودہ ٹرانزیکٹڈ میڈین AED 1.44 ملین (AED 2,720/sqft) ہے۔
میڈان سٹی میں کرایہ پر رہنے کی لاگت کتنی ہے؟
میدان سٹی میں سالانہ کرائے کی درمیانی (میڈین) قیمت AED 103,950 ریکارڈ کی گئی ہے؛ نئے معاہدے (تجدیدِ معاہدہ کے برخلاف) AED 91,500 کی درمیانی (میڈین) قیمت پر سائن کیے جا رہے ہیں، جس میں کرائے سالانہ بنیاد پر 3.3 فیصد کم ہوئے ہیں۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Meydan City
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Meydan City کے سب سے قریب ہیں۔
Downtown Dubai
AED 2,464/اسکوائر فٹ ٹرانزیکٹڈ میڈین، جو سالانہ بنیاد پر 4.2% اضافے کے ساتھ ہے (90 دنوں میں 519 فروخت)
Palm Jumeirah
AED 4.19 ملین کی میڈین سیل قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، جس کی درمیانی قیمت (median) AED 2.25 ملین ہے؛ 6.0% مجموعی پیداوار (gross yield)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
Meydan City میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔