اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Meydan City: پراپرٹی مارکیٹ
ایم بی آر سٹی کے کنارے پر واقع ریس کورس ضلع — قائم شدہ گیٹڈ ولا انکلیوز کے ساتھ نئے لانچ ہونے والے اپارٹمنٹس۔
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
درمیانی فروخت قیمت
AED 1.44M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,720
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
335
پچھلے سال اسی عرصے کے 58 کے مقابلے میں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 103,950
-3.3%
مجموعی کرایہ منافع
7.2%
~7.6%
فعال لسٹنگز
79
49 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
میڈان سٹی رجسٹر میں 90 دنوں کے دوران 335 فروخت درج کی گئیں، جو دبئی کے لحاظ سے ایک متوازن رفتار ہے، جس میں درمیانی ٹرانزیکشن AED 1.44M (AED 2,720/sqft) رہی۔ میڈان سٹی کے لیے سال بہ سال قیمت میں تبدیلی گزشتہ سال کی نہایت کم ٹرانزیکٹڈ بنیاد کے پیش نظر شماریاتی طور پر بے معنی ہوگی، لہٰذا ہم اسے شائع کرنے کے بجائے چھوڑ رہے ہیں تاکہ غیر ضروری اعداد و شمار (noise) نہ دیے جائیں۔ سرگرمی میں بھی تیزی آ رہی ہے: 335 فروخت بمقابلہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں 58 فروخت، یعنی حجم میں 477.6% کا اضافہ۔
کرایہ داری میدان سٹی کی کہانی کی بنیاد ہے: اس مدت میں 103 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، جن کا اوسط (میڈین) کنٹریکٹ AED 103,950 سالانہ (AED 85 فی مربع فٹ) رہا۔ غیرمعمولی طور پر، نئے کنٹریکٹس (AED 91,500) تجدیدِ کنٹریکٹس (AED 105,000) سے کم قیمت پر طے پا رہے ہیں — موجودہ کرایہ دار عروج کے قریب نرخوں پر تجدید کر رہے ہیں جبکہ نئی دستیاب پراپرٹیز زیادہ مسابقتی (کم) قیمتوں پر کرائے پر دی جا رہی ہیں۔ میدان سٹی میں کرائے سالانہ بنیاد پر 3.3 فیصد نرم ہوئے ہیں، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ کم ہوا ہے۔ ان تمام عوامل کو ملا کر دیکھا جائے تو میدان سٹی ایک حقیقی نقد بہاؤ (cash-flow) مارکیٹ کے طور پر سامنے آتا ہے: DLD کی ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 7.2 فیصد مجموعی یِیلڈ، جو موجودہ پوچھی گئی قیمتوں پر تقریباً 7.6 فیصد تک سکڑ جاتی ہے۔
موجودہ سپلائی 49 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی گئی 79 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے — یہ اندازہ لگانے کے لیے کہ اسٹاک کتنی تیزی سے بکتا ہے، اسے پچھلے 90 دنوں میں ہونے والی 335 حقیقی خرید و فروخت (closings) کے مقابلے میں دیکھیں۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 23 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,720/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
7.2%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Meydan City
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
Meydan City: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
میدان سٹی میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، میدان سٹی میں میڈین ٹرانزیکٹڈ سیل پرائس AED 1.44 ملین ہے — AED 2,720 فی مربع فٹ — جو کہ گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 335 سیلز پر مبنی ہے۔ لائیو پوچھی گئی قیمتیں دراصل اس سے کم ہیں، جن کا میڈین AED 1.20 ملین ہے — یہ اکثر مکس ایفیکٹ (فروخت ہونے والوں کے مقابلے میں چھوٹی یونٹس کی لسٹنگ) کا نتیجہ ہوتا ہے، نہ کہ حقیقی ڈسکاؤنٹ۔
دبئی کے میدان سٹی میں کرایہ داری کی آمدنی (rental yield) عام طور پر 6% سے 8% سالانہ کے درمیان متوقع ہے۔
Meydan City میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 7.2% ظاہر ہو رہی ہے، جس کا حساب DLD کے مطابق درمیانی سالانہ کرایہ AED 103,950 کو اسی 90 دن کی مدت کے دوران درمیانی فروخت قیمت AED 1.44M سے تقسیم کر کے لگایا گیا ہے۔ آج کی مطلوبہ قیمتوں (asking prices) پر خریدنے کی صورت میں، اس کے مساوی اعداد و شمار تقریباً 7.6% بنتے ہیں۔
ماضی قریب میں میدان سٹی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں میں میدان سٹی میں DLD کے ساتھ 335 فروخت رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ گزشتہ سال اسی مدت میں یہ تعداد 58 تھی۔ اسی مدت کے دوران کرایہ داری کے رجسٹر میں 103 نئے کرایہ داری معاہدے شامل کیے گئے۔
میدان سٹی میں پراپرٹی کی قیمتیں کیا بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
میدان سٹی اپنے ٹرانزیکشن سائیکل میں ابتدائی مرحلے میں ہے، اس لیے گزشتہ سال کا بنیادی اعداد و شمار (بیس) اتنا کم ہے کہ اس کی بنیاد پر سال بدر سال قیمت کے رجحان کو قابلِ اعتماد طریقے سے ظاہر نہیں کیا جا سکتا — چنانچہ ہم گمراہ کن اعداد و شمار شائع کرنے کے بجائے اس ہندسے کو شامل نہیں کر رہے۔ موجودہ ٹرانزیکٹڈ میڈین AED 1.44 ملین (AED 2,720/اسکوائر فٹ) ہے۔
میدان سٹی میں کرائے پر لینے کی لاگت کتنی ہوتی ہے؟
میڈان سٹی میں رجسٹرڈ سالانہ کرائے کی اوسط (میڈین) قیمت 103,950 درہم ہے؛ نئے معاہدے (تجدیدِ معاہدے کے برعکس) 91,500 درہم کی اوسط (میڈین) قیمت پر طے کیے جا رہے ہیں، جس میں کرایوں میں سالانہ بنیاد پر 3.3 فیصد کی کمی دیکھی گئی ہے۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Meydan City
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Meydan City کے سب سے قریب ہیں۔
Downtown Dubai
AED 2,464/مربع فٹ ٹرانزیکٹڈ میڈین، سالانہ بنیاد پر 4.2 فیصد اضافہ (90 دنوں میں 519 فروخت)
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین اوسط فروخت قیمت؛ حجم میں سالانہ بنیاد پر تقریباً 10 فیصد اضافہ (90 دنوں میں 314 فروخت)
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں 509 فروخت، AED 2.25 ملین اوسط (میڈین) قیمت پر؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ (گراس ییلڈ)
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
Meydan City میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور REMAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔