اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Meydan City: پراپرٹی مارکیٹ
ایم بی آر سٹی کا حاشیائی ریس کورس ضلع — قائم شدہ گیٹڈ ولا انکلیوز کے ساتھ نئے لانچ ہونے والے اپارٹمنٹس۔
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
درمیانی فروخت قیمت
AED 1.44M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 2,720
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
335
پچھلے سال اسی عرصے کے 58 کے مقابلے میں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 103,950
-3.3%
مجموعی کرایہ منافع
7.2%
~7.6%
فعال لسٹنگز
79
49 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
میڈان سٹی رجسٹر میں 90 دنوں کے دوران 335 فروخت درج ہوئیں، جو دبئی کے لیے ایک متوازن رفتار ہے، جس میں درمیانی (میڈین) ٹرانزیکشن AED 1.44 ملین (AED 2,720/ اسکوائر فٹ) رہی۔ میڈان سٹی کے لیے سال بہ سال قیمت میں تبدیلی گزشتہ سال کی نہایت محدود ٹرانزیکٹڈ بنیاد کے پیش نظر شماریاتی طور پر بے معنی ہوگی، اس لیے ہم اسے شور (noise) شائع کرنے کے بجائے نظرانداز کرتے ہیں۔ سرگرمی میں بھی تیزی آ رہی ہے: 335 فروخت کے مقابلے میں گزشتہ سال اسی عرصے میں 58 فروخت ہوئیں، جو حجم میں 477.6% کا اضافہ ظاہر کرتا ہے۔
میڈان سٹی کی کہانی کرایوں پر مبنی ہے: مذکورہ مدت میں 103 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، جن کا میڈین کنٹریکٹ AED 103,950 سالانہ (AED 85/sqft) رہا۔ غیرمعمولی طور پر، نئے کنٹریکٹس (AED 91,500) تجدید شدہ کنٹریکٹس (AED 105,000) سے کم قیمت پر درج ہو رہے ہیں — موجودہ کرایہ داروں نے عروج کے قریب تجدید کی جبکہ نئی دستیاب پراپرٹیز زیادہ پرکشش نرخوں پر لیز کی جا رہی ہیں۔ میڈان سٹی کے کرایوں میں سال بہ سال 3.3% نرمی آئی ہے، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ کم ہوا ہے۔ مجموعی طور پر، یہ میڈان سٹی کو ایک حقیقی کیش فلو مارکیٹ کے طور پر ظاہر کرتا ہے: DLD ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 7.2% گراس ییلڈ، جو موجودہ مانگی گئی قیمتوں پر تقریباً 7.6% تک سکڑ جاتی ہے۔
موجودہ دستیاب اسٹاک 79 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے جو 49 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں — اسٹاک کی فروخت کی رفتار جانچنے کے لیے اسے پچھلے 90 دنوں میں ہونے والی 335 حقیقی خرید و فروخت (closings) کے ساتھ موازنہ کریں۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 23 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 2,720/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
7.2%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Meydan City
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| کرایہ | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/yr | 2026-06-25 |
| کرایہ | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/yr | 2026-06-25 |
Meydan City: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
میدان سٹی میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، میدان سٹی میں درمیانی (میڈین) فروخت شدہ قیمت AED 1.44 ملین ہے — یعنی AED 2,720 فی مربع فٹ — یہ اعداد و شمار پچھلے 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 335 فروخت کے سودوں پر مبنی ہیں۔ لائیو مانگی گئی قیمتیں دراصل اس سے کم ہیں، جن کی درمیانی قیمت AED 1.20 ملین ہے — یہ اکثر ایک مکسچر اثر (فروخت شدہ یونٹس کے مقابلے میں چھوٹے یونٹس کی لسٹنگ) کی وجہ سے ہوتا ہے، نہ کہ کسی حقیقی رعایت کی وجہ سے۔
میدان سٹی میں آپ کو کتنی کرایہ آمدنی (رینٹل ییلڈ) کی توقع ہو سکتی ہے؟
میڈان سٹی میں فی الوقت مجموعی کرایہ منافع (گراس رینٹل ییلڈ) تقریباً 7.2 فیصد ظاہر ہوتا ہے، جس کا حساب اسی 90 دن کی مدت کے دوران ڈی ایل ڈی کے مطابق سالانہ کرائے کی درمیانی قیمت AED 103,950 کو فروخت کی درمیانی قیمت AED 1.44 ملین کے مقابلے میں لگا کر کیا گیا ہے۔ موجودہ مطلوبہ قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، مساوی اعداد و شمار تقریباً 7.6 فیصد بنتے ہیں۔
میڈان سٹی میں حال ہی میں کتنی پراپرٹیز فروخت ہوئی ہیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران میدان سٹی میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ساتھ 335 فروخت کے سودے رجسٹرڈ کیے گئے، جبکہ ایک سال قبل اسی مدت میں یہ تعداد 58 تھی۔ اسی عرصے میں کرایہ داری کے رجسٹر میں 103 کرایہ داری معاہدے شامل کیے گئے۔
میڈان سٹی میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
میدان سٹی اپنے ٹرانزیکشن سائیکل کے ابتدائی مرحلے میں ہے، اس لیے گزشتہ سال کا بیس ڈیٹا اتنا محدود ہے کہ اس کی بنیاد پر سال بہ سال قیمت کے قابلِ اعتماد رجحان کا تعین ممکن نہیں — ہم گمراہ کن اعداد و شمار شائع کرنے کے بجائے یہ ہندسہ شامل نہیں کر رہے۔ موجودہ ٹرانزیکٹڈ میڈین AED 1.44 ملین (AED 2,720/sqft) ہے۔
میدان سٹی میں کرائے پر رہائش حاصل کرنے کی لاگت کتنی ہے؟
میڈان سٹی میں سالانہ کرائے کی درمیانی قیمت اے ای ڈی 103,950 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برخلاف) اے ای ڈی 91,500 کی درمیانی قیمت پر طے کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرایوں میں سال بہ سال 3.3 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔
علاقے میں اور اس کے قریب زیرِ تعمیر پروجیکٹس Meydan City
زیرِ نگرانی ڈویلپر پورٹ فولیو سے — نئی رسد جو تکمیل کے وقت اس مارکیٹ پر اثر ڈالے گی۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Meydan City کے سب سے قریب ہیں۔
Downtown Dubai
AED 2,464/اسکوائر فٹ ٹرانزیکٹڈ میڈین، سالانہ بنیاد پر 4.2 فیصد اضافہ (90 دنوں میں 519 فروخت)
Palm Jumeirah
اے ای ڈی 4.19 ملین درمیانی فروخت قیمت؛ حجم سالانہ بنیاد پر تقریباً 10% اضافے کے ساتھ (90 دنوں میں 314 فروخت)
Dubai Creek Harbour
90 دنوں میں AED 2.25 ملین کے میڈین (اوسط) کے ساتھ 509 فروخت؛ 6.0 فیصد مجموعی یِیلڈ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
Meydan City میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔