اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Marina: پراپرٹی مارکیٹ
دبئی کا اصل واٹر فرنٹ ہائی رائز ضلع — گہری، مائع دوبارہ فروخت مارکیٹ کے ساتھ ایک مضبوط شارٹ لیٹ اور کرایہ داری کا انجن۔
7.1% gross rental yield on a AED 1.66M median sale (524 sales in 90 days)
درمیانی فروخت قیمت
AED 1.66M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 1,695
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
524
پچھلے سال اسی عرصے کے 681 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
-16.1%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 118,000
+2.6%
مجموعی کرایہ منافع
7.1%
~5.4%
عمارتوں کی آبادکاری
92%
درمیانی، 128 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
1,009
308 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
گزشتہ 90 دنوں کے دوران، ڈی ایل ڈی رجسٹر کے ذریعے دبئی مارینا میں 524 فروختیں طے پائیں، جن کا میڈین ڈیل AED 1.66M رہا — جو AED 1,695/sqft کے مساوی ہے۔ دبئی مارینا کی طے شدہ قیمتیں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16.1% کم ہیں — ایک ایسی ری پرائسنگ جو خریداروں کے لیے داخلے کی گنجائش کو وسیع کرتی ہے۔ حجم گزشتہ سال کی اسی مدت میں 681 فروختوں سے کم ہو کر اب 524 (-23.1%) رہ گیا ہے، جو عام طور پر پرعزم خریداروں کے ہاتھ میں مذاکراتی برتری دے دیتا ہے۔
کرائے دبئی مارینا کی کہانی کی بنیاد ہیں: اس مدت میں 795 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، جن کا میڈین کنٹریکٹ AED 118,000 سالانہ (AED 101/sqft) رہا۔ نئے کرائے کے معاہدے تجدید کی شرحوں سے 11.3% زیادہ پر طے ہو رہے ہیں (AED 128,000 بمقابلہ AED 115,000) — جو مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرایہ پر دینے والے لینڈ لارڈز کے لیے رجحان کی سمت ظاہر کرتا ہے۔ دبئی مارینا میں کرائے سال بہ سال 2.6% بڑھے ہیں۔ ان سب کو ملا کر دیکھیں تو دبئی مارینا ایک حقیقی کیش فلو مارکیٹ کے طور پر نظر آتی ہے: DLD کی ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 7.1% گراس ییلڈ، جو آج کی asking prices پر تقریباً 5.4% تک سکڑ جاتی ہے۔
قیمتوں کے بارے میں ایک نوٹ: ڈبئی مارینا میں فروخت کنندگان اس وقت اوسطاً (میڈین) وہ رقم مانگ رہے ہیں جو اصل ٹرانزیکشن سے 22.6% زیادہ ہے — یہ حقیقی گنجائش ہے مذاکرات کے لیے، بشرطیکہ آپ پورٹل قیمتوں کے بجائے DLD کے شواہد کی بنیاد پر خریداری کریں۔ 128 نمونہ عمارتوں میں میڈین بلڈنگ آکیوپینسی 92% ہے اور مستحکم ہے — یہاں گھر آباد ہیں، کھڑی گاڑیوں کی طرح خالی پارک نہیں۔ لائیو سپلائی 1,009 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے جو 308 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں — اسے پچھلے 90 دنوں میں ہونے والی 524 اصل تکمیل شدہ فروختوں کے مقابلے میں دیکھیں تاکہ اندازہ ہو سکے کہ اسٹاک کس رفتار سے فروخت ہو رہا ہے۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 1,695/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.85M | AED 2,067 | 9 |
| 2 BR | AED 2.85M | AED 1,973 | 11 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
7.1%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Marina (~5.4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Marina
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 1 | 953 | AED 2,200,000 | 2026-05-06 |
| فروخت | apartment | 1 | 1,036 | AED 2,380,000 | 2026-05-06 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,536 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,318 | AED 2,600,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,605 | AED 2,950,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 777 | AED 1,090,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,757 | AED 320,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 4,994 | AED 850,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Marina: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
ڈبئی میرینا میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دبئی مارینا میں درمیانی (میڈین) منتقلی شدہ فروخت قیمت AED 1.66 ملین ہے — یعنی AED 1,695 فی مربع فٹ — جو کہ گزشتہ 90 دنوں میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ رجسٹرڈ 524 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ لائیو پیشکش قیمتیں اس سے زیادہ ہیں، جن کی درمیانی (میڈین) قیمت AED 2.38 ملین ہے۔
ڈبئی مارینا میں مجھے کتنی رینٹل ییلڈ (کرایہ کی آمدنی) کی توقع کرنی چاہیے؟
ڈبئی مارینا میں فی الوقت مجموعی کرایہ آمدنی کی شرح (gross rental yield) تقریباً 7.1% ہے، جو DLD کے مطابق سالانہ اوسط (median) کرایہ AED 118,000 کو اسی 90 دن کی مدت میں ہونے والی اوسط (median) فروخت قیمت AED 1.66M کے مقابلے میں شمار کرنے سے حاصل ہوتی ہے۔ موجودہ مطلوبہ (asking) قیمتوں پر خریداری کی صورت میں، مساوی اعداد و شمار تقریباً 5.4% بنتے ہیں۔
دبئی مارینا میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی مارینا میں ڈی ایل ڈی کے ساتھ 524 فروخت رجسٹرڈ ہوئیں، جبکہ ایک سال پہلے اسی مدت میں یہ تعداد 681 تھی۔ کرایہ داری کے رجسٹر میں اسی مدت میں 795 کرایہ داری معاہدے شامل کیے گئے۔
ڈبئی مارینا میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
گراوٹ۔ جولائی 2026 تک ڈبئی میرینا میں ٹرانزیکٹ شدہ قیمتیں سالانہ بنیاد پر 16.1% کم ہو گئی ہیں، جس سے میڈین سیل قیمت AED 1.66 ملین ہو گئی ہے — جو اکثر درمیانی مدت کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش انٹری پوائنٹ ہوتی ہے۔
ڈبئی مارینا میں کرایہ پر رہنے کی لاگت کیا ہے؟
دبئی میرینا میں سالانہ کرائے کی درمیانی قیمت AED 118,000 ریکارڈ کی گئی ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برخلاف) AED 128,000 کی درمیانی قیمت پر طے کیے جا رہے ہیں، جس میں کرائے سالانہ بنیاد پر 2.6 فیصد اضافے کے ساتھ بڑھے ہیں۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Marina کے سب سے قریب ہیں۔
Arabian Ranches
کرایوں میں سالانہ بنیاد پر 12.9 فیصد اضافہ؛ ولا کی فروخت کی وسطیہ قیمت 4.8 ملین درہم
Jumeirah Village Triangle (JVT)
گزشتہ سال کے مقابلے میں قیمتیں 14.5 فیصد بڑھ گئیں، 90 دنوں میں 565 فروخت کے ساتھ
Jumeirah Lake Towers (JLT)
6.4 فیصد مجموعی پیداوار (gross yield) AED 1.5M کی درمیانی فروخت قیمت پر، قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر (YoY) 5.1 فیصد اضافہ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample
Dubai Marina میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور RE/MAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔