اپ ڈیٹ شدہ July 2026 · DLD رجسٹریشن ڈیٹا
Dubai Marina: پراپرٹی مارکیٹ
دبئی کا اصل واٹر فرنٹ ہائی رائز ضلع — گہری، مائع دوبارہ فروخت مارکیٹ جس کے ساتھ ایک مضبوط شارٹ لیٹ اور کرایہ داری کا انجن موجود ہے۔
7.1% gross rental yield on a AED 1.66M median sale (524 sales in 90 days)
درمیانی فروخت قیمت
AED 1.66M
DLD سودے، پچھلے 90 دن
سودے کی قیمت / مربع فٹ
AED 1,695
رجسٹرڈ سودے، مانگی جانے والی قیمتیں نہیں
90 دنوں میں فروخت
524
پچھلے سال اسی عرصے کے 681 کے مقابلے میں
سالانہ قیمت میں تبدیلی
-16.1%
DLD سودوں کی درمیانی قیمتیں
درمیانی سالانہ کرایہ
AED 118,000
+2.6%
مجموعی کرایہ منافع
7.1%
~5.4%
عمارتوں کی آبادکاری
92%
درمیانی، 128 عمارتوں کا نمونہ
فعال لسٹنگز
1,009
308 ایجنسیوں میں
سودوں کا ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے
گزشتہ 90 دنوں میں، ڈی ایل ڈی رجسٹر کے ذریعے دبئی مرینا میں 524 فروخت کے سودے طے پائے، جن میں درمیانی سودے کی مالیت AED 1.66 ملین رہی — جو AED 1,695/مربع فٹ کے برابر ہے۔ دبئی مرینا میں طے شدہ قیمتیں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16.1% کم ہیں — یہ نئی قیمت کاری خریداروں کے لیے داخلے کی گنجائش کو وسیع کرتی ہے۔ حجم گزشتہ سال کی اسی مدت میں 681 سودوں سے کم ہو کر اب 524 (-23.1%) رہ گیا ہے، جو عام طور پر پرعزم خریداروں کو مذاکراتی برتری فراہم کرتا ہے۔
کرایہ داری کا شعبہ ڈبئی مرینا کی کہانی کی بنیاد ہے: اس مدت میں 795 ٹیننسی کنٹریکٹس رجسٹرڈ ہوئے، جن کا میڈین کنٹریکٹ AED 118,000 سالانہ (AED 101/sqft) رہا۔ نئی لیٹنگز، تجدید کی شرحوں سے 11.3% زیادہ پر سائن کی جا رہی ہیں (AED 128,000 بمقابلہ AED 115,000) — یہ رجحان مارکیٹ ریٹ پر دوبارہ کرائے پر دینے والے لینڈ لارڈز کی سمت کو ظاہر کرتا ہے۔ ڈبئی مرینا کے کرائے سالانہ بنیاد پر 2.6% بڑھے ہیں۔ ان تمام عوامل کو ملا کر دیکھا جائے تو ڈبئی مرینا ایک حقیقی کیش فلو مارکیٹ کے طور پر سامنے آتا ہے: DLD کی ٹرانزیکٹڈ ویلیوز پر 7.1% مجموعی یِلڈ، جو موجودہ آسکنگ قیمتوں پر تقریباً 5.4% تک محدود ہو جاتی ہے۔
قیمتوں کے حوالے سے ایک اہم نکتہ: ڈبئی مرینا میں فروخت کنندگان فی الحال اصل ٹرانزیکشن سے میڈین 22.6% زیادہ قیمت مانگ رہے ہیں — اگر آپ پورٹل کی قیمتوں کے بجائے DLD کے شواہد کی بنیاد پر خریداری کریں تو یہ حقیقی مذاکراتی گنجائش فراہم کرتا ہے۔ 128 نمونہ عمارتوں میں میڈین بلڈنگ occupancy 92% ہے اور مستحکم ہے — یہاں گھر آباد ہیں، خالی پارک کیے ہوئے نہیں۔ فی الوقت سپلائی 1,009 پورٹل لسٹنگز پر مشتمل ہے جو 308 مختلف ایجنسیوں کی جانب سے مارکیٹ کی جا رہی ہیں — اسٹاک کتنی تیزی سے فروخت ہوتا ہے اس کا اندازہ لگانے کے لیے اسے پچھلے 90 دنوں میں ہونے والی 524 حقیقی فروخت کے مقابلے میں دیکھیں۔
بیڈرومز کے لحاظ سے مانگی جانے والی قیمتیں
پورٹلز پر 24 فعال لسٹنگز کی درمیانی مانگی جانے والی قیمتیں، نمونہ July 2026 — پیشکش کرنے سے پہلے اوپر دی گئی سودے کی قیمت AED 1,695/مربع فٹ سے موازنہ کریں۔
| بیڈرومز | درمیانی مانگی قیمت | مانگی قیمت، AED/مربع فٹ | لسٹنگز |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.85M | AED 2,067 | 9 |
| 2 BR | AED 2.85M | AED 1,973 | 11 |
سرمایہ کار کا نقطہ نظر
7.1%
علاقے میں مجموعی کرایہ منافع Dubai Marina (~5.4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
علاقے میں حالیہ موازنہ سودے Dubai Marina
ڈیٹا اسنیپ شاٹ سے فروخت اور کرایہ کے حالیہ ریکارڈز کا نمونہ — کسی مخصوص عمارت کے لیے مکمل موازنہ رپورٹ ہم سے طلب کریں۔
| سودے کی قسم | قسم | بیڈرومز | رقبہ (مربع فٹ) | قیمت | تاریخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فروخت | apartment | 1 | 953 | AED 2,200,000 | 2026-05-06 |
| فروخت | apartment | 1 | 1,036 | AED 2,380,000 | 2026-05-06 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,536 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,318 | AED 2,600,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 2 | 1,605 | AED 2,950,000 | 2026-07-02 |
| فروخت | apartment | 1 | 777 | AED 1,090,000 | 2026-07-02 |
| کرایہ | apartment | 3 | 1,757 | AED 320,000/yr | 2026-06-26 |
| کرایہ | villa | 5 | 4,994 | AED 850,000/yr | 2026-06-26 |
Dubai Marina: آپ کے سوالات، ڈیٹا کی بنیاد پر جوابات کے ساتھ
دبئی مارینا میں پراپرٹی کی اوسط قیمت کیا ہے؟
جولائی 2026 تک، دبئی مرینا میں مکمل ہونے والی فروخت کی اوسط قیمت AED 1.66 ملین ہے — یعنی AED 1,695 فی مربع فٹ — جو گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پاس رجسٹرڈ 524 فروخت کے سودوں پر مبنی ہے۔ فی الوقت مانگی جانے والی قیمتیں اس سے زیادہ ہیں، جن کی اوسط قیمت AED 2.38 ملین ہے۔
دبئی مرینا میں آپ کو تقریباً 5% سے 7% تک رینٹل یلڈ (کرایہ منافع) کی توقع رکھنی چاہیے۔
ڈبئی مرینا میں اس وقت مجموعی کرایہ آمدنی (gross rental yield) تقریباً 7.1% ظاہر ہوتی ہے، جس کا حساب DLD کے مطابق اسی 90 دن کی مدت کے دوران درمیانی سالانہ کرایہ AED 118,000 کو درمیانی فروخت قیمت AED 1.66M کے مقابلے میں لگا کر کیا گیا ہے۔ موجودہ مانگی گئی قیمتوں پر خریدنے کی صورت میں، متعلقہ اعداد و شمار تقریباً 5.4% بنتے ہیں۔
دبئی مارینا میں حال ہی میں کتنی جائیدادیں فروخت ہوئیں؟
گزشتہ 90 دنوں کے دوران دبئی میرینا میں ڈی ایل ڈی کے ساتھ 524 فروخت رجسٹرڈ کی گئیں، جبکہ گزشتہ سال اسی مدت میں یہ تعداد 681 تھی۔ اسی مدت کے دوران رینٹل رجسٹر میں 795 کرایہ داری کے معاہدے شامل کیے گئے۔
ڈبئی مرینا میں پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں یا گر رہی ہیں؟
گر رہی ہیں۔ جولائی 2026 تک ڈبئی میرینا میں ٹرانزیکٹ شدہ قیمتیں سالانہ بنیاد پر 16.1 فیصد کم ہو چکی ہیں، جس سے میڈین سیل قیمت AED 1.66 ملین پر آ گئی ہے — جو اکثر درمیانی مدت کے خریداروں کے لیے ایک پرکشش انٹری پوائنٹ ثابت ہوتی ہے۔
ڈبئی میرینا میں کرایہ کتنا ہے؟
دبئی مرینا میں سالانہ کرائے کی درمیانی قیمت اے ای ڈی 118,000 ہے؛ نئے معاہدے (تجدید کے برخلاف) اے ای ڈی 128,000 کی درمیانی قیمت پر طے کیے جا رہے ہیں، جبکہ کرائے سالانہ بنیاد پر 2.6 فیصد بڑھے ہیں۔
خریدار یہ بھی موازنہ کرتے ہیں
وہ علاقے جو سودے کی قیمت فی مربع فٹ کے لحاظ سے Dubai Marina کے سب سے قریب ہیں۔
Arabian Ranches
روپے میں تبدیلی کے بغیر، ذیل میں ترجمہ پیش ہے: کرایوں میں سالانہ بنیاد پر 12.9 فیصد اضافہ؛ ولا کی درمیانی فروخت قیمت AED 4.8 ملین
Jumeirah Village Triangle (JVT)
گزشتہ ایک سال کے دوران قیمتوں میں 14.5 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ گزشتہ 90 دنوں میں 565 فروخت ہوئیں۔
Jumeirah Lake Towers (JLT)
6.4 فیصد مجموعی منافع (gross yield) بمقابلہ AED 1.5 ملین اوسط (median) فروخت قیمت، قیمتوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 5.1 فیصد اضافہ
اس ڈیٹا کے بارے میں
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
یہ ڈیٹا اسنیپ شاٹ ابھی کیا ظاہر نہیں کرتا:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample
Dubai Marina میں خریدنا چاہتے ہیں؟
اپنی ضروریات بتائیں، اور REMAX Hub کا ماہر ایسی تجاویز بھیجے گا جن کی قیمت اوپر دیے گئے موازنہ سودوں پر لگائی گئی ہے — نہ کہ مانگی جانے والی قیمتوں پر۔